标准商铺租赁合同

标准商铺租赁合同1.出租方（以下简称“甲方”）：•姓名/名称：________________________•身份证号码/统一社会信用代码：________________________•联系地址：________________________•联系电话：________________________2.承租方（以下简称“乙方”）：•姓名/名称：________________________•身份证号码/统一社会信用代码：________________________•联系地址：________________________•联系电话：________________________第一条租赁商铺基本情况甲方将位于________________________（详细地址，含门牌号）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米，房屋所有权证/不动产权证编号为________________________，规划用途为商业用房。商铺交付时的现状由双方现场确认，乙方接收商铺即视为认可商铺现状符合租赁要求。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权。双方就续租达成一致的，应重新签订租赁合同；未达成一致的，乙方应在租赁期满当日腾空并交还商铺。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币______元（大写：________________________），年租金为人民币______元（大写：________________________）。2.租金支付周期：乙方按______（季度/半年/年）支付租金，首次租金应于本合同签订当日支付，后续每期租金应于当期开始前15日支付。3.支付方式：乙方应将租金转入甲方指定账户，账户信息如下：•开户名：________________________•开户行：________________________•账号：________________________4.租金调整：租赁期间，自第____年起，租金每年递增______%，调整后的租金应于当年首期租金支付日按新标准执行。第四条押金1.乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________），押金相当于______个月的租金。2.租赁期满，乙方结清所有应缴费用、无违约行为且按约定交还商铺并恢复原状（或经甲方同意保留装修）后，甲方应在10个工作日内将押金全额退还乙方，押金不计利息。3.如乙方存在违约行为或欠缴费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。第五条商铺的使用及维护1.乙方租赁商铺仅用于________________________（明确经营项目），不得擅自改变商铺的规划用途，不得从事违法违规经营活动。2.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前15日向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复至租赁前状态（经甲方同意保留的装修除外），恢复费用由乙方承担。3.租赁期间，商铺主体结构的维修、保养由甲方负责（因乙方原因造成的损坏除外）；商铺内部设施、设备的维修、保养由乙方负责，费用由乙方承担。4.乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时足额缴纳物业费、水电费、燃气费、电话费、网络费等相关杂费，费用标准按物业管理公司或相关部门规定执行。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用商铺。2.有权在乙方违反本合同约定时，采取相应措施维护自身合法权益，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失。3.应于______年____月____日将符合约定条件的商铺交付乙方使用，并保证商铺产权清晰、无权属纠纷，具备合法的商业经营条件。4.应协助乙方办理与商铺经营相关的工商、税务等手续，提供必要的产权证明文件。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期限内合法使用商铺，享受商铺正常使用功能。2.有权要求甲方按照本合同约定履行维修、交付等义务。3.应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项杂费。4.应爱护商铺及内部设施、设备，不得擅自拆改商铺结构，不得转租、转借商铺（如需转租，需经甲方书面同意）。5.租赁期满或合同解除后，应按时腾空商铺并交还甲方，确保商铺及设施完好无损（正常损耗除外）。第七条违约责任1.若甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付当月租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金及剩余租金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付欠缴金额0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，押金不予退还，乙方应立即腾空并交还商铺。3.乙方擅自改变商铺用途、拆改结构或转租转借商铺的，甲方有权要求乙方立即纠正、恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失；情节严重的，甲方有权解除本合同，押金不予退还。4.租赁期满或合同解除后，乙方逾期交还商铺的，每逾期一日，应向甲方支付双倍日租金的占用费。第八条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。3.乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后，押金不予退还，乙方应结清所有费用并交还商铺；甲方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日向乙方提交书面通知，退还乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应