2026年工程签证审核实操练习题及答案

2026年工程签证审核实操练习题及答案某房企开发的12万㎡精装修高层住宅项目，合同约定：固定总价合同，设计变更、现场签证按实调整，材料价格上涨超过5%的部分才予以调整，签证审核时效要求签证发生后14天内施工单位提交，过期不予受理，规费税金按原合同费率12%计取。2025年10月项目主体结构施工完成后，发生如下3项现场签证事件，请你作为建设单位成本部审核人员完成审核：事件1：施工单位报送签证：因施工期间遭遇百年一遇的强降雨，施工现场临时排水泵损坏2台，重新购置费用3200元/台，合计6400元；同时现场临时道路被雨水冲毁，修复费用合计18600元，以上两项共计25000元，另计规费税金12%，报送总价28000元，附现场照片3张、购置发票复印件2张、修复人工材料清单1份。要求计算审核后的签证金额。事件2：施工单位报送签证：原设计入户花园墙面原设计为12mm厚水泥砂浆找平，建设单位口头通知要求改为20mm厚玻化砖满贴，施工单位已经按要求施工完成，报送费用：人工费12元/㎡，一共1200㎡，合计14400元，玻化砖材料价85元/㎡，合计102000元，粘结剂、勾缝剂12元/㎡，合计14400元，机具费1.5元/㎡，合计1800元，直接费合计132600元，规费税金12%，报送总价148512元。施工单位仅提交了签证申请单，未提交其他资料，原合同中水泥砂浆找平的综合单价为18元/㎡（含管理费利润）。请说明审核要点，计算审核后的金额。事件3：施工单位报送签证：原设计地下室顶板防水为1.5mm厚聚氨酯防水涂料，施工单位进场后发现建设单位提供的品牌聚氨酯防水涂料市场价格上涨，原投标价为85元/㎡，现在实际采购价为96元/㎡，本项目一共12000㎡，要求补差金额为（96-85）×12000=132000元，另计规费税金后总价147840元，附采购合同复印件、发票复印件。原合同约定材料价格5%以内的风险由施工单位承担，涨幅超过5%部分予以调整。计算审核后的签证金额。1.事件1审核结果：本项签证审核后最终金额为0元。审核过程：首先根据不可抗力的费用划分规则，百年一遇强降雨属于不可抗力范畴，按照施工合同通用条款及行业通用规则，不可抗力导致的承包人自有施工设备损坏、承包人自行搭建的临时设施损坏修复费用，均由承包人自行承担，建设单位仅承担工程本体损坏、建设单位供材、待安装设备损坏、第三方人员伤亡等损失。本项中，临时排水泵属于施工单位自有施工机具，损坏后的重置费用应由施工单位自行承担；被冲毁的临时道路属于施工单位为完成工程自行搭建的临时设施，修复费用也应由施工单位自行承担，因此本项签证不予计取任何费用，最终金额为0。本考点常见错误为混淆不可抗力的费用分担规则，误将承包人应承担的费用计入签证。2.事件2审核要点及审核结果：审核要点：（1）程序合规性审核：本项变更仅为建设单位口头通知，施工单位仅提交了签证申请单，缺少核心审核资料：建设单位出具的书面变更指令、施工完成后的现场质量验收记录、实际施工范围的现场收方记录，资料不全不符合受理要求，审核第一步应要求施工单位补充完善所有合规资料后再予以受理，资料不全的直接做退单处理，不予计价。（2）实体及工程量审核：资料补齐后，第一时间组织监理、施工单位共同到现场复核，确认该变更是否实际完成、施工范围和工程量是否与报送一致，核对实际铺贴面积与报送的1200㎡是否吻合。（3）计价审核：本项签证是原设计内容变更，施工单位仅申报新增铺贴费用，未扣除原设计已经包含的水泥砂浆找平费用，这是此类签证最常见的施工单位多报套路，审核必须扣除原合同对应部位原工作内容的合同价款，避免重复计价。新增项目的人材机价格按照合同约定核定，施工单位自报价格偏高的应予核减。若资料补齐后，经现场复核实际铺贴面积确为1200㎡，玻化砖品牌规格符合要求，按照原合同约定核定人材机价格、管理费利润费率为8%，最终审核计算过程为：核定单㎡人材机费用：人工费15元/㎡+玻化砖80元/㎡+粘结剂勾缝剂10元/㎡+机具费1元/㎡=106元/㎡单㎡含管理费利润总价：106×(1+8%)=114.48元/㎡扣除原设计水泥砂浆找平综合单价18元/㎡，单㎡净增加费用：114.48-18=96.48元/㎡净增加总费用（含管理费利润）：96.48×1200=115776元计取合同约定12%规费税金后，最终审核金额：115776×1.12=129669.12元，较施工单位报送的148512元核减18842.88元。3.事件3审核结果：本项签证最终审核金额为90720元。审核过程：首先核实施工单位采购的涂料为合同约定的原品牌原规格，符合调价要求，接下来按照合同约定的调价规则计算：合同约定5%以内的材料价格风险由施工单位承担，仅调整涨幅超过5%的部分，不能按照施工单位报送的全额价差计算，这是本考点的核心。计算过程：原投标单价85元/㎡，施工单位应承担的风险涨幅上限为：85×(1+5%)=89.25元/㎡实际采购价96元/㎡