房屋转让合同书-详细版

引言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，就房屋转让事宜达成一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（转让方/卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[甲方住址/注册地址]联系电话：[甲方联系电话]（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名及职务）乙方（受让方/买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[乙方住址/注册地址]联系电话：[乙方联系电话]（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名及职务）中介方（如有）：名称：[中介方名称]统一社会信用代码：[中介方统一社会信用代码]注册地址：[中介方注册地址]联系电话：[中介方联系电话]法定代表人/负责人：[中介方法定代表人/负责人姓名]（中介方仅在提供中介服务时填写，并作为本合同的见证方或服务提供方）第二条转让标的物基本情况1.房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号/小区][栋/单元][室]。2.建筑面积：该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。此面积来源于：□房屋所有权证□不动产权证□购房合同（编号：[合同编号]）□其他：[具体来源]。3.房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]4.房屋户型：[例如：X室X厅X卫]5.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]6.建成年代：[XXXX年]7.土地使用权情况：*土地使用权类型：□出让□划拨（如为出让，土地使用权年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止）。*土地用途：[例如：城镇住宅用地]8.房屋所有权证/不动产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]，发证机关：[发证机关名称]。9.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：[具体用途]。10.房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他：[具体描述]。11.抵押情况：该房屋□未设定抵押□已设定抵押。（如已设定抵押，甲方应如实告知抵押权人、抵押金额、抵押期限等情况，并负责在本合同约定的过户日前办理解除抵押手续。）12.租赁情况：该房屋□未出租□已出租。（如已出租，甲方应提供租赁合同复印件作为附件，并书面告知承租人，且承租人已放弃优先购买权。租赁期限至[XXXX年XX月XX日]止。）13.共有情况：该房屋□为甲方单独所有□为甲方与[共有人姓名/名称]共有。（如为共有，所有共有人均已书面同意转让该房屋，并作为甲方共同签署本合同或出具授权委托书。）14.附属设施、设备清单：该房屋转让时，随房屋一并转让的附属设施、设备包括（但不限于）：*门窗：[品牌、材质等描述]*厨卫设施：[品牌、型号等描述，如：橱柜、抽油烟机、燃气灶、热水器、马桶、花洒等]*家具家电：（如包含，详见附件一《房屋附属家具、电器清单》）*水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等：[是否包含初装费、是否已开通]*其他：[如：窗帘、灯具、固定装修等]15.其他约定：[例如：有无地下室、车库、车位（如有，需明确位置、面积、权属情况）等]。第三条房屋转让价格及支付方式1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。此价格[□包含□不包含]本合同第二条第14款约定的附属设施、设备。2.付款方式：乙方采取以下第[]种方式支付转让款：*方式一：一次性付款乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部转让款[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。*方式二：分期付款*第一期（定金）：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。此定金在乙方支付最后一期房款时自动转为购房款。*第二期（首付款）：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前或[满足某条件，如：甲方完成房屋解押手续后X日内]向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。*第三期（余款）：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前或[满足某条件，如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。*方式三：银行按揭贷款*定金：同分期付款方式中的定金约定。*首付款：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前或[满足某条件，如：银行贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）（该首付款金额不包含定金）。*贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[]日内以现金方式补足给甲方。贷款部分由银行直接支付至甲方指定账户。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：*开户行：[银行名称]*户名：[账户名称]*账号：[银行账号]（如甲方变更收款账户，应提前[]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）4.定金条款：若乙方不履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。因不可归责于双方的事由导致本合同无法继续履行的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第四条税费承担1.本次房屋转让所涉及的相关税费，按以下方式承担：*甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税（如涉及）□应由卖方承担的其他税费：[具体税种]。*乙方承担：□契税□印花税□登记费□交易手续费□应由买方承担的其他税费：[具体税种]。*双方约定共同承担：[具体税种及分担方式]。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。2.若一方在合同签订时隐瞒相关情况导致另一方多承担税费的，多承担方有权向责任方追偿。第五条房屋交付1.交付条件：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，或在[满足某条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已到账）且双方完成不动产权转移登记手续后X日内]，将该房屋按[□现状□约定标准（详见附件二《房屋交付标准》）]交付给乙方。2.交付时状态：交付时，该房屋应不存在除本合同已明确告知以外的权利瑕疵、质量问题，并已结清截至交付日之前发生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等所有相关费用。3.交付手续：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施、设备进行查验，签署《房屋交接确认书》（详见附件三）。如有异议，应在查验时当场提出，由双方协商解决。4.费用结算：房屋交付前产生的所有费用（包括但不限于上述第2款所列费用）由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算及过户手续。5.风险转移：该房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第六条产权过户1.过户责任：甲乙双方应在本合同签订后，且[满足约定条件，如：乙方支付首付款后X日内/甲方解押完成后X日内]，共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。2.材料提供：双方应各自负责提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性、完整性。因一方材料不齐或不符合要求导致过户延迟的，责任方应承担相应违约责任。3.过户费用：办理过户手续所需的各项税费及费用，按本合同第四条约定执行。4.过户时间：双方应积极配合，争取在[]个工作日内完成过户手续。因政策原因或不可抗力导致延迟的，时间相应顺延，互不承担违约责任。5.协助义务：任何一方应主动配合另一方办理相关手续，不得推诿、拖延。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定收取房屋转让款。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的所有权或处分权。*保证该房屋不存在产权纠纷、查封、扣押、抵押（除本合同已明确告知并约定处理方式外）、共有权争议等任何权利瑕疵。*如实告知乙方该房屋的质量、权利状况、已知瑕疵等重要信息。*按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理过户手续。*按照本合同约定结清交付前的相关费用。*负责在约定时间内解除该房屋上存在的抵押（如有）。*协助乙方办理水、电、燃气、暖气、物业等配套设施的过户手续。*本合同约定的其他义务。（二）乙方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.义务：*按照本合同约定按时足额支付房屋转让款。*按照本合同约定接收房屋并配合甲方办理过户手续。*按照本合同约定承担相应的税费。*本合同约定的其他义务。第八条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方未能按本合同约定配合乙方办理过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若该房屋存在甲方未告知的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（并按银行同期贷款利率支付利息），双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。*甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方还应赔偿甲方因此遭受的合理损失。*乙方未能按本合同约定配合办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方应承担自约定交付日起的房屋相关费用及房屋毁损灭失的风险，并按总房款的[X%]向甲方支付违约金。*乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.一方违约后，另一方应在违约行为发生后[]日内书面通知违约方，违约方应在收到通知后[]日内予以纠正或答复，否则守约方有权行使合同解除权或要求继续履行并追究违约责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该文件与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。3.本合同的解除不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达1.本合同项下的所有通知应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达给对方。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，□以邮件寄出后第[]日视为送达□以签收日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他约定1.户口迁移：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将落户于该房屋的所有户口迁出。如逾期未迁出，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。2.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.合同份数：本合同一式[肆