2026年加油站资产租赁合同

2026年加油站资产租赁合同第一章总则第一条合同当事人本合同由以下双方当事人本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致订立：甲方（出租方）：[出租方全称]，法定代表人/授权代表：[姓名]，注册地址：[详细地址]，统一社会信用代码：[代码]。（以下简称“甲方”）乙方（承租方）：[承租方全称]，法定代表人/授权代表：[姓名]，注册地址：[详细地址]，统一社会信用代码：[代码]。（以下简称“乙方”）第二条合同目的与依据为明确甲乙双方在加油站资产租赁经营过程中的权利与义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，特签订本合同。第三条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[详细地址，包括省、市、区/县、乡镇、街道门牌号等]的加油站整体资产（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用。2.租赁标的具体包括但不限于：（1）土地使用权：面积约为[具体面积]平方米（以实际测量或权属证明文件为准），土地用途为商业/加油站用地，权属证明编号：[编号]。（2）地上建筑物及附属设施：包括但不限于站房、油罐区、加油岛、罩棚、便利店（若有）、办公及生活辅助用房等，建筑面积约为[具体面积]平方米（以实际测量或权属证明文件为准），权属证明编号：[编号]。（3）加油及储油设备：包括但不限于储油罐[数量]个（总容积[总容积]立方米）、加油机[数量]台、加油枪[数量]支、油气回收系统、液位仪、潜油泵及相关管道、阀门等。（4）其他附属设备设施：包括但不限于消防器材、安防监控系统、办公设备、计量器具、照明系统、供水供电系统、环保设施等。（5）经营所需相关证照的使用权：在本合同租赁期内，甲方同意乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，使用甲方已取得的与该加油站经营相关的有效证照，包括但不限于《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《营业执照》（仅限于加油站经营主体）、《消防验收合格证明》、《环境保护验收意见》等。具体证照清单及编号详见本合同附件一《租赁资产及证照清单》。（6）其他：[如有其他需列明的资产，请在此处补充]。3.租赁标的的详细情况（包括数量、品牌、型号、状况等）以本合同附件一《租赁资产及证照清单》及附件二《资产交接确认书》（或《资产现状确认清单》）为准。第四条租赁用途1.乙方租赁该标的的用途为：按照国家及地方相关法律法规的规定，从事汽油、柴油等成品油的零售经营业务，并可附带经营与加油站相关的便利店、汽车用品、洗车服务等配套业务（具体经营范围以相关证照核准及甲方书面同意为准）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的主要用途。如确需改变或增加其他经营项目，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并获得甲方书面同意及相关政府部门的批准。第二章租赁期限第五条租赁期限1.本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁标的，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份数，一般为6-12个月]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第六条免租期（如有）1.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行开业前的准备工作，包括但不限于人员招聘培训、设备检查调试、商品采购、市场推广等。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同关于资产保护、安全生产、环境保护等相关约定。3.若因乙方原因导致本合同提前解除或终止，则乙方已享受的免租期优惠应按实际租赁时间折算，甲方有权要求乙方补缴相应的租金。第三章租金及支付方式第七条租金标准及总额1.本合同项下租赁标的的年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期内，租金[是否调整及调整方式，例如：前[具体年限]年租金不变，自第[具体年限]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%；或每[具体年限]年根据[某指数，如CPI]调整一次，调整幅度不超过[百分比]%等。如不调整，此处写明“保持不变”]。3.租赁期内租金总额预计为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。若租金有调整，则总额按实际调整后的金额计算。第八条租金支付方式1.租金支付周期：[例如：按月/按季度/按半年/按年]支付。2.首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.乙方支付租金时，应同时向甲方提供等额合法有效的发票。甲方收到租金后，应在[具体天数]日内向乙方开具等额合法有效的租赁发票。第九条履约保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏资产未赔偿、未妥善处理员工安置等），并已结清所有应付款项、办妥资产返还及相关手续后[具体天数]日内，甲方应将履约保证金无息退还乙方。3.若乙方有违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付未付款项。扣除后保证金余额不足的，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内补足。第四章双方的权利与义务第十条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。（2）有权对乙方使用租赁标的的情况及遵守本合同约定的情况进行必要的监督和检查，但应提前通知乙方，且不得干扰乙方的正常经营秩序。（3）租赁期满或合同解除后，有权按照本合同约定收回租赁标的。（4）法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）保证其为租赁标的的合法权利人或有权出租人，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。（2）保证向乙方提供的租赁标的及相关证照在租赁期内持续有效、合法，并积极配合乙方办理因经营需要而需以甲方名义进行的证照年检、变更等手续，相关费用由[甲方/乙方，根据实际情况约定]承担。如因甲方原因导致相关证照失效或被吊销，从而影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（3）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁标的。（4）负责租赁期内与租赁标的相关的土地使用税、房产税等法定应由产权人承担的税费（除非双方另有约定）。（5）租赁期内，如租赁标的的主体结构或主要附属设施（因乙方原因损坏除外）出现自然损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应在接到乙方书面通知后[具体天数]日内负责维修或委托乙方维修，维修费用由甲方承担。（6）协助乙方处理与租赁标的相关的、非乙方原因引起的邻里关系、政府检查等事宜。（7）不得干涉乙方在本合同约定范围内的正常经营管理活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第十一条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定的用途和期限占有、使用租赁标的，并在核准范围内自主开展经营活动。（2）有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的租赁标的及相关证照。（3）在租赁期内，有权在征得甲方书面同意后，对租赁标的进行必要的装修、改造或增设他物，但不得擅自改变房屋主体结构和承重结构。重大改造或装修方案需报甲方审批。（4）租赁期内，因乙方经营需要并经甲方同意添置的新设备、设施，其所有权归乙方所有（除非双方另有约定）。租赁期满或合同解除时，可由乙方自行拆除或与甲方协商处理。（5）法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）应按时足额向甲方支付租金、履约保证金及其他应付费用。（2）应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、质量、计量、劳动用工、税收、价格等方面的法律法规，建立健全各项管理制度，确保经营活动合法合规。承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济损失。（3）应妥善保管和使用租赁标的，负责租赁期内租赁标的（除甲方负责维修部分外）的日常维护、保养和小修，确保资产处于良好运行状态。相关费用由乙方承担。（4）负责承担租赁期内的水电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费（如有）、员工工资福利、各项社会保险、经营税费（包括但不限于增值税、所得税等）、成品油采购成本、运输费用、以及因乙方经营活动产生的其他一切费用。（5）未经甲方书面同意，不得擅自对租赁标的进行改建、扩建、拆除或改变结构。如需进行装修、改造或增设他物，应事先将方案（包括图纸、预算等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。对于甲方同意的装修改造，乙方应确保施工安全，并承担全部费用和责任。租赁期满或合同解除时，对于不可移动或拆除会损坏主体结构的装修、改造部分，应无偿归甲方所有；对于可移动或甲方不同意留存的部分，乙方可自行拆除并恢复原状，费用由乙方承担。（6）不得利用租赁标的从事任何违法违规活动，不得存放危险品（除经营所需的成品油外）或进行其他危害租赁标的安全的行为。（7）未经甲方书面同意，不得将租赁标的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式进行承包、联营、合作经营，或将租赁权进行抵押、质押、转让。（8）应遵守甲方关于品牌、服务、形象等方面的统一要求（如有，需另行明确）。（9）租赁期内，如发生安全事故、环境污染事件等，乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方，同时负责处理并承担全部责任和费用。（10）租赁期满或合同解除时，应在约定期限内将租赁标的（包括所有资产、设施设备及相关证照原件）以良好、整洁、可正常运营的状态（自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。（11）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五章资产的交付与返还第十二条资产交付1.甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及履约保证金后[具体天数]日内，将租赁标的按现状（或约定标准）交付给乙方。2.双方应共同对租赁标的进行清点、查验，并签署附件二《资产交接确认书》（或《资产现状确认清单》），详细列明资产名称、数量、型号、状况、备品备件、相关技术资料、钥匙、证照原件等。该确认书（或清单）作为资产交付和返还的依据。3.交付时，甲方应向乙方提供租赁标的的权属证明文件复印件、相关证照原件及复印件、重要设备的技术资料、操作手册等。4.如发现租赁标的存在明显损坏或不符合约定交付条件的，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内修复或采取补救措施，否则乙方有权顺延租期或解除合同。第十三条资产返还1.租赁期满或本合同提前解除、终止的，乙方应于[具体日期/合同解除/终止之日起具体天数]日内，将租赁标的（包括所有甲方交付的资产、设施设备、相关证照原件及乙方在租赁期内添置的、按约定应归甲方所有的资产）返还给甲方。2.返还时，双方应按照附件二《资产交接确认书》（或《资产现状确认清单》）及本合同约定，共同对租赁标的进行验收。如有损坏、缺失（自然损耗除外），乙方应负责修复、赔偿或按甲方要求恢复原状。3.乙方应在返还前结清所有应付款项，清理完毕所有属于乙方的物品（除按约定归甲方所有的），并办理完毕与员工、客户等相关的善后事宜。4.乙方逾期返还租赁标的的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的[具体倍数]向甲方支付逾期占有使用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。第六章违约责任第十四条甲方违约责任1.甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和履约保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.甲方违反本合同第十条第2款承诺，导致乙方无法正常使用租赁标的或相关证照失效，从而影响乙方经营的，乙方有权选择：（1）要求甲方限期解决，期间租金相应减免；或（2）解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营管理，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.甲方未能履行本合同约定的维修义务，影响乙方正常经营的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求甲方减免相应期间的租金。5.其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十五条乙方违约责任1.乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回租赁标的，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于未到期租金的损失、寻租期间的费用等）。2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的用途、进行改建扩建、转租分租或抵押质押的，甲方有权解除合同，收回租赁标的，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反本合同关于安全生产、环境保护、合法经营等约定，导致发生安全事故、环境污染事件或