资产评估师考前必刷题（带答案）

资产评估师考前必刷题（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，合计20分。请在每题后括号内填写“对”或“错”）1.资产评估机构可以接受委托人提出的“以评估结论是否达到预设转让价格作为支付评估服务费前提”的业务委托。（）2.市场法应用的核心逻辑是替代原则，即相同或相似资产应当具有相近的市场价值。（）3.采用收益法评估资产价值时，投资者要求的折现率通常应当高于同期国债票面利率。（）4.对于动产类评估对象，评估人员仅需核查资产购买发票即可确认其权属清晰。（）5.除特殊情形外，法定资产评估报告的使用有效期通常为自评估基准日起1年。（）6.成本法下的实体性贬值，是指资产由于使用磨损、自然力侵蚀等原因导致的物理性能下降带来的价值损失。（）7.国有企业收购非国有单位资产涉及的资产评估业务，评估报告完成后应当由国有资产监督管理机构或其授权单位履行核准或备案程序。（）8.无形资产的经济获利期限通常长于其法定保护期限。（）9.执行资产评估业务时，若委托人无法提供评估对象的完整权属证明材料，评估人员可直接以“权属清晰”为假设出具标准无保留意见的评估报告。（）10.采用市场法评估不动产价值时，可比实例的成交日期与评估基准日的间隔最长不得超过3年。（）二、单项选择题（共10题，每题2分，合计20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题干后括号内）1.下列资产类型中，属于不可确指资产的是（）A.商标权B.特许经营权C.商誉D.建设用地使用权2.资产评估中最高最佳使用原则的适用前提是（）A.资产当前处于持续使用状态B.资产在物理、法律层面具备改造调整的可能性C.资产不存在抵押、质押等权利限制D.资产能够为持有人带来稳定的超额收益3.某生产设备重置成本为120万元，已使用3年，预计尚可使用9年，残值率为5%，按使用年限法计算，该设备的实体性贬值额为（）A.28.5万元B.30万元C.38万元D.40万元4.下列关于收益法中折现率的说法，错误的是（）A.折现率本质上是投资者投资同类资产要求的必要报酬率B.折现率的口径应当与评估采用的收益额口径保持一致C.折现率可以直接等同于同期10年期国债票面利率D.折现率通常由无风险报酬率和风险报酬率两部分构成5.下列评估资料中，属于评估对象权属证明材料的是（）A.资产采购合同及付款凭证B.资产历年折旧计提明细表C.所属行业发展趋势报告D.同类资产市场询价记录6.根据企业国有资产管理相关规定，国有独资企业的下列行为中，可以不进行资产评估的是（）A.以非货币资产对外投资设立子公司B.向民营企业转让账面价值为5000万元的核心生产设备C.企业整体改制为股份有限公司D.与下属全资子公司之间进行账面值为3000万元的资产划转7.下列无形资产评估方法中，属于收益法具体应用方法的是（）A.许可费节省法B.重置核算法C.市场比价法D.修复费用法8.某宗不动产包含建筑面积200平方米的厂房和400平方米的工业用地，评估基准日该区域工业用地单价为1500元/平方米，厂房重置成本为2000元/平方米，综合成新率为80%，不考虑其他因素，该不动产的评估值为（）A.92万元B.96万元C.100万元D.88万元9.根据《资产评估法》规定，法定资产评估业务的评估档案保存期限自评估报告出具之日起不得少于（）A.10年B.15年C.20年D.30年10.下列选项中，不属于市场法应用前提的是（）A.评估对象所属行业存在活跃的公开交易市场B.能够找到与评估对象可比的近期交易实例C.评估对象的未来预期收益能够可靠量化D.可比实例与评估对象的差异参数能够合理调整三、多项选择题（共10题，每题2分，合计20分。每题有2-5个正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填写在题干后括号内）1.资产评估的基本要素包括（）A.评估主体B.评估客体C.评估假设D.评估程序E.评估基准日2.下列价值类型中，属于市场价值以外的价值类型的有（）A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.残余价值E.公开市场价值3.成本法评估资产价值的核心参数包括（）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.未来收益额4.下列评估业务中，属于法定评估业务的有（）A.国有控股企业资产转让业务B.上市公司重大资产重组涉及的评估业务C.司法拍卖涉及的资产价值评估业务D.自然人向银行申请贷款涉及的房产抵押评估业务E.国有企业破产清算涉及的资产评估业务5.下列方法中，属于无形资产收益法评估常用方法的有（）A.许可费节省法B.增量收益法C.超额收益法D.重置核算法E.市场成交价比较法6.不动产评估中，影响不动产价值的区位因素包括（）A.区域交通通达度B.周边公共配套设施完善度C.土地地质条件D.区域产业发展规划E.不动产所在楼层朝向7.根据资产评估执业准则要求，资产评估机构开展业务过程中不得实施的行为有（）A.允许其他机构以本机构名义承接评估业务B.受理与本机构股东存在利害关系的评估业务C.配合委托人要求出具含有虚假内容的评估报告D.拒绝委托人提出的压低评估值的不合理要求E.聘用未取得资产评估师职业资格的人员从事现场勘查、资料整理等辅助工作8.下列关于企业价值评估的说法，正确的有（）A.企业价值评估的客体包括企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值B.收益法是企业价值评估的唯一首选方法C.评估基准日通常选择会计期末，便于核实企业财务数据D.持续经营假设是企业价值评估最常用的基本假设E.企业价值评估仅需考虑账面列示的资产和负债，无需考虑表外资产9.机器设备的功能性贬值主要体现为（）A.技术落后导致的超额投资成本B.运营效率低下导致的超额运营成本C.长期使用导致的物理磨损D.行业产能过剩导致的收益下降E.技术迭代导致的资产价值贬损10.正式资产评估报告的必备内容包括（）A.评估基准日B.评估方法选择及说明C.评估基本假设D.评估结论的使用有效期E.委托人的所有内部经营信息四、案例分析题（共3题，每题6分，合计18分。请按要求作答，需列出计算过程，计算结果保留两位小数）1.甲资产评估机构接受A公司委托，对A公司持有的一项实用新型专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为A公司以该专利作价出资与B公司共同设立新公司。已知该专利法定保护期限为10年，截至评估基准日已使用3年，经行业专家测算，该专利的剩余经济寿命为4年，未来4年预计每年可给A公司带来增量税后利润分别为120万元、100万元、80万元、50万元，该类专利评估适用的折现率为12%，复利现值系数如下：(P/F,12%,1)=0.8929，(P/F,12%,2)=0.7972，(P/F,12%,3)=0.7118，(P/F,12%,4)=0.6355。要求：（1）指出该评估业务应当选择的价值类型，并说明理由（2分）（2）采用增量收益法计算该专利的评估值（4分）2.乙资产评估机构接受委托，对某企业一台生产用设备的市场价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日。已知该设备2020年12月31日购置，原始购置成本为100万元，预计使用年限10年，残值率为5%。截至评估基准日，同类全新设备的市场购置价格为90万元，运杂费、安装调试费合计为购置价格的10%。经技术检测，该设备由于技术迭代，相比当前市场同类新型设备每年多耗费运营成本2万元，该企业适用所得税税率为25%，评估适用的折现率为10%，7年期年金现值系数(P/A,10%,7)=4.8684。要求：（1）计算该设备的重置成本（2分）（2）按使用年限法计算该设备的实体性贬值额（2分）（3）计算该设备的功能性贬值额（2分）3.丙资产评估机构接受某国有资产监督管理机构委托，对甲国有独资公司拟转让的全资子公司乙公司100%股权进行评估，评估基准日为2023年6月30日。评估过程中遇到以下事项：（1）乙公司拥有一项自行注册的商标权，已使用5年，注册有效期剩余5年，每年可带来稳定超额收益，但未在乙公司账面入账；（2）甲公司为加快股权转让进度，要求评估机构将原定15天的评估报告出具周期缩短为5天，否则将解除委托合同；（3）评估人员现场盘点时发现，乙公司账面记载的200万元库存原材料中，有30%已经发生霉变，无使用价值和转让价值。要求：分别说明评估机构针对上述三个事项应当采取的处理措施（每个事项2分，合计6分）五、论述题（共2题，每题11分，合计22分。要求逻辑清晰、表述专业，符合资产评估准则及相关法规要求）1.请结合资产评估执业准则要求，分别论述市场法、收益法、成本法三种资产评估基本方法的适用前提、优缺点，以及评估方法选择时应当考虑的核心因素。2.请结合国有资产评估管理相关规定，论述我国国有资产评估项目核准与备案制度的主要内容、适用范围以及核心管理要求。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：资产评估机构不得受理以评估结论是否满足委托人预设目标作为收费条件的业务委托，属于不正当承接业务的情形，违反资产评估执业独立性要求。2.参考答案：对。解析：市场法的核心逻辑是替代原理，即理性投资者对具有相同效用的资产不会支付高于市场同类资产的价格，因此相同或相似资产的价值应当趋同。3.参考答案：对。解析：国债利率属于无风险报酬率，资产投资通常存在经营风险、财务风险等，因此投资者要求的必要报酬率（折现率）应当在无风险报酬率基础上加上风险溢价，高于同期国债票面利率。4.参考答案：错。解析：动产权属核查除了核查购买发票外，还需要核查是否存在抵押、质押、留置等权利限制，以及是否存在权属纠纷，仅凭购买发票无法确认权属完全清晰。5.参考答案：对。解析：除了清算等特殊评估目的外，常规资产评估报告的有效期通常为评估基准日起1年，超过有效期的评估结论不得使用。6.参考答案：对。解析：实体性贬值的成因就是资产的物理损耗，包括使用磨损和自然力侵蚀，与功能性贬值、经济性贬值的成因有明确区别。7.参考答案：对。解析：国有资产相关的评估业务，评估报告出具后应当由国有资产产权持有单位或其授权的国有资产监督管理机构履行核准或备案程序，未履行程序的评估报告不得作为国有资产交易的定价依据。8.参考答案：错。解析：由于技术迭代、市场需求变化等原因，无形资产的经济获利期限通常短于其法定保护期限，评估时应当以经济寿命作为收益期限的确定依据。9.参考答案：错。解析：委托人无法提供完整权属证明的，评估人员应当首先履行补充核查程序，确实无法核实的，应当在评估报告中明确披露该瑕疵事项，以及对应的假设前提和对评估结论的影响，不得直接出具标准无保留意见的评估报告，必要时应当拒绝承接业务。10.参考答案：错。解析：采用市场法评估不动产时，可比实例的成交日期与评估基准日的间隔通常不超过1年，最长不得超过2年，避免市场波动对评估结论的准确性产生影响。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：C。解析：不可确指资产是指无法独立于企业整体存在、不能单独取得或转让的资产，商誉只有在企业整体并购时才能体现价值，属于不可确指资产，其余选项均为可确指的无形资产。2.参考答案：B。解析：最高最佳使用是指资产在法律允许、物理可能、经济可行的前提下，能够实现价值最大化的使用状态，其适用前提是资产具备改造调整的可能性，其余选项均不属于必要前提。3.参考答案：A。解析：实体性贬值额=重置成本×（1-残值率）×已使用年限/总使用年限=120×（1-5%）×3/(3+9)=28.5万元。4.参考答案：C。解析：折现率包含无风险报酬率和风险报酬率，国债利率仅为无风险报酬率，直接等同于折现率会低估资产风险，导致评估结论偏高。5.参考答案：A。解析：资产采购合同及付款凭证属于证明资产权属取得的核心资料，其余选项分别属于财务核算资料、行业资料、市场询价资料，不属于权属证明。6.参考答案：D。解析：国有全资企业之间的资产划转、产权转让，由于最终控制人未发生变化，可以不进行资产评估，其余选项均属于法定应当评估的情形。7.参考答案：A。解析：许可费节省法是无形资产收益法的常用方法，通过测算使用无形资产相比不使用无形资产节省的许可费折现得到价值，其余选项中重置核算法属于成本法，市场比价法属于市场法，修复费用法是测算实体性贬值的方法。8.参考答案：A。解析：土地价值=400×1500=60万元，厂房价值=200×2000×80%=32万元，不动产总评估值=60+32=92万元。9.参考答案：D。解析：《资产评估法》规定，法定评估业务的评估档案保存期限不得少于30年，非法定评估业务的保存期限不得少于15年。10.参考答案：C。解析：未来预期收益能够可靠量化属于收益法的应用前提，其余选项均为市场法的应用前提。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCDE。解析：资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估基准日、评估价值类型、评估方法、评估程序、评估结论等，所有选项均属于基本要素。2.参考答案：ABCD。解析：公开市场价值即市场价值，其余选项均为市场价值以外的特定价值类型，适用于特定评估目的和评估场景。3.参考答案：ABCD。解析：成本法的评估公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，未来收益额属于收益法的核心参数。4.参考答案：ABCE。解析：法定评估业务是指涉及国有资产、公共利益等情形，法律、行政法规规定需要评估的业务，自然人抵押评估属于非法定评估业务，其余选项均属于法定评估业务。5.参考答案：ABC。解析：许可费节省法、增量收益法、超额收益法均为无形资产收益法的常用方法，重置核算法属于成本法，市场成交价比较法属于市场法。6.参考答案：ABD。解析：区位因素是指影响不动产价值的区域共性因素，地质条件属于实物因素，楼层朝向属于个别因素，其余选项均为区位因素。7.参考答案：ABC。解析：选项D属于评估机构应当履行的合规义务，选项E中未取得评估师资格的人员可以从事辅助工作，不属于禁止行为，其余选项均为评估机构不得实施的行为。8.参考答案：ACD。解析：选项B错误，不存在首选评估方法，需要根据评估目的、评估对象特点、资料可获得性等选择合适的评估方法；选项E错误，企业价值评估需要考虑未入账的表外无形资产、或有负债等事项，其余选项表述正确。9.参考答案：ABE。解析：选项C属于实体性贬值，选项D属于经济性贬值，其余选项均为功能性贬值的体现。10.参考答案：ABCD。解析：评估报告仅需要披露与评估结论相关的必要信息，无需披露委托人的所有内部经营信息，其余选项均为评估报告的必备内容。四、案例分析题答案及评分标准1.参考答案：（1）应当选择投资价值（1分）。理由：该评估目的为专利作价出资与特定合作方B公司设立新公司，投资价值是针对特定投资者的价值，符合该业务的评估场景（1分）。（2）专利评估值=120×0.8929+100×0.7972+80×0.7118+50×0.6355=107.15+79.72+56.94+31.78=275.59万元（列出计算过程得2分，结果正确得2分，合计4分）。评分标准：价值类型判断错误本问不得分，理由表述符合要求即可得分；计算过程正确仅结果误差不超过0.1万元的，扣0.5分。2.参考答案：（1）重置成本=90×（1+10%）=99万元（计算过程1分，结果1分，合计2分）。（2）实体性贬值额=99×（1-5%）×3/(3+7)=99×0.95×0.3=28.22万元（计算过程1分，结果1分，合计2分）。（3）年税后超额运营成本=2×（1-25%）=1.5万元，功能性贬值额=1.5×4.8684=7.30万元（计算过程1分，结果1分，合计2分）。评分标准：计算过程正确仅结果误差的，每处扣0.5分。3.参考答案：（1）针对未入账商标权：评估人员应当首先核实该商标权的权属证明、注册有效期、使用情况，确认其符合资产定义的，将其纳入评估范围，采用合适的评估方法测算其公允价值，纳入乙公司净资产评估值（2分，答出纳入评估范围即可得1分，补充说明核实权属、评估方法的得满分）。（2）针对缩短评估周期的要求：评估人员应当评估缩短周期是否会影响必要评估程序的履行，若无法在5天内完成现场勘查、资料核查、市场询价等必要程序的，应当明确拒绝委托人的要求，不得为了承接业务减少必要执业程序（2分，答出不得减少必要程序即可得1分，补充说明必要时拒绝委托的得满分）。（3）针对霉变原材料：评估人员应当现场核实原材料的霉变情况，确认无使用价值和转让价值的部分，评估值按0计算，剩余70%完好的原材料按可变现净值或市场价格评估（2分，答出霉变部分评估值为0即可得1分，补充说明完好部分评估方法的得满分）。评分标准：处理措施符合资产评估准则和国有资产评估要求即可得分，表述不完整的酌情扣分。五、论述题答案及评分标准1.参考答案（11分）：（1）三种方法的适用前提（3分，每类方法1分）①市场法：存在活跃的公开市场；能够找到可比的近期交易实例；可比实例与评估对象的差异能够合理量化调整。②收益法：评估对象的未来预期收益能够可靠量化；收益期限能够合理确定；投资者要求的必要报酬率（折现率）能够合理测算。③成本法：评