资产评估师高频考点题库（含解析）

资产评估师高频考点题库（含解析）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的客体是指资产评估的委托方或资产持有人。2.市场法适用的核心前提是存在公开活跃的同类或类似资产的交易市场。3.收益法中使用的折现率应当包含无风险报酬率和与评估对象匹配的风险报酬率两部分。4.注册商标的法定有效期限自商标注册申请提交日起计算。5.机器设备的经济性贬值是指由于外部市场环境、政策等变化导致的设备使用价值下降、获利能力降低产生的贬值。6.法定资产评估业务的资产评估报告有效期自评估基准日起一般不超过1年。7.国有资产评估项目的备案手续应当由承接项目的资产评估机构向国有资产监督管理部门提交申请办理。8.资产评估专业人员可以根据业务需要，同时在两个以上资产评估机构登记从业。9.采用成本法评估资产价值时，资产的重置成本是指当前市场条件下重新购置全新状态的同款资产所需支付的全部合理成本。10.资产减值测试评估中，资产的可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者中的较低者确定。二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.以下资产评估价值类型中，反映资产在最佳使用状态下、公开市场中公允价值水平的是（）A.投资价值B.市场价值C.在用价值D.清算价值2.当评估目的是为非上市企业的股权转让交易提供定价依据时，评估基准日通常优先选择（）A.股权转让谈判启动日B.股权转让协议正式签署日C.最近一个会计期末的临近时点D.企业未来盈利预测起始日3.应用市场法评估商业不动产价值时，以下不属于交易情况修正范畴的影响因素是（）A.交易双方存在母子公司关联关系B.交易时点距离评估基准日间隔7个月C.买方为收购相邻地块实现连片开发溢价10%交易D.卖方因债务违约急需处置资产折价15%交易4.采用收益法评估永续经营状态下的企业股东全部权益价值时，收益期通常设定为（）A.10年固定期限B.企业营业执照载明的剩余经营期限C.永续经营期限D.企业核心生产设备的剩余使用年限5.以下方法中，不属于无形资产收益分成率常用测算方法的是（）A.边际分析法B.约当投资分成法C.重置成本法D.经验数据法6.评估进口机器设备的重置成本时，以下不属于进口设备从属费用的项目是（）A.海外运输费B.进口关税C.国内安装调试费D.海外运输保险费7.应用剩余法评估待开发商住建设用地价值时，以下计算公式正确的是（）A.待开发土地价值=开发完成后不动产总价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-利息-开发利润-销售税费B.待开发土地价值=开发完成后不动产总价值-后续开发成本-开发利润C.待开发土地价值=开发完成后不动产总价值-后续开发成本-利息-销售税费D.待开发土地价值=开发完成后不动产总价值-后续开发成本-管理费用-销售费用8.法定资产评估业务的资产评估档案保存期限自评估报告日起不得少于（）A.10年B.15年C.20年D.30年9.以下国有资产评估项目中，应当向国有资产监督管理机构申请评估核准的是（）A.地方国有全资子公司转让账面价值120万元的办公设备B.中央企业控股的省级子公司整体改制为股份有限公司C.地方国有参股企业的股东全部权益价值评估D.中央企业下属三级子公司租赁账面价值600万元的生产设备10.以下情形中，资产评估专业人员承接业务时不需要主动回避的是（）A.本人持有被评估单位0.8%的流通股股权B.本人的配偶为被评估单位的财务负责人C.本人3年前曾在被评估单位担任行政专员，未参与核心经营管理D.本人的父亲为被评估单位的实际控制人三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的核心基本假设包括（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.货币计量假设2.资产评估价值类型的选择应当综合考虑的因素包括（）A.评估目的B.评估对象自身的功能、状态C.评估基准日的市场条件D.选用的评估方法E.评估服务费的金额3.应用市场法评估非上市企业股东全部权益价值时，常用的价值比率指标包括（）A.市盈率（P/E）B.市净率（P/B）C.息税前利润乘数（EV/EBIT）D.收入乘数（P/S）E.流动比率4.收益法应用过程中需要确定的核心参数包括（）A.收益额B.折现率C.收益期D.重置成本E.成新率5.以下资产中属于可辨认无形资产的有（）A.发明专利B.注册商标C.商誉D.计算机软件著作权E.特许经营权6.机器设备评估中，常见的贬值类型包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.政策性贬值7.应用收益法评估对外出租的商业不动产价值时，测算净收益应当扣除的成本费用项目包括（）A.房屋维修费B.物业管理费C.房屋保险费D.房产税E.不动产会计折旧8.国有资产评估报告的正文应当包含的必备内容有（）A.评估基准日B.评估方法的选择及说明C.评估对象和评估范围D.特别事项说明E.委托方提供的未来三年盈利预测报告9.以下行为中，属于资产评估专业人员职业道德明确禁止的有（）A.签署本人未实际参与承办项目的资产评估报告B.允许其他非本机构人员以本人名义承接资产评估业务C.向委托方索要服务合同约定之外的礼金、礼品D.公开向委托方承诺评估对象未来收益100%能够达到预测值E.主动拒绝承接超出自身专业能力范围的评估业务10.企业股东全部权益价值评估中，应当纳入评估范围的资产包括（）A.经营性固定资产B.经营性流动资产C.溢余货币资金D.闲置的非经营性房产E.已报废无变现价值的生产设备四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.甲资产评估机构接受A公司委托，对其持有的一项发明专利进行评估，评估目的为A公司将该专利作价出资到B公司提供定价依据，评估基准日为2023年12月31日。经调查核实：该发明专利的法定保护剩余期限为8年，行业内同类技术的平均更新换代周期为5年，A公司与B公司签订的合作经营协议约定的经营期限为10年。要求：（1）确定该专利评估的收益期并说明理由；（2）若采用约当投资分成法测算专利收益分成率，已知该专利的重置成本为100万元，对应成本利润率为300%，B公司拟投入的其他资产重置成本合计为5000万元，对应成本利润率为10%，计算该专利的收益分成率（结果保留两位小数）。2.乙资产评估机构接受委托，评估某市区核心区域一栋商业写字楼的市场价值，评估基准日为2024年3月31日。评估专业人员选取3个可比交易案例进行市场法测算，其中案例C的交易日期为2023年9月30日，成交价格为12000元/平方米。经调查：该区域同类商业写字楼2023年9月至2024年3月的市场价格每月环比上涨0.5%；案例C的交易中，买方额外承担了本应由卖方缴纳的3%交易税费，正常交易规则下买卖双方需各自承担交易价格3%的税费。要求：（1）计算案例C交易日期修正后的单位价格（结果保留两位小数）；（2）计算案例C交易情况修正后的单位价格（结果保留两位小数）。3.丙资产评估机构接受某国有资产监督管理机构委托，对国有全资企业E公司拟转让的全资子公司D的股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估专业人员采用资产基础法和收益法两种方法进行评估，初步得到资产基础法评估结果为12000万元，收益法评估结果为15000万元。经核查发现：D公司拥有一项未入账的市政特许经营权，收益法评估时已充分考虑该特许经营权的价值贡献，资产基础法评估时未将该特许经营权纳入评估范围。要求：（1）说明本次评估初步结果应当优先选用哪种方法的结果作为评估结论并说明理由；（2）若评估专业人员将该特许经营权补纳入资产基础法评估范围后，调整后的资产基础法评估结果为14600万元，说明最终评估结论的确定方式。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.请分别阐述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、主要优缺点，以及评估方法选择应当遵循的基本原则。2.请阐述我国国有资产评估项目管理中核准制与备案制的适用范围、办理流程及核心审核内容。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错误。解析：资产评估的客体是指被评估的资产及相关权益，委托方或资产持有人是评估主体相关方，不是客体。2.参考答案：正确。解析：市场法的核心是通过可比交易的价格调整得到评估对象价值，必须存在活跃的同类资产交易市场才能获取足够的可比案例。3.参考答案：正确。解析：折现率是投资者要求的必要报酬率，由无风险报酬率（对应资金时间价值）和风险报酬率（对应评估对象的特有风险）构成。4.参考答案：错误。解析：注册商标的法定有效期限自核准注册之日起计算，而非申请提交日。5.参考答案：正确。解析：经济性贬值是外部因素导致的，区别于设备自身磨损产生的实体性贬值、技术落后产生的功能性贬值。6.参考答案：正确。解析：按资产评估准则规定，法定评估业务的报告有效期一般为评估基准日起1年，超过有效期需要重新评估。7.参考答案：错误。解析：国有资产评估备案应当由产权持有单位（委托方）向国有资产监督管理部门提交申请，资产评估机构仅负责提供评估报告等材料。8.参考答案：错误。解析：资产评估专业人员只能在一家资产评估机构登记从业，不得同时在两家及以上机构执业。9.参考答案：正确。解析：重置成本的定义就是当前市场条件下购置全新同款资产的全部合理成本，包括购置价、运杂费、安装费等必要支出。10.参考答案：错误。解析：资产减值测试中，可收回金额是公允价值减处置费用净额、未来现金流量现值两者中的较高者，即资产可实现的最大价值。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：市场价值是在公开市场、最佳使用、理性交易主体等假设下的公允价值，投资价值是针对特定投资者的价值，在用价值是当前使用状态下的价值，清算价值是被迫出售时的价值。2.参考答案：C。解析：股权转让评估基准日优先选择最近会计期末，便于获取完整的财务数据，保证评估结果的准确性和时效性。3.参考答案：B。解析：交易时点差异属于交易日期修正的范畴，其余选项均属于交易双方特殊情况导致的交易价格偏离正常市场价格，属于交易情况修正范畴。4.参考答案：C。解析：对于永续经营的企业，收益法评估时收益期通常设定为永续期，分为明确预测期和永续期两个阶段测算。5.参考答案：C。解析：重置成本法是成本法的核心测算方法，用于测算无形资产的重置成本，不属于收益分成率的测算方法。6.参考答案：C。解析：进口设备从属费用是指进口环节产生的相关费用，包括海外运费、海外保险费、关税、消费税、增值税等，国内安装调试费属于国内后续支出，不属于从属费用。7.参考答案：A。解析：剩余法的核心是从开发完成后的不动产价值中扣除所有后续开发的必要支出及合理利润，剩余部分即为待开发土地的价值，A选项包含了所有必要扣除项。8.参考答案：D。解析：按资产评估法规定，法定评估业务的档案保存期限不少于30年，非法定评估业务档案保存期限不少于10年。9.参考答案：B。解析：经各级人民政府或其授权部门批准的重大经济行为（如整体改制、上市、合并分立等）涉及的国有资产评估项目实行核准制，其余项目实行备案制，B选项属于重大改制行为，应当核准。10.参考答案：C。解析：资产评估专业人员与被评估单位或相关当事人存在利害关系的应当回避，3年前担任非核心岗位行政专员不存在现实利害关系，不需要回避。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：资产评估的四大基本假设为交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设，货币计量是会计基本假设，不属于资产评估假设。2.参考答案：ABC。解析：价值类型的选择主要依据评估目的、评估对象状态、市场条件，与评估方法、服务费金额无关。3.参考答案：ABCD。解析：市场法评估企业价值常用的价值比率包括盈利类、资产类、收入类三大类，流动比率是偿债能力分析指标，不属于价值比率。4.参考答案：ABC。解析：收益法的三大核心参数为收益额、折现率、收益期，重置成本和成新率是成本法的核心参数。5.参考答案：ABDE。解析：可辨认无形资产是能够单独分离、转让的无形资产，商誉与企业整体不可分离，属于不可辨认无形资产。6.参考答案：ABC。解析：机器设备的三类贬值分别为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，时间性贬值、政策性贬值不属于准则规定的贬值类型。7.参考答案：ABCD。解析：出租型不动产净收益是指正常租赁收入扣除必要运营成本后的余额，运营成本包括维修费、管理费、保险费、税费等，会计折旧属于非付现成本，不需要扣除。8.参考答案：ABCD。解析：资产评估报告正文必备内容包括评估基准日、评估方法、评估对象范围、特别事项说明等，委托方的盈利预测报告属于工作底稿，不属于报告正文必备内容。9.参考答案：ABCD。解析：E选项属于资产评估专业人员的合规行为，其余选项均属于职业道德明确禁止的行为。10.参考答案：ABCD。解析：企业价值评估范围包括全部经营性资产、溢余资产、非经营性资产，已报废无变现价值的资产不存在价值贡献，不需要纳入评估范围。四、案例分析题答案及评分标准1.答案及评分标准：（1）收益期为5年（1分）。理由：无形资产收益期的确定应当遵循孰短原则，即取法定剩余保护期限、经济寿命期限（技术更新周期）、合同约定经营期限三者中的最短值，本题中技术更新周期5年为最短期限，因此收益期为5年（2分）。（2）专利的约当投资量=100×(1+300%)=400万元（1分）；B公司约当投资量=5000×(1+10%)=5500万元（1分）；专利收益分成率=400÷(400+5500)×100%≈6.78%（1分）。2.答案及评分标准：（1）交易日期修正间隔为6个月，修正后价格=12000×(1+0.5%)^6≈12000×1.0303775≈12364.53元/平方米（3分，公式正确得2分，结果正确得1分）。（2）交易情况修正：买方承担了卖方应缴的3%税费，意味着卖方实际获得的价款为12000元（无需额外支付税费），正常交易下卖方实际获得价款为正常交易价格×(1-3%)，因此修正后价格=12000÷(1-3%)≈12371.13元/平方米（3分，修正逻辑正确得2分，结果正确得1分）。3.答案及评分标准：（1）应当优先选用收益法评估结果作为初步结论（1分）。理由：本次评估目的为国有资产转让，D公司存在未入账的表外无形资产特许经营权，资产基础法未将其纳入评估范围无法反映企业整体价值，收益法充分考虑了表外无形资产的价值贡献，更符合企业整体价值评估的要求（2分）。（2）调整后的资产基础法结果14600万元与收益法结果15000万元差异率约为2.67%，差异在合理范围内（1分），评估专业人员应当结合评估目的、评估对象特点，对两种方法的评估结果进行分析，说明选用其中一种结果或者综合两种结果确定最终评估结论的理由，一般可优先选用更能反映企业持续经营价值的收益法结果，或根据两种结果的权重综合确定（2分）。五、论述题答案及评分标准1.答案及评分标准（满11分）：（1）三种方法的适用前提：①市场法：存在活跃公开的同类资产交易市场，能够获取足够的可比交易案例，案例与评估对象的差异可以量化调整（1分）；②收益法：评估对象的未来收益可以合理预测并量化，与收益对应的风险可以量化，收益期可以合理确定（1分）；③成本法：评估对象处于继续使用状态或可以假定处于继续使用状态，能够获取重置成本的相关数据，资产的贬值可以量化测算（1分）。（2）主要优缺点：①市场法：优点是贴近市场、结果易被各方接