资产评估师高频考点精练（完整版）

资产评估师高频考点精练（完整版）1.公开市场假设是资产评估所有假设中最基本的前提假设，是其他假设成立的基础。2.根据资产评估准则，市场价值是指评估基准日，交易双方自愿公平交易下，评估对象在当前使用状态下的公允交易价值估计额。3.对于没有公开活跃市场、且无法测算未来收益的专用设备评估，优先选用成本法进行估值。4.剩余法评估待开发商业用地价值时，需扣除的后续开发成本仅包括建筑安装工程费和相关专业费用。5.无形资产的收益法评估中，收益期限不得超过该无形资产的法定保护期限、合同约定期限和经济寿命三者中的最短值。6.企业价值评估的市场法中，可比公司的业务结构、经营规模、盈利能力与被评估企业差异较大时，可通过价值比率的修正消除全部差异，因此仍可作为可比样本。7.资产评估机构承接评估业务时，若委托方要求出具评估报告的时限过短，无法履行完整评估程序，可直接简化程序后出具报告。8.评估库存材料时，若近期购进的材料市场价格波动较小，可直接采用其账面价值作为评估值。9.进口设备的重置成本包含设备离岸价、海外运输费、保险费、进口关税、增值税，不包含国内运输费和安装调试费。10.法定资产评估业务的评估报告有效期通常为评估基准日起1年，涉及国有资产重大交易的可延长至2年。1.下列选项中，属于资产评估经济技术原则的是A.独立性原则B.客观公正原则C.贡献原则D.合法性原则2.当评估对象面临被迫出售、快速变现的处置需求时，应当选择的价值类型是A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值3.某设备重置成本为120万元，已使用6年，尚可使用9年，现该设备关键部件损坏，修复费用为20万元，不存在功能性贬值和经济性贬值，该设备的实体性贬值额为A.40万元B.48万元C.60万元D.72万元4.某不动产可比交易实例成交单价为8000元/平方米，交易情况修正系数为1.05，交易日期修正系数为1.08，不动产状况修正系数为0.96，修正后的可比实例单价约为A.8642元/平方米B.8709元/平方米C.8825元/平方米D.8910元/平方米5.某企业拥有一项专利技术，生产的产品每件售价比同类产品高5元，年销量为10万件，企业所得税税率为25%，该专利剩余经济寿命为3年，折现率为10%，（P/A,10%,3）=2.4869，该专利的评估值最接近A.72.5万元B.93.3万元C.124.3万元D.155.4万元6.某企业2023年税后净利润为2000万元，折旧摊销为300万元，营运资金增加额为200万元，资本性支出为500万元，税后利息费用为150万元，该企业2023年的企业自由现金流量为A.1600万元B.1750万元C.1950万元D.2200万元7.下列选项中，属于资产评估现场调查阶段需要完成的工作是A.签订资产评估委托合同B.收集评估资料C.核实评估对象的权属和存在状况D.编制评估计划8.某企业2022年10月购进原材料1000吨，购进单价为4000元/吨，2023年4月评估时，该原材料市场最新成交价为3800元/吨，材料不存在减值可正常使用，该批原材料的评估值为A.380万元B.400万元C.390万元D.410万元9.下列选项中，不属于资产评估程序性准则的是A.资产评估程序准则B.资产评估档案管理准则C.资产评估报告准则D.无形资产评估准则10.下列国有资产评估项目中，需要报履行出资人职责的机构进行核准的是A.地方国有资产监督管理机构批准的经济行为涉及的评估项目B.国务院批准的重大经济事项涉及的资产评估项目C.国有参股企业小额资产转让项目D.国有全资企业内部资产划转项目1.资产评估的基本假设包括A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.货币计量假设2.下列选项中，属于资产评估工作原则的有A.独立原则B.预期收益原则C.客观原则D.公正原则E.替代原则3.收益法应用的前提条件包括A.评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C.评估对象的预期获利年限可以预测D.评估对象存在活跃的公开市场E.评估对象的重置成本可以准确测算4.不动产评估中，影响不动产价值的区域因素包括A.商业繁华程度B.交通通达程度C.公共服务设施完备程度D.不动产的建筑面积E.环境质量5.下列选项中，属于可辨认无形资产的有A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权E.特许经营权6.企业价值评估中，选择价值比率时需要考虑的因素包括A.被评估企业的所属行业特征B.被评估企业的盈利模式C.可比公司的差异程度D.价值比率计算基础数据的可靠性E.评估基准日的股票市场整体涨跌幅度7.下列选项中，属于资产评估业务基本事项的有A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估基准日D.评估报告使用范围E.评估方法的选择8.机器设备评估中，重置成本的构成包括A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.运营期维护费用E.进口设备的关税9.资产评估报告正文应当包含的内容有A.评估基准日B.评估方法C.评估对象的权属说明D.评估程序实施过程和情况E.委托方的未决诉讼明细10.下列选项中，属于资产评估执业风险的有A.评估对象权属不清导致的评估结论失实风险B.委托方提供虚假资料导致的风险C.评估人员专业能力不足导致的评估错误风险D.市场价格大幅波动导致评估值与交易价差异的风险E.评估机构内部管理不完善导致的程序缺失风险1.甲资产评估机构承接了A国有独资公司的一台进口生产设备评估业务，评估目的是为A公司将该设备出资设立子公司提供价值参考，评估基准日为2023年6月30日。评估人员收集的资料如下：该设备2020年6月30日进口，离岸价为100万欧元，当时欧元兑人民币汇率为1:8.2，进口关税税率为10%，增值税税率为13%，海外运输费及保险费合计为离岸价的5%，国内运杂费为到岸价的2%，安装调试费为到岸价的3%。2023年6月30日欧元兑人民币汇率为1:7.8，同类设备的离岸价相比2020年上涨了5%，进口关税、增值税税率不变，海外运保费率、国内运杂费率、安装调试费率不变。该设备经济寿命为10年，截至评估基准日已使用3年，不存在功能性贬值和经济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的评估值。（计算结果保留两位小数，单位：万元人民币）2.乙评估机构承接了B公司持有的一项实用新型专利的评估业务，评估目的是为B公司将该专利转让给C公司提供价值参考，评估基准日为2023年12月31日。该专利2020年12月31日申请，法定保护期限为10年，经评估人员调查，该专利的经济寿命为5年，截至评估基准日剩余经济寿命为2年。预计2024年使用该专利可获得超额收益120万元，2025年可获得超额收益80万元，折现率为12%，企业所得税税率为25%。要求：（1）说明本次评估应选用的价值类型及理由；（2）计算该专利的评估值。（计算结果保留两位小数）3.丙评估机构承接了D有限责任公司的股东全部权益价值评估业务，评估目的是为D公司股东转让股权提供价值参考，评估基准日为2023年12月31日，评估人员拟采用收益法进行评估，收集到D公司2023年的财务数据如下：营业收入10000万元，税后净利润1200万元，年折旧摊销200万元，年营运资金增加额150万元，年资本性支出250万元，税后利息费用80万元。评估人员预测2024-2026年D公司的企业自由现金流量每年保持5%的增长率，2027年及以后保持2%的永续增长率，适用的折现率为10%。要求：（1）计算D公司2023年的企业自由现金流量；（2）计算D公司的股东全部权益价值（假设D公司无付息债务）。（计算结果保留两位小数，单位：万元）1.请结合资产评估准则的要求，论述资产评估三种基本评估方法（市场法、收益法、成本法）的适用范围、优缺点，以及选择评估方法时应当考虑的主要因素。2.请论述企业价值评估与单项资产评估汇总的区别，以及在什么情况下企业价值评估值会高于单项资产评估汇总的价值。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：交易假设是资产评估最基本的前提假设，是所有其他假设成立的基础，公开市场假设是针对市场环境设定的假设，不是最基础的前提。2.参考答案：×。解析：市场价值要求评估对象处于最佳使用状态，而非当前使用状态，题干表述不符合准则对市场价值的定义。3.参考答案：√。解析：成本法适用于无活跃交易市场、无法测算未来收益的资产，专用设备符合该特征，优先选用成本法。4.参考答案：×。解析：剩余法需扣除的成本还包括后续开发的利息、利润、销售费用、相关税费等，题干表述不完整。5.参考答案：√。解析：无形资产收益期限按照孰短原则确定，不得超过法定保护期、合同约定期、经济寿命三者的最短值。6.参考答案：×。解析：若可比公司与被评估企业差异过大，价值比率修正无法完全消除差异，不得作为可比样本。7.参考答案：×。解析：评估机构必须履行完整评估程序，若时限要求导致程序无法履行，应当拒绝承接业务或终止评估，不得随意简化程序出具报告。8.参考答案：√。解析：近期购进、价格波动小的材料，账面价值与市场现值差异很小，可直接采用账面价值作为评估值。9.参考答案：×。解析：进口设备重置成本包含达到可使用状态前的所有合理必要支出，国内运输费、安装调试费均属于重置成本构成部分。10.参考答案：×。解析：法定资产评估业务的评估报告有效期统一为评估基准日起1年，不存在特殊延长的规定。二、单选题答案及解析1.参考答案：C。解析：独立性、客观公正、合法性均属于资产评估工作原则，贡献原则属于经济技术原则。2.参考答案：C。解析：清算价值适用于被迫出售、快速变现的非公开市场交易场景，符合题干描述。3.参考答案：C。解析：可修复部分实体性贬值为20万元，不可修复部分贬值率=6/(6+9)=40%，不可修复部分贬值额=(120-20)40%=40万元，总实体性贬值=20+40=60万元。4.参考答案：B。解析：修正后单价=80001.051.080.96≈8709元/平方米。5.参考答案：B。解析：年税后超额收益=510(1-25%)=37.5万元，评估值=37.52.4869≈93.3万元。6.参考答案：B。解析：企业自由现金流量=税后净利润+折旧摊销+税后利息-营运资金增加-资本性支出=2000+300+150-200-500=1750万元。7.参考答案：C。解析：签订委托合同、编制评估计划属于业务承接阶段工作，收集评估资料属于现场调查后的工作，核实权属和存在状况是现场调查的核心工作。8.参考答案：A。解析：购进时间超过半年，市场价格出现明显变动，应当采用评估基准日的市场价格作为评估值，即10003800=380万元。9.参考答案：D。解析：无形资产评估准则属于实体性准则，其余选项均为程序性准则。10.参考答案：B。解析：国务院批准的重大经济事项涉及的资产评估项目需报国务院国有资产监督管理机构核准，其余选项通常实行备案制。三、多选题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：货币计量假设属于会计基本假设，不属于资产评估基本假设。2.参考答案：ACD。解析：预期收益原则、替代原则属于资产评估经济技术原则，其余选项为工作原则。3.参考答案：ABC。解析：存在活跃公开市场是市场法的应用前提，重置成本可测算是成本法的应用前提，其余选项为收益法应用前提。4.参考答案：ABCE。解析：不动产建筑面积属于个别因素，其余选项均为区域因素。5.参考答案：ABDE。解析：商誉不可与企业整体分离，属于不可辨认无形资产，其余选项均为可辨认无形资产。6.参考答案：ABCD。解析：股票市场整体涨跌幅度是交易日期修正的考虑因素，不属于价值比率选择的考虑因素。7.参考答案：ABCD。解析：评估方法的选择是评估执业阶段的工作，不属于承接阶段需明确的业务基本事项。8.参考答案：ABCE。解析：运营期维护费用是设备使用阶段的支出，不属于重置成本构成部分。9.参考答案：ABCD。解析：委托方未决诉讼仅在对评估结论产生重大影响时才需要披露，不属于评估报告正文必须包含的内容。10.参考答案：ABCE。解析：市场价格正常波动属于市场风险，只要评估程序合规、参数选取符合基准日市场情况，不属于资产评估执业风险。四、案例分析题答案及评分标准1.参考答案：（1）重置成本计算：评估基准日设备离岸价=100(1+5%)=105万欧元，折合人民币=1057.8=819万元；海外运保费=8195%=40.95万元；到岸价=819+40.95=859.95万元；进口关税=859.9510%=86.00万元；进口增值税=(859.95+86.00)13%≈122.97万元；国内运杂费=859.952%≈17.20万元；安装调试费=859.953%≈25.80万元；重置成本=859.95+86.00+122.97+17.20+25.80≈1111.92万元。（2）成新率=(10-3)/10=70%，评估值=1111.9270%≈778.34万元。评分标准：重置成本计算步骤正确给2分、结果正确给1分；成新率计算正确给1分，评估值结果正确给2分，共6分，计算过程正确但结果偏差在5%以内的扣1分。2.参考答案：（1）应选择市场价值，理由：本次评估目的是专利所有权转让，交易双方为独立的市场主体，无特殊关联关系和交易安排，拟在公开市场上进行公平交易，符合市场价值的适用场景。（2）2024年税后超额收益=120(1-25%)=90万元，2025年税后超额收益=80(1-25%)=60万元；评估值=90/(1+12%)+60/(1+12%)²≈80.36+47.83≈128.19万元。评分标准：价值类型选择正确给1分，理由表述完整合理给2分；税后超额收益计算正确给1分，折现计算正确给2分，共6分。3.参考答案：（1）2023年企业自由现金流量=1200+200+80-150-250=1080万元。（2）2024年自由现金流量=1080(1+5%)=1134万元，2025年=11341.05=1190.7万元，2026年=1190.71.05=1250.24万元；2027年永续自由现金流量=1250.24(1+2%)=1275.24万元，永续价值=1275.24/(10%-2%)=15940.5万元；企业整体价值=1134/(1+10%)+1190.7/(1+10%)²+1250.24/(1+10%)³+15940.5/(1+10%)³≈1030.91+983.22+939.15+11983.92≈14937.20万元，无付息债务，股东全部权益价值=14937.20万元。评分标准：2023年自由现金流量计算正确给2分；未来年度现金流测算正确给2分，最终权益价值计算正确给2分，共6分。五、论述题答题要点及评分标准1.答题要点：（1）适用范围：①市场法适用于存在活跃公开市场、可比交易案例充足的资产，如通用设备、不动产、上市企业股权等；②收益法适用于未来收益可预测、风险可量化的资产，如无形资产、盈利稳定的企业价值、经营性不动产等；③成本法适用于无法产生稳定收益、无活跃交易市场