敬老院租赁合同(范本)

敬老院租赁合同(范本)甲方（出租方）：[全称]，统一社会信用代码/居民身份证号码：[号码]，住所地：[详细地址]，法定代表人/负责人：[姓名]；乙方（承租方）：[全称]，统一社会信用代码：[号码]，住所地：[详细地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。1.租赁标的1.1甲方将位于[详细地址]的敬老院（以下简称“租赁标的”）出租给乙方用于养老服务运营，该租赁标的建筑面积为[X]平方米，包含主楼[X]栋、附属用房[X]栋、床位[X]张，以及配套的医疗设备、康复器材、厨房设施、消防设备、水电管网等（具体设施清单详见交接时签署的《租赁设施设备清单》）。1.2甲方保证租赁标的拥有合法的产权或出租权，已取得符合养老服务运营要求的消防、卫生、环保等相关审批文件，且标的土地使用权性质为[建设用地/公益用地等]，符合养老服务用途。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方书面提出续租申请，甲方在同等条件下优先与乙方续签租赁合同；乙方未提出续租申请的，应在租赁期满后15日内完成租赁标的的腾空及交接。3.租金及支付方式3.1本合同项下年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金按[季度/半年/年]支付，每期租金支付时间为当期首月的10日前。3.2租金每[X]年递增一次，递增比例为上年租金总额的[X]%；如遇当地物价指数涨幅超过[X]%，双方可另行协商租金调整事宜。3.3乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金，租赁期满后，乙方无违约行为且完成标的交接，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.4租赁期间，乙方承担租赁标的的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费、通讯费等所有运营相关费用。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本合同约定收取租金及押金，监督乙方的运营行为，确保乙方合法合规开展养老服务。4.1.2应向乙方提供租赁标的的产权证明、出租权证明、消防验收合格证明、卫生许可证等相关文件复印件，协助乙方办理养老服务运营所需的各类审批手续。4.1.3负责租赁标的主体结构的维修与保养，因主体结构损坏影响乙方运营的，应在乙方提出维修申请后7日内完成维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.1.4不得干涉乙方正常的养老服务运营管理，不得擅自进入乙方运营区域（除紧急情况或双方约定的检查外）。4.2乙方权利与义务4.2.1有权在租赁期限内自主开展合法的养老服务运营活动，合理使用租赁标的及配套设施。4.2.2应具备合法的养老服务运营资质，严格遵守《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》等相关法律法规，保障入住老年人的合法权益。4.2.3负责租赁标的内日常设施设备的维护、保养及小修，确保设施设备正常运行；如需对租赁标的进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，装修改造费用由乙方承担，租赁期满后，不可移动的装修改造部分归甲方所有。4.2.4应按时足额支付租金及相关运营费用，不得拖欠；租赁期间，应购买养老机构责任险、财产险等相关保险，保障运营风险。4.2.5租赁期间不得擅自改变租赁标的的养老服务用途，不得转租、转借租赁标的，不得利用租赁标的从事违法活动。5.租赁标的交接5.1本合同签订后5日内，双方共同对租赁标的及配套设施进行验收，签署《租赁设施设备清单》，明确设施设备的状态；甲方应确保标的及设施设备符合正常运营要求，乙方验收合格后正式接管。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁标的及设施设备按《租赁设施设备清单》约定的状态交还给甲方，正常使用损耗除外；如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。6.违约责任6.1甲方违反本合同约定，无法提供合法租赁标的或干涉乙方正常运营的，应退还乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付相当于年租金[X]%的违约金，如造成乙方损失的，还应赔偿实际损失。6.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期未付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付相当于年租金[X]%的违约金。6.3乙方擅自改变租赁标的用途、转租转借或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。6.4因乙方保管不善或使用不当造成设施设备损坏的，应在3日内修复或赔偿，逾期未处理的，甲方可自行维修，费用从乙方押金中扣除，不足部分由乙方补足。7.争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。8.3租赁期间如遇不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未到期租金，押金无息退还；如因政府征收获得补偿，涉及乙方装修改造及搬迁的补偿