商品房认购合同协议书范本

前言商品房认购，作为商品房买卖过程中的一个重要环节，旨在初步锁定交易意向，为后续正式合同的签订奠定基础。一份条款清晰、权责明确的认购合同，是保障买卖双方合法权益，避免后续纠纷的关键。本文所提供的《商品房认购合同协议书范本》，旨在为广大购房者及开发商提供一个相对规范、全面的参考文本。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中，务必结合项目实际情况、地方政策法规以及双方特殊约定进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，强烈建议咨询专业的法律人士或房地产顾问。---商品房认购合同协议书合同编号：[自行填写或由开发商统一编制]甲方（出售方）：法定代表人/授权代表人：公司地址：联系电话：（若为个人，则填写姓名、身份证号、住址、联系电话）乙方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：（若为多人共同认购，可增加乙方二、乙方三等，并分别列明身份信息）甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况为明确双方交易标的，本条款详细列明认购商品房的具体信息：1.项目名称：[例如：XX花园/XX大厦]2.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][项目一期/二期][X]号楼（幢）[X]单元[XXX]室。3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________4.建筑面积：该商品房预测建筑面积约为[数字]平方米。最终面积以产权登记机关核准的面积为准。5.房屋户型：[例如：三室两厅一卫]6.房屋朝向：[例如：南北通透]（提示：乙方在签署本协议前，应已仔细查看甲方提供的《商品房预售许可证》（若为预售）或《不动产权证书》（若为现售）、房屋平面图、不利因素提示等文件，并对房屋的位置、结构、户型、朝向、周边环境等情况有充分了解。）第二条认购价格及支付方式1.总价款：经双方协商确认，该认购商品房总价款为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。此价格已考虑[可注明是否包含装修、车位等，或是否享受特定折扣]。2.计价方式：□按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[数字]元。□按套（单元）计算。3.定金支付：乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。4.剩余款项支付：关于剩余购房款的支付方式及期限，双方约定如下：（请根据实际情况选择并详细填写，例如：）□一次性付款：乙方应于《商品房买卖合同》签订之日起[数字]日内向甲方支付全部剩余购房款。□按揭贷款付款：乙方应于《商品房买卖合同》签订之日起[数字]日内向甲方支付不低于总房款[百分比]%的首付款（含已付定金），计人民币[数字]元，剩余房款计人民币[数字]元由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。具体贷款金额、年限及利率以银行审批为准。□分期付款：第一期：于《商品房买卖合同》签订之日起[数字]日内支付[金额]元（含定金）；第二期：于[具体日期或条件]前支付[金额]元；第三期：于[具体日期或条件]前支付[金额]元。第三条《商品房买卖合同》的签订1.签约期限：乙方应于本协议签订之日起[数字]日内（即[XXXX年XX月XX]日前），携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点（[具体地址]）与甲方协商签订《商品房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。2.合同内容：双方同意，《买卖合同》的条款将基于甲方提供的、符合主管部门规范的示范文本（或经双方协商确定的文本）进行拟定。乙方应在本协议约定的签约期限内，仔细审阅《买卖合同》条款。如有异议，应在签约期限内与甲方协商解决。3.签约条件：若因乙方原因导致在本协议约定期限内未能与甲方签订《买卖合同》的，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该物业另行出售，乙方不得有异议。若因甲方原因（如甲方将该物业出售给第三方、或提供的《买卖合同》条款与本协议核心内容严重不符且无法协商一致等）导致未能在约定期限内签订《买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.特殊情况：若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策重大调整、银行贷款政策变化导致乙方无法获得预期贷款且双方无法就付款方式达成新协议等）导致《买卖合同》无法签订的，甲方应无息退还乙方已支付的定金，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对所认购的商品房拥有合法处分权，并已取得合法销售资格（如《商品房预售许可证》或《不动产权证书》）。（2）按照本协议约定，在乙方履行约定义务后，与乙方签订《买卖合同》。（3）向乙方如实披露与该商品房相关的重要信息。2.乙方权利与义务：（1）按照本协议约定支付定金及后续款项。（2）按照本协议约定的时间和地点，与甲方协商签订《买卖合同》。（3）向甲方提供真实、有效的身份信息及相关资料。第五条违约责任1.甲方违约：除本协议第三条第3款约定的情形外，若甲方违反本协议其他约定，导致乙方无法实现认购目的的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并可要求甲方赔偿实际损失。2.乙方违约：除本协议第三条第3款约定的情形外，若乙方逾期支付本协议约定的任何款项，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方解除本协议，没收定金，并将物业另行出售。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第八条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的文件视为有效送达。第九条其他约定1.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务。2.协议生效：本协议自甲乙双方签字（甲方为单位的应加盖公章）且乙方支付定金之日起生效。3.协议份数：本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。4.补充协议：本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。5.文本效力：本协议是双方就认购该商品房所达成的唯一协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。除非《买卖合同》另有明确约定，否则本协议中的权利义务在《买卖合同》签订后，由《买卖合同》承接。（以下无正文，为签署页）---甲方（出售方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[XXXX年XX月XX]日乙方（认购方）：（签字）日期：[XXXX年XX月XX]日---重要提示（认购方乙方必读）1.审慎决策：商品房属于大额消费品，认购行为具有法律约束力，请您在签署本协议前，务必对自身经济能力、购房需求、市场风险等进行充分评估和审慎决策。2.证件核查：请务必要求甲方出示并仔细核查《商品房预售许可证》（现房为《不动产权证书》）、开发商营业执照等相关证件的原件，并可记录证件编号向相关部门查询核实。3.条款知悉：请务必仔细阅读并完全理解本协议及后续将签订的《商品房买卖合同》的所有条款，特别是关于定金、付款、交房、办证、违约责任等核心条款。如有疑问，应及时向甲方咨询或向专业人士寻求帮助。4