楼盘销售代理合同(2026版)

楼盘销售代理合同(2026版)甲方（委托方）：[房地产开发经营企业全称]，统一社会信用代码：[]，住所地：[]，法定代表人：[]，联系地址及电话：[]；乙方（受托销售代理方）：[具备合法房地产销售代理资质的经纪机构全称]，统一社会信用代码：[]，住所地：[]，法定代表人：[]，联系地址及电话：[]。双方就甲方委托乙方代理销售其合法开发的房地产项目事宜，经平等协商、自愿达成如下协议：1.案涉项目位于[]市[]区[]地块，土地使用权证号为[]，建设工程规划许可证号为[]，建设工程施工许可证号为[]，商品房预售许可证号为[]；项目总建筑面积约[]平方米，可售房源类型包括住宅、商业用房、地下车位及配套物业，具体可售房源明细、销售底价及优惠政策以甲方书面确认的《可售房源明细表》《销售价格表》为准；本项目销售活动严格遵守2026年国家及地方房地产销售相关法律法规及监管要求。2.本合同项下代理为[独家/非独家]销售代理，乙方享有案涉项目在代理期限内的独家/非独家销售代理权；代理期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止；代理期限届满前30日，双方可协商续签代理合同，未续签的本合同自动终止；代理期限内，甲方不得擅自解除本合同，除非乙方出现严重违约行为。3.佣金基数为乙方促成成交的商品房实际成交总价（不含增值税及附加税费），基础佣金费率为[]%；若乙方促成购房人采用一次性付款方式的，甲方额外支付成交总价[]%的奖励佣金；购房人签订《商品房认购书》并支付定金后，甲方应于3个工作日内支付该套房源成交总价[]%的前期佣金；购房人支付全部购房款（或银行贷款放款至甲方监管账户）且完成商品房买卖合同网签备案后，甲方应于10个工作日内将该套房源剩余佣金及奖励佣金支付至乙方指定账户：户名[]，开户行[]，账号[]；若购房人在签订《商品房买卖合同》后单方解除合同并退房的，乙方应在收到甲方书面通知后5个工作日内退还已收取的对应佣金；若因甲方原因导致合同解除的，乙方已收取的佣金不予退还，且甲方应另行支付乙方已完成服务对应的合理成本费用。4.甲方权利义务包括：向乙方提供案涉项目的合法开发手续文件、户型图、装修标准、样板房等销售所需资料，并保证资料真实、合法、有效；指定专人负责与乙方对接销售工作，及时确认销售方案、审批购房优惠政策、审核商品房买卖合同条款；严格遵守商品房预售资金监管相关规定，确保购房款进入指定监管账户，保障购房人合法权益；有权对乙方的销售活动进行监督检查，要求乙方及时纠正违规销售行为；按照本合同约定及时足额支付佣金，逾期支付的，每逾期一日应按照未付金额的[]‰向乙方支付违约金；不得擅自与乙方代理的购房人直接签订商品房买卖合同，不得干预乙方正常的销售活动，否则应向乙方支付该套房源全部佣金作为违约金；承担案涉项目的广告宣传费用（双方另有约定的除外），并负责审批乙方提交的宣传方案。5.乙方权利义务包括：具备合法的房地产销售代理资质，销售团队成员均持有房地产经纪从业人员资格证书；按照甲方确认的销售方案、价格体系开展销售活动，如实向购房人介绍案涉项目情况，不得作出虚假宣传或超出甲方授权范围的承诺；严格遵守国家及地方房地产销售相关法律法规，实行明码标价，不得哄抬房价或变相收取购房款以外的任何费用；妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露甲方的商业秘密及案涉项目的销售机密；不得代理与案涉项目同区域、同类型的其他房地产项目；每日向甲方报送销售进度报表，每月向甲方提交月度销售总结报告；协助甲方办理购房贷款面签、产权过户前置手续等相关工作，所需费用由甲方或购房人按规定承担；不得擅自截留、挪用购房款，所有代收款项应于当日存入甲方指定监管账户。6.违约责任包括：若甲方未按本合同约定支付佣金，逾期超过15日的，乙方有权暂停销售服务；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部未付佣金及相当于佣金总额[]%的违约金；若乙方擅自变更商品房买卖合同条款、收取非法费用或作出虚假宣传，由此给甲方或购房人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；若乙方在代理期限内无正当理由终止销售服务，应向甲方支付相当于当期已实现佣金总额[]%的违约金；若因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度协商变更或解除本合同。7.合同的变更与解除需经双方书面协商一致；出现下列情形之一的，一方有权单方解除本合同：（1）另一方严重违反本合同约定，经书面催告后15日内仍未纠正的；（2）另一方被吊销营业执照或丧失合法经营资质的；（3）案涉项目因甲方原因被暂停销售、查封或无法继续开发建设的；（4）法律法规规定的其他可解除合同的情形。8.因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均