2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析一、单项选择题（每题1分，共40分）1.我国房地产业中，属于支柱产业地位，且具有资金密集、管理密集、风险高特点的细分行业是（）A.房地产开发经营业B.房地产经纪业C.物业管理业D.房地产估价业答案A2.依据《城市房地产管理法》，我国国有建设用地使用权出让的最高年限规定，商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限为（）年A.40B.50C.60D.70答案A3.国有建设用地使用权出让合同的出让主体是（）A.房地产开发企业B.市、县人民政府自然资源主管部门C.乡（镇）人民政府D.省级人民政府住房和城乡建设主管部门答案B4.国有土地上房屋征收的法定主体是（）A.房屋征收实施单位B.房地产开发企业C.市、县级人民政府D.省级人民政府住房保障部门答案C5.房地产转让时，当事人应当签订书面转让合同，合同中应当载明的核心权利内容是（）A.土地使用权取得的方式B.房屋销售的广告承诺C.房地产开发企业的资质等级D.公共配套设施的交付标准答案A6.商品房预售许可的法定办理部门是（）A.县级以上人民政府自然资源主管部门B.县级以上人民政府住房和城乡建设（房产管理）部门C.乡镇人民政府街道办事处D.市场监督管理部门答案B7.按照商品房预售的法定条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可办理预售许可A.15%B.25%C.35%D.50%答案B8.商品房买卖合同中，当事人对面积误差处理未作约定的，当面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权解除合同A.1%B.2%C.3%D.5%答案C9.某商品住房预售合同约定建筑面积100平方米，单价每平方米1万元，交付时实测建筑面积97平方米，合同未作面积误差约定，买受人选择不解除合同的，房地产开发企业应当向买受人返还的房价款为（）元A.0B.10000C.30000D.40000答案C解析根据《商品房销售管理办法》规定，合同未作面积误差约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。本题面积误差比为(9710.依据《民法典》规定，房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效A.10B.20C.30D.50答案B11.下列房屋中，属于依法可以出租的是（）A.未取得不动产权属证书的违法建筑B.被鉴定为C级危房的住宅C.已办理抵押登记，抵押权人同意出租的商铺D.被司法机关依法查封的住房答案C12.房屋租赁合同订立后，当事人应当办理房屋租赁登记备案，负责办理备案的部门是（）A.市场监督管理部门B.住房和城乡建设（房产）主管部门C.公安派出所D.自然资源主管部门答案B13.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押，下列财产中依法可以抵押的是（）A.公立三甲医院的住院大楼B.依法取得的国有建设用地使用权C.宅基地所有权D.被依法查封的办公楼答案B14.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）A.另行约定是否抵押B.一并抵押C.不得抵押D.归国家所有答案B15.不动产登记的法定办理机构是（）A.县级以上人民政府自然资源主管部门（不动产登记机构）B.住房和城乡建设主管部门C.税务主管部门D.市场监督管理部门答案A16.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案C17.买卖房屋的当事人为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）A.发生物权效力B.不发生物权效力C.合同无效D.合同效力待定答案B18.我国现行税收体系中，下列税种中，属于房地产流转环节的税收是（）A.城镇土地使用税B.房产税C.契税D.耕地占用税答案C19.个人转让家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税的持有年限要求是（）A.满2年B.满3年C.满5年D.满10年答案C20.个人将购买满2年的（）对外销售的，免征增值税A.北京、上海、广州、深圳的非普通住房B.全国范围内的普通住房C.全国范围内的商铺D.全国范围内的写字楼答案B21.住房公积金的本质属性是（）A.工资性B.福利性C.保障性D.互助性答案A22.职工提取住房公积金时，以下情形中不符合提取条件的是（）A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.支付自住住房房租D.购买商用商铺答案D23.住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度由（）拟定，报住房公积金管理委员会批准后公布执行A.住房公积金管理中心B.商业银行C.住房和城乡建设部门D.财政部门答案A24.房地产中介服务机构中，提供房地产交易居间、代理服务并收取佣金的机构是（）A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.物业服务企业答案B25.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当与委托人签订（），明确双方权利义务A.商品房买卖合同B.房地产经纪服务合同C.房屋租赁合同D.贷款服务合同答案B26.下列房地产广告内容中，符合房地产广告发布规定的是（）A.承诺“投资回报率10%”B.承诺“售后包租10年”C.如实载明预售许可证号D.宣称项目距离地铁口仅5分钟路程答案C27.依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）A.自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理B.由国家无偿收回C.应当重新签订出让合同，全额缴纳出让金D.由业主共有答案A28.国有建设用地使用权划拨的特点是（）A.有偿、有期限B.无偿或者低偿、无期限C.有偿、无期限D.无偿、有期限答案B29.下列国有建设用地中，可以通过划拨方式取得的是（）A.商品住宅用地B.大型商业综合体用地C.城市道路用地D.写字楼用地答案C30.房屋征收补偿中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）A.成本价格B.市场价格C.评估价格的80%D.重置价格答案B31.存量房买卖中，出卖人应当如实告知房屋的真实情况，若房屋存在重大质量问题故意隐瞒的，买受人可以依据（）要求撤销合同并赔偿损失A.诚实信用原则B.平等原则C.公平原则D.自愿原则答案A32.商品房现售应当符合的条件不包括（）A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.已取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件D.已经办理预售许可证答案D33.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）A.属于抵押财产B.不属于抵押财产，实现抵押权时可以一并处分，但新增房屋所得价款抵押权人无权优先受偿C.由国家无偿收回D.归抵押权人所有答案B34.因合法建造房屋取得不动产物权的，物权设立的时间是（）A.房屋建成时B.办理首次登记时C.取得建设工程规划许可证时D.取得施工许可证时答案A35.下列不动产登记类型中，不可以由当事人单方申请的是（）A.首次登记B.继承取得不动产权利的登记C.买卖房屋的转移登记D.人民法院生效法律文书设立物权的登记答案C36.我国现行房产税采用比例税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为（）A.1.2%B.12%C.0.1%D.5%答案A37.土地增值税的计税依据是（）A.房地产转让的全部收入B.房地产转让的增值额C.房地产的评估价值D.房地产的原值答案B38.住房公积金管理的决策机构是（）A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.财政部门D.住房和城乡建设部门答案B39.房地产经纪服务实行（）制度，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费标准A.明码标价B.政府定价C.自由议价D.行业指导价答案A40.关于“一房二卖”的处理，下列说法错误的是（）A.已经办理不动产登记的买受人优先取得房屋所有权B.均未办理登记的，已经合法占有房屋的买受人优先要求履行合同C.均未登记也未占有的，合同成立在先的买受人优先要求履行合同D.未取得房屋所有权的买受人只能要求出卖人返还已付购房款，无权要求赔偿损失答案D二、多项选择题（每题2分，共40分）1.下列房地产业细分行业中，属于房地产中介服务业的有（）A.房地产开发经营业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产咨询业E.物业管理业答案BCD解析房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业包括房地产经纪、房地产估价、房地产咨询。2.国有建设用地使用权出让的法定方式包括（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案ABCD解析国有建设用地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议四种，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。划拨是与出让并列的建设用地取得方式，不属于出让方式。3.国有土地上房屋征收的补偿方式包括（）A.货币补偿B.房屋产权调换C.安排宅基地建房D.提供周转用房（临时安置）E.抵交购房首付答案AB解析房屋征收法定补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人可以自主选择。产权调换时征收方提供的周转用房属于临时过渡措施，不属于独立的补偿方式类型。4.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）A.房地产买卖B.房地产抵债C.房地产赠与D.房地产作价入股E.房地产继承答案ABD解析房地产转让分为有偿和无偿两类，买卖、抵债、作价入股属于有偿转让；赠与、继承属于无偿转让。5.商品房预售应当具备的法定条件包括（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证E.已经通过竣工验收答案ABCD解析通过竣工验收是商品房现售的条件，预售阶段无需达到竣工验收要求。6.商品房销售中，禁止的行为包括（）A.分割拆零销售商品住宅B.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房C.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用D.一房二卖E.明码标价销售商品房答案ABCD解析明码标价销售商品房是开发企业的法定义务，不属于禁止行为。7.下列房屋中，不得出租的有（）A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室改造为住房出租的E.已设置抵押权的房屋答案ABCD解析已设置抵押权的房屋经抵押权人同意可以正常出租，不属于法定禁止出租的情形。8.依据《民法典》，房屋承租人享有的法定权利包括（）A.按照合同约定使用房屋的权利B.租赁期限内，房屋所有权变动时的买卖不破租赁权利C.出租人出卖租赁房屋时的优先购买权D.房屋租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人按照原租赁合同租赁该房屋的权利E.自行改变房屋结构和用途的权利答案ABCD解析承租人不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动应当征得出租人同意并办理相关审批手续。9.下列财产中，依法不得设定抵押权的有（）A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.正在建造的建筑物答案ABCD解析正在建造的建筑物可以依法办理抵押登记，设立抵押权。10.不动产登记的类型中，属于不动产权利转移类登记的有（）A.首次登记B.买卖房屋的转移登记C.赠与房屋的转移登记D.继承房屋的转移登记E.权利人姓名变更的变更登记答案BCD解析首次登记是不动产第一次办理登记，不涉及权利转移；变更登记是权利人信息或不动产自然状况变化的登记，权利主体不发生变化，不属于转移登记。11.下列不动产登记情形中，可以由当事人单方申请的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记E.存量房买卖办理转移登记答案ABCD解析存量房买卖属于双方法律行为产生的登记，需要买卖双方共同申请。12.我国现行房地产税收中，属于房地产持有环节的税种有（）A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.土地增值税E.契税答案AB解析耕地占用税、土地增值税、契税均属于房地产开发或交易流转环节的税种，房产税和城镇土地使用税是不动产持有期间按年计征的持有环节税。13.个人住房转让中，当前可享受的税收优惠包括（）A.个人购买满2年的普通住房对外销售（非北上广深地区）免征增值税B.个人转让满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税C.个人购买首套或二套符合条件的住房，享受契税优惠税率D.个人销售或购买住房暂免征收印花税E.个人销售住房暂免征收土地增值税答案ABCDE解析以上均为现行个人住房交易的法定税收优惠政策。14.住房公积金的缴存主体包括（）A.国家机关工作人员B.国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业职工C.事业单位、民办非企业单位职工D.社会团体在职职工E.符合条件的灵活就业人员（按自愿原则缴存）答案ABCDE解析以上主体均可按规定缴存住房公积金，其中灵活就业人员可自愿缴存。15.职工可以提取住房公积金账户内存储余额的情形有（）A.购买、建造、翻建、大修自住住房B.离休、退休C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系D.出境定居E.投资购买商业用房答案ABCD解析住房公积金专项用于自住住房相关支出，不得用于购买商业性用房。16.住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款相比，具有的特点包括（）A.贷款对象特定，仅限正常缴存住房公积金的职工B.贷款利率低于同期商业性个人住房贷款C.贷款额度有上限规定D.贷款期限最长可达30年E.不需要提供担保答案ABCD解析住房公积金贷款同样需要借款人提供符合要求的担保，无担保不得发放贷款。17.房地产经纪机构在提供居间服务时，不得有的行为包括（）A.赚取交易差价B.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密C.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利D.承购、承租自己提供经纪服务的房屋E.如实向委托人告知房屋交易的相关信息答案ABCD解析如实告知交易相关信息是房地产经纪机构的法定义务，不属于禁止行为。18.房地产广告中不得出现的内容有（）A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传E.载明商品房预售许可证号答案ABCD解析发布预售商品房广告应当载明预售许可证号，属于法定要求内容。19.关于住宅专项维修资金，下列说法正确的有（）A.专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造B.资金属于业主共有C.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有D.可以用于抵扣物业服务费E.出售公有住房的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金答案ABCE解析住宅专项维修资金实行专款专用，不得挪作他用，不得用于抵扣物业服务费。20.下列情形中，当事人应当申请不动产注销登记的有（）A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭E.不动产权利人更换破损的不动产权属证书答案ABCD解析更换不动产权属证书属于证书换发业务，不涉及权利消灭，无需办理注销登记。三、综合分析题（每题1分，共20分）材料一甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2023年3月通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为普通商品住宅，土地出让合同约定2023年9月1日开工，2026年9月1日竣工。2024年6月，甲公司在符合预售条件的情况下申请办理了商品房预售许可证，开始对外销售商品住房。市民李某拟购买一套建筑面积100平方米的商品住房，单价1.2万元/平方米，总价120万元，李某名下无房，属于首套住房，拟申请住房公积金贷款和商业贷款组合购房。1.甲公司取得的该宗住宅用地的法定最高出让年限为（）年A.40B.50C.70D.永久答案C2.甲公司申请商品房预售许可，应当满足的条件有（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经落实物业管理方案，选定物业服务企业答案ABCD3.李某购买该套首套住房，面积100平方米，当地按国家最低标准执行首套房契税优惠，李某应适用的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案B解析根据契税优惠政策，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的减按1%征收，90平方米以上的减按1.5%征收。李某购买的住房面积100平方米，适用1.5%税率。4.李某申请住房公积金贷款，应当符合的条件有（）A.连续足额缴存住房公积金达到规定期限B.具有稳定的经济收入，具备贷款偿还能力C.提供符合要求的贷款担保D.已经支付不低于规定比例的购房首付款答案ABCD5.若李某与甲公司签订商品房预售合同后，为保障将来实现物权、防止一房二卖，双方可以向不动产登记机构申请办理（）A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案B材料二王某名下有一套位于某市主城区的存量住房，建筑面积89平方米，于2019年5月取得不动产权属证书，房屋无抵押、无查封，是王某家庭唯一住房。2024年8月，王某委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）出售该套住房，挂牌总价160万元。2024年10月，张某（名下无住房）看中该套房屋，经乙公司居间撮合，王某与张某签订了存量房买卖合同，约定成交总价155万元，张某向王某支付定金5万元，任何一方违约需向对方支付房屋总价20%的违约金。6.乙公司在提供经纪服务过程中，应当履行的义务有（）A.如实向张某告知房屋的真实状况（包括产权情况、使用情况等）B.向王某和张某明示经纪服务收费标准C.协助王某和张某办理不动产转移登记、贷款等相关手续D.直接代替王某收取全部购房款答案ABC解析房地产交易资金应当通过监管账户划转，经纪机构不得擅自代收、代管交易资金。7.王某2024年出售该套住房时，可享受的税收优惠有（）A.因购房满2年，该住房（非北上广深地区）对外销售免征增值税B.因房屋为王某家庭满5年唯一住房，免征个人所得税C.张某作为首套房购房人，购买89平方米住房适用1%的契税优惠税率D.个人销售住房暂免征收土地增值税答案ABCD8.若合同签订后，张某因个人原因不愿购买该房屋并提出解除合同，下列说法正确的有（）A.张某无权要求返还已支付的5万元定金B.王某可以选择适用定金罚则或者违约金条款主张违约责任C.王某可以同时主张定金和违约金赔偿D.本案中5万元定金未超过法定上限，具备定金效力答案ABD解析根据《民法典》规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。9.王某与张某办理存量房转移登记时，需要提交的材料有（）A.双方身份证明B.房屋不动产权属证书C.存量房买卖合同D.契税完税凭证答案ABCD10.该套房屋完成转移登记后，张某取得房屋所有权，下列说法正确的有（）A.张某对房屋享有占有、使用、收益、处分的所有权权能B.房屋占用范围内的建设用地使用权一并转移给张某C.若该房屋所在小区住宅建设用地使用权到期，将自动续期D.张某可以根据装修需要随意拆除房屋承重结构答案ABC材料三市民赵某2022年1月通过市场租赁方式承租了刘某所有的一套商品住房，租赁期限3年，月租金3000元，双方签订了书面房屋租赁合同，但未办理租赁登记备案。2024年1月，刘某因资金周转需要，将该套房屋抵押给银行办理经营性贷款，贷款期限1年，双方办理了抵押登记。2024年6月，刘某在未告知赵某和银行的情况下，将房屋出售给其朋友陈某，签订了房屋买卖合同并办理了转移登记。11.关于赵某与刘某的房屋租赁合同效力，下列说法正确的有（）A.因未办理租赁登记备案，合同无效B.合同自成立时生效，未办理登记备案不影响合同效力C.合同约定的3年租赁期限符合法律规定，租赁期限超过20年的部分才会法定无效D.因租赁期限超过1年未备案，合同自动解除答案BC12.刘某将房屋抵押给银行，下列说法正确的有（）A.抵押前已经存在的租赁关系不受抵押权的影响B.刘某将已出租的房屋抵押，应当书面告知承租人赵某C.若刘某到期不能偿还银行贷款，银行实现抵押权时，赵某在剩余租赁期内可以继续承租房屋D.房屋抵押后，原有租赁合同自动终止答案ABC13.刘某将房屋出售给陈某，下列说法正确的有（）A.赵某作为承租人，在同等条件下享有法定优先购买权B.刘某出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知赵某C.因房屋已经出售给陈某并办理转移登记，赵某必须立即搬离房屋D.租赁期限内房屋所有权变动，不影响租赁合同效力，赵某可以继续承租至租期届满答案ABD解析根据买卖不破租赁规则，房屋所有权转移不影响在先租赁合同的效力，赵某有权在剩余租期内继续使用房屋。14.关于该房屋的抵押权，下列说法正确的有（）A.抵押权自抵押登记完成时设立B.刘某未经银行同意转让房屋的，除非陈某代为清偿债务消灭抵押权，否则银行仍可行使抵押权C.若刘某到期不能偿还贷款，银行可以与刘某协议以房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿D.抵押权设立后，刘某作为所有权人无权继续收取房屋租金答案ABC解析抵押不转移占有，抵押期间抵押人仍有权使用房屋并收取租金，只有在债务到期不履行、抵押财产被法院依法扣押时，抵押权人才有权收取孳息。15.关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的有（）A.当事人应当在租赁合同签订后30日内办理租赁登记备案B.租赁登记备案由住房和城乡建设（房产）