2026年资产评估师考试资产评估实务专项训练试卷

2026年资产评估师考试资产评估实务专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循（）原则。A.自愿、公平、公正B.独立、客观、公正C.科学、合理、可行D.诚信、专业、独立2.评估师在执行业务过程中，发现委托人提供的评估资料可能存在重大错漏，应当（）。A.直接忽略，按计划完成评估B.与委托人沟通，要求其补充或更正资料C.拒绝接受该项业务D.告知上级领导，等待指示3.资产评估的基本方法中，主要依据替代原则的是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法4.在评估一栋建筑物时，若采用成本法，需要估算其重置成本，通常不包括（）。A.土地取得成本B.建筑工程费用C.专业费用D.建筑物定级折旧5.采用市场法评估房地产时，选取可比案例，要求可比案例的交易日期应与评估基准日（）。A.完全相同B.相差时间越短越好C.相差时间越长越好D.无特定要求6.某机器设备购置于5年前，账面原值为100万元，累计折旧为30万元。在评估时点，该设备市场购买全新设备的价格（不含安装调试费）为80万元，预计尚可使用5年，预计残值为0。采用重置成本法评估该设备，其重置成本价值为（）万元。A.80B.50C.70D.1007.评估无形资产时，对于收益法，其关键在于预测未来收益，通常采用的方法是（）。A.专家调查法B.德尔菲法C.市场法比较D.趋势外推法8.下列无形资产中，其评估通常不涉及经济寿命期预测的是（）。A.专利权B.商标权C.软件著作权D.土地使用权9.某企业拥有的一条专利技术，预计可以带来永续的净收益流。在评估该专利技术时，适用的折现率应当是（）。A.无风险利率B.行业平均资金成本率C.企业加权平均资本成本率D.评估师的期望收益率10.采用市场法评估一辆二手汽车时，选取了三辆可比车辆，其成交价格分别为12万元、14万元和11万元。若考虑交易情况、使用年限等因素，确定三辆车的调整系数分别为1.0、0.9和1.1，则该可比车组的综合比准价格（简单算术平均）为（）万元。A.12.3B.13.0C.12.7D.11.711.评估流动资产中的存货时，如果存货存在毁损、变质等情况，其评估价值一般应按（）确定。A.可变现净值B.账面价值C.重置成本D.历史成本12.在企业价值评估中，若采用市场法，常用的可比对象是（）。A.同行业的上市公司B.本企业的历史数据C.本企业的竞争对手D.评估师的朋友企业13.企业价值评估中的成本法，主要适用于（）的企业。A.盈利稳定且预测可靠B.拥有大量无形资产且易于量化C.经营活动缺乏盈利能力，但资产价值较高D.处于成长期的科技型企业14.采用收益法评估企业价值时，预测期通常选择（）。A.5年B.10年C.5-10年D.企业预期寿命期15.评估师执行资产评估业务，应当遵守（）规范。A.行业自律B.国家法律、法规和资产评估准则C.委托人要求D.上级指示16.资产评估报告应当由（）签字盖章。A.业务助理人员B.项目负责人C.评估机构负责人D.委托人代表17.在资产评估过程中，评估师对评估对象进行了现场勘查，这一程序属于（）。A.初步评估B.详细评估C.评估程序中的重要环节D.评估方法的运用阶段18.评估师在评估报告中披露评估假设，主要是为了（）。A.推卸责任B.满足报告使用者需求C.提高评估价值D.避免税务风险19.某评估项目涉及多家关联企业，评估师发现关联交易可能影响评估结果的公允性，应当（）。A.忽略关联交易，按正常程序评估B.向委托人说明关联交易的影响，并在报告中披露C.拒绝承接该项目D.要求关联方停止交易，再进行评估20.下列关于资产评估档案管理的说法中，错误的是（）。A.评估档案应当妥善保管，保管期限不少于5年B.评估档案是评估机构重要的财产C.评估档案只能由评估师个人保管D.评估档案的保管和查阅需遵守相关保密规定二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）21.资产评估的合理性原则要求评估结果应当（）。A.符合市场惯例B.逻辑关系清晰C.与评估目的相匹配D.考虑交易各方利益22.资产评估机构设立，应当具备的条件包括（）。A.有固定的办公场所B.有至少5名专职资产评估师C.净资产不少于200万元D.有健全的内部管理制度23.采用市场法评估房地产时，需要修正的因素可能包括（）。A.交易日期差异B.房地产状况差异C.宏观经济环境变化D.市场供求关系变化24.评估机器设备时，确定其成新率的方法可能包括（）。A.观察法B.使用年限法C.部件测定法D.修复费用法25.评估无形资产时，对其使用期限的确定可能涉及的因素有（）。A.法律保护期限B.技术更新速度C.市场需求变化D.权利人的预期26.企业价值评估中的收益法，其关键参数通常包括（）。A.预测期的收益额B.终结期的收益额C.折现率D.收益增长率27.资产评估报告的主要内容包括（）。A.评估机构及评估师声明B.评估假设和限制条件C.评估方法说明D.评估结论及附件28.评估师在执行业务时，可能遇到的利益冲突情形包括（）。A.同时接受同一评估对象的多个关联方委托B.评估师与评估对象存在控股关系C.评估机构与委托人存在不正当利益关系D.评估师与委托人存在个人借贷关系29.评估流动资产中的应收账款时，需要关注的主要风险包括（）。A.债务人信用风险B.账龄结构风险C.坏账准备计提充分性D.应收账款回收期30.资产评估准则的作用主要体现在（）。A.规范评估行为，保证评估质量B.提高评估行业的透明度和社会公信力C.促进评估行业的专业化发展D.减少评估机构的收入三、计算题（本部分共4题，每题20分，共80分。请列出计算步骤，保留小数点后两位。）31.某评估对象为一栋建筑物，账面原值为800万元，累计折旧为200万元。在评估基准日，市场上建造同等规模和功能的类似建筑物需要600万元。该建筑物的土地使用权剩余使用年限为30年，预计建筑物尚可使用40年，预计残值为0。假设在评估基准日，土地价值为300万元。采用成本法评估该建筑物资产价值。（不考虑功能性贬值和经济性贬值）32.评估某项专利技术带来的未来5年预期净收益分别为：第1年50万元，第2年60万元，第3年70万元，第4年80万元，第5年90万元。假设适用的折现率为10%。要求：采用现金流量折现法计算该专利技术的评估值。33.某企业拥有商标权，预计可以持续经营。评估基准日，该企业预计未来第一年净利润为100万元，企业预计净资产为1000万元，适用的企业加权平均资本成本率为12%。假设该商标权为企业带来的超额收益率为5%。要求：采用超额收益法计算该商标权的评估值。34.评估某上市公司股权价值，选取了三家可比上市公司，其股价分别为：A公司10元/股，B公司12元/股，C公司8元/股。经分析，确定A公司股价相对于可比公司组平均股价的调整系数为1.1，B公司股价的调整系数为0.9，C公司股价的调整系数为1.0。假设可比公司组的股价市盈率为20倍，可比公司组预期净利润率为2%。要求：采用市场法中的股价法计算该上市公司股权的评估值。（提示：先计算调整后的可比公司组股价和预期收益）四、案例分析题（本部分共2题，每题25分，共50分。请根据要求回答问题。）35.某评估机构接受委托，对甲公司的一块土地使用权进行评估，评估基准日为2026年12月31日。甲公司计划在该土地上建造一栋厂房用于自用。评估师现场勘查后，了解到该地块面积为10000平方米，土地用途为工业用地，剩余使用年限为50年。评估师收集了以下信息：*在评估基准日前一年，附近有两块类似地块的交易价格分别为800万元/亩和900万元/亩。*评估基准日，当地政府公布的工业用地基准地价为600元/平方米。*评估师根据市场调查，确定上述两宗可比交易案例的交易情况修正系数分别为1.02和0.98，区域因素修正系数均为1.0，个别因素修正系数分别为1.05和0.95。*甲公司计划建造的厂房与可比案例的用途、规划条件基本一致。要求：*说明采用市场法评估该土地使用权价值的主要步骤。*计算该土地使用权的评估价值（结果保留小数点后两位）。36.某评估机构接受委托，对乙公司整体资产进行评估，评估基准日为2026年12月31日，评估目的是为即将进行的股权转让提供价值参考。乙公司主要从事软件开发和销售业务。评估师在执行评估程序过程中，发现以下情况：*乙公司拥有一项核心软件著作权，剩余保护期限为8年。该软件是乙公司的主要盈利来源，但近年来同类竞争产品出现，市场竞争加剧。*乙公司账面存货主要为已完成的软件产品，由于市场竞争，部分产品存在滞销风险。*乙公司固定资产规模不大，主要为办公设备，成新率较高。*评估师在访谈乙公司管理层时，了解到公司预计未来三年收入将保持10%的增长率，但市场竞争加剧可能导致利润率下降。*评估师注意到乙公司关联方交易较多，且部分交易价格似乎与非关联方交易存在差异。要求：*在评估乙公司整体资产价值时，评估师应重点关注哪些方面？*简述在评估乙公司核心软件著作权时，可能需要考虑哪些因素？其评估价值可能受到哪些因素的影响？*分析关联方交易对评估乙公司整体资产价值可能产生的影响，评估师应如何处理？试卷答案一、单项选择题1.B2.B3.B4.A5.B6.A7.D8.D9.C10.A11.A12.A13.C14.C15.B16.B17.C18.B19.B20.C二、多项选择题21.ABC22.ABD23.ABD24.ABCD25.ABCD26.ACD27.ABCD28.ABCD29.ABCD30.ABC三、计算题31.计算步骤：1.确定建筑物的重置成本：600万元。2.确定建筑物的实体性贬值率：已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=20/(20+40)=1/3=33.33%。3.计算建筑物的实体性贬值额：重置成本×实体性贬值率=600万元×33.33%=200万元。4.计算建筑物的评估价值：重置成本-实体性贬值额=600万元-200万元=400万元。评估价值：400万元。32.计算步骤：1.计算各年现金流量的现值：*第1年：50/(1+10%)^1=45.45万元*第2年：60/(1+10%)^2=49.59万元*第3年：70/(1+10%)^3=52.05万元*第4年：80/(1+10%)^4=54.64万元*第5年：90/(1+10%)^5=56.74万元2.计算评估值总和：45.45+49.59+52.05+54.64+56.74=258.47万元。评估价值：258.47万元。33.计算步骤：1.计算企业预期净利润：100万元。2.计算企业无超额收益情况下的净利润：100/(1+5%)=95.24万元。3.计算超额收益：企业预期净利润-企业无超额收益情况下的净利润=100-95.24=4.76万元。4.计算商标权评估值：超额收益/适用资本成本率=4.76/12%=39.67万元。评估价值：39.67万元。34.计算步骤：1.计算调整后的可比公司组股价：*A公司：10×1.1=11元/股*B公司：12×0.9=10.8元/股*C公司：8×1.0=8元/股*平均股价：(11+10.8+8)/3=9.8元/股2.计算目标公司股权价值（基于股价法）：*目标公司股权价值=可比公司组平均股价×目标公司预期收益/可比公司组预期收益率*目标公司预期收益=9.8元/股×2%=0.196元/股*目标公司股权价值=9.8元/股×(预期收益/0.196元/股)=9.8元/股×1/0.196=50元/股评估价值：50元/股。四、案例分析题35.主要步骤：1.收集收集与评估对象相似的近期交易案例。2.对比分析可比案例与评估对象在交易情况、区域因素、个别因素等方面的差异。3.针对差异，确定相应的修正系数或调整值。4.对可比案例的交易价格进行修正，得到评估对象在评估基准日的比准价值。5.对比分析各比准价值，选取其中合理部分，或综合确定评估结果。计算过程：1.计算可比案例价格修正后的价格：*A案例：800万元