2026年不动产登记专员理论知识测试题(含答案)

2026年不动产登记专员理论知识测试题(含答案)一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1.5分，共30分。每小题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题后的括号内。）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项权利未经登记也可发生效力？（）A.建设用地使用权B.地役权C.土地承包经营权D.房屋所有权【答案】C2.依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？（）A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.45个工作日【答案】C3.下列哪种情形下，不动产登记机构应当予以更正登记？（）A.权利人认为登记簿记载错误，但利害关系人不同意更正B.登记簿记载的权利人书面同意更正，且登记簿记载确有错误C.申请人提供的材料不齐全D.登记机构工作人员口头指出登记有误【答案】B4.关于预告登记，下列说法错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预购商品房的情形D.预告登记旨在保障将来发生的不动产物权变动请求权【答案】C5.不动产登记簿应当记载的事项不包括下列哪项？（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.不动产权利人的个人银行账户信息D.涉及不动产权利限制、提示的事项【答案】C6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人应当是（）A.宅基地所在地的村民委员会B.宅基地使用权人及房屋所有权人C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门【答案】B7.甲公司将一栋厂房抵押给乙银行并办理了抵押登记，后甲公司将该厂房出售给丙公司但未通知乙银行，也未办理注销抵押登记。丙公司申请转移登记时，登记机构正确的做法是（）A.直接办理转移登记B.需乙银行书面同意并办理抵押权变更或注销登记后方可办理C.需甲公司出具书面承诺即可办理D.需人民法院裁定后方可办理【答案】B8.不动产登记费按何种标准收取？（）A.按不动产面积大小B.按不动产评估价值的比例C.按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取D.按申请登记的人数【答案】C9.关于共有不动产的登记，下列说法正确的是（）A.共有不动产，应当由共有人共同申请登记B.按份共有人可以单独申请登记C.共同共有人中一人申请即可办理登记D.共有不动产不需要登记【答案】A10.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，且不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】B11.下列哪种权利可以依法申请不动产抵押权登记？（）A.土地所有权B.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位的教育设施D.依法有权处分的建设用地使用权【答案】D12.依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构需要查验的内容不包括（）A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.申请人的个人信用状况【答案】D13.对于继承、受遗赠取得不动产权利的转移登记，申请人应当在何种期限内申请登记？（）A.自继承或者受遗赠开始之日起六十日内B.自继承或者受遗赠开始之日起九十日内C.自继承或者受遗赠开始之日起六个月内D.法律、行政法规未规定明确的申请期限，但应尽快申请【答案】D14.关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的是（）A.任何单位和个人都可以查询所有不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产登记结果和不动产登记原始资料C.只有权利人本人可以查询其名下不动产登记信息D.查询不动产登记资料无需任何手续【答案】B15.国有建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】C16.关于在建建筑物抵押登记，下列说法正确的是（）A.在建建筑物抵押，抵押财产不包括已经建造完毕的部分B.在建建筑物抵押登记后，抵押人不得再申请办理后续在建建筑物的抵押登记C.申请在建建筑物抵押权首次登记时，应当提交建设用地使用权证书、建设工程规划许可证等材料D.在建建筑物抵押权登记后，无法再办理预购商品房预告登记【答案】C17.地役权自（）时设立。A.地役权合同签订B.地役权登记C.供役地权利人同意D.需役地交付使用【答案】B18.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，但确有证据证明登记簿记载错误且不涉及权利归属争议的，登记机构应当（）A.直接依职权办理更正登记B.书面通知当事人限期办理更正登记C.予以冻结，等待权利人自行申请D.报上级主管部门审批后予以更正【答案】A19.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.预告登记C.合同备案登记D.查封登记【答案】C20.关于不动产登记代理，下列说法正确的是（）A.不动产登记必须由申请人本人亲自办理，不得委托他人B.申请人可以委托代理人申请不动产登记，但应当向登记机构提交授权委托书C.只有律师才能作为代理人办理不动产登记D.代理人办理不动产登记时，无需出示身份证明【答案】B二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每小题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）21.下列属于不动产登记范围的有（）A.集体土地所有权B.海域使用权C.森林、林木所有权D.探矿权和采矿权【答案】ABC22.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当履行的职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看【答案】ABCD23.下列情形中，当事人可以申请注销登记的有（）A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法征收、没收的D.不动产权利期限届满，权利人未申请续期的【答案】ABCD24.关于不动产登记簿，下列说法正确的有（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明C.登记簿与权属证书记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准D.登记簿可以随意更改，无需遵循法定程序【答案】ABC25.下列权利中，可以设定抵押权并办理抵押登记的有（）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.海域使用权D.土地所有权【答案】ABC26.关于不动产登记错误给他人造成损害的赔偿责任，下列说法正确的有（）A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.如果申请人提供虚假材料导致登记错误，由申请人承担全部责任，登记机构不承担任何责任D.因登记错误造成的损害赔偿，适用无过错责任原则，不论登记机构是否有过错【答案】AB27.下列哪些情形下，不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看？（）A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形【答案】ABCD28.关于更正登记与异议登记，下列说法正确的有（）A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿【答案】ABCD29.下列属于不动产登记资料的有（）A.不动产登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权属来源证明材料D.不动产登记簿【答案】ABCD30.关于共有不动产登记，下列说法正确的有（）A.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请B.按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记C.共有人可以申请分别持证，也可以申请只发一本权属证书D.共有不动产登记必须由所有共有人到场申请【答案】ABC三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请将正确答案填在横线上。）31.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于______的行为。【答案】不动产登记簿32.国家实行不动产统一登记制度，由______负责指导、监督全国不动产登记工作。【答案】国务院自然资源主管部门33.当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等______材料。【答案】必要34.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当书面告知理由。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要______的全部材料。【答案】补正35.依法取得的不动产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的______。【答案】证明36.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人______申请。【答案】双方共同37.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。【答案】九十日38.不动产登记费按______收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。【答案】件39.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发遗失、灭失声明，______个工作日后予以补发。【答案】十五40.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等，导致不动产权利发生转移的，当事人申请转移登记时，可以______申请登记。【答案】单方四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。要求简要阐述，条理清晰。）41.简述不动产登记的类型及各类登记的含义。【参考答案】不动产登记的类型主要包括：（1）首次登记：指不动产权利第一次登记。如商品房所有权首次登记、集体土地所有权首次登记等。（2）转移登记：指因不动产权利发生转移而进行的登记。如买卖、赠与、继承、互换等导致权属转移。（3）变更登记：指因不动产权利人的姓名、名称，或者不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况或权利状况发生变化而进行的登记，但不涉及权利转移。（4）注销登记：指因不动产灭失、权利人放弃权利、不动产权利被依法收回或征收等原因，消灭不动产权利而进行的登记。（5）更正登记：指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，申请更正或登记机构依职权更正登记。（6）异议登记：指利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正时，申请将异议事项记载于登记簿以暂时阻断登记公信力的登记。（7）预告登记：指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的预先登记。（8）查封登记：指不动产登记机构根据人民法院等有权机关的要求，对不动产权利进行的限制性登记。42.简述不动产登记机构的职责及其在受理登记申请时应当重点查验的内容。【参考答案】不动产登记机构的职责包括：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。在受理登记申请时，登记机构应当重点查验以下内容：（1）申请登记的不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（2）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（3）登记申请是否违反法律、行政法规的规定；（4）申请登记事项是否属于登记职责范围，是否属于本登记机构管辖。此外，对于房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及其他需要实地查看的情形，登记机构应当进行实地查看。43.简述不动产登记错误的赔偿机制及登记机构的追偿权。【参考答案】根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》的规定：（1）因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。这一责任属于国家赔偿责任范畴，但归责原则为无过错责任或严格责任，即无论登记机构及其工作人员是否存在主观过错，只要因登记错误造成了损害，登记机构首先应对受害人承担赔偿责任。（2）登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人员追偿。这包括登记机构内部的工作人员因故意或重大过失造成登记错误的情形，也包括因申请人提供虚假材料等外部原因导致登记错误的情形。登记机构在对外承担赔偿责任后，有权向真正有过错的责任方进行追偿。（3）如果申请人提交虚假材料等违法行为造成登记错误并给他人造成损害的，申请人应当依法承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任乃至刑事责任。44.简述异议登记的法律效力及失效条件。【参考答案】异议登记的法律效力在于：登记机构将利害关系人的异议事项记载于不动产登记簿后，可以在一定期限内阻断不动产登记的公信力，即第三人不能依据登记簿的记载善意取得该不动产权利。异议登记的目的在于为登记错误的受害人争取时间，使其能够在异议登记有效期内通过诉讼等方式解决权属争议，防止权利人在争议期间处分不动产导致受害人无法挽回损失。异议登记的失效条件为：异议登记申请人自异议登记之日起十五日内未向人民法院提起诉讼的，异议登记自动失效。异议登记失效后，原登记恢复其公信力，登记簿记载的权利人可以依法处分其不动产权利，善意第三人可以依法取得该不动产权利。此外，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。五、综合分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分。要求结合所学知识，对案例进行综合分析并作答。）45.案例分析题（一）【案情】2023年3月，张某以自有的一套商品房（位于幸福小区A栋202室）向工商银行贷款200万元，并办理了抵押登记，抵押权人为工商银行。2024年6月，张某因经营需要，又欲将该商品房向民生银行抵押贷款100万元。张某与民生银行签订了抵押合同，并向登记机构申请办理抵押登记。登记机构审查时发现，该商品房上已设有工商银行的抵押权。【问题】（1）张某能否再次将该商品房向民生银行设定抵押？如果能够，应当如何办理登记？（5分）（2）如果民生银行同意接受该抵押，且该房屋评估价为250万元，工商银行抵押担保的主债权为200万元，民生银行办理抵押登记后，其享有的抵押权顺位如何？若房屋最终拍卖得款260万元，工商银行与民生银行应如何受偿？（5分）【参考答案】（1）张某可以再次将该商品房向民生银行设定抵押。依据《民法典》规定，抵押人可以在同一抵押财产上设定多个抵押权，即重复抵押是法律所允许的。登记机构应当依法办理抵押权登记。办理方式：张某与民生银行共同向不动产登记机构申请抵押权首次登记，提交抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等材料。登记机构在登记簿上记载该抵押信息，并注明抵押顺位。同一不动产上设立多个抵押权的，登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并在登记簿上明确记载抵押顺位。（2）根据《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记时间的先后确定清偿顺序。本案中，工商银行的抵押权于2023年3月登记在先，为第一顺位抵押权人；民生银行的抵押权登记在后，为第二顺位抵押权人。房屋拍卖得款260万元，应先清偿第一顺位抵押权人工商银行的债权本金及利息（假设本金200万元及相关利息），清偿完毕后的余额再用于清偿第二顺位抵押权人民生银行的债权（本金100万元及相关利息）。若清偿工商银行后有剩余，则剩余款项用于民生银行受偿；若余额不足以清偿民生银行的全部债权，民生银行未受偿的剩余债权将成为普通债权，由张某继续偿还。46.案例分析题（二）【案情】2022年10月，甲（卖方）与乙（买方）签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于阳光小区的一套房屋出售给乙，总价款150万元。合同签订后，乙依约支付了全部购房款，甲将房屋交付给乙使用，但双方一直未办理过户登记。2024年1月，甲因个人债务纠纷，该房屋被人民法院依法查封。此时乙要求甲配合办理过户登记，但发现房屋已被查封。【问题】（1）乙是否已经取得该房屋的所有权？为什么？（3分）（2）人民法院查封该房屋后，乙能否申请办理过户登记？乙可以采取何种法律措施维护自身权益？（4分）（3）如果乙在签订买卖合同后，办理了预告登记，本案的