联营扣点商铺租赁协议

联营扣点商铺租赁协议甲方（出租方）：[商场名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]乙方（承租方）：[商户名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]一、商铺基本情况甲方将位于[商场具体楼层及编号]的商铺（建筑面积：[X]平方米，使用面积：[X]平方米）出租给乙方用于经营[经营范围，如服装、餐饮等]。商铺交付时应具备通水、通电、通燃气（如有）及基本装修条件，甲方需确保商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。二、租赁期限本协议期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意后双方另行签订协议；未申请或甲方不同意续租的，乙方应在期满后5日内腾空商铺并返还甲方。三、联营扣点及费用支付（一）租金计算方式本协议采用“保底租金与营业额扣点取高”模式：1.保底租金：每月人民币[X]元（大写：[XX]），乙方需于每月5日前支付当月保底租金至甲方指定账户。2.营业额扣点：乙方每月营业额的[X]%作为扣点租金（营业额指乙方在商铺内产生的全部营业收入，含现金、刷卡、电子支付、会员卡消费等）。乙方需在每月3日前向甲方提交上月完整销售记录（包括POS机交易明细、销售小票存根、财务报表），甲方有权通过核查POS机数据、现场抽查等方式验证营业额真实性。（二）每月租金结算甲方于每月5日前根据乙方上月营业额计算扣点租金，与当月保底租金比较，取较高者作为乙方当月应付租金。若扣点租金高于保底租金，乙方需在收到甲方结算通知后3日内补足差额；若低于，则按保底租金支付。（三）其他费用1.物业费：每月人民币[X]元（按建筑面积计算），与租金同时支付，用于商场公共区域清洁、安保、设施维护等。2.水电费：按乙方实际使用量计算，甲方每月10日前提供缴费通知单，乙方需在5日内支付（水价：[X]元/吨，电价：[X]元/度）。3.履约保证金：乙方需在协议签订后3日内支付人民币[X]元（大写：[XX]），作为履约担保。协议终止且乙方无违约行为的，甲方于10日内无息退还。4.推广费：甲方为商场整体推广产生的费用，乙方按每月营业额的[X]%承担（或固定每月[X]元），与租金同时支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-收取租金及各项费用，监督乙方经营行为，核查营业额真实性；-对乙方商品质量、价格、服务进行检查，要求乙方整改违规行为；-因商场整体规划需调整商铺位置时，提前30日通知乙方，协商调整方案。2.义务：-提供符合使用条件的商铺，确保公共设施（电梯、消防、照明等）正常运行；-维护商场正常经营秩序，保障乙方经营安全；-按时向乙方提供费用结算单据及正规发票。（二）乙方权利义务1.权利：-按协议约定使用商铺，享受商场公共服务（如电梯、停车场等）；-自主经营（需符合经营范围），参与甲方组织的统一促销活动（提前协商费用分摊）。2.义务：-合法经营，遵守国家法律法规及商场规章制度（如营业时间：每日[X]点至[X]点）；-按时支付各项费用，不得隐瞒或虚报营业额；-维护商铺内设施，如需装修需提前15日向甲方提交方案，经同意后方可实施，装修费用自理，到期后不得破坏固定装修；-不得转租、转让商铺，不得销售假冒伪劣商品，不得哄抬物价或进行不正当竞争。五、经营管理要求1.乙方商品需明码标价，标注产地、规格、价格等信息，不得误导消费者；2.乙方需配合甲方进行商品抽检，若发现不合格商品，应立即下架并承担相应法律责任；3.乙方如需开展促销活动，应提前7日向甲方申请，经审核同意后方可进行，活动内容不得影响其他商户经营；4.乙方应保持商铺内整洁，垃圾按甲方要求分类投放，不得占用公共区域堆放货物。六、违约责任1.乙方逾期支付费用，每逾期1日按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠费用及违约金。2.乙方隐瞒或虚报营业额，需按隐瞒部分的3倍向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除协议，没收保证金。3.甲方未按约定提供商铺或公共设施，影响乙方经营的，应减免相应期间的租金，并赔偿乙方直接损失（如停业期间的营业额损失）。4.乙方违反经营管理要求，经甲方3次整改仍未纠正的，甲方有权解除协议，没收保证金。七、协议终止与清场1.协议终止后，乙方需在5日内腾空商铺，返还甲方时应保持商铺及设施完好（正常损耗除外）；2.乙方逾期清场的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费；逾期超过10日的，甲方有权自行清理商铺内物品，损失由乙方承担。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签