佛山市房屋租赁合同

佛山市房屋租赁合同---佛山市房屋租赁合同引言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条合同当事人甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条租赁物业1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于佛山市________________区________________路（街）________________号________________（小区名称/大厦名称，如无则省略）________________单元（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该房屋的建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，如无则以双方实测或约定为准）。3.房屋户型：____________室____________厅____________卫。4.房屋用途：双方约定该房屋的用途为________________（□住宅/□办公/□商业，需明确，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途）。5.附属设施设备：该房屋附属设施设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计____________年____________个月。2.租赁期满：*租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*如乙方未在上述期限内提出续租请求，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日或双方约定的期限内办妥房屋返还手续。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.租金支付方式：乙方应按________________（□月/□季/□半年/□年）为周期向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____________日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____________日内支付给甲方。4.甲方收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：甲方指定收款方式：________________________）5.租金调整：租赁期内，如双方无另行书面约定，租金标准保持不变。（如约定可调整，可在此处详细说明调整周期、幅度及方式）。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋返还手续后，甲方应在____________日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外），按以下方式承担：1.水费、电费、燃气费、电视收视费、网络通讯费、物业管理费、卫生费等：由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费，由________________方承担。（根据佛山当地惯例及双方协商确定）3.其他：________________________（如专项维修资金、公摊费用等，根据实际情况列明）。第七条房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于____________年____________月____________日或收到乙方首期租金及保证金后____________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：________________（□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他约定：________________）。第八条甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。*有权监督乙方按照本合同约定使用房屋。*租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证交付的房屋及附属设施设备能够正常使用（自然损耗除外）。*负责该房屋主体结构及主要附属设施在正常使用条件下的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*不得无故干扰乙方对房屋的正常使用。*配合乙方办理必要的租赁备案手续（如需）。第九条乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定占有、使用该房屋。*租赁期内，如房屋主体结构及主要附属设施非因乙方原因出现故障，有权要求甲方在合理期限内维修。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*应按时足额支付租金及其他应付费用。*应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*不得擅自改变房屋的结构、用途、内部装修及设施设备。如需改变房屋结构或进行重大装修，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。*租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋。第十条转租、转让与交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规的规定，同时甲方有权要求知晓转租合同内容。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十一条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施设备处于正常可使用和安全的状态。2.该房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。3.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。4.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第十二条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或使用的。*甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住或使用的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：*未经甲方书面同意，转租、分租、转借或擅自调换使用该房屋的。*未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的。*改变本合同约定的房屋租赁用途的。*利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。*逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。*拖欠房租累计____________个月以上的。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十三条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____________倍的违约金。逾期超过____________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的____________倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按月租金的____________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____________日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前____________日书面通知甲方，并按月租金的____________倍向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。*乙方擅自将房屋转租、分租或转借的，应支付____________元违约金，并承担由此造成的损失。*乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿损失。第十四条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____________日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____________日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____________日视为送达；通过电子邮件方式送达的，以进入对方系统时视为送达。第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.关于佛山市房屋租赁的相关规定，双方均已知晓并愿意遵守。3.________________________（可填写其他特殊约定，如是否允许养宠物、是否配备家具家电的具体品牌型号等）。第十八条合同生效与附件1.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件清单：附件一：《房屋附属设施设备清单》附件二：甲方身份证明复印件（或营业执照复印件加盖公章）、房屋权属证明复印件附件