建设工程监理合同填写范例专用条款、协议书

在建设工程领域，一份权责清晰、内容完备的监理合同是保障工程顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。其中，协议书作为合同的总纲，确立了合作的基本框架；而专用条款则是针对具体项目特点对通用条款进行的细化、补充与修改，直接关系到合同的可操作性与约束力。本文将结合实践经验，对建设工程监理合同的协议书及专用条款的填写要点进行阐述，力求为业界同仁提供具有实用价值的参考。一、协议书填写要点解析协议书是监理合同的开篇与核心，它简明扼要地规定了合同当事人、工程概况、监理服务范围、服务期限、合同价款等关键信息。填写时务必确保信息准确无误，表述严谨。（一）合同当事人信息此部分需清晰列明委托人和监理人的全称，并与各自的营业执照或相关身份证明文件一致。法定代表人或其授权的代理人姓名、职务、联系方式也应准确填写，确保联络畅通。例如，委托人可为“XX市XX区城市建设投资有限公司”，监理人可为“XX工程监理有限公司”。地址应填写注册地址或实际办公地址，以便文件送达。（二）工程概况工程名称需与立项批复或招标文件中的名称完全一致，不得简称或使用俗称。工程地点应明确至具体路段或地块。工程规模应根据项目特点，从建筑面积、结构类型、层数、跨度、主要功能等方面进行描述，力求准确反映工程的基本特征。工程立项批准文号是项目合法性的重要证明，必须如实填写。（三）监理服务范围和内容此条款是协议书的核心之一，应依据招标文件、中标通知书及双方约定进行填写。通常应明确监理服务阶段，如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段等。服务内容则应参照《建设工程监理规范》及相关行业标准，结合项目具体需求，明确监理人在质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、安全生产管理及组织协调等方面的具体职责。避免使用“全权负责”、“全面监理”等过于笼统的表述，应尽可能细化，例如“负责审核施工组织设计及专项施工方案，对隐蔽工程进行旁站监理并签署验收意见”等。（四）监理服务期限监理服务期限应明确起始日期和终止日期。起始日期通常可为监理合同签订之日、监理人收到委托人书面进场通知之日或工程开工令载明的开工日期。终止日期则需考虑工程竣工验收合格及缺陷责任期结束等因素。对于工期可能存在不确定性的项目，可约定服务期限的计算方式，如“自工程实际开工之日起至工程竣工验收合格后X个月缺陷责任期满止”，并明确因非监理人原因导致工期延误时，监理服务期限相应顺延及费用调整的原则。（五）监理报酬监理报酬的填写应清晰明确。首先是合同总价，应与中标金额或双方协商确定的金额一致，并注明币种。其次，需明确报酬的组成，如是否包含基本工资、奖金、税金、加班费等。支付方式和支付周期是关键，应详细约定，例如“合同签订后X日内支付合同总价的X%作为预付款；每月按实际完成监理工作量的X%支付进度款；工程竣工验收合格后X日内支付至合同总价的X%；缺陷责任期结束后X日内付清剩余尾款”。同时，应约定报酬调整的条件，如因工程规模、服务范围、服务期限发生重大变化时的调整方法。（六）双方承诺委托人和监理人应分别作出承诺。委托人承诺按合同约定提供必要的工作条件、及时支付监理报酬等；监理人承诺按合同约定提供专业、公正的监理服务，遵守职业道德和行业规范。（七）合同生效、份数及其他合同生效条件通常为双方签字盖章之日起生效。合同份数应明确正本和副本的数量，以及双方各执的份数，通常还需报送相关主管部门备案。此外，可约定协议书未尽事宜，以专用条款或补充协议为准。二、专用条款填写范例与要点阐述专用条款是对通用条款的具体化和个性化调整，其填写质量直接影响合同的执行效果。填写时应结合项目实际情况，对通用条款中不适用或需要细化的条款进行明确约定。（一）监理依据除通用条款中已列明的法律法规、标准规范外，专用条款中应补充项目具体的依据文件，如经批准的可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件、施工许可证、与工程相关的各类合同（施工合同、材料设备采购合同等）、委托人针对本项目的特殊要求或技术标准等。（二）监理范围和内容的细化在协议书约定的基础上，专用条款可进一步细化监理范围和内容。例如：*质量控制方面：明确关键工序的旁站监理要求（如混凝土浇筑、钢结构安装等）、材料设备进场检验的具体流程和标准、分项分部工程验收的程序等。*进度控制方面：明确监理人审核施工进度计划的时间要求、进度报告的提交频率和内容、对进度延误的处理程序等。*造价控制方面：明确工程量计量规则、工程款支付申请的审核流程和时限、工程变更及索赔的处理程序和依据等。*安全生产管理方面：明确监理人在安全巡查、隐患排查、安全事故处理等方面的具体职责和权限。（三）监理人权利专用条款可对通用条款赋予监理人的权利进行补充或限制。例如，明确监理人对施工组织设计、专项施工方案的审批权限；对工程变更的确认权限；对不合格工程、材料、设备的拒绝签认权；以及在紧急情况下，为保证工程质量和安全，监理人有权发布临时指令的权利及事后报告程序。（四）委托人权利与义务明确委托人向监理人提供与工程相关的文件资料的种类、份数和时间；明确委托人应提供的监理工作条件，如办公场所、通讯设施、食宿安排（如约定由委托人提供）等；明确委托人对监理人书面报告的答复时限；以及委托人在施工过程中应履行的协调义务。（五）监理服务酬金此部分应与协议书相呼应，并进行更详细的约定。例如：*明确监理酬金的计算方法（如按费率、按人工时、固定总价等）。*约定酬金调整的具体情形和计算方式，如人工、材料价格大幅波动时的调整办法，或因委托人原因导致监理服务范围、内容、期限增加时的酬金增补计算标准。*详细列明各项费用的支付节点、支付比例、支付申请所需附件及支付时限。例如，“监理人每月X日前向委托人提交上月监理服务费支付申请，并附监理工作月报及已完成工作量证明，委托人应在收到申请后X个工作日内审核并支付”。（六）违约责任专用条款应对双方的违约责任进行具体约定，使其具有可操作性。*委托人违约：如未按时支付监理酬金，应约定逾期付款的违约金计算方式（如按日万分之几计算）；如未按约定提供工作条件导致监理工作无法正常进行，应明确由此造成的损失由委托人承担，并可顺延监理服务期限。*监理人违约：如因监理人过失或失职导致工程质量事故、安全事故或造成经济损失，应约定监理人承担赔偿责任的范围和方式；如监理人未履行合同约定的职责，委托人有权扣减相应的监理酬金，情节严重的可解除合同。（七）合同的变更、解除与终止明确合同变更的程序，如需双方签订书面补充协议。约定合同解除的条件，如一方严重违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力致使合同无法继续履行等。明确合同终止后双方的权利义务，如监理资料的移交、剩余酬金的结算等。（八）争议解决方式通常约定协商、调解、仲裁或诉讼等方式。如选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；如选择诉讼，应明确管辖法院。（九）其他约定根据项目特殊需求，可增加其他约定条款，如知识产权归属、保密条款、保险条款（如监理人执业责任保险）、廉洁条款等。三、填写注意事项1.合法性：合同内容必须符合国家法律法规及相关政策规定，不得存在违法或规避法律的条款。2.准确性：所有信息，特别是工程名称、当事人名称、金额、日期等关键数据，务必核对无误。3.完整性：协议书和专用条款应逐项填写，避免漏项。对于不适用的条款，也应注明“不适用”或划掉。4.明确性：条款表述应清晰、具体，避免使用模糊、歧义的语言。涉及权利义务、责任划分、费用支付等内容，应尽可能量化或明确判断标准。5.一致性：协议书与专用条款之间、专用条款与通用条款之间、合同各组成文件之间的内容应保持一致，避免相互矛