民宿租赁合同范本

民宿租赁合同范本前言民宿租赁作为一种融合住宿体验与在地文化的新兴业态，其合同的规范与严谨至关重要。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，也是民宿平稳运营、减少纠纷的前提。本范本旨在提供一个相对完善的框架，供双方在平等、自愿、公平的基础上协商使用。请注意，实际签约前，建议根据具体情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。民宿租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的民宿事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称，如无则省略][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）作为民宿用途出租给乙方。1.2该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为：[例如：一室一厅一卫]。1.3该房屋的装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.4甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：两个]月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式：[例如：押一付三、押二付一、按月/季度/半年/年支付等]。3.3乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付首期租金及租赁保证金。后续租金应于[例如：每（月/季度/半年）的第（数字）个工作日之前]支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）3.5租赁期内，如遇市场变化，双方可协商调整租金。调整方式及幅度由双方另行书面约定。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、清洁费等）由[乙方/甲方]承担。具体支付方式及时间按相关部门或物业公司要求执行。5.2如因乙方经营民宿产生的相关税费，由[乙方/甲方]承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（可约定补偿）]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并提供相关证明文件。7.2保证该房屋符合国家安全标准和消防安全要求，具备基本的居住使用条件。7.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，应减免相应租金，并承担由此给乙方造成的损失。7.5不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的合理监督。7.6[其他根据实际情况补充，如：提供必要的协助办理民宿经营相关证照等]。第八条乙方的权利与义务8.1按照本合同约定的用途（民宿经营）使用该房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。8.2按时足额支付租金及其他应付费用。8.3爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.4遵守物业管理规定及小区规约（如有），保持房屋整洁，避免噪音扰民，维护良好邻里关系。8.5未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修或重大改造，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。8.6不得利用该房屋存放危险物品或进行非法活动。8.7租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.8租赁期满或合同解除时，应如期返还房屋及附属设施、设备。8.9负责民宿经营期间的客人安全及财产安全，并购买必要的民宿经营保险（如公众责任险等）。8.10[其他根据实际情况补充，如：遵守当地民宿管理相关规定等]。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第7.3款约定，未能及时维修房屋或设施，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；逾期未修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求减免相应租金。（3）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并向乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、进行装修或转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第8.6款约定，利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并追究乙方的法律责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能如期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）乙方损坏房屋或附属设施、设备，未能及时维修或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分，乙方仍需补足。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[份数，通常为贰或肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[与合同第一条一致]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-----------1门锁及钥匙套2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5空调台遥控器数量6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张含床垫12衣柜（主卧）个13床（次卧）张含床垫14衣柜（次卧）个15窗帘套16马桶个17花洒套18毛巾架个19厨房用具套列举主要items20餐具套.....................**水电燃气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认：上述清单所列物品及设施设备状况属实。签字：_________________日期：[年]年[月]日乙方确认：已收到上述清单所列物品及设施设备，状况与描述一致。签字：_________________日期：[年]年[月]日---使用说明及重要提示1.核实身份与产权：签约前，承租方应仔细核实出租方的身份信息及房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。2.明确房屋状况：《房屋附属设施、设备清单》是重要的验收依据，双方应仔细清点、核对，并拍照或录像留存，避免后续返还时产生争议。3.明确费用承担：合同中应清晰列明各项费用（如水、电、物业等）的承担方及支付方式。4.注意租赁期限：明确租赁起止日期，以及续租、解约的提前通知期限和条件。5.租金支付：明确租金金额、支付周期、支付方式及逾期付款的违约责任。6.押金条款：明确押金金额、退还条件及扣除情形。7.装修与改建：对于民宿而言，装修往往较为重要。需明确装修