工地宿舍租赁使用协议书 工人住宿管理责任范本

甲方（出租方/宿舍管理方）：

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联系电话：乙方（承租方/用工单位）：

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联系电话：鉴于：

1.甲方合法享有位于[项目名称]工地配套宿舍的所有权及经营管理权，宿舍具备基本居住使用条件，可满足建筑施工人员日常住宿需求。

2.乙方系[项目名称]工地的劳务分包单位/施工班组，因项目施工需要，拟向甲方承租上述宿舍供其雇佣的施工人员居住使用，并同意接受甲方的统一住宿管理。

3.甲乙双方经平等协商，就宿舍租赁、工人住宿管理及责任划分等事宜达成一致，自愿签署本协议，以资共同遵守。一、租赁标的基本情况甲方出租给乙方的宿舍坐落于[项目名称]工地生活区第栋第层共间宿舍，每间宿舍使用面积为平方米，合计总使用面积平方米。

宿舍现有配套设施包括：每间宿舍配备上下铺铁架床4张、储物柜4个、空调1台、照明灯具2组、电源插座4个，公共区域配备开水间、洗衣房、公共卫生间、淋浴间，乙方承租期间可正常使用上述配套设施。

本协议项下租赁宿舍的用途仅限乙方雇佣的施工人员居住使用，乙方不得擅自改变宿舍用途，不得将宿舍用于生产经营、仓储、群租转租或其他违法违规用途。二、租赁期限及费用标准1.租赁期限本次租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。如乙方项目施工需要延长租赁期限的，应当在租赁期限届满前10日向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后方可续租，续租费用按本协议约定标准执行。如乙方未提前提交续租申请或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空并交还全部宿舍。2.费用标准及支付方式（1）宿舍租金按每间每月元计算，本次租赁期限内合计租金总额为元；水电费用由乙方按实际使用量承担，其中电费标准为1.2元/度，水费标准为6元/吨，公共区域水电公摊费用按乙方实际居住人数占整个生活区总居住人数的比例分摊。

（2）乙方应当在本协议签署当日一次性向甲方支付全额租金，同时支付租赁保证金元，租赁保证金作为乙方履行本协议义务的担保，租赁期限届满乙方无违约行为且妥善交还宿舍的，甲方在7个工作日内全额无息退还保证金。

（3）水电费用每月5日由甲方核算上月费用并向乙方出具缴费通知单，乙方应当在收到缴费通知单后3日内全额支付费用。

（4）乙方支付的所有费用应当转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

乙方将费用转入上述账户即视为完成付款义务，如乙方以现金或其他方式支付的，需取得甲方加盖财务专用章的收款收据，否则视为未付款。三、甲方的权利与义务1.甲方权利（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、保证金、水电费用及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权对宿舍及公共区域进行日常安全检查、卫生检查，对乙方人员违反住宿管理规定的行为进行劝阻、制止，有权根据本协议约定对乙方的违规行为作出处罚，处罚费用直接从乙方缴纳的租赁保证金中扣除，保证金不足扣除的，乙方应当在3日内补足。

（3）甲方有权在乙方出现本协议约定的违约情形时，单方解除本协议并收回宿舍，且无需承担任何赔偿责任。

（4）因工程建设需要或政府规划调整等原因，甲方需提前收回宿舍的，有权提前7日向乙方发出书面通知后解除本协议，甲方仅需退还乙方剩余未使用期间的租金及全额保证金，无需承担其他任何补偿或赔偿责任。2.甲方义务（1）甲方应当在本协议生效后1日内将符合使用条件的宿舍及配套设施交付给乙方，双方共同对设施设备进行清点验收，签署交付确认单。

（2）甲方负责宿舍公共区域的日常清洁、垃圾清运，保障公共区域卫生达标。

（3）甲方负责对宿舍主体结构及固有配套设施的自然损坏进行维修，乙方提出维修申请后，甲方应当在24小时内到场维修，但因乙方或其人员人为损坏的，维修费用由乙方承担。

（4）甲方应当建立健全生活区安全管理制度，定期对消防设施、用电设施进行检查维护，保障生活区公共安全。四、乙方的权利与义务1.乙方权利（1）乙方有权在租赁期限内合理使用承租的宿舍及公共配套设施，不受甲方非法干涉。

（2）乙方有权对甲方的宿舍管理、维修服务提出合理建议，甲方应当及时予以回应。2.乙方义务（1）乙方应当严格遵守甲方制定的《工地生活区住宿管理细则》，并负责对其雇佣的所有住宿人员进行安全教育、管理规定培训，确保所有人员严格遵守各项制度。

（2）乙方应当如实向甲方申报住宿人员信息，包括人员姓名、身份证号、联系方式、所属班组等信息，人员发生变动的，应当在变动后24小时内将更新信息报送甲方，不得留宿未报备人员，不得允许非乙方工作人员进入宿舍区域。

（3）乙方应当负责承租宿舍内部的日常清洁卫生，保持宿舍整洁，物品摆放有序，不得在宿舍内乱涂乱画、乱扔垃圾，不得将餐厨垃圾、建筑废料等倒入生活区垃圾桶或下水道。

（4）乙方应当爱护宿舍内的所有设施设备，不得擅自改动宿舍结构、拆除或改装固有设施，不得私拉乱接电线、使用大功率电器（包括但不限于电炉、电暖器、电磁炉、电饭锅等），不得在宿舍内使用明火、燃放烟花爆竹、存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

（5）乙方应当对其所有住宿人员的行为负责，如因乙方人员造成宿舍设施损坏、公共区域设施损坏或给甲方、第三方造成人身财产损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

（6）乙方应当督促其人员遵守公共秩序，不得在宿舍区域内酗酒、赌博、打架斗殴、大声喧哗，不得影响其他人员正常休息，不得出现任何违法犯罪行为。

（7）租赁期限届满或协议提前解除的，乙方应当在约定的期限内腾空宿舍，将宿舍及配套设施完好交还甲方，乙方遗留的物品视为废弃物，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。五、住宿安全管理责任划分甲方负责生活区公共区域的消防安全、用电安全管理，定期开展安全隐患排查，如因甲方公共区域设施缺陷、管理不到位导致的安全事故，由甲方承担相应责任。

乙方承租的宿舍内部的安全管理责任全部由乙方承担，包括但不限于用电安全、消防安全、人员财产安全等。因乙方或其人员违规用电、使用明火、存放危险物品、管理不善等原因导致的安全事故、火灾事故，由乙方承担全部责任，给甲方或第三方造成损失的，乙方应当全额赔偿，情节严重的，甲方有权移交公安机关处理。

乙方应当为其所有住宿人员购买人身意外伤害保险，如乙方人员在宿舍区域内发生人身伤害事故，除甲方存在过错的情形外，全部责任由乙方承担，与甲方无关。

乙方人员个人财产应当自行妥善保管，甲方不承担任何财产保管责任，如发生财产丢失、损毁的，由乙方及相关人员自行承担损失。六、违约责任如乙方未按本协议约定时间支付租金、保证金、水电费用或其他费用的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的千分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过3日的，甲方有权采取停水停电等措施督促乙方付款，逾期超过7日的，甲方有权单方解除本协议，没收乙方缴纳的全部租赁保证金，并要求乙方支付全部拖欠费用及违约金。

如乙方擅自改变宿舍用途、转租转借宿舍、留宿未报备人员的，每发现一次，乙方应当向甲方支付违约金2000元，情节严重的，甲方有权单方解除本协议，没收租赁保证金。

如乙方或其人员违规使用大功率电器、私拉乱接电线、存放危险物品的，每发现一次，乙方应当向甲方支付违约金3000元，因此引发安全事故的，乙方还应当承担全部赔偿责任。

如乙方或其人员损坏宿舍设施或公共设施的，应当按照设施重置价格的1.5倍向甲方支付赔偿金，甲方有权直接从租赁保证金中扣除。

如乙方人员在宿舍区域内酗酒、赌博、打架斗殴的，每发现一次，乙方应当向甲方支付违约金5000元，情节严重的，甲方有权单方解除本协议，没收租赁保证金，因此造成第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

本协议项下甲方应承担的全部赔偿责任（如有）累计最高不超过乙方已缴纳的租金总额，甲方不承担任何间接损失、可得利益损失、精神损害赔偿责任。七、协议的解除甲乙双方协商一致的，可以解除本协议。

甲方有权在乙方出现以下任一情形时，随时单方解除本协议，无需提前通知，且无需承担任何责任：

（1）逾期支付费用超过7日的；

（2）擅自改变宿舍用途、转租转借宿舍的；

（3）出现三次及以上违规用电、存放危险物品行为的；

（4）乙方人员发生违法犯罪行为，造成恶劣影响的；

（5）乙方不服从甲方管理，经劝阻拒不改正的；

（6）其他严重违反本协议约定的情形。

除本协议约定的情形外，乙方不得单方解除本协议，如乙方确需提前解除的，应当提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可解除，乙方已缴纳的租金不予退还，租赁保证金扣除乙方应当承担的费用后无息退还。

协议解除后，乙方应当在甲方通知的期限内腾空并交还宿舍，逾期未交还的，甲方有权强行清场，因此造成的损失由乙方自行承担，且乙方应当按照原租金标准的2倍向甲方支付占用期间的使用费。八、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方制定的《工地生活区住宿管理细则》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，乙方已充分阅读并理解该细则的全部内容，同意严格遵守。

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：2026年8月10日乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：2026年8月10日附件：《工地生活区住宿管理细则》

一、作息时间：宿舍区域每日22:00至次日6:00为休息时间，休息时间内禁止大声喧哗、娱乐活动，不得影响他人休息。

二、卫生管理：宿舍内部每日自行打扫，垃圾必须装入垃圾袋后投放至公共垃圾桶，不得随地乱扔垃圾、乱倒污水。

三、安全管理：严禁私拉乱接电线、使用大功率电器，严禁在宿舍内吸烟、使用明火，离开宿舍时必须关闭所有用电