临街办公楼租赁合同

临街办公楼租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方临街办公楼事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.甲方将位于[城市名称][街道名称]临街的[办公楼具体位置，如XX大厦X层X号]办公楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[XX平方米]，套内面积为[XX平方米]，结构为[框架/砖混等]，附属设施包括但不限于：电梯、消防系统、中央空调、公共卫生间、临街广告位（位于该房屋外墙面[具体位置，如一层门头上方]）。2.甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将该房屋交付乙方，交付时双方需共同对房屋及附属设施进行验收，签署《房屋交付确认书》，确认设施完好状态。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在期满前15日书面通知乙方，乙方需按时搬离。3.租赁期满，乙方未提出续租申请且未搬离的，视为乙方违约，甲方有权按日租金的2倍收取占用费，并有权强制收回房屋。三、租金及支付方式1.该房屋租金为每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按[月/季/年]支付。2.乙方应在每月/每季/每年的[XX]日前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付相当于[2]个月租金的押金，即人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。租赁期满，乙方无拖欠费用、无损坏房屋及设施且按约定搬离的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。4.租赁期间，因乙方使用产生的水电费、物业费、垃圾处理费、网络费、临街广告位审批费及使用费等，均由乙方承担，按相关机构或甲方通知的标准及时支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证该房屋产权合法，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用。2.甲方负责该房屋主体结构（如墙体、梁、柱）、电梯、消防系统、中央空调等大型设施的维修，维修费用由甲方承担。甲方接到乙方维修通知后，应在48小时内响应，7日内完成维修（不可抗力除外）。3.甲方有权定期检查房屋使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，乙方应予以配合。4.租赁期间，如该房屋因政府征收、拆迁等不可抗力导致无法继续租赁，甲方应提前30日通知乙方，双方解除合同，甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按合同约定使用该房屋及附属设施，从事合法经营活动（不得从事违法、违规或影响周边居民生活的活动）。2.乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。3.乙方不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏附属设施；如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。租赁期满，乙方需将房屋恢复原状（甲方同意保留的装修除外）。4.乙方如需使用临街广告位，应提前10日向甲方提交广告方案，经甲方同意后，自行办理城管、工商等部门的审批手续，费用由乙方承担。广告内容需符合法律法规及甲方要求，不得损害甲方或第三方利益。租赁期满，乙方应拆除广告设施，恢复墙面原状。5.乙方不得将该房屋转租、转借或与他人合租，如需转租，需经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。6.租赁期间，乙方应保持房屋整洁，妥善使用设施，如因乙方原因造成设施损坏，应及时维修或赔偿。五、违约责任1.甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方因此造成的损失（如装修定金、搬迁费等）。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的1%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。3.乙方擅自改变房屋结构或损坏设施，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同，没收押金。4.乙方擅自转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。六、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同附件《房屋交付确认书》《设施清单》《装修方案同意书》为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[YYYY