办公行政物业管理区域内公共区域消杀合同

—HT200490—-X-办公行政物业管理区域内公共区域消杀合同为规范双方权利义务关系，保障合作顺利进行，根据相关法律规定，双方签订本合同。业主方与物业方双方本着合作共赢、互谅互让的原则，经充分协商，根据相关法律法规，特此立约，双方共同承诺：***第一条违约责任一方在未取得对方书面准许的情况下擅自将本协议项下的应有之权义务转让给第三人的，该转让行为无效，且转让方应担负由此给对方造成的一切损失。违约告知务必以特快专递、电子邮件或缔约双方订明的其他书面方式发送至；以电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达日。双方肯认，本合同项下违约金为定额违约金，金额为人民币贰拾万元，该金额系双方依据约定书标的额、行业惯例及违约可能造成的折损综合沟通确定，任何一方断不可以违约金过高或过低为由主张调整。如业主方未按合同协定的期限支付任何一期款项，物业方能够暂停后续义务执行完毕，业主方还应依循应付款项每日万分之五的标准向物业方给付逾期利息。各方均违约且违约行为相互交织导致同一损失的，按各自过错比例分担损失；过错比例难以确定的，推定双方平均分担。若违约行为在性质上无法补救（如秘而不宣信息已被公开披露），则不适用补救期条款，守约方可直接追究违约方的违约义务。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第二条通知送达以专人送达方式发出的知会，于收件方签收当日视为送达。涉及契约解除、违约索赔、歧见解决等重要事项的知会，理应同时采用邮寄书面文件和电子邮件两种方式发送至。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第三条不可抗力政府行为构成不应抗力的情形包括：政府的征收、征用、封城、法律更易、进出口管制、外汇管制、行政许可撤销或不予延展。列入世界卫生组织（WHO）宣布的国际关注的突发公共卫生事件（PHEIC）的疫情，或中国政府依法宣布为甲类或乙类传染病的疫情，视为不应抗力事件。大范围罢工（不涵盖合同一方自身员工的罢工）、骚乱、恐怖袭击、化学或放射性污染以及核事故等重大社会异常事件，亦属于不应抗力范畴。鉴于雷击、火灾、爆炸、网络攻击或大范围电力中断等意外事件导致协议无法完成履约的，若该事件符合不可抗力的法定要件，有权认定为不可抗力事件。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第四条可分割性合约条款的一部分内容被认定无效，而其余部分有权独立存在的，该条款的其余部分应继续有效。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第五条适用法律在中华人民共和国法律对特定事项未作明文规定时，甲乙签约方应参照有关行政法规、部门规章及司法解释处理。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第六条争议解决签约方言明，鉴于本合约引起的争议提交仲裁解决，仲裁机构由双方在争议发生后洽商选定；协商不成的，由申请人从北京仲裁委员会和中国国际经济贸易仲裁委员会中择一提起仲裁。协商不成的，任何一方均能够向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁费用（包括但不限于仲裁员报酬和仲裁机构管理费）原则上由败诉方承担；但双方各自委托律师产生的律师代理费，无论结果如何，由各方自行承当。甲乙双方不可撤销地允准，与本约定书有关的一切纠纷均由业主方所在地人民法院排他性管辖。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第七条合同生效各方同意，合同生效后未经另一方书面准许，任何一方禁止单方更易开始施行条件或主张协议未生效。本合约生效后取代甲乙甲乙两方此前就同一事项达成的所有口头或书面协议。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第八条服务范围标的物使用的专利技术、商标等知识产权均已获得合法授权，物业方理应提供涉及的证明。合约标的的技术先进性理应满足业主方当前及未来三十（30）个工作日内业务发展的正当需要。标的物在运输、存储、使用过程中涉及危险品的，物业方务须备妥安全技术说明书。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第九条服务期限本合同有效期为自签订之日起至全部义务履行完毕止。合同有效期内，任何一方不得无故单方终止合同。如需提前终止，应提前书面通知对方并承担相应责任。第十条物业费用价格调整公式：调整后价格=基准价格×（1+人工费权重×人工费指数变动率+材料费权重×材料费指数变动率），各权重系数在业主方与物业方签订的合同附件中载明。物业方在履约过程中若发现可降低成本的技术方案或采购渠道，务必在完成前书面报告业主方，两造共享节约的成本，分配比例由双方洽商确定。调价争执处理机制：业主方与物业方对价格调整幅度存在分歧的，可共同委托第三方造价咨询机构供给专业意见，咨询费用由各方分摊。物业方理应提交契约价格明细表作为本合约附件，详细列明各分项的名称、规格型号、数量、不包括但不限于税单价、税率、税额及含税总价。若物业方一次性偿付约定价款款超过议定的相应金额的，可享受百分之十的折扣优惠，折扣后实际应付金额为约定的相应金额。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十一条考核标准试运行期间鉴于产品质量问题导致停机的，试运行期限重新计算。验收内容涵盖然而不限于产品数量清点、外观检查、规格参数核对、性能测试等。验收合格的，合同各方当予订立验收合格证书，验收合格之日即为产品正式交付使用之日。软件类产品的验收务须涵盖功能测试、性能测试、安全测试和兼容性测试等。验收测试所需的专用仪器设备由物业方提供，通用设备由业主方制备。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十二条支付方式逾期付款超过十五日的，除逾期利息外，业主方还务必向物业方一次性缴付相当于逾期付款金额百分之五的滞纳金。业主方以商业承兑汇票方式付款的，应在汇票到期日前三个工作日确保票款足额到账；因承兑人信用问题导致汇票无法兑付的，业主方仍应负责付款义务并支付逾期利息。业主方必须遵照合同附件《付款计划表》中言明的时间和金额向物业方划付各期款项，任一期款项逾期支付的，物业方有权暂停后续工作直至该期款项一切到账。货到付款：业主方必须在收到全部合约货物并缔结收货认可单后十五个工作日内缴付全额货款，但业主方有权予以在付款前对货物数量和外观进行合理检查。如物业方发生违约且给业主方造成损害的，业主方有权从履约保证金中直接扣除相应弥补金额，不足一部分仍可向物业方追偿；扣除后物业方应在十个工作日内补足确保金差额。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十三条服务标准业主方能够不定期检查物业方的生产现场和质量管理体系运行情况。产品质量定须符合中华人民共和国现行有效的国家标准、行业标准及地方标准的要求。连续三批次产品出现同类质量问题的，业主方能够单方不再遵照履行约定书并要求弥补。产品包装必须符合质量标准的要求，承诺产品在运输和储存过程中不受损坏。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十四条合同变更如甲乙缔约双方无法就合同调整变更达成一致，任何一方均可依据原契约商定继续遵照履行或据依法规行使终结权。对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方沟通一致并签章书面补充协议后方为有效。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十五条特别约定双方在此认可，本合同的订立不代表双方之间形成合伙、代理或合资关系，各方仍为独立法律主体。本协议中任一方在实施过程中知悉的对方商业秘密，无论合同是否履行完毕或被提前解除，均应永久不泄密。两造商定，一方悖离本合同协约的，除担负违约责任外，还应赔付对方为维权而支出的合理费用，包括律师费。特别协定：如鉴于第三方产品或服务导致约定书落实出现障碍的，责任方应先行对另一方负违约职责后再向第三方追偿。各方确认，合同中商定的时间均为北京时间，以中国法定工作日和节假日安排为准。

以下补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。第十六条合同份数本协议共订立三份，业主方与物业方各持一份，第三份交由合同见证人保管。本协议有多份正本的，任一份正本均可单独作为权益主张的依据。甲乙缔约双方在此明确，合约份数的增