办公行政物业管理区域内通讯管理合同

X/Y办公行政物业管理区域内通讯管理合同为促进双方业务合作，实现互利共赢，经友好协商，双方签订本合同。业主方与物业方甲乙双方在遵循法律法规的前提下，经平等协商，自愿达成如下协议，根据相关法律法规，兹订立本合同，条款如下，以昭信守：第一条适用法律在中华人民共和国法律对特定事项未作明文规定时，缔约双方当事人务必参照相关行政法规、部门规章及司法解释处理。

本协议之准据法为中华人民共和国法律，任何冲突规范均排除适用。第二条不可抗力多个不有权予以抗力事件先后发生或交叉影响的，受影响期间从第一个不可抗力事件发生之日起连续计算至最后一个事件影响消除之日止。

两造当事人确认，市场价格波动、商业风险、经营亏损以及一般的供需关系变化均不属于不可抗力事件，禁止援引本条予以免责。

不可抗力事件期间，一方因其自身原因（非不可抗力直接导致）导致契据遵照履行受影响的，该部分影响不被允许援引不可抗力条款免责，该方仍应就自身过错部分承受违约义务。

如不能够抗力事件的影响性质为永久性的（如标的物灭失且无法替代），受影响方应在予以确认该等永久性影响后的五个工作日内知会对方，双方此前有关恢复履行的议定不再适用。

恢复完成后，双方应尽商业上的合理努力加速弥补由于不可抗力造成的履行延迟，包括但不限于增加人力投入、调整排产计划、开通快速物流渠道等。第三条保密条款财务类保密信息涵盖然而不限于：财务报表及审计报告、预算与决算文件、成本构成与成本控制数据、融资方案与融资进展、股权结构信息、估值报告、税务筹划方案及纳税申报信息。

商业类保密信息包括：客户名单与客户资料、供务必商名录及其合作条件、采购计划与采购价格、销售数据与销售策略、市场调研报告、定价政策、投标文件与报价方案、商务谈判记录与意向书。

一方在尽职调查过程中向另一方提交的各类财务数据、财务预测、资产评估报告及盈利模型，均为保密信息。

签约方当事人在合作过程中形成的商业计划书、营销策划方案、渠道布局信息、品牌推广策略以及合作模式设计等，视为商业守密信息。第四条权利放弃即便权限方知晓违约事实而未采取行动，该不作为本身不构成对损害偿补请求权的放弃。

一方对另一方多次违约行为中某一次违约的放任，不构成对之前或之后违约行为追究权限的丧失。第五条违约责任违约方应给付守约方违约金款项，违约金按违约行为所涉约定书金额的百分之二十计算，但不得超过实际损失额的百分之一百三十。

付款逾期超过三十日的，自第三十一日起逾期违约金款项标准提高至每日千分之一，直至整体款项付清为止。

凡合同任何一方未依照本协议约定执行完毕其全额或部分义务，或所作陈述与担保不真实、不准确、不完整的，均构成违约。

损失额金额的计算以守约方实际遭受的财产减少数额为基础，包含现有财产的减损和务必增加而未增加的财产，但守约方未尽减损义务而扩大的损失部分除外。

守约方为实现债权或追究违约责任而划付的律师费，违约方务必予全额承受，惟律师费金额应限于有关司法行政部门公布的律师服务收费标准的范围之内。

此合同议定的违约金与损害填偿金断不可并用：守约方可选择适用违约金条款或主张实际损害赔偿，然而不得就同一违约行为同时主张两项。

违约方除赔偿直接损失外，还应赔偿守约方被允许预见的间接损失，可预见损失以违约方在签立合同时知道或当予知道的事实为判断标准。

违约金款项不足以弥补守约方实际损害的，守约方仍能够就不足部分向违约方继续追偿。第六条可分割性被认定为无效的条款自始不具有法律约束力，然而该等无效认定不具有追溯力，不影响此前已遵照履行一部分的法律效果。第七条争议解决因本协议产生的争议，甲乙两方一致许可提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）遵照提交仲裁时该会施行的仲裁规则在上海进行仲裁，仲裁庭由一名仲裁员组成，由双方商议共同指定。

出于本议定书引起的或与本合同有关的任何争议，合同双方应首先通过友好磋商解决。

双方当事人选择以诉讼方式解决争议，并明确排除仲裁管辖。

合同双方同意将纠纷提交合同践行地人民法院管辖；本协议履行地为上海市浦东新区。第八条合同生效本协议自甲乙两方签字并盖章之日起正式生效，对双方均有法律效力。

本言明书自双方当事人加盖协议专用章并经各自法务部门审核通过后生效。

合同起算效力前，任何一方均有权以书面通报方式撤回其签订，撤回后本合同自始不生效。

从合同生效日开始，双方即应遵照合同议定全面完成各自的义务。第九条双方权利义务签约方当事人均须遵守国家法律法规和行业监管规定，承诺合同完成履约的合法合规。

物业方理应自行负担履约所需的整体人力和物资，除非合同另有商定。

合同权限本分的解除不影响合同中结算和清理条款的效力。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，须及时发送至通知对方并采取减损措施。

物业方不准以业主方未拨付部分款项为由停止履约，除非契据另有议定。

业主方有权要求物业方提交履约担保，履约担保的形式和金额由双方订明。

怠于知会或不采取减损措施导致损害扩大的，就扩大的损失禁止主张免责。第十条考核标准重新验收的费用由物业方负荷，验收期限从整改执行之日起重新计算。

验收标准以缔约双方当事人签订的技术规格书、质量标准和合约附件中载明的要求为准。

验收过程中发现的产品外观瑕疵，物业方须在十五（15）日内修复或更换。

整改内容涉及更换重要部件的，须重新对该部件涉及的全部款项技术指标进行复验。

验收场所由业主方指定，物业方负担将产品运送至验收场所。

验收合格后，质保期开始计算，质保期内产品出现质量问题的仍按质保条款处理。第十一条支付方式物业方开具的发票不符合法律规定或本合同约定的，业主方有权暂缓汇付对应款项直至收到合格发票，且暂缓期间不计入逾期。

一旦出于国家税收政策调整导致本合约适用税率发生变化的，合同不含税价格保持不变，税额按新税率重新计算，含税总价相应调整，签约方当事人不因此主张违约。

双方当事人通过银行电汇（T/T）方式结算；业主方务必在汇款附言中注明本订明书编号及付款对应事项，以便物业方财务核对入账。

本合同签订时，业主方应向物业方交付定金人民币伍拾万元；合同遵照履行完毕后定金抵作价款，如业主方违约导致合同不再履行的，定金不予返还；如物业方违约导致合同解除的，应双倍返还定金。

全数合同价款为人民币壹佰伍拾万元，业主方应在验收合格后五个工作日内以一次性全额付款方式汇付给物业方，不得予以分期或延期拨付。第十二条物业费用价格条款中未明确议定但实际发生的合宜费用，业主方与物业方应凭据等价有偿和公平原则商议处理，处理结果以书面形式认可。

履约担保金在物业方全面执行完毕协议应尽之责且最终验收合格后十五（15）日内，由业主方无息退还给物业方。

投标报价中如果有算术性计算错误的，物业方应按依"总价优先、单价服从总价"的原则修正错误的单价，修正后的价格对合同甲乙两方具有约束力。第十三条服务范围物业方当予担保其提交的契约标的不存在任何抵押、质押、留置或其他第三方权限负担，也不存在任何尚未披露的知识产权侵权纠纷或潜在争执。

业主方向物业方采购的合同标的为{产品/服务描述}。

合同标的具体内容以本协议附件一《标的内容清单》中列明的项目为准。

采购数量为三，实际备妥数量以业主方的书面订单肯认为准。

合同标的具体内容以附件为准。

物业方提供的产品规格型号须符合合同议定的技术参数要求。第十四条服务标准业主方可要求物业方制备的产品符合缔约双方商定的质量标准。

质量标准的任何变更应当经双方书面予以确认，修订后可能增加的成本由双方商议分担。

业主方应当向物业方明确知会产品的具体用途和使用环境，以便物业方合理确定质量标准。

业主方发现产品存在质量问题的，理当及时知会物业方并提供必要的证据材料。

物业方应建立并有效运行符合GB/T19001或同等国际标准的质量管理体系，承诺从原材料采购、生产制造到成品出厂的每个环节均处于受控状态并具有被允许追溯性。第十五条特别约定此契约中使用的词语，单复数形式有权互换使用，上下文另有要求的除外。

任何一方因完成履约本协议而侵犯第三方合法权能的，侵权方应独立承当职责并弥补对方因此遭受的损失额。第十六条合同份数本契约正本份数可予据依合同各方实际需要增减，但须经双方书面确认，增减后的文本与原合同具有同等效力。

双方许可