办公行政物业监管服务合同

合同编号：HT200470办公行政物业监管服务合同业主方信息：

合同一方（以下简称「甲方」）：

名称：XXX

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX

物业方信息：

姓名/名称：XXX

身份证号/统一社会信用代码：XXX

地址：XXX

联系方式：XXX

依据《中华人民共和国民法典》及相关行业法规，双方本着合作共赢、互谅互让的原则，经充分协商，兹订立本合同，条款如下，以昭信守：————————————————————第一章总则第一.1条服务范围备品备件的价格已包含在合同价款款中，单独列明的除外。

合同标的服务局部的工作量以业主方实际需求为准，超出合同议定的另行计费。

标的物的备品备件清单由物业方提出并经业主方确认后完成。

标的物提交时的包装方式、包装材料理应符合运输和存储的特殊要求。第一.2条服务标准质量检验依据双方确认的检验方法和判定标准进行，检验方法一经确定严禁随意变更。

如各方议定的质量标准低于国家强制性标准，该约定无效，以国家强制性标准为准。

双方鉴于质量问题发生争议的，可以委托双方认可的具有资质的第三方检测机构进行鉴定。

产品提交时务必附随质量合格证明、使用说明、检验报告等完整的技术文件。

经检验发现产品不符合质量标准的，物业方理应当在三十（30）个工作日内完成更换或修复。第二章费用与期限第二.1条物业费用若物业方一次性支付合同总价款超过合同约定价款的，可以享受百分之八的折扣优惠，折扣后实际应付金额为合同约定价款。

价格调整公式：调整后价格=基准价格×（1+人工费权重×人工费指数变动率+材料费权重×材料费指数变动率），各权重系数在业主方与物业方签定的合同附件中载明。

物业方应供给合同价格明细表作为本合约附件，详细列明各分项的名称、规格型号、数量、不包含税单价、税率、税额及含税总价。

调价争议处理机制：业主方与物业方对价格调整幅度存在分歧的，可共同委托第三方造价咨询机构提供专业意见，咨询费用由合同双方分摊。第二.2条支付方式业主方应在所有货物安装调试完毕并通过最终验收后三十日内，向物业方汇付约定价款扣除预付款和质保金后的全部剩余款项。

本合同项下全部款项均通过银行转账方式缴付，付款方务必将款项汇入收款方指定的以下银行账户，以款项实际到达收款方账户之日为付款日。

如物业方提前执行合同议定的里程碑节点，经业主方书面确认后有权申请相应节点的提前付款；业主方应在收到申请后十个工作日内完成审核并安排付款。

如果因外汇管制导致支付无法正常进行的，业主方应立即通知物业方，双方应协商可行的替代支付方案；业主方严禁以外汇管制为由拒绝履行基本的付款义务。

业主方理应于本合同签订之日起三个工作日内向物业方支付合同总价百分之三十的预付款，即人民币陆拾万元整；预付款在最后一批货物交付时冲抵等额货款。第二.3条服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的各项义务履行完毕时终止。任何一方如需提前终止合同，应提前三十日以书面形式通知对方。第三章双方权利义务与考核第三.1条双方权利义务物业方可以按照合同协定收取价款和其他务必收费用。

业主方理应当对其提供的技术资料和信息的准确性和完整性负责。

物业方有权要求业主方供给必要的配合和协助，以保证合同的顺利实施。

业主方有权根据实际需要向物业方提出合理的变更要求，变更增加的费用由双方商议约定。

物业方应当按照合同协定全面及时地履行各项义务。

未经物业方书面同意，业主方不得将合同项下的权益义务转让给第三方。第三.2条考核标准验收按协定标准和程序进行。

物业方在验收过程中获知的业主方商业秘密理应予以保密，不可泄露或用于其他目的。

涉及安全性能的验收项目必须由具备相应资质的检测机构进行检测并提供报告。

验收不合格的，业主方理应提供书面验收意见，列明不合格的具体事项和处理建议。第四章违约责任第四.1条违约责任直接损失赔偿范围包括：守约方为签订和履行本合同已实际支出的全部费用，以及鉴于违约行为直接导致的财产价值减少。

迟延付款的违约金，按照未付金额每日万分之三的标准，自理应付款日次日起计算至实际付清之日止。

本合约所称违约，是指一方当事人不实施合同义务、履行合同义务不符合协定条件，或明确表示将不履行其合同义务的任何行为或事实状态。

违约金不足以弥补守约方全部损失的，守约方可以在已获得违约金的基础上，就超出部分继续向违约方主张损害赔偿，直至损失获得完全填补。

物业方逾期交付合同标的的，每逾期一日应向业主方汇付合同总价千分之一的违约金；逾期超过三十日的，业主方可以解除合同并要求物业方返还已收取的整体款项及同期银行贷款利息。第四.2条保密条款接收方仅可为履行本合同之目的使用保密信息，不得将保密信息用于任何其他目的，包括惟不限于自身或关联方的商业运营、产品研发、市场竞争分析等。

接收方理应采取不低于保护自身同类保密信息的合理措施来保护披露方的保密信息，且在任何情况下均不可低于合理的注意标准。

接收方对披露方提供的保密信息负有严格的保密义务，未经披露方事先书面同意，不可向任何第三方泄露、转让或许可以使用该保密信息。第四.3条不可抗力多个不可以抗力事件先后发生或交叉影响的，受影响期间从第一个不可抗力事件发生之日起连续计算至最后一个事件影响消除之日止。

不可抗力事件期间，一方因其自身原因（非不可抗力直接导致）导致合同履行受影响的，该部分影响严禁援引不可抗力条款免责，该方仍应就自身过错部分承担违约责任。

合同双方确认，市场价格波动、商业风险、经营亏损以及一般的供需关系变化均不属于不可抗力事件，不可援引本条予以免责。

如不可抗力事件的影响性质为永久性的（如标的物灭失且无法替代），受影响方应在确认该等永久性影响后的五个工作日内通知对方，合同双方此前与之相关的恢复实施的约定不再适用。第五章争议解决与法律适用第五.1条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好沟通解决。

经慎重考虑，合同双方一致选择以仲裁作为争议解决的唯一且最终方式，放弃就仲裁事项向任何法院提起诉讼的权益（申请仲裁裁决的撤销或不予执行的除外）。

本协议项下争议提交北京仲裁委员会（BAC）依据其仲裁规则进行仲裁，仲裁庭由三名仲裁员组成，申请人和被申请人各指定一名仲裁员，首席仲裁员由合同双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。

合同缔结地为深圳市南山区，合同双方合意将由此产生的任何争议提交合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。第五.2条适用法律本合约不适用《联合国国际货物销售合同公约》，合同双方明确排除该公约的适用。

双方在此不可撤销地同意，与本合同相关的全部程序性事项亦适用中华人民共和国法律。第五.3条通知送达以特快专递方式发送的送达，自快递服务商揽收之日起第三个工作日视为送达。

双方应保证各自出具的联系方式持续有效，因联系方式失效导致送达未能及时送达的，责任由提供方承担。第六章附则第六.1条合同变更如补充协议的内容与本协议条款存在不一致之处，以补充协议的约定为准。

双方同意，补充协议作为本协议不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。

合同双方确认，往来电子邮件或即时通讯记录中的沟通意见，在未形成正式书面补充协议前不具有变更合同的法律效力。

合同变更事项涉及政府审批或备案的，合同双方应相互配合在法定期限内完成相关手续。第六.2条权利放弃任何一方未行使或迟延行使其在本协议项下的任何权益，不可视为对该权利的放弃。第六.3条可分割性各条款之间具有可分性，任一条款的无效不准导致合同整体无效，各方应继续落实其余有效条款。

被认定为无效的条款自始不具有法律约束力，惟该等无效认定不具有追溯力，不影响此前已履行局部的法律效果。

假如本合同的任何约定被认定为违法、无效或不可强制执行，双方应当本着诚信原则协商修订该约定，使其合法有效且尽量接近原约定的商业目的。第六.4条完整协议如果本协议附件与正文存在不一致的，以合同正文的协定为准，但附件中另有特别声明的除外。

本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，附件内容与合同正文具有同等法律约束力。

任何一方不可主张在签署本合同之时存在重大误解、欺诈或胁迫情形，除非该方能够供给确凿的书面证据。第六.5条特别约定任何一方因履行本协议而侵犯第三方合法权益的，侵权方应独立负责责任并赔偿对方因此遭受的损失。

本合约中使用的词语，单复数形式有权互换使用，上下文另有要求的除外。

双方在此约定，一方丧失履约能力或被列为失信被执行人的，另一方可以单方结束合同并要求赔偿。第六.6条合同生效双方确认，合同生效日即为权益义务发生的基准日，落实期限及其他时间节点均自该日起算。

本合约经业主方与物业方各自法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后立刻生效。第六.7条合同份数合同双方各保管本合约原件一份，合