铺面出租合同书

铺面出租合同书重要提示：本合同旨在规范铺面出租行为，明确双方权利与义务。签订前，双方应仔细阅读并理解所有条款。如有疑问，建议咨询法律专业人士。本合同为范本，具体条款需根据实际情况进行调整与完善。合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方身份标识号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方固定电话或其他联系方式]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方身份标识号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方固定电话或其他联系方式]引言根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的铺面事宜，订立本合同。第一条租赁铺面基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。2.该铺面的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方另行协商）。3.该铺面的结构为[例如：框架结构]，户型为[例如：临街独立开间]。4.该铺面的现有装修及设施设备情况，详见本合同附件一《租赁铺面设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该铺面时的验收依据。第二条租赁用途1.乙方承诺，租赁该铺面仅作为[明确具体用途，例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等]用途。2.乙方不得擅自改变该铺面的租赁用途。如确需改变，应提前书面征得甲方的同意，并按有关规定向房屋管理部门办理变更手续。未经甲方书面同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.乙方应确保其经营活动符合国家及地方的法律法规，符合环保、消防、卫生等相关规定，并自行办理相关审批或许可手续。第三条租赁期限1.租赁期限共计[具体数字]年，自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该铺面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体数字，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该铺面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[具体数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体数字]日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]5.租金调整：租赁期内，[例如：前两年租金不变，自第三年起，每年租金在上一年基础上递增百分之[具体百分比]/或双方约定其他调整方式/或租金保持不变]。具体调整方式及幅度，双方可另行协商并在补充条款中明确。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏铺面设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[具体数字，例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.租赁期内，因使用该铺面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、卫生费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方]2.上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条铺面的交付与返还1.甲方应于[年]年[月]月[日]日或收到乙方首期租金及保证金后[具体数字]日内，将该铺面按约定条件交付给乙方。《租赁铺面设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体数字]日内将该铺面及其附属设施、设备（如有添置或改动，按本合同第八条约定处理）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条甲方的权利与义务1.保证其为该铺面的合法权利人或有权出租人，并保证该铺面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该铺面符合约定的租赁用途。3.负责该铺面主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.因甲方原因导致乙方无法正常使用该铺面的，甲方应减免相应租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第九条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按本合同约定的用途使用该铺面，未经甲方书面同意，不得擅自改变铺面用途、结构，不得擅自对铺面进行装修、改建、增设他物或改变其外观。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。3.爱护并合理使用该铺面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成铺面或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.不得利用该铺面从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。5.未经甲方书面同意，不得将该铺面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如乙方需提前退租，应提前[具体数字]日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。7.租赁期满或合同解除时，应如期返还铺面。对于乙方的装修、改善和增设的他物，其处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方装修归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。8.法律、法规规定的其他权利与义务。第十条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或与第三方交换该铺面的使用权。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取一定比例的转租管理费[如有，可约定具体比例或金额]。转租合同应向甲方备案。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该铺面因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该铺面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该铺面达[具体数字]日以上的；（2）交付的铺面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方无法实现合同目的的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该铺面：（1）不按照约定支付租金达[具体数字]日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币[具体金额]元的；（3）擅自改变该铺面用途的；（4）擅自拆改变动或损坏铺面主体结构的；（5）擅自将该铺面转租给第三人的；（6）利用该铺面从事违法活动的。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付铺面的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第八条第1款，导致乙方无法正常使用铺面或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体数字]日的，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十四条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该铺面所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁铺面设施设备清单》、《装修免租期协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同任何一方的通讯地址发生变更，应及时书面通知对方。否则，按原地址送达的文件视为有效送达。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十六条合同生效甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]月[日]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]月[日]日---附件一：租赁铺面设施设备清单（此附件非常重要，请详细列明）铺面地址：序号|物品名称|品牌/型号|数量|单位|状态（完好/损坏/缺失）|备注---|---|---|---|---|---|---1||||||2||||||3||||||...|...|...|...|...|...|...甲方确认：___________乙方确认：___________日期：_______