老旧屋面翻新防水施工方案

老旧屋面翻新防水施工方案我从事防水施工行业快十五年了，经手的老旧屋面翻新工程不下八十个，太清楚老旧屋面漏水对住户来说是多大的烦心事，也见过太多图省事偷工减料，做完两三年就又漏得一塌糊涂的烂工程。结合这些年踩过的坑、攒下的实际经验，我整理了这套完整的老旧屋面翻新防水施工方案，从前期准备到后期维护每一步都讲透，既能给同行做参考，也能让业主清楚知道标准工序是什么样，彻底解决老旧屋面漏水的老问题。1工程概况与方案编制说明1.1工程背景本次方案针对的是建成超过二十年的城镇老旧住宅、老旧商用建筑的平顶屋面，这类建筑大多原本的防水层已经完全老化，屋面结构也出现了不同程度的损坏，漏水问题反复修反复漏，已经严重影响正常使用。就拿我最近刚做完的一个老家属院项目来说，进场勘察的时候好几个阿姨拉着我看家里天花板掉皮长霉的痕迹，说一到下雨天全家要摆五六个盆接水，连沙发都不敢往墙边放，就盼着这次能彻底解决问题。也正是因为接触太多这样的情况，我才确定这套方案必须把安全、耐用放在第一位，不能只想着省成本赶工期。1.2现场核心问题梳理我每次接活第一件事就是上屋面仔仔细细查一遍，绝大多数老旧屋面都逃不开这几个问题：一是原有防水层完全失效，出现大面积开裂、起鼓、脱层，有的地方甚至已经粉化一碰就掉；二是原有找坡层被破坏，屋面多处积水，排水口常年被落叶杂物堵住，雨天水排不出去全渗进屋里；三是基层结构损坏，大多老旧屋面是预制板结构，板缝开裂、局部抹灰酥松脱落，女儿墙、管道根这些节点位置早就开了缝，水就是顺着这些缝漏下去的；四是原有保护层酥化，根本起不到保护防水层的作用，还会增加屋面不必要的承重。1.3方案编制目标这套方案的核心目标有三个：第一是彻底解决漏水问题，保证完工后正常使用条件下至少十五年不出现渗漏水；第二是不破坏原有屋面结构，严格控制新增荷载，不会给老旧建筑的屋面结构带来额外负担；第三是控制整体造价，同时方便后期维护，就算以后出现小问题也能轻松修补，不用全部翻新。2施工前期准备工作把前期工作做足，施工就成功了一半，我刚入行那会因为着急开工没准备全，吃过不少亏，现在对这块要求特别严。2.1材料准备老旧屋面翻新选材料不能只看便宜，首先得控制重量，不能选太重的材料增加承重。我们一般都是选4mm厚的SBS改性沥青防水卷材，拉伸性好，耐老化，适合老旧屋面的基层形变，坚决不用3mm以下的非标料，那种料用不了五六年就裂了，坑人的事我们不干。然后配套的材料，裂缝修补用速凝堵漏宝，节点密封用聚氨酯密封膏，基层处理剂用配套的沥青基层处理剂，如果要重新做找坡，就用陶粒轻骨料混凝土，比普通混凝土轻一半，不会给屋面添负担。所有材料进场都要查合格证，我还会随手剪一块卷材烧一下看质量，合格的才会上墙，不合格的直接拉走。2.2人员与机具准备我们的施工队伍，防水工都是持证上岗的，干了至少五年以上，老手知道哪里要注意，不会出纰漏。一般一个班组配五个工人，三个防水工专门铺卷材，两个普工负责清理基层、运材料，专门配一个带班的，每道工序都盯着质量。机具方面，提前准备好凿子、吹风机、热熔喷灯、弹线盒、压实辊、刮板、抽水泵，还有安全用的安全带、安全帽，提前都检查一遍，坏的修好缺的补上，不能施工的时候缺这少那耽误事。2.3技术与现场准备开工前我会给整个班组做技术交底，把这个屋面的薄弱点在哪里、哪些地方要重点处理说清楚，每个人都知道自己要做什么，该按什么标准做。现场方面，提前和物业、住户沟通好，把屋面上面的太阳能热水器、杂物先挪到不施工的区域，提前打好招呼，施工的时候我们会避开中午和晚上的休息时间，不会吵到大家，也会做好防护，不会掉东西下去伤到人。最重要的一点，开工前一定要查至少一周的天气预报，必须保证施工完成后有至少两天的晴天，我刚入行那回就是没看天气，刚铺完大半卷材下了一夜大雨，全部白干了，损失不说还耽误业主时间，所以现在这块我盯得特别紧。3核心施工工艺流程与操作要点这部分是整个方案的核心，每一步都不能省，也不能打折扣。3.1原有屋面基层拆除与清理第一步就是把旧的全部清干净，绝对不能图省事直接在旧防水层上面铺新的。原来的旧防水层、酥松的保护层、浮浆，全部要铲掉，一点都不能留，那些已经酥化的预制板面层，也要凿掉露出坚实的基层。铲下来的碎渣、杂物，当天就要全部运下楼，不能堆在屋面上，平白增加承重。最后一定要把排水口掏干净，里面的淤泥、落叶全部清走，保证排水通畅，这一步很多施工队忽略，做完之后还是积水，用不了多久就漏，我们每次清完都要试排水，确保水能顺利流走。3.2基层缺陷修补清完基层就要挨个修缺陷，我每次都会沿着屋面走一圈，把所有裂缝、坑洼都标出来。宽度超过0.5mm的裂缝，要先顺着裂缝切成V型槽，把里面的浮灰清干净，再填堵漏宝捣实，表面抹平。预制板的板缝，不管开不开裂都要重新填一遍密封膏，再贴一层无纺布加强，防止以后再裂。女儿墙根、管道根这些位置，原来酥松的抹灰全部凿掉重新抹，还要做成半径不小于5cm的圆角，不能留直角，直角的位置卷材贴不紧，很容易留空隙漏水。基层表面坑洼落差超过2cm的，也要用水泥砂浆补平，整体要顺，不能坑坑洼洼的。我常跟工人说，基层就是防水的底子，底子不好，再好的材料也白搭，所以每次补完我都要再查一遍，漏一个小裂缝都不行。3.3找坡层与找平层施工老旧屋面大多原来的找坡已经坏了，积水是漏水的主要原因之一，所以必须重新做找坡。我们用陶粒轻骨料混凝土做找坡，大面屋面的坡度不小于2%，天沟、排水口周边的坡度不小于1%，保证水往排水口流，不会留窝水的地方。找坡做完之后做找平层，要用水泥砂浆压光，平整度误差不能超过5mm，做完之后要养护三天，等完全干透了才能进行下一步。这里要提醒一句，找平层必须干透才能铺卷材，不然里面的水汽闷在里面，铺完没多久卷材就会起鼓，我习惯用塑料布测试，把塑料布贴在基层上闷一天，掀开没有水汽就可以施工，稳得很。3.4节点附加层施工百分之八十的漏水都出在节点上，所以附加层绝对不能省。所有节点：排水口周围、女儿墙根、管道根、天沟、变形缝、伸出屋面的烟管根部，都要先铺一层附加卷材，附加卷材每边要伸出节点边缘至少25cm，管道根要把卷材包上去至少20cm高，做成喇叭口，排水口要把附加卷材伸进排水口里面至少10cm，贴得严严实实的。我每次都会核对附加层的尺寸，不够的重新贴，别小看这一层多花的几百块材料钱，能避免以后出大问题。3.5大面防水卷材铺贴附加层做好就可以铺大面卷材了，我们一般用热熔法铺贴，先弹好线，顺着排水方向从低往高铺，这样搭接缝顺坡，不容易积水。卷材的搭接宽度，长边不小于10cm，短边不小于15cm，搭接缝要热熔到沥青溢出来，再刮平压实，保证粘得牢牢的，不能留缝隙。铺的时候每铺一张，就用压实辊从中间往两边滚，把里面的空气全部排出来，不能留空鼓，铺完一张就检查一张，有空鼓、翘边的马上揭掉重铺，不能留到最后。3.6卷材收头处理收头是最容易出问题的地方，很多工程就是收头没做好，没几年就从收头的地方漏水。女儿墙的收头，如果有预留凹槽，就把卷材收头压进凹槽里，用钉子钉牢，再用密封膏把凹槽封死；如果没有预留凹槽，就用金属压条把收头钉牢，压条间距不超过50cm，然后整个收头边缘都打满密封膏，封得严严实实一点开口都不留。管道根的收头，用金属箍把卷材上口箍紧，再打密封膏封死，绝对不能让水顺着收头渗进去。3.7保护层施工防水做完必须做保护层，不然卷材直接暴露在外面，用不了几年就被紫外线晒老化了。我们一般用3cm厚的水泥砂浆做保护层，做好之后按6m×6m的间距切分格缝，防止热胀冷缩开裂，分格缝里面再填密封膏。如果业主需要在屋面上放置太阳能热水器或者其他东西，我们会在设备底座周围额外加铺一层加强卷材，再做保护层，避免设备压坏防水层。4质量检查与验收每一步都要检查，合格了才能进行下一步，绝对不能糊弄。4.1过程自检每道工序做完，班组先自检，基层检查有没有漏修的缺陷，平不平；附加层检查有没有覆盖所有节点，尺寸够不够；大面卷材检查有没有空鼓、翘边，搭接宽度够不够；收头检查密封严不严，每一步不合格就整改，改到合格再做下一道。我作为带班的，最后还要再全查一遍，心里有数才能往下走。4.2闭水试验保护层完全干透之后，就做闭水试验，把排水口堵死，放水深不小于2cm，满水浸泡至少24小时，然后去楼下对应位置检查天花板有没有渗漏水痕迹，再上屋面看有没有窝水的地方，没问题才算合格，有漏点就刨开找到原因重新修补，再做闭水，直到彻底不漏为止。4.3竣工验收闭水合格之后，就组织业主或者甲方验收，我们会把整个施工过程的记录整理好，哪里做了什么处理都讲清楚，也会把后期需要注意的事项提前告诉对方。5安全文明施工与后期维护保障5.1安全施工屋面施工属于高空作业，所有工人必须戴安全帽、系安全带，屋面周边没有防护的我们自己拉防护绳，绝对不让工人违规操作，用电工具都接好漏电保护器，喷灯这些易燃工具用完马上关好气阀，现场严禁抽烟，做好防火措施，安全这块从来不能马虎。5.2文明施工我们做老旧小区的活，每天下班都会把当天产生的垃圾全部清理运走，不会堆在小区路上或者单元门口，影响住户走路，施工的时候尽量轻拿轻放，避开早中晚的休息时间，不吵大家休息，干好活的同时也不能让人烦我们。5.3后期维护保障我们做完的工程，正常使用情况下最少保修五年，五年之内只要不是人为破坏出现漏水，我们免费上门维修。完工的时候也会提醒业主，每年雨季来临之前，最好清理一下排水口的落叶杂物，不要在屋面随便砸钉、堆放重物破坏保护层，要是发现有小的开裂或者起鼓