2026年房地产经纪专业知识模拟试题

2026年房地产经纪专业知识模拟试题一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据现行《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事存量住房经纪业务，应当向委托人提供的服务合同中必须明确的内容不包括（）A.房地产经纪服务的基本情况B.服务费用及支付方式C.委托人的个人隐私信息D.服务期限及违约责任解析：根据《房地产经纪管理办法》第18条规定，房地产经纪服务合同应当包括服务项目、服务内容、服务费用、支付方式、服务期限、违约责任等内容。委托人的个人隐私信息属于保密条款范畴，但并非合同必须明确的基本内容。房地产经纪机构有义务保护委托人的个人隐私，但该内容不属于服务合同的核心条款要求。2.在房地产经纪业务中，促成交易后，委托人与受托房地产经纪机构之间产生的服务费纠纷，应当优先通过以下哪种方式解决（）A.向人民法院提起诉讼B.向房地产管理部门投诉C.通过仲裁机构裁决D.协商解决解析：根据《房地产经纪管理办法》第33条规定，房地产经纪服务合同履行过程中发生争议的，当事人应当协商解决；协商不成的，可以请求房地产经纪行业组织调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因此，优先解决方式应当是协商解决。3.某房地产经纪机构在宣传材料中宣称"本小区房价将上涨30%"，该宣传行为可能违反了《广告法》中的（）A.真实性原则B.公平竞争原则C.诚实信用原则D.自愿原则解析：根据《广告法》第9条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。房地产经纪机构宣称"房价将上涨30%"属于对市场走势的预测性承诺，该承诺缺乏事实依据，可能误导消费者，违反了广告的真实性原则。4.在存量住房买卖经纪业务中，当买方对房屋质量存在异议时，房地产经纪人员应当采取的正确做法是（）A.建议买方自行委托鉴定机构进行检测B.直接向卖方反映买方的不合理要求C.帮助买方与卖方协商解决方案D.立即终止经纪服务并要求双方解除合同解析：根据《房地产经纪管理办法》第23条规定，房地产经纪人员应当如实向委托人报告与委托业务有关的重要事项。当买方对房屋质量存在异议时，房地产经纪人员应当帮助买方与卖方协商解决方案，并如实报告相关情况。建议买方自行委托鉴定机构检测、直接向卖方反映不合理要求或立即终止服务均不符合职业规范。5.房地产经纪机构在开展存量住房租赁经纪业务时，应当向委托人提供的必要资料不包括（）A.房屋权属证明B.租赁合同样本C.市场租赁价格参考D.房屋租赁市场分析报告解析：根据《房地产经纪管理办法》第19条规定，房地产经纪机构提供租赁经纪服务时，应当向委托人提供房屋权属证明、租赁合同等必要资料。市场租赁价格参考属于服务内容范畴，但租赁市场分析报告属于增值服务内容，不属于必须提供的资料。6.在房地产经纪业务中，"居间"与"代理"的主要区别在于（）A.服务费用收取方式B.法律责任承担主体C.服务合同签订主体D.服务期限长短解析：根据《房地产经纪管理办法》第2条规定，房地产经纪业务包括房地产居间、房地产代理。房地产居间是指房地产经纪机构向委托人提供房地产信息、机会等服务并收取佣金的行为，经纪机构不承担交易风险；房地产代理是指房地产经纪机构以委托人的名义与第三方进行房地产交易，并承担相应法律责任的行为。因此，两者主要区别在于法律责任承担主体不同。7.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当建立客户档案管理制度，客户档案应当至少保存（）A.1年B.2年C.3年D.5年解析：根据《房地产经纪管理办法》第27条规定，房地产经纪机构应当建立客户档案管理制度，客户档案应当至少保存5年。客户档案包括委托人信息、房屋信息、服务合同、收费凭证等，是重要的法律凭证。8.在房地产经纪业务中，"绿本"通常指的是（）A.房屋租赁合同B.房屋权属证书C.房屋租赁登记备案证明D.房地产经纪服务合同解析："绿本"是北京市特有的房屋租赁登记备案证明的俗称，由房屋租赁管理部门出具，是房屋租赁合法性的重要证明文件。在房地产经纪业务中，协助办理"绿本"是租赁经纪服务的重要内容。9.房地产经纪机构在开展存量住房买卖经纪业务时，应当向委托人说明的房屋交易风险不包括（）A.房屋权属风险B.市场价格波动风险C.贷款审批风险D.房屋租赁风险解析：根据《房地产经纪管理办法》第22条规定，房地产经纪机构应当向委托人说明房屋交易风险，包括房屋权属风险、市场价格波动风险、贷款审批风险等。房屋租赁风险属于租赁经纪业务范畴，不属于买卖经纪业务应当说明的风险。10.在房地产经纪业务中，"独家代理"是指（)A.经纪机构只能代理一方当事人B.经纪机构可以同时代理双方当事人C.经纪机构可以代理多方当事人D.经纪机构只能居间服务解析：根据《房地产经纪管理办法》第3条规定，独家代理是指房地产经纪机构接受委托人委托，以委托人的名义与第三方进行房地产交易，并在委托权限内独家享有代理权的经纪行为。因此，独家代理是指经纪机构只能代理一方当事人。二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪机构应当履行的社会责任包括（）A.维护房地产市场秩序B.保护委托人合法权益C.促进房地产市场健康发展D.提高行业整体服务水平E.严格执行收费标准解析：根据《房地产经纪管理办法》第5条规定，房地产经纪机构应当履行维护房地产市场秩序、保护委托人合法权益、促进房地产市场健康发展、提高行业整体服务水平的社会责任。严格执行收费标准属于合规经营范畴，但不是社会责任的全部内容。2.在房地产经纪业务中，可能导致委托人投诉的情形包括（）A.收费标准过高B.服务内容虚假C.服务承诺未兑现D.泄露委托人隐私E.服务态度恶劣解析：根据《房地产经纪管理办法》第33条规定，委托人有权投诉房地产经纪机构及其经纪人员的违法违规行为。可能导致委托人投诉的情形包括收费标准过高、服务内容虚假、服务承诺未兑现、泄露委托人隐私、服务态度恶劣等。3.房地产经纪机构在开展存量住房租赁经纪业务时，应当履行的义务包括（）A.协助委托人签订租赁合同B.指导委托人办理租赁登记备案C.向委托人提供市场租赁价格参考D.承担租赁期间的房屋维修责任E.协助委托人处理租赁纠纷解析：根据《房地产经纪管理办法》第20条规定，房地产经纪机构在开展存量住房租赁经纪业务时，应当履行的义务包括协助委托人签订租赁合同、指导委托人办理租赁登记备案、向委托人提供市场租赁价格参考、协助委托人处理租赁纠纷等。租赁期间的房屋维修责任属于出租人的义务，不属于经纪机构的义务。4.房地产经纪业务中常见的风险包括（）A.房屋权属风险B.市场价格波动风险C.贷款审批风险D.合同履行风险E.交易欺诈风险解析：根据《房地产经纪管理办法》第21条规定，房地产经纪业务中常见的风险包括房屋权属风险、市场价格波动风险、贷款审批风险、合同履行风险、交易欺诈风险等。5.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当建立的业务管理制度包括（）A.业务操作规范B.服务合同管理制度C.收费凭证管理制度D.客户档案管理制度E.人员培训制度解析：根据《房地产经纪管理办法》第26条规定，房地产经纪机构应当建立业务操作规范、服务合同管理制度、收费凭证管理制度、客户档案管理制度、人员培训制度等业务管理制度。6.在房地产经纪业务中，"看房"通常包括以下哪些环节（）A.前期准备B.实地查看C.信息记录D.意见反馈E.后续跟进解析：在房地产经纪业务中，"看房"通常包括前期准备、实地查看、信息记录、意见反馈、后续跟进等环节。7.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当遵循的原则包括（）A.真实性原则B.公平竞争原则C.诚实信用原则D.自愿原则E.合法原则解析：根据《房地产经纪管理办法》第4条规定，房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当遵循真实性原则、公平竞争原则、诚实信用原则、自愿原则、合法原则。8.房地产经纪业务中常见的纠纷类型包括（）A.服务费纠纷B.交易欺诈纠纷C.房屋质量纠纷D.贷款纠纷E.合同履行纠纷解析：根据《房地产经纪管理办法》第32条规定，房地产经纪业务中常见的纠纷类型包括服务费纠纷、交易欺诈纠纷、房屋质量纠纷、贷款纠纷、合同履行纠纷等。9.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明的风险包括（）A.房屋权属风险B.市场价格波动风险C.贷款审批风险D.房屋租赁风险E.交易欺诈风险解析：根据《房地产经纪管理办法》第22条规定，房地产经纪机构应当向委托人说明房屋交易风险，包括房屋权属风险、市场价格波动风险、贷款审批风险、交易欺诈风险等。房屋租赁风险属于租赁经纪业务范畴，不属于买卖经纪业务应当说明的风险。10.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当具备的条件包括（）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有足够数量的经纪人员D.有健全的业务管理制度E.有相应的专业资质解析：根据《房地产经纪管理办法》第6条规定，房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当具备有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的经纪人员、有健全的业务管理制度、有相应的专业资质等条件。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪机构可以同时代理同一房源的买卖双方（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第3条规定，房地产经纪机构不得同时代理同一房源的买卖双方。因此，该说法错误。2.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以收取任何形式的佣金（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构收取佣金应当明码标价，并经委托人同意。房地产经纪机构不得收取任何形式的佣金以外的费用。因此，该说法错误。3.房地产经纪人员可以以个人名义开展经纪业务（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第7条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪业务。因此，该说法错误。4.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以提供虚假的房源信息（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第9条规定，房地产经纪机构提供的服务信息应当真实、准确。房地产经纪机构不得提供虚假的房源信息。因此，该说法错误。5.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以泄露委托人的个人隐私（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第10条规定，房地产经纪机构应当保护委托人的个人隐私。房地产经纪机构不得泄露委托人的个人隐私。因此，该说法错误。6.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以收取预付款（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第16条规定，房地产经纪机构收取佣金应当明码标价，并经委托人同意。房地产经纪机构不得收取预付款。因此，该说法错误。7.房地产经纪人员可以代为委托人签订房屋买卖合同（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第12条规定，房地产经纪人员可以代为委托人签订房屋买卖合同，但应当经委托人同意。因此，该说法正确。8.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以提供房屋租赁市场分析报告（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第15条规定，房地产经纪机构可以提供房屋租赁市场分析报告作为增值服务。因此，该说法正确。9.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以收取任何形式的咨询费（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第16条规定，房地产经纪机构收取佣金应当明码标价，并经委托人同意。房地产经纪机构不得收取任何形式的咨询费。因此，该说法错误。10.房地产经纪机构在开展经纪业务时，可以提供房屋买卖、租赁、抵押等全方位服务（）解析：根据《房地产经纪管理办法》第14条规定，房地产经纪机构可以提供房屋买卖、租赁、抵押等全方位服务。因此，该说法正确。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述房地产经纪机构应当履行的社会责任。答：房地产经纪机构应当履行的社会责任包括：（1）维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展；（2）保护委托人合法权益，提供真实、准确的服务信息；（3）提高行业整体服务水平，规范行业行为；（4）加强行业自律，推动行业诚信建设；（5）积极参与社会公益活动，承担社会责任。2.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当遵循的原则。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当遵循的原则包括：（1）真实性原则，提供真实、准确的服务信息；（2）公平竞争原则，不得进行不正当竞争；（3）诚实信用原则，不得提供虚假服务；（4）自愿原则，不得强迫委托人接受服务；（5）合法原则，遵守法律法规。3.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当履行的义务。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当履行的义务包括：（1）向委托人说明房屋交易风险；（2）如实向委托人报告与委托业务有关的重要事项；（3）按照约定提供服务；（4）保护委托人合法权益；（5）建立客户档案管理制度。4.简述房地产经纪业务中常见的风险类型。答：房地产经纪业务中常见的风险类型包括：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）合同履行风险，如一方不履行合同义务；（5）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等。5.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当具备的条件。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当具备的条件包括：（1）有固定的经营场所；（2）有必要的经营资金；（3）有足够数量的经纪人员；（4）有健全的业务管理制度；（5）有相应的专业资质。6.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当建立的业务管理制度。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当建立的业务管理制度包括：（1）业务操作规范，明确业务流程和服务标准；（2）服务合同管理制度，规范服务合同的签订和履行；（3）收费凭证管理制度，规范收费凭证的收取和保管；（4）客户档案管理制度，规范客户档案的建立和保管；（5）人员培训制度，提高经纪人员的专业素质和服务水平。7.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人说明的风险。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人说明的风险包括：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等。8.简述房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人提供的必要资料。答：房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人提供的必要资料包括：（1）房屋权属证明，如房屋所有权证、不动产权证等；（2）租赁合同样本，如适用；（3）服务合同，明确服务内容、服务费用、服务期限等；（4）收费凭证，明确收费项目和收费标准。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共32分）1.某委托人委托房地产经纪机构出售其位于北京市某小区的房屋，房屋建筑面积为120平方米，市场评估价为800万元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等；（5）合同履行风险，如一方不履行合同义务。2.某委托人委托房地产经纪机构租赁其位于上海市某小区的房屋，房屋建筑面积为90平方米，市场月租金为8000元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋租赁市场波动风险，如租金上涨或下跌；（2）租客信用风险，如租客拖欠租金或损坏房屋；（3）租赁合同履行风险，如租客提前解约或违约；（4）交易欺诈风险，如伪造租赁合同等。3.某委托人委托房地产经纪机构购买其位于广州市某小区的房屋，房屋建筑面积为100平方米，市场评估价为600万元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价上涨导致购买成本增加；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等；（5）合同履行风险，如卖方不履行合同义务。4.某委托人委托房地产经纪机构出售其位于深圳市某小区的房屋，房屋建筑面积为150平方米，市场评估价为1000万元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等；（5）合同履行风险，如一方不履行合同义务。5.某委托人委托房地产经纪机构租赁其位于成都市某小区的房屋，房屋建筑面积为80平方米，市场月租金为6000元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋租赁市场波动风险，如租金上涨或下跌；（2）租客信用风险，如租客拖欠租金或损坏房屋；（3）租赁合同履行风险，如租客提前解约或违约；（4）交易欺诈风险，如伪造租赁合同等。6.某委托人委托房地产经纪机构购买其位于杭州市某小区的房屋，房屋建筑面积为110平方米，市场评估价为700万元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价上涨导致购买成本增加；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等；（5）合同履行风险，如卖方不履行合同义务。7.某委托人委托房地产经纪机构出售其位于南京市某小区的房屋，房屋建筑面积为130平方米，市场评估价为900万元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等；（5）合同履行风险，如一方不履行合同义务。8.某委托人委托房地产经纪机构租赁其位于武汉市某小区的房屋，房屋建筑面积为70平方米，市场月租金为5000元。房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明哪些风险？答：房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当向委托人说明以下风险：（1）房屋租赁市场波动风险，如租金上涨或下跌；（2）租客信用风险，如租客拖欠租金或损坏房屋；（3）租赁合同履行风险，如租客提前解约或违约；（4）交易欺诈风险，如伪造租赁合同等。【标准答案及解析】一、单项选择题1.C2.D3.A4.C5.D6.B7.D8.C9.D10.A解析：11.选项C属于保密条款范畴，不属于合同必须明确的基本内容。12.协商解决是优先解决方式，其他方式属于后续解决途径。13.宣传内容属于对市场走势的预测性承诺，缺乏事实依据，违反真实性原则。14.房地产经纪人员应当帮助买方与卖方协商解决方案，并如实报告相关情况。15.租赁市场分析报告属于增值服务内容，不属于必须提供的资料。16.独家代理是指经纪机构只能代理一方当事人。17.选项C属于保密条款范畴，不属于合同必须明确的基本内容。18.独家代理是指经纪机构只能代理一方当事人。19.房屋租赁风险属于租赁经纪业务范畴，不属于买卖经纪业务应当说明的风险。20.独家代理是指经纪机构只能代理一方当事人。二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.ABCE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE解析：9.房地产经纪机构应当履行的社会责任包括维护房地产市场秩序、保护委托人合法权益、促进房地产市场健康发展、提高行业整体服务水平。10.可能导致委托人投诉的情形包括收费标准过高、服务内容虚假、服务承诺未兑现、泄露委托人隐私、服务态度恶劣等。11.房地产经纪机构在开展存量住房租赁经纪业务时，应当履行的义务包括协助委托人签订租赁合同、指导委托人办理租赁登记备案、向委托人提供市场租赁价格参考、协助委托人处理租赁纠纷等。12.房地产经纪业务中常见的风险包括房屋权属风险、市场价格波动风险、贷款审批风险、合同履行风险、交易欺诈风险等。13.房地产经纪机构应当建立的业务管理制度包括业务操作规范、服务合同管理制度、收费凭证管理制度、客户档案管理制度、人员培训制度等。14.在房地产经纪业务中，"看房"通常包括前期准备、实地查看、信息记录、意见反馈、后续跟进等环节。15.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当遵循的原则包括真实性原则、公平竞争原则、诚实信用原则、自愿原则、合法原则。16.房地产经纪业务中常见的纠纷类型包括服务费纠纷、交易欺诈纠纷、房屋质量纠纷、贷款纠纷、合同履行纠纷等。17.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人说明的风险包括房屋权属风险、市场价格波动风险、贷款审批风险、交易欺诈风险等。房屋租赁风险属于租赁经纪业务范畴，不属于买卖经纪业务应当说明的风险。18.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当具备的条件包括有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的经纪人员、有健全的业务管理制度、有相应的专业资质。三、判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.×10.√解析：11.房地产经纪机构不得同时代理同一房源的买卖双方。12.房地产经纪机构不得收取任何形式的佣金以外的费用。13.房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪业务。14.房地产经纪机构提供的服务信息应当真实、准确。15.房地产经纪机构应当保护委托人的个人隐私。16.房地产经纪机构不得收取预付款。17.房地产经纪人员可以代为委托人签订房屋买卖合同，但应当经委托人同意。18.房地产经纪机构可以提供房屋租赁市场分析报告作为增值服务。19.房地产经纪机构不得收取任何形式的咨询费。20.房地产经纪机构可以提供房屋买卖、租赁、抵押等全方位服务。四、简答题1.房地产经纪机构应当履行的社会责任包括：（1）维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展；（2）保护委托人合法权益，提供真实、准确的服务信息；（3）提高行业整体服务水平，规范行业行为；（4）加强行业自律，推动行业诚信建设；（5）积极参与社会公益活动，承担社会责任。2.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当遵循的原则包括：（1）真实性原则，提供真实、准确的服务信息；（2）公平竞争原则，不得进行不正当竞争；（3）诚实信用原则，不得提供虚假服务；（4）自愿原则，不得强迫委托人接受服务；（5）合法原则，遵守法律法规。3.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当履行的义务包括：（1）向委托人说明房屋交易风险；（2）如实向委托人报告与委托业务有关的重要事项；（3）按照约定提供服务；（4）保护委托人合法权益；（5）建立客户档案管理制度。4.房地产经纪业务中常见的风险类型包括：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）合同履行风险，如一方不履行合同义务；（5）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等。5.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当具备的条件包括：（1）有固定的经营场所；（2）有必要的经营资金；（3）有足够数量的经纪人员；（4）有健全的业务管理制度；（5）有相应的专业资质。6.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当建立的业务管理制度包括：（1）业务操作规范，明确业务流程和服务标准；（2）服务合同管理制度，规范服务合同的签订和履行；（3）收费凭证管理制度，规范收费凭证的收取和保管；（4）客户档案管理制度，规范客户档案的建立和保管；（5）人员培训制度，提高经纪人员的专业素质和服务水平。7.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人说明的风险包括：（1）房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等权利限制；（2）市场价格波动风险，如房价下跌导致交易失败；（3）贷款审批风险，如贷款审批不通过导致交易失败；（4）交易欺诈风险，如伪造房屋权属证明等。8.房地产经纪机构在开展经纪业务时应当向委托人提供的必要资料包括：（1）房屋权