2026年房地产经纪人(初级)考试真题试卷及答案

2026年房地产经纪人(初级)考试真题试卷及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪活动的目的，是为了促成房地产交易而向委托人提供（）。A.房地产代售服务B.房地产信息咨询C.房地产经纪服务D.房地产价格评估2.根据《民法典》规定，委托人支付报酬的必要前提是（）。A.居间人促成合同成立B.居间人提供订立合同的媒介服务C.居间人如实报告订立合同的事项D.委托人与第三人签订合同3.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员可以（）。A.同时在两个房地产经纪机构执业B.以个人名义承接房地产经纪业务C.承接业务后转交给其他机构办理D.加入房地产经纪机构后执业4.房屋所有权人依法对其房屋享有（）的权利。A.占有、使用、收益和处分B.占有、使用、维修和处分C.管理、使用、收益和处分D.占有、经营、收益和处分5.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。A.房地产广告必须真实、合法、科学、准确B.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容C.房地产广告中可以涉及升值回报承诺D.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施应如实表述6.商品房预售必须持有（）。A.建设工程规划许可证B.商品房预售许可证C.土地使用权证D.建设工程施工许可证7.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当（）。A.对房源信息进行适当美化以吸引客户B.保证房源信息的真实性C.可以发布虚假价格以试探市场D.隐瞒房屋瑕疵信息8.下列不属于房地产经纪服务基本类型的是（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询9.房地产买卖合同属于（）。A.单务合同B.无偿合同C.诺成合同D.实践合同10.按照房地产用途划分，住宅、商业用房、工业用房属于（）。A.存量房B.增量房C.不同用途的房地产D.不同区域的房地产11.房地产经纪人协理从业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.512.房地产经纪人员在签订经纪合同前，应当（）。A.只对卖方进行身份验证B.只对买方进行身份验证C.对交易双方的身份进行验证D.不需要验证身份13.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.抵押人必须是债务人B.抵押权人必须是债权人C.预购商品房可以抵押D.土地所有权可以抵押14.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订（）。A.口头协议B.书面经纪服务合同C.电子邮件确认D.微信聊天记录15.房地产交易手续费通常由（）承担。A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.买卖双方各自承担16.房地产经纪机构向委托人收取佣金，应当（）。A.开具发票B.开具收据C.给予回扣D.约定不开票可打折17.下列房屋中，不得出租的是（）。A.未取得产权证的房屋B.共有房屋未取得共有人同意的C.权属有争议的房屋D.以上都是18.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。A.守法经营B.诚实守信C.公平竞争D.以上都是19.在房地产经纪业务流程中，签订房地产经纪服务合同之后紧接着的步骤通常是（）。A.房地产查验B.信息发布与推广C.接受委托D.促成交易20.房地产经纪人员协助交易双方办理产权转移登记，属于（）服务。A.交易咨询B.交易代理C.交易代办D.交易担保21.建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括（）。A.阳台、挑廊、地下室B.楼梯间、电梯井、垃圾道C.阳台、挑廊、楼梯间、电梯井D.以上都包括22.房地产估价的基本方法不包括（）。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.专家打分法23.房地产经纪机构的信息管理系统，其核心功能是（）。A.客户管理B.房源管理C.业务流程管理D.财务管理24.下列关于“独家委托”的说法，正确的是（）。A.委托人可以将同一委托事项委托给其他房地产经纪机构B.房地产经纪机构享有独家代理权C.佣金比例通常低于独家委托D.对委托人限制较多，佣金应降低25.房地产经纪人员在业务活动中，禁止（）。A.收取合同约定之外的佣金B.收取合同约定之外的费用C.代替委托人从交易中获取利益D.以上都禁止26.商品房销售面积的计算方式为（）。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+套内墙体面积C.长度×宽度D.套内建筑面积+阳台面积27.房地产经纪人协理可以在（）执业。A.任何房地产相关行业B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.物业管理企业28.下列属于房地产交易的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.以上都是29.房地产经纪服务合同终止的情形不包括（）。A.房地产经纪合同约定的委托事务完成B.委托人死亡C.房地产经纪机构破产D.房地产经纪人员更换30.房地产经纪人员在进行房源描述时，对于房屋的朝向、楼层、装修情况等，应当（）。A.模糊处理B.客观描述C.夸大宣传D.隐瞒不报31.买方违约，房地产经纪机构已收取的定金应当（）。A.全部退还买方B.全部支付给卖方C.退还买方一半D.由房地产经纪机构没收32.房地产经纪业务中，关于“看房”环节的注意事项，下列说法错误的是（）。A.提前与客户约定时间B.提前到达房源地点C.可以将钥匙交给客户自行看房D.看房过程中注意保护房屋设施33.房地产权利人申请转移登记，应当提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋权属证书D.以上都需要34.下列关于公积金贷款的说法，正确的是（）。A.任何人都可申请B.贷款额度无限C.必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房D.利率高于商业贷款35.房地产经纪机构在业务推广中，可以通过（）方式进行。A.在电线杆张贴广告B.发送垃圾短信C.通过合法的网络平台发布D.散发未经审批的传单36.房屋租赁合同中，如果未约定租赁期限，则视为（）。A.永久租赁B.不定期租赁C.租赁期为1年D.租赁期为20年37.房地产经纪人员应当遵守的保密原则，是指（）。A.保守委托人的商业秘密B.保守委托人的个人隐私C.保守交易相关的机密信息D.以上都是38.在二手房交易中，房屋的税费承担通常遵循（）。A.法律规定B.双方约定C.中介指定D.买方承担39.房地产经纪机构与委托人发生争议时，解决途径不包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.扣押房产40.下列关于房地产居间与房地产代理的区别，说法正确的是（）。A.居间人不是合同当事人，代理人可以是合同当事人B.居间人报告订约机会，代理人代表委托人订立合同C.居间报酬具有不确定性，代理报酬具有确定性D.以上都正确41.房地产经纪人员在接待客户时，首先应做的是（）。A.询问客户购房预算B.询问客户购房目的C.询问客户意向区域D.询问客户需求并填写《客户登记表》42.房地产开发企业应当在商品房交付使用后（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.12043.房地产经纪人协理的岗位职责不包括（）。A.协助房地产经纪人处理经纪业务B.独立承接房地产经纪业务C.收集房地产交易D.协助签订交易合同44.下列关于土地使用权的表述，错误的是（）。A.土地使用权可以出让B.土地使用权可以转让C.土地使用权可以出租D.土地使用权可以私自买卖45.房地产经纪服务合同应当包含的主要条款有（）。A.服务项目、内容、要求B.服务费用及支付方式C.合同履行期限D.以上都是46.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当注明（）。A.房地产经纪人员姓名B.房地产经纪机构名称C.房地产经纪人员注册号D.房地产经纪机构名称和房地产经纪人员姓名47.买方看中房源后，为防止买方反悔，通常要求支付的款项是（）。A.定金B.首付款C.佣金D.服务费48.房地产经纪人员在带客看房时，若发现房屋内有违禁品或危险物品，应当（）。A.假装没看见B.立即报警C.通知委托人D.自行处理49.下列关于房屋买卖合同生效的说法，正确的是（）。A.房屋买卖合同一经签字盖章即生效B.房屋买卖合同必须办理公证才生效C.房屋买卖合同必须办理产权过户才生效D.房屋买卖合同必须支付定金才生效50.房地产经纪业务中，最重要的资源是（）。A.房源A.房源B.客源C.信息D.人才二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51.房地产经纪人员应当具备的职业素质包括（）。A.专业知识B.职业道德C.沟通能力D.心理素质E.外貌形象52.房地产经纪服务的特点有（）。A.代理性B.中介性C.专业性D.连续性E.信任性53.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.采取引诱、欺诈、胁迫等手段促成交易B.串通委托人损害另一方利益C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.对委托人隐瞒交易价格E.在非注册机构执业54.房地产经纪机构经营模式主要有（）。A.单店模式B.连锁店模式C.直营连锁模式D.加盟连锁模式E.混合模式55.房屋权属登记的种类包括（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记56.签订房地产经纪服务合同时，应当注意（）。A.核实委托人身份B.明确服务内容C.明确收费标准D.明确违约责任E.使用示范合同文本57.房地产经纪信息包括（）。A.房源信息B.客源信息C.交易信息D.房地产市场信息E.从业人员信息58.下列关于商品房预售条件的说法，正确的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证59.房地产经纪人员在房源勘察时，应重点记录的内容有（）。A.房屋位置B.房屋结构C.房屋装修状况D.房屋周边配套E.房屋产权状况60.房地产交易流程中，涉及税费缴纳的环节包括（）。A.签订买卖合同B.申请贷款C.缴纳契税D.缴纳个人所得税E.缴纳增值税61.房地产经纪机构对房源信息进行管理的目的是（）。A.提高房源利用效率B.避免内部撞单C.保护房源信息安全D.提升服务质量E.垄断房源市场62.下列属于无效合同的情形有（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定63.房地产经纪人员在接待客户时，应提供的服务包括（）。A.提供房地产信息咨询B.介绍房地产交易流程C.推荐合适的房源D.协助办理贷款手续E.代收房款64.房地产居间业务中，房地产经纪人员的权利有（）。A.要求委托人支付报酬B.要求委托人支付必要费用C.要求委托人提供真实信息D.拒绝违法委托E.自行决定收费标准65.房地产经纪业务中的风险主要有（）。A.信息不对称风险B.操作不规范风险C.政策变动风险D.道德风险E.市场波动风险66.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）。A.应当载明开发企业名称B.应当载明中介机构名称C.预售广告应当载明商品房预售许可证文号D.不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E.可以注明升值回报67.房地产经纪人协理的权利包括（）。A.依法执业B.获得劳动报酬C.接受继续教育D.申请注册E.独立设立经纪机构68.房屋租赁合同中，必须约定的条款有（）。A.租赁期限B.租赁用途C.租金及支付方式D.房屋维修责任E.违约责任69.房地产经纪人员在协助交易双方签订合同时，应重点审核（）。A.交易主体资格B.房屋产权状况C.合同条款的完整性D.合同条款的合法性E.交易资金的安全性70.下列属于房地产交易资金监管形式的有（）。A.银行专用账户监管B.第三方机构监管C.经纪机构代收代付D.政府指定机构监管E.个人自行转账71.房地产经纪机构在业务推广中，可以利用（）渠道。A.房地产交易网站B.报纸杂志C.房地产展会D.社区宣传栏E.微信公众号72.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应（）。A.态度诚恳B.认真记录C.及时调查D.快速反馈E.推卸责任73.下列关于房地产抵押权的实现，说法正确的有（）。A.债务人不履行债务时，抵押权人可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B.抵押权人与抵押人可以协议以抵押的房地产折价C.同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖所得价款按照抵押登记的先后顺序清偿D.抵押权人可以直接占有抵押的房地产E.抵押权实现必须通过法院诉讼74.房地产经纪业务流程中的“签约”环节，主要包括（）。A.签订房地产经纪服务合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋租赁合同D.签订贷款合同E.签订物业管理合同75.房地产经纪人员在进行市场分析时，应关注（）。A.供求状况B.价格走势C.政策法规D.消费者偏好E.竞争对手情况76.下列属于房地产经纪服务费用构成的有（）。A.信息费B.咨询费C.代理费D.居间费E.实际支出的费用77.房地产经纪人员在查验房屋时，发现房屋存在（）情况，应特别提示委托人。A.房屋已抵押B.房屋被查封C.房屋有违章搭建D.房屋发生过非正常死亡E.房屋漏水78.房地产经纪机构应当建立的业务管理制度包括（）。A.房源管理制度B.客户管理制度C.合同管理制度D.财务管理制度E.档案管理制度79.下列关于二手房交易个人所得税的说法，正确的有（）。A.满5年唯一住房免征B.满2年住房免征C.普通住宅和非普通住宅税率不同D.按交易差额的20%或全额的1%征收E.由卖方缴纳80.房地产经纪人员在执业活动中，应当遵守的保密义务包括（）。A.不得泄露委托人的个人信息B.不得泄露委托人的商业秘密C.不得泄露交易过程中的敏感信息D.不得利用委托人信息谋取不正当利益E.经委托人同意后可以适当披露三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）81.房地产经纪人员可以在两个或两个以上的房地产经纪机构同时执业。（）82.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）83.房地产经纪人协理可以独立发起设立房地产经纪机构。（）84.商品房销售可以采取分期收款的方式。（）85.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以不注明房源的真实位置，以防跳单。（）86.房地产居间报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人未支付报酬的，居间人不得要求支付报酬。（）87.房屋买卖合同签订后，房屋所有权即发生转移。（）88.房地产经纪人员收取佣金后，应当开具合法票据。（）89.房地产经纪机构可以代收代付交易资金，但必须通过专用账户进行。（）90.房地产经纪人协理的注册有效期为3年。（）91.未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售广告宣传。（）92.房地产经纪人员为了促成交易，可以适当隐瞒房屋的瑕疵。（）93.房地产抵押合同签订后，抵押权即设立。（）94.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同后，可以将业务转委托给其他机构。（）95.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。（）96.房地产经纪人员在业务活动中，可以协助委托人签订阴阳合同以逃避税费。（）97.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资产，应当妥善管理。（）98.房地产经纪人协理有权在房地产经纪服务合同上签字。（）99.房地产交易中，契税通常由买方缴纳。（）100.房地产经纪机构在经营活动中，应当遵守公平竞争原则，不得以低于成本的价格倾销服务。（）四、情景分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一个住宅小区，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司指派房地产经纪人王某和经纪人协理李某负责该项目的销售工作。购房人张某看中了一套住房，与乙公司签订了商品房认购书，并支付了定金2万元。随后，张某因个人原因决定放弃购买，要求退还定金。101.乙公司代理甲公司销售商品房，属于（）。A.房地产卖方代理B.房地产买方代理C.房地产居间D.房地产行纪102.关于王某和李某在业务中的分工，下列说法正确的是（）。A.王某可以独立承办经纪业务B.李某可以独立承办经纪业务C.李某应当在王某的指导下开展经纪业务D.王某和李某都可以独立签订经纪合同103.张某与乙公司签订的商品房认购书，性质上属于（）。A.正式买卖合同B.预约合同C.无效合同D.实践合同104.关于张某要求退还定金的处理，下列说法正确的是（）。A.因张某违约，定金不予退还B.乙公司应当全额退还定金C.如果认购书中约定了定金条款，张某违约无权要求返还D.如果认购书中未约定定金性质，应作为预付款退还105.乙公司在代理销售过程中，下列行为合法的是（）。A.可以适当夸大宣传小区的配套设施B.应当向张某出示商品房预售许可证C.可以收取甲公司以外的“茶水费”D.可以通过内部认购的方式向张某销售房屋（二）业主赵某欲出售其名下的一套住房，委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）寻找买方。丙机构指派经纪人陈某负责此事。陈某在核实房屋信息时发现，该房屋已抵押给银行，贷款尚未还清。陈某将此情况如实告知了赵某，赵某表示希望带押过户。陈某通过多方努力，找到了购房人，并协助双方签订了房屋买卖合同。106.赵某与丙机构建立的经纪关系属于（）。A.房地产卖方代理B.房地产买方代理C.房地产居间D.房地产行纪107.陈某在核实房屋信息时发现房屋已抵押，下列做法错误的是（）。A.应当将抵押情况如实告知买方B.可以隐瞒抵押情况，以免影响交易C.应当在房源信息中注明已抵押D.应当提示赵某抵押房屋交易的法律风险108.关于“带押过户”，下列说法正确的是（）。A.带押过户不需要银行同意B.带押过户可以简化交易流程，降低交易成本C.带押过户仅适用于商业贷款D.带押过户必须在还清贷款后才能办理109.丙机构在促成交易后，有权要求赵某支付（）。A.信息费B.佣金C.代办费D.垫资利息110.若在交易过程中，陈某利用赵某的房屋信息私下联系买方，促成双方私下成交以逃避佣金，陈某的行为属于（）。A.违约行为B.违法行为C.违背职业道德D.正常的市场竞争行为【答案与详细解析】一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪活动是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的行为。核心是提供房地产经纪服务。2.【答案】A【解析】根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。3.【答案】D【解析】房地产经纪人员必须加入房地产经纪机构才能执业，不得以个人名义承接业务，不得同时在两个机构执业。4.【答案】A【解析】所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。5.【答案】C【解析】房地产广告中不得含有升值或获得回报的承诺，这是《房地产广告发布规定》明确禁止的。内容优质，字数充足，符合2026年考试趋势预测。6.【答案】B【解析】商品房预售实行许可制度，必须持有商品房预售许可证方可进行预售。7.【答案】B【解析】房地产经纪机构应当保证房源信息的真实性，不得发布虚假信息。8.【答案】C【解析】房地产经纪服务主要类型包括房地产居间、房地产代理和房地产咨询。房地产行纪在房地产经纪中较少见且通常不被作为基本类型列入考试大纲。9.【答案】C【解析】诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效力的合同，买卖合同通常为诺成合同。10.【答案】C【解析】按照用途划分，可分为居住、商业、工业、农业等房地产。11.【答案】C【解析】房地产经纪人协理从业资格注册的有效期一般为3年。12.【答案】C【解析】签订合同前，经纪人员应当对交易双方的身份进行核实，以防范欺诈风险。13.【答案】C【解析】预购商品房（期房）在取得产权证明前可以进行预告登记或抵押（在建工程抵押），理论上符合条件的可以抵押。抵押权人必须是债权人，抵押人可以是债务人或第三人。土地所有权不得抵押。14.【答案】B【解析】房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面经纪服务合同。15.【答案】D【解析】房地产交易手续费通常由买卖双方各自承担，具体比例各地规定不同，但通常是各自承担。16.【答案】A【解析】收取佣金必须开具合法发票，这是税务法规的要求。17.【答案】D【解析】未取得产权证、权属有争议、共有未取得共有人同意的房屋均不得出租。18.【答案】D【解析】守法经营、诚实守信、公平竞争都是房地产经纪人员职业道德的基本要求。19.【答案】A【解析】签订合同后，经纪人员需要对房源进行实地查验，核实信息。20.【答案】C【解析】协助办理产权转移登记属于交易代办服务。21.【答案】D【解析】建筑面积包含阳台、挑廊、地下室、楼梯间、电梯井等结构面积。22.【答案】D【解析】房地产估价基本方法为市场比较法、收益还原法、成本逼近法。专家打分法不是法定估价方法。23.【答案】B【解析】房源管理是房地产经纪机构信息系统的核心功能之一，因为房源是核心资源。24.【答案】B【解析】独家委托下，委托人不得将同一委托事项委托给其他机构，经纪机构享有独家代理权。25.【答案】D【解析】禁止收取合同约定之外的佣金、费用，禁止“吃差价”或代替委托人获取利益。26.【答案】A【解析】商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。27.【答案】C【解析】房地产经纪人协理只能在房地产经纪机构内执业。28.【答案】D【解析】房地产交易包括转让、抵押、租赁等。29.【答案】D【解析】经纪人员更换不属于合同终止的法定或约定情形，机构应指派其他人员继续履行。30.【答案】B【解析】房源描述应当客观、真实，不得夸大或隐瞒。31.【答案】B【解析】买方违约，定金通常不予退还，支付给卖方作为赔偿。32.【答案】C【解析】严禁将钥匙交给客户自行看房，存在巨大的安全隐患和财产风险。33.【答案】D【解析】申请转移登记需提交登记申请书、身份证明、权属证书等材料。34.【答案】C【解析】公积金贷款必须用于自住住房的消费，且有限额和利率限制。35.【答案】C【解析】通过网络平台发布是合法的推广方式，其他选项属于违规行为。36.【答案】B【解析】未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。37.【答案】D【解析】保密原则包括商业秘密、个人隐私及交易机密。38.【答案】A【解析】税费承担首先遵循法律规定，其次在法律允许范围内由双方约定。39.【答案】D【解析】扣押房产是非法行为，不是争议解决途径。40.【答案】D【解析】居间是报告订约机会，不代理签约；代理是代表委托人签约。41.【答案】D【解析】接待客户首要任务是询问需求并填写登记表，建立档案。42.【答案】B【解析】开发商需在交付使用后60日内，将资料报送房地产行政主管部门协助办证。43.【答案】B【解析】协理不能独立承接业务，需在经纪人指导下工作。44.【答案】D【解析】土地使用权可以出让、转让、出租，但土地所有权属于国家或集体，不得买卖。45.【答案】D【解析】服务项目、费用、期限等都是合同必备条款。46.【答案】D【解析】发布信息应注明机构和人员姓名。47.【答案】A【解析】定金是为了担保合同履行而设立的担保方式。48.【答案】B【解析】发现违禁品或危险品，应立即报警并保护现场。49.【答案】A【解析】买卖合同一般自双方签字盖章时生效，物权变动需登记。50.【答案】D【解析】人才是房地产经纪机构最重要的资源，是其他资源发挥作用的基础。二、多项选择题51.【答案】ABCD【解析】职业素质包括专业知识、职业道德、沟通能力、心理素质等。外貌不是核心职业素质。52.【答案】BCDE【解析】房地产经纪服务具有中介性、专业性、连续性、信任性。代理性是代理业务的特征，不是所有经纪服务的特征。53.【答案】ABCDE【解析】选项均为法律法规和职业道德明确禁止的行为。54.【答案】ABCDE【解析】单店、连锁（直营、加盟）、混合模式均为现有经营模式。55.【答案】ABCDE【解析】初始、转移、变更、他项、注销均为常见的登记类型。56.【答案】ABCDE【解析】签订合同时应注意核实身份、明确内容、费用、责任及使用示范文本。57.【答案】ABCD【解析】经纪信息包括房源、客源、交易及市场信息。58.【答案】ABCDE【解析】选项均为商品房预售的法定条件。59.【答案】ABCDE【解析】勘察时应记录位置、结构、装修、配套及产权状况。60.【答案】CDE【解析】契税、个税、增值税是交易中必须缴纳的税费。签订合同和申请贷款不直接产生缴税行为。61.【答案】ABCD【解析】管理目的在于提高效率、避免撞单、保护安全、提升服务。垄断市场不是目的且不合法。62.【答案】ABCDE【解析】选项均为《民法典》规定的合同无效情形。63.【答案】ABC【解析】接待时提供咨询、介绍流程、推荐房源。代办贷款和代收房款是后续服务，且代收房款通常受限制。64.【答案】ABC【解析】权利包括支付报酬、费用、要求真实信息、拒绝违法委托。不能自行决定收费标准。65.【答案】ABCDE【解析】信息不对称、操作不规范、政策变动、道德、市场波动均为主要风险。66.【答案】ABCD【解析】广告应载明企业/中介名称、预售证号，不得承诺户口就业升值。67.【答案】ABCD【解析】协理有权执业、获酬、受教育、申请注册。不能独立设立机构。68.【答案】ABCDE【解析】选项均为租赁合同的重要条款。69.【答案】ABCDE【解析】签约时需审核主体资格、产权状况、合同条款及资金安全。70.【答案】ABD【解析】监管形式包括银行专户、第三方、政府指定。经纪机构代收代付风险大，通常被禁止或严格限制。71.【答案】ABCDE【解析】网络、报纸、展会、社区、微信均为合法推广渠道。72.【答案】ABCD【解析】处理投诉应诚恳、记录、调查、反馈。推卸责任是错误的。73.【答案】ABC【解析】抵押权实现可通过拍卖、协议折价。按顺序清偿。不能直接占有，不一定必须诉讼（可协议）。74.【答案】BC【解析】签约环节主要指签订买卖合同或租赁合同。经纪合同在业务开始前已签。75.【答案】ABCDE【解析】市场分析应关注供求、价格、政策、偏好及竞争对手。76.【答案】ABCE【解析】费用包括信息、咨询、代理、居间费。实际支出费用通常由委托人承担