美容店商铺租赁协议

美容店商铺租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条商铺基本情况1.1甲方将位于______市______区______路______号______层______号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，用途为美容服务（包括但不限于美容、美甲、护肤、SPA等合法美容相关业务）。1.2甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能满足乙方合法经营需求。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同，续租租金涨幅不超过上一年度租金的10%；甲方不同意续租的，应在期满前15日书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1该商铺月租金为人民币______元（大写：____________________），按建筑面积计算。3.2租金按______（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金到期前5日将租金支付至甲方指定账户：开户行______银行______支行，账号____________________。3.3乙方应在本合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币______元），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在10日内无息退还押金。第四条装修与设施4.1乙方需对商铺进行装修的，应提前15日向甲方提交装修方案（包括平面布局、水电改造、消防设施等内容），甲方应在3日内书面回复是否同意。装修不得改变商铺主体结构（如墙体、梁、柱等），不得破坏消防设施，费用由乙方承担。4.2乙方需安装美容设备（如美容床、蒸汽机、大功率仪器等），甲方应确保商铺水电容量满足乙方需求（电压不低于220V，总功率不低于______KW）；若容量不足，甲方协助乙方办理扩容手续，扩容费用由乙方承担。4.3租赁期满或合同解除时，商铺内固定装修（如墙面涂料、地砖、吊顶等）归甲方所有，乙方可带走可移动设备（如美容仪器、家具等）。第五条相关费用5.1乙方承担租赁期间的物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费、排污费等所有运营费用，按物业或相关部门规定的标准按时支付。逾期支付产生的滞纳金由乙方承担。5.2乙方需安装符合环保标准的排污设备，不得将美容废水、化学废液直接排放，否则承担由此产生的环保处罚及赔偿责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）按时交付商铺，确保商铺及附属设施（如水电、消防、门窗等）正常使用；（2）负责商铺主体结构的维修（如墙体开裂、屋顶漏水等），乙方通知后7日内未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；（3）向乙方提供商铺产权证明复印件，协助乙方办理营业执照、卫生许可证等经营所需证件。6.2乙方权利义务（1）合法经营，严格遵守国家法律法规及行业规范，办理所有经营所需证件（营业执照、卫生许可证、消防验收合格证明等），不得从事违法违规业务；（2）按时支付租金及相关费用，维护商铺及设施完好，因乙方原因造成损坏的，应照价赔偿；（3）遵守物业管理制度，营业时间不得早于8:00或晚于22:00，噪音不得超过55分贝（昼间）/45分贝（夜间），避免扰民；（4）不得转租、分租该商铺，如需转让经营权，需提前30日书面申请并经甲方同意。第七条违约责任7.1甲方未按时交付商铺或因产权问题导致乙方无法经营的，应退还乙方押金，并按剩余租期的装修费用（经双方确认的装修合同金额）的比例赔偿乙方损失；7.2乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；7.3乙方违法经营或破坏商铺主体结构的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除本合同；8.2租赁期满乙方未续租的，合同自动解除；8.3因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致商铺无法使用的，合同解除，双方互不承担责任，甲方退还押金，租金按实际使用天数计算。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；10.2附件（商铺平面图、装修方案确认书）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）