母婴店商铺租赁合同

母婴店商铺租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称/姓名]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称/姓名]，住所地：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺经营母婴业务事宜，订立本合同。一、租赁标的1.1甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺平面图》为准。1.2该商铺附属设施包括但不限于：独立水电表、中央空调、消防喷淋系统、通风设备、带热水供应的卫生间、符合婴儿游泳馆要求的排水系统、足够负荷的电力线路等，具体设施清单见附件二《商铺设施清单》。甲方保证附属设施在交付时能正常使用，且排水、电力配置满足乙方经营母婴业务（含婴儿游泳）的基本需求。二、租赁用途2.1乙方租赁该商铺仅用于经营母婴用品零售、婴儿游泳、母婴护理咨询、婴幼儿早教体验等与母婴相关的合法业务（以下简称“约定用途”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，不得从事违法违规经营活动（如销售假冒伪劣母婴产品、无证开展医疗服务等）。三、租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提出书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后10日内搬离该商铺。同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1该商铺月租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金按季度支付。4.2乙方应在本合同签订后3日内支付首期租金（[X]元），后续租金应于每季度开始前5日内支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。4.3乙方应向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[X]），于本合同签订时一次性支付。租赁期满或合同解除后，乙方无拖欠租金、费用及损坏设施等情形的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。五、相关费用承担5.1租赁期间，乙方承担以下费用：水电费（按实际使用量，以水电表读数为准，收费标准按物业或供水供电部门规定执行；婴儿游泳馆的热水费用单独计量，按[X]元/吨结算）、物业费（每月[X]元）、垃圾处理费、燃气费（如有）、乙方经营产生的通讯费及其他杂费。5.2甲方承担该商铺主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）的维修费用（因乙方使用不当造成的损坏除外）。乙方应及时将需要维修的情况通知甲方，甲方应在接到通知后3日内安排维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。六、装修与改造6.1乙方如需对商铺进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、环保材料清单等），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏商铺主体结构、承重墙体及原有排水、电力设施。6.2装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方书面同意保留的固定装修除外）；如乙方未恢复，甲方可自行恢复，费用从乙方押金中扣除。6.3乙方装修使用的材料必须符合国家《室内装饰装修材料有害物质限量》标准，确保对婴幼儿健康无危害。甲方有权委托第三方机构对装修材料进行检测，不符合要求的，乙方应立即整改，检测费用由乙方承担。七、经营管理要求7.1乙方应依法办理营业执照、卫生许可证、消防验收合格证明、婴儿游泳项目备案证明等经营所需的全部证件，并将复印件交甲方备案。甲方应提供商铺产权证明、消防验收文件等必要资料协助乙方办理。7.2乙方经营期间应遵守国家法律法规及物业管理制度：营业时间不得早于8:00或晚于21:00，避免噪音扰民；婴儿游泳馆应每日进行消毒，公示消毒记录；不得销售过期、变质或不符合安全标准的母婴产品；设置儿童安全防护设施（如防滑地面、圆角家具、防护栏等）。7.3乙方应定期检查消防设施（如灭火器、应急灯），确保其正常使用；如因乙方管理不善导致人身伤害（如儿童滑倒、烫伤）或财产损失，乙方应承担全部责任。八、合同解除与终止8.1经双方协商一致，可解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）拖欠租金超过15日；（2）擅自改变租赁用途或转租他人；（3）破坏商铺主体结构或附属设施，经甲方通知后7日内未整改；（4）销售假冒伪劣产品或从事违法经营活动，被有关部门处罚。甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在10日内搬离，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方损失（包括但不限于租金损失、设施修复费用）。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定交付商铺超过7日；（2）商铺存在漏水、电力故障等安全隐患，经乙方通知后7日内未消除，影响乙方正常经营；（3）擅自提高租金或无故干涉乙方合法经营。乙方解除合同的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例计算）。九、违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同。9.2甲方提前收回商铺的，应按剩余租赁期限的租金总额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例计算）。9.3任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，造成损失的，还应赔偿实际损失（包括但不限于经营损失、律师费、诉讼费）。十、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府拆迁等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在7日内提供相关证明。合同终止的，甲方应退还剩余租金及押金。十一、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议