2026年电梯日常维保及安全管理细则

2026年电梯日常维保及安全管理细则执行依据：《特种设备安全法》《特种设备使用管理规则（2026版）》《电梯维护保养规则》《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定（总局令第74号）》适用范围：本细则适用于住宅小区、商业综合体、办公楼、厂区等所有在用乘客电梯、载货电梯日常维护保养、隐患排查、安全管控、应急管理及常态化运营管理，为电梯使用单位、维保单位日常工作执行、检查、考核唯一标准。实施日期：2026年01月01日第一章总则第一条为全面落实电梯使用单位安全主体责任，规范电梯日常维保作业流程，杜绝电梯带病运行、违规作业、隐患遗留等问题，防范电梯困人、冲顶、蹾底、停运、坠落等安全事故，结合2026年最新特种设备新规要求，制定本管理细则。第二条电梯安全管理坚持安全第一、预防为主、闭环管控、责任到人、常态运维、应急可控的原则，明确使用单位、维保单位、管理人员岗位职责，实现维保标准化、巡检常态化、隐患闭环化、应急规范化。第三条所有在用电梯必须合法登记、定期检验、依规维保、全程留痕，严禁无证运行、超期未检、擅自停用、带病运行。第二章岗位职责管理2.1使用单位主要负责人职责1.全面负责本单位电梯安全管理工作，落实特种设备安全主体责任，建立健全电梯安全管理制度、维保台账、隐患排查台账。2.审核电梯维保合同、年度检验计划、隐患整改方案，保障电梯维保、维修、检测、应急物资经费到位。3.组织开展常态化安全检查、安全教育培训，督促维保单位规范作业，杜绝简化维保、虚假维保。4.发生电梯安全事故及突发事件，第一时间启动应急处置，上报监管部门，配合事故调查。2.2电梯安全管理员职责1.必须持证上岗，负责电梯日常巡查、维保监督、台账管理、隐患上报、应急值守。2.每日对电梯运行状态、机房、轿厢、层门、应急装置进行巡检，做好日常巡检记录。3.全程监督维保单位作业过程，核对维保项目、频次、质量，对维保结果签字确认，杜绝走过场式维保。4.发现电梯异常、故障、隐患立即暂停电梯运行，设置警示标识，督促维保单位限时整改，形成闭环管理。5.负责电梯年检申报、资料归档、人员培训、应急演练组织工作。2.3专业维保单位及维保人员职责1.维保人员持证上岗，严格按照国家标准及合同约定开展周期性维保，每15天至少开展一次常规维保，不得拖延、漏保、虚保。2.维保作业全程规范操作，做好安全防护、围挡警示，杜绝违章作业、野蛮施工。3.每次维保完成后逐项填写维保记录，真实记录设备状态、维保内容、隐患问题及整改情况，交由使用单位存档。4.接到电梯故障报修，限时到场处置，快速排除故障，恢复设备正常运行。5.对排查出的重大隐患立即停工停用，上报使用单位及监管部门，制定专项整改方案。第三章电梯日常维保标准（2026新规）3.1维保频次要求1.半月维保（常规基础维保）：每15天1次，全覆盖基础清洁、检查、紧固、润滑、调试。2.季度维保：每3个月1次，在半月维保基础上，增加部件性能检测、间隙调试、电气系统排查。3.半年维保：每6个月1次，重点对安全保护装置、制动系统、曳引系统全面校验。4.年度维保：每年1次，配合特种设备年检，全面整机检测、老化部件排查、性能整体调试。3.2半月常规维保核心内容1.机房系统检查：机房环境整洁、无杂物、无积水、无高温；控制柜线路紧固、无松动、无发热异响；曳引机润滑充足、无漏油、无异响；制动器动作灵敏、制动可靠；应急照明、风扇、消防设施完好有效。2.井道与轿厢检查：井道整洁无杂物、无积水；导轨清洁润滑到位；轿厢运行平稳、无抖动、无异响；轿厢内照明、风扇、显示屏、按钮功能正常；警铃、五方对讲通话清晰、响应及时。3.层门与轿门检查：开关门平稳、无卡顿、无撞击、无夹人隐患；门锁装置锁紧可靠、电气触点灵敏；层门自闭装置有效，缝隙均匀、无松动变形。4.安全装置检查：限位开关、极限开关、急停开关动作灵敏；超载、困人、防夹保护功能正常；缓冲器状态完好、无锈蚀、复位正常。5.试运行检测：全程上下空载、满载试运行，启停平稳、平层精准，无溜梯、错层、异响、抖动等异常。3.3季度、半年、年度专项维保重点1.季度维保：重点检查钢丝绳张力、磨损、断丝情况；导轨间隙、导靴磨损；门机系统、变频系统运行参数校准。2.半年维保：校验制动器制动力、曳引能力、安全钳可靠性；全面排查电气线路老化、端子氧化、接地是否规范。3.年度维保：整机深度检测，更换老化密封件、磨损配件；开展整机载荷试验、安全装置联动试验，配合年度特种设备检验，确保年检一次性合格。第四章日常安全巡查管理4.1每日巡查内容1.电梯运行状态：启停平稳、平层准确、无异响、无抖动、无溜梯。2.轿厢设施：按键、显示屏、照明、风扇正常；五方对讲、警铃灵敏有效。3.门体运行：开关门顺畅、防夹功能有效，无卡顿、撞击、异常噪音。4.警示标识：乘梯须知、年检合格证、警示标语齐全清晰，未过期、无破损。5.机房环境：无积水、无杂物、温度正常、设备无异响异味。4.2每周专项排查每周由安全管理员联合维保人员开展专项排查，重点核查门锁、制动系统、对讲系统、应急装置，排查潜在隐患，做到小问题不过夜、大问题立即停梯整改。4.3巡查管理要求巡查必须每日留痕、逐项记录、异常上报、闭环整改，严禁漏查、代签、补填记录，确保巡查真实有效。第五章隐患分级管控与整改机制5.1隐患分级标准1.一般隐患：轻微异响、轻微卡顿、标识破损、外观污渍等不影响安全运行的问题，24小时内整改完毕。2.较大隐患：开关门异常、对讲失灵、平层偏差超标、局部部件磨损，立即重点监护，48小时内完成整改。3.重大隐患：制动异常、门锁失效、钢丝绳断丝、限位失灵、频繁故障困人、溜梯隐患，立即停梯停用，设置围挡警示，禁止任何人使用，整改验收合格后方可恢复运行。5.2隐患闭环管理流程隐患排查→登记建档→分级判定→下发整改通知→限时整改→复查验收→闭环归档，全程留痕，杜绝隐患遗留。第六章安全运行管控规定1.电梯必须张贴有效《特种设备使用标志》、乘梯须知、应急救援电话，标识清晰、位置醒目。2.严禁超载运行、严禁货物偏载、严禁野蛮搬运撞击门体、严禁扒门、踹门、阻挡关门。3.儿童、老人、残障人士乘梯需有人陪同，禁止儿童独自乘梯、在轿厢内嬉戏打闹。4.装修、搬运大件物品需报备管理人员，专人监护、低速平稳操作，禁止暴力磕碰设备。5.电梯故障停运、检修作业时，必须在首层及各层门口设置检修停用、禁止乘坐警示围挡，严防误入被困。6.机房、井道、轿顶、底坑为危险作业区域，严禁无关人员进入，作业完毕及时锁闭。第七章应急管理与救援处置7.1应急值守要求实行24小时应急值守制度，维保单位、物业应急电话全天候畅通，故障报修及时响应。7.2困人应急处置流程1.接报后第一时间安抚被困人员，告知切勿扒门、切勿攀爬、保持冷静等待救援。2.维保人员限时到场，严格按照规范手动盘车、平层、开门救人，严禁违规操作。3.救援完成后全面检查设备状态，排查故障根源，试运行正常后方可恢复使用。4.完整记录救援过程、故障原因、处置结果，归档留存。7.3应急演练要求每年至少开展2次电梯应急救援演练，提升管理人员、维保人员应急处置能力，完善应急预案，确保突发情况快速处置、零事故恶化。第八章台账资料与档案管理1.建立电梯一机一档，包含设备出厂资料、注册登记资料、检验报告、维保合同、人员证件。2.完整留存每日巡检记录、半月/季度/半年/年度维保记录、隐患排查整改记录、故障处置记录、应急演练记录。3.所有台账纸质+电子双存档，资料真实、完整、可追溯，保存期限符合特种设备监管要求。4.按时完成年度年检申报、信息更新、台账更新，杜绝超期未检、资料缺失。第九章考核与追责管理1.维保单位未按15天周期维保、虚假维保、漏保、整改逾期的，依规扣除维保费用、终止合作并上报监管部门。2.安全管理人员未履职、漏检、台账缺失、隐患不上报的，严肃追责考核。3.因违规运行、维保不到位、隐患未整改引发电梯故障、安全事故的，依法追究相关人员责