2026年不动产登记岗位业务能力考试题附答案

2026年不动产登记岗位业务能力考试题附答案一、单选题（每小题2分，共30分）1.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）。A.登记证书B.登记证明C.登记证书或者登记证明D.不动产凭证答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产登记证书或者不动产登记证明。所以选C。2.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.备案登记答案：D解析：常见的不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记等。备案登记并非法定的不动产登记类型，所以选D。3.申请房屋所有权首次登记时，还应当提交（）证明或者集体所有建设用地使用权证明。A.出让合同B.建设用地使用权C.划拨合同D.土地承包合同答案：B解析：申请房屋所有权首次登记，需提交建设用地使用权证明，这是确定房屋合法建设基础的重要材料，所以选B。4.不动产以（）为基本单位进行登记。A.套B.层C.间D.不动产单元答案：D解析：《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，所以选D。5.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询人可以要求不动产登记机构对查询结果予以保密答案：D解析：权利人可以查询、复制其不动产登记资料，利害关系人在满足一定条件下可以查询、复制相关资料，有关国家机关可依法查询、复制与调查处理事项有关的资料。而查询人并无权要求不动产登记机构对查询结果予以保密，登记机构有其自身的保密规定和流程，所以选D。6.不动产登记簿应当采用（）形式。A.电子介质B.纸质介质C.电子介质或纸质介质D.以上都不对答案：C解析：不动产登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式，所以选C。7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.三十日B.六十日C.九十日D.一百八十日答案：C解析：根据相关法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效，所以选C。8.申请更正登记的，不动产登记簿记载的权利人（）同意更正。A.必须B.应当C.可以D.无需答案：A解析：申请更正登记时，若登记事项错误，为了保障更正的合法性和准确性，不动产登记簿记载的权利人必须同意更正，所以选A。9.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者（）的法律文书。A.仲裁机构B.人民法院C.行政机关D.律师事务所答案：B解析：因继承、受遗赠取得不动产申请登记时，除提交相关材料外，也可以提交经公证的材料或者人民法院的法律文书，所以选B。10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外，所以选D。11.查封期间，（）办理抵押登记等其他权利登记。A.可以B.经查封机关同意可以C.不得D.由登记机构自行决定答案：C解析：不动产被查封期间，为了保证司法执行的顺利进行，保障债权人的权益等，不得办理抵押登记等其他权利登记，所以选C。12.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在变更之日起（）内，持有关文件到不动产登记机构办理变更登记。A.7日B.10日C.15日D.30日答案：C解析：抵押合同发生变更，抵押当事人应当在变更之日起15日内，持有关文件到不动产登记机构办理变更登记，所以选C。13.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的行为。A.不动产登记簿B.不动产权证书C.不动产登记证明D.以上都对答案：A解析：不动产登记是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，不动产权证书和不动产登记证明是登记完成后发给权利人或利害关系人的凭证，所以选A。14.以集体土地所有权抵押的，集体土地所有权人须出具（）同意抵押的书面证明。A.村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表B.全体村民C.村委会D.乡镇政府答案：A解析：以集体土地所有权抵押的，集体土地所有权人须出具村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意抵押的书面证明，这是为了保障集体成员的权益，所以选A。15.下列哪种情形属于可以由当事人单方申请不动产登记的（）。A.买卖B.互换C.继承、受遗赠取得不动产权利的D.赠与答案：C解析：根据规定，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人可以单方申请不动产登记；而买卖、互换、赠与一般需要双方共同申请，所以选C。二、多选题（每小题3分，共30分）1.不动产统一登记的范围包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权B.森林、林木所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权D.建设用地使用权答案：ABCD解析：不动产统一登记范围涵盖了房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权以及建设用地使用权等多种不动产权利类型，所以ABCD都选。2.下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项等。而对不动产进行评估并非登记机构职责，所以选ABC。3.申请不动产登记的，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案：ABCD解析：申请不动产登记时，申请人应当提交登记申请书，申请人、代理人身份证明材料及授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，以及不动产界址、空间界限、面积等材料，所以ABCD都选。4.下列情形中，不动产登记机构不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案：ABCD解析：当出现违反法律、行政法规规定，存在尚未解决的权属争议，申请登记的不动产权利超过规定期限以及法律、行政法规规定不予登记的其他情形时，不动产登记机构不予登记，所以ABCD都选。5.可以办理不动产注销登记的情形有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的答案：ABCD解析：不动产灭失、权利人放弃不动产权利、不动产被依法没收、征收或者收回以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭等情形，都可以办理不动产注销登记，所以ABCD都选。6.关于不动产抵押登记，以下说法正确的有（）。A.以不动产抵押的，应当办理抵押登记B.抵押权自抵押合同生效时设立C.未经登记，不得对抗善意第三人D.不动产抵押登记后，抵押权人可以优先受偿答案：ACD解析：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，不动产抵押登记后，抵押权人在债务人不履行债务时可以优先受偿。所以B选项错误，ACD选项正确。7.下列属于不动产登记资料的有（）。A.不动产登记簿B.不动产权属来源材料C.登记原因文件D.不动产登记申请书答案：ABCD解析：不动产登记资料包括不动产登记簿，不动产权属来源材料，登记原因文件以及不动产登记申请书等，所以ABCD都选。8.不动产登记机构工作人员有下列（）行为之一，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记B.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿C.泄露不动产登记资料、登记信息D.利用职务之便，索取、收受他人财物或者谋取其他不正当利益答案：ABCD解析：不动产登记机构工作人员若出现对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记，擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿，泄露不动产登记资料、登记信息，利用职务之便，索取、收受他人财物或者谋取其他不正当利益等行为，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以ABCD都选。9.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.法律、法规规定的其他情形答案：ABCD解析：预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律、法规规定的其他情形，所以ABCD都选。10.办理不动产变更登记的情形有（）。A.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.不动产权利期限、来源等状况发生变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的答案：ABCD解析：当权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更，不动产权利期限、来源等状况发生变化以及同一权利人分割或者合并不动产等情形时，需要办理不动产变更登记，所以ABCD都选。三、判断题（每小题2分，共20分）1.不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。（）答案：正确解析：根据相关规定，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，所以该说法正确。2.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（）答案：正确解析：为保障将来实现物权，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记，所以该说法正确。3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，所以该说法错误。4.不动产登记证明是权利人享有该不动产物权的证明。（）答案：错误解析：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产登记证明是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，所以该说法错误。5.查封登记的期限不得超过两年。（）答案：错误解析：查封登记的期限不得超过三年，所以该说法错误。6.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书等生效时发生效力。（）答案：正确解析：根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书等生效时发生效力，所以该说法正确。7.申请不动产登记的，申请人必须亲自到不动产登记机构办公场所申请。（）答案：错误解析：申请不动产登记，申请人可以委托代理人到不动产登记机构办公场所申请，并非必须亲自前往，所以该说法错误。8.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）答案：正确解析：根据“房地一体”原则，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，所以该说法正确。9.不动产登记资料的查询人可以要求复制不动产登记资料。（）答案：正确解析：符合条件的查询人可以要求复制不动产登记资料，所以该说法正确。10.不动产登记机构应当自受理异议登记之日起15日内进行审查。（）答案：错误解析：不动产登记机构受理异议登记后，应即时办理登记。异议登记申请人应当自异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。所以该说法错误。四、案例分析题（每小题10分，共20分）1.甲和乙签订了一份房屋买卖合同，甲将自己的一套房屋卖给乙，双方约定在合同签订后一个月内办理过户登记手续。合同签订后，乙按照约定支付了全部房款，但一个月后甲却以各种理由拖延办理过户登记。乙担心甲将房屋卖给他人，于是向不动产登记机构申请预告登记。请分析乙的申请是否符合法律规定，并说明理由。答案：乙的申请符合法律规定。理由如下：根据法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在本案例中，甲和乙签订了房屋买卖合同，乙按照约定支付了全部房款，但甲拖延办理过户登记，乙为了保障自己将来能够取得房屋所有权，避免甲将房屋卖给他人导致自己的权益受损，有权按照法律规定向不动产登记机构申请预告登记。2.丙公司以其名下的一处厂房