成都市好住房设计导则(试行)

成都市好住房设计导则(试行)1总则1.1编制目的为深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”的发展理念，匹配成都建设践行新发展理念的公园城市示范区定位，提升全市住房建设品质，满足居民多层次、高品质居住需求，规范住房设计、建设、验收全流程管控，特制定本导则。1.2适用范围本导则适用于成都市行政区域内新建商品住房、保障性租赁住房、共有产权住房等各类居住类建筑的设计与建设，既有住房改造项目可参照执行。1.3编制依据本导则以《住宅设计标准》GB50096、《住宅建筑规范》GB50368、《成都公园城市居住区规划设计导则》《成都市城市规划管理技术规定（2023版）》等国家、地方现行标准规范为基础，结合成都地域气候特征、居民生活习惯及住房发展实际需求编制。1.4实施原则本导则为住房建设的引导性要求，鼓励新建住房项目全部达到本导则要求。其中保障性住房项目应100%落实本导则基础性条款，商品住房项目应将本导则要求纳入建设用地规划条件、建设工程设计方案审查及竣工验收环节，作为项目品质核验的重要依据。2选址与住区规划2.1选址要求2.1.1区位配套适配住房项目选址应优先布局在距轨道站点步行10分钟（距离≤800米）覆盖范围，周边1公里内应至少配置1处农贸市场、1处社区卫生服务站、1处九年一贯制学校或小学+初中组合配套，周边无噪声超标工业、化工污染源、高压线走廊等不利因素。确需临近城市主干道、轨道交通线路的项目，应同步落实噪声防控专项设计，确保室内昼间噪声≤45dB、夜间噪声≤37dB。2.1.2场地安全要求选址应避开地质灾害易发区、洪水淹没区，场地设计应满足内涝防控要求：场地标高应高于周边市政道路标高0.3米及以上，按照50年一遇内涝防控标准设置雨水管网、调蓄设施，住区地面停车位、地下车库出入口坡道最低点应设置挡水坎及抽排设施，抽排能力满足30年一遇暴雨工况下不积水。2.2空间布局2.2.1朝向与通风建筑主体朝向宜采用南北向或南偏东15°至南偏西15°范围，确保每套住宅至少有1个居住空间满足大寒日日照≥2小时的标准，其中每套住宅的主卧应优先布置在南向采光面。住区规划应避免出现纯东西向住宅，东西向居住空间占比不得超过总居住空间的10%，且东西向居住空间应设置外遮阳、通风构造。住区应构建南北向通风廊道，建筑山墙间距≥12米，夏季主导风向上的建筑开敞率不低于40%，降低住区热岛效应，确保住区室外活动区域夏季通风风速≥1m/s，冬季风速≤3m/s。2.2.2间距与采光建筑间距应严格符合《成都市城市规划管理技术规定》要求，高层建筑南北向间距≥20米，多层建筑南北向间距≥12米，禁止出现“握手楼”“贴面楼”。除底层商业外，居住空间的采光窗正对其他建筑窗户的，间距应≥18米，保障居住私密性。每套住宅的采光面宽度应满足：建筑面积90㎡以下户型南向采光面≥6.6米，90-144㎡户型≥9.3米，144㎡以上户型≥12米，避免出现“跑道型”“刀把型”等不合理采光户型。2.3公共服务配套2.3.1基础配套刚性落地住区公共服务配套应与住宅同步规划、同步建设、同步交付使用，按每百户不少于30㎡的标准配置社区服务用房，每百户不少于20㎡的标准配置养老服务设施，每千人口不少于10个托位的标准配置普惠托育点。1000户以上的住区应独立配置不小于200㎡的生鲜便民服务点，不小于100㎡的全民健身活动室，室外健身场地面积不小于人均0.3㎡。2.3.2便民服务设施住区主出入口应设置快递智能投递柜、外卖存放柜，按每百户不少于2个格口的标准配置，设置防雨、防晒棚及监控设施。住区应配套设置公共卫生间，每500户不少于1个厕位，配置无障碍设施及洗手台。建筑首层公共区域、电梯厅应设置手机信号放大装置，实现5G信号全覆盖。3建筑设计3.1户型设计3.1.1空间尺度要求各类户型空间净高标准：卧室、起居室净高≥2.5米，厨房、卫生间净高≥2.2米，局部吊顶下净高≥2.4米，且不得遮挡窗户开启扇。各功能空间最小面宽要求：主卧≥3.3米，次卧≥2.8米，起居室≥3.6米，厨房≥1.8米，三分离卫生间净宽≥1.8米。禁止出现面积小于6㎡的卧室，小于4㎡的卫生间。套型功能应完整，建筑面积80㎡及以上户型应配置独立餐厅区域，120㎡及以上户型应设置独立玄关，144㎡及以上户型应设置家政空间，预留洗衣机、烘干机、收纳柜安装位置。3.1.2适老化与无障碍设计所有新建住宅应按适老化要求预留改造条件：户内门洞净宽≥0.9米，卫生间门洞净宽≥0.8米，地面无高差，公共区域及户内通道预留扶手安装预埋件。七层及以上住宅应至少配置1部可容纳担架的电梯，轿厢净尺寸≥1.6米×1.5米，电梯厅净宽≥2.4米，方便急救人员及担架通行。保障性住房项目中应按不少于总套数5%的比例配置无障碍住房，户内设置防滑地面、安全抓杆、紧急呼叫装置，满足残疾人、失能老人居住需求。3.2厨卫设计3.2.1厨房设计厨房应采用明厨设计，直接对外采光通风，窗地比≥1/7，自然通风开口面积≥厨房面积的1/10。应按“洗-切-炒”流线布置操作台面，总长度≥2.4米，预留冰箱、抽油烟机、洗碗机、嵌入式烤箱等电器的安装位置及点位，排水管应设置存水弯，避免异味反流。鼓励采用集成厨房设计，油烟排放口应设置油烟净化装置，排放浓度≤1.0mg/m³，满足环保要求。3.2.2卫生间设计每套住宅应至少配置1个明卫，窗地比≥1/10，自然通风开口面积≥0.3㎡。暗卫应设置机械排风系统，换气次数≥5次/小时，排风口应设置止回阀。卫生间应采用降板设计，降板深度≥15cm，鼓励采用同层排水系统，避免漏水干扰下层住户。鼓励采用三分离或四分离卫生间设计，洗面、如厕、洗浴功能独立设置，提升使用效率。地面应采用防滑地砖，摩擦系数≥0.5，墙面应做防水处理，防水高度淋浴区≥1.8米，其他区域≥1.5米。3.3收纳系统设计3.3.1基础收纳配置每套住宅应预留充足收纳空间，收纳容积不低于套内建筑面积×0.2m³。其中入户玄关应设置鞋帽收纳柜，容量≥0.5m³/人；卧室应配置衣柜，主卧衣柜容量≥1.5m³，次卧衣柜容量≥1.0m³；厨房应设置橱柜，地柜长度≥2.1米，吊柜长度≥1.5米；阳台应预留家政收纳空间，容量≥0.8m³。3.3.2灵活收纳预留鼓励设置可变收纳空间，120㎡以上户型应预留储物间或步入式衣帽间位置，墙面预留嵌入式收纳预埋件，满足居民个性化收纳需求。3.4外立面与屋面设计3.4.1外立面设计外立面应采用简洁、耐久、易维护的材料，鼓励采用本地建材，外墙材质使用寿命≥20年，外墙保温材料燃烧性能等级不低于B1级，高层建筑外墙保温材料燃烧性能等级应为A级。外立面空调机位应统一隐蔽设计，尺寸≥1000mm×700mm×600mm，满足大匹数空调安装需求，预留冷凝水排放管，禁止空调外机外挂。外立面应设置统一的晾衣架安装位置，鼓励采用隐藏式伸缩晾衣架，避免影响外立面美观。3.4.2屋面设计屋面应采用双层防水设计，防水层使用寿命≥15年，设置隔热层，屋面传热系数≤0.5W/(㎡·K)。上人屋面应设置活动场地、绿化空间，按人均0.1㎡标准配置休闲座椅，预留太阳能光伏板安装条件，鼓励采用屋顶分布式光伏系统，降低住区能耗。非上人屋面应预留检修通道，设置安全防护设施，防护高度≥1.2米。4结构与安全设计4.1结构安全住宅结构设计使用年限应为50年，安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，按8度设防措施要求进行设计，抗震等级应符合国家规范要求。楼面荷载标准值：卧室、起居室≥2.0kN/㎡，厨房、卫生间≥2.5kN/㎡，阳台≥2.5kN/㎡，上人屋面≥2.0kN/㎡，满足日常使用及家具摆放需求。禁止在结构设计中预留违规拆改空间，所有预制构件、装配式构件应满足结构安全要求，装配率应符合成都市装配式建筑相关规定，保障性住房装配率不低于50%，商品住房装配率不低于40%。4.2消防安全住宅建筑防火等级应为一级或二级，疏散楼梯宽度≥1.1米，疏散通道净宽≥1.0米，消防通道宽度≥4米，转弯半径≥9米，满足消防车通行要求。每层应设置火灾自动报警系统、应急照明系统、疏散指示标识，18层及以上住宅应设置消防电梯，消防电梯载重量≥800kg，轿厢内设置应急通话装置。电缆井、管道井应每层进行防火封堵，封堵材料耐火极限≥2小时，电气线路应采用阻燃线缆，配电箱应设置漏电保护装置，避免电气火灾隐患。4.3室内安全外窗窗台高度低于0.9米的，应设置防护栏杆，防护高度≥1.1米，栏杆净间距≤0.11米，承受水平荷载≥1.0kN/m，防止儿童坠落。阳台栏杆高度≥1.1米，同样满足防护间距及荷载要求。户内燃气设施应设置漏气报警装置，与燃气阀联动，一旦检测到燃气泄漏自动切断气源。厨房应设置可燃气体探测装置，接入小区智慧安防系统。5绿色低碳与舒适性能5.1节能设计住宅围护结构热工性能应优于国家规范要求20%，外墙传热系数≤0.6W/(㎡·K)，外窗传热系数≤2.2W/(㎡·K)，气密性等级不低于6级，减少空调、采暖能耗。鼓励采用被动式建筑设计，通过自然采光、自然通风降低主动能耗，每年采暖制冷能耗≤30kWh/㎡。公共区域照明应全部采用LED灯具，设置人体感应或声控装置，降低公共能耗。鼓励配置分户式新风系统，新风量≥30m³/(h·人)，PM2.5过滤效率≥90%，提升室内空气质量。5.2水资源利用住区应设置雨水收集利用系统，雨水收集量不低于住区降雨量的30%，用于绿化灌溉、道路冲洗。绿化灌溉应采用滴灌、微喷灌等节水方式，比常规灌溉节水30%以上。户内应采用节水器具，坐便器冲水量≤4.8L，水龙头、淋浴器出水效率达到1级标准，减少水资源浪费。鼓励配置分户式热水器，太阳能热水系统覆盖比例不低于30%，保障性住房太阳能热水系统覆盖比例不低于50%。5.3声环境设计外窗隔声性能≥35dB，分户墙隔声性能≥50dB，楼板隔声性能≥45dB，撞击声隔声性能≤75dB，避免邻里噪声干扰。临近城市主干道的住宅应采用隔声窗，隔声性能≥40dB，确保室内噪声满足居住要求。电梯机房应设置隔声减震措施，电梯井道与卧室、起居室相邻的，应设置隔声墙，隔声量≥50dB，避免电梯运行噪声影响住户。5.4热环境设计夏季室内自然通风条件下，室内温度≤30℃的时长占夏季总时长的比例不低于60%。鼓励采用遮阳装置，南向、西向外窗应设置活动外遮阳，遮阳系数≤0.5，降低夏季太阳辐射热进入室内。屋面、外墙应采用反射隔热材料，太阳辐射吸收系数≤0.6，降低外墙表面温度。6公共空间与景观设计6.1景观绿化住区绿地率应符合规划要求，新建商品住房绿地率≥30%，保障性住房绿地率≥25%。绿化应采用乔、灌、草结合的复层绿化，乔木覆盖率≥60%，本土植物占比≥80%，避免引入外来入侵物种。每100户应至少配置1株高大乔木，提供遮荫空间。住区应设置集中绿地，集中绿地面积不小于人均0.5㎡，集中绿地中应设置不小于1/3的活动场地，满足居民日常休闲需求。鼓励设置屋顶绿化、垂直绿化，提升住区绿化覆盖率。6.2全龄活动空间6.2.1儿童活动场地住区应按0-3岁、4-6岁、7-12岁分龄设置儿童活动场地，每百户配置面积不小于10㎡，场地应设置在日照充足、远离机动车道的区域，地面采用软质铺装，缓冲层厚度≥5cm，配置适龄游乐设施，设置家长看护座椅、洗手台、驱蚊装置，周边设置监控全覆盖。6.2.2老年活动场地每百户配置老年活动场地面积不小于8㎡，场地应平整防滑，设置休闲座椅、健身器材、遮雨廊架，预留太极拳、广场舞等活动空间，周边设置紧急呼叫按钮，距离社区卫生服务站步行距离不超过200米。6.2.3全民健身场地住区应配置环形健身步道，长度不小于300米，宽度不小于1.5米，步道采用透水防滑材料，设置里程标识、夜间照明。每200户应至少配置1组乒乓球台、1组健身器械，有条件的住区应配置篮球场、羽毛球场等球类运动场地。6.3交通系统6.3.1慢行系统住区应实现人车分流，人行出入口与车行出入口分离，人行步道与车行道物理隔离，避免人车混行。人行步道应设置无障碍坡道，坡度≤1:12，宽度≥1.2米，满足轮椅、婴儿车通行需求。6.3.2停车配置机动车停车位配置标准：商品住房≥1.2个/100㎡建筑面积，保障性住房≥0.8个/100㎡建筑面积，其中新能源汽车充电车位占比不低于20%，剩余100%预留充电设施安装条件，包括预留电力容量、管线接口。非机动车停车位配置标准：≥2个/户，其中电动自行车充电车位占比不低于50%，充电设施具备过载保护、短路保护、漏电保护功能，设置自动断电装置，避免充电火灾隐患。非机动车库应设置在地面或地下一层，设置独立出入口，禁止设置在地下二层及以下。6.4公区装修单元入户大堂净宽≥3.6米，净高≥3.0米，地面、墙面采用瓷砖或石材铺装，配置信报箱、休息座椅、快递存放架，设置无障碍通道。电梯厅墙面、地面应铺装，设置应急照明、监控设施。地下车库应采用耐磨地坪，车道宽度≥3.5米，停车位尺寸≥2.4米×5.3米，设置清晰的标识系统、照明系统，地下车库出入口应设置防雨棚、减速带，配置车辆识别系统。7智慧住区设计7.1基础智慧设施住区应配置智慧安防系统，包括周界入侵报警、视频监控、电子巡更、单元门人脸识别、户内紧急呼叫等功能，监控覆盖率达到100%，监控数据保存时间≥30天。单元门、户门应配置智能门锁，支持密码、指纹、刷卡、钥匙等多种开启方式。住区应配置智慧物业服务系统，支持线上缴费、报修、投诉、邻里互动等功能，物业响应时间不超过30分钟。