合伙购房投资协议

合伙购房投资协议甲方（合伙人姓名）：【填写甲方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】乙方（合伙人姓名）：【填写乙方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条房屋基本信息本协议项下合伙购买投资之房屋坐落于【填写具体内容】市【填写具体内容】区【填写具体内容】路【填写具体内容】号【填写具体内容】小区【填写具体内容】栋【填写具体内容】单元【填写具体内容】室，建筑面积约为【填写面积】平方米，不动产权证号为【填写具体内容】。该房屋由【填写具体内容】开发商开发建设，当前为【填写具体内容】所有。甲乙双方确认已实地查看并充分了解该房屋之现状及权属状况，并同意以合伙形式共同出资购买。第二条购房款出资比例该房屋总价款为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），其中首付款暂定为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），甲乙双方同意按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担首付款，即甲方应出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方应出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。剩余房款【填写金额】元整（【填写金额】元）将通过贷款方式支付，甲乙双方同意按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担贷款部分，即甲方应承担贷款金额中的【填写具体内容】，乙方应承担【填写具体内容】。所有款项应按实际支付需要及时足额缴纳至指定账户。第三条产权登记该房屋之不动产权登记采用【填写具体内容】方式办理，即【填写具体内容】。甲乙双方同意将该房屋登记为【填写具体内容】共有形式，具体为甲方享有【填写具体内容】的份额，乙方享有【填写具体内容】的份额。所有与产权登记相关的税费及办理费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等，由甲乙双方按上述【填写具体内容】：【填写具体内容】的产权比例共同承担。甲方负责办理产权登记手续，乙方应积极配合并提供所需文件。第四条贷款与按揭若需贷款支付购房款，贷款主体暂定为【填写具体内容】，贷款期限为【填写期限】年，年利率为【填写具体内容】。贷款月供人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），甲乙双方同意按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担月供，即甲方每月承担人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方每月承担人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。若需提前偿还贷款，提前还款产生的违约金及手续费由甲乙双方按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担。所有贷款相关款项应直接支付至贷款机构指定账户，甲乙双方应确保各自承担部分按时足额到位。第五条房屋使用与管理甲乙双方同意将该房屋主要用于【填写具体内容】，即【填写具体内容】。若房屋用于出租，租赁合同由【填写具体内容】负责签订，租金收入扣除相关费用后，按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例在扣除【填写具体内容】的管理费后分配给甲乙双方。房屋日常物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等杂费，由甲乙双方按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担。房屋进行装修或改造时，若总投资超过人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），需经甲乙双方书面同意后方可实施，费用按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例分摊。房屋出现维修需求时，甲乙双方均有权提出维修请求，具体维修方案及费用分摊按实际需要协商确定。第六条收益与费用分摊甲方与乙方同意，因合伙购买房屋所产生的一切收益与费用均按照双方约定的比例进行分摊。房屋的租金收益将根据实际收取的金额，按照甲方占房屋总价值的和乙方占房屋总价值的进行分配。房屋的升值收益将在房屋出售或定期评估时进行核算，所得收益同样按照上述比例进行分配。日常维护费用包括但不限于物业费、水电费、维修费用等，由甲方承担，乙方承担。税费，包括但不限于交易税费、土地增值税、所得税等，由甲方承担，乙方承担。双方另有约定的除外。第七条处分与转让在合伙关系存续期间，如需对合伙购买的房屋进行出售、抵押或出租，必须经甲方和乙方双方书面同意，且同意比例不低于各自持有房屋份额的。任何一方未经另一方书面同意擅自处分房屋的，另一方有权要求其承担相应的违约责任，并有权要求恢复原状或赔偿损失。在房屋出售时，所得价款应首先用于偿还双方各自的出资额，剩余部分按照甲方占房屋总价值的和乙方占房屋总价值的进行分配。在房屋出租时，出租合同的签订、租金的收取等事宜由甲方负责执行，乙方有权监督并查阅相关文件。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权参与房屋的日常管理，对房屋的重大决策拥有投票权。甲方有义务按时足额缴纳其应承担的费用，并有权要求乙方履行其义务。甲方应保证房屋的合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

乙方权利与义务：乙方有权参与房屋的日常管理，对房屋的重大决策拥有投票权。乙方有义务按时足额缴纳其应承担的费用，并有权要求甲方履行其义务。乙方应配合甲方进行房屋的出租或出售事宜，并提供必要的协助。第九条退出机制任何一方在合伙关系存续期间需要退出，应提前【填写期限】个月书面通知另一方，并经另一方书面同意。退出时，该方应将其在合伙中的份额按照房屋当时的评估价值进行转让，转让价格由双方协商确定。如协商不成，可由第三方评估机构进行评估，评估结果作为转让价格的基础。退出方应将其应得的转让款支付给另一方，支付方式为【填写支付方式】。未退出方有权优先购买退出方的份额，但应支付等同于转让价格的款项。第十条违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。如甲方逾期出资，应按每日【填写具体内容】的标准向乙方支付违约金。如乙方擅自处分房屋，应按房屋总价值的【填写具体内容】向甲方支付违约金。如任何一方违约退出，应按本协议第九条的约定支付转让款，并按每日【填写具体内容】的标准向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失。第十一条不可抗力任何一方因不可抗力事件（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等）导致无法履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。第十二条通知与送达双方之间的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面递交方式送达。通知的送达地址如下：甲方地址为【填写具体内容】，乙方地址为【填写具体内容】。任何一方变更通知地址的，应提前【填写期限】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。送达后，通知内容即时生效。第十三条合同的变更与解除本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。在以下情况下，守约方有权解除本协议：（1）违约方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【填写期限】日内仍未纠正的；（2）因不可抗力事件导致合同目的无法实现的；（3）法律规定或双方约定可以解除合同的其他情形。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并各自承担相应的损失。第十四条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【填写具体内容】人民法院提起诉讼，或根据协议约定提交【填写具体内容】仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第十五条其他本协议一式【填写具体内容】份，甲方执【填写具体内容】份，乙方执【填写具体内容】份，具有同等法律效力。本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）