房地产项目全案广告策划合同

房地产项目全案广告策划合同---房地产项目全案广告策划合同合同编号：[自行编制]甲方（委托方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（受托方）：[广告策划公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方系一家依法注册并有效存续的房地产开发企业，正在开发位于[项目所在地]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”），并拥有本项目的合法开发权及营销权。2.乙方系一家在广告策划、市场推广领域具备专业能力和丰富经验的广告公司，能够为甲方提供本合同约定的全案广告策划服务。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为本项目提供全案广告策划服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务内容与范围乙方同意接受甲方委托，为本项目提供以下全案广告策划服务，具体服务阶段及内容如下：1.第一阶段：项目深度研究与策略制定*1.1市场环境与竞品分析：包括但不限于区域房地产市场趋势、目标客群画像与需求洞察、主要竞争对手营销动态及优劣势分析等。*1.2项目核心价值提炼与定位：基于项目自身特质与市场分析，提炼项目核心卖点（USP），协助甲方明确项目市场定位、产品定位及形象定位。*1.3整体营销策略与推广主题：制定项目阶段性及整体营销推广策略，确定核心推广主题及传播口号（Slogan）。*1.4整合传播策略：提出涵盖线上线下、公关活动、事件营销等多渠道的整合传播建议。2.第二阶段：创意表现与物料制作*2.1视觉识别系统（VI）延展设计：在甲方已有项目LOGO基础上（若有），进行项目推广所需的VI系统延展设计，包括但不限于标准色、辅助图形、应用规范等。*2.2核心创意概念与表现：根据确定的策略方向，发展并提报核心创意概念，并进行创意表现，如主视觉（KV）设计。*2.3宣传物料创意与设计：包括但不限于项目楼书、户型单页、折页、海报、展板、围挡、户外广告、道旗、网站/小程序界面设计、社交媒体内容素材（如微信公众号图文、短视频脚本等）、销售中心及样板间导视系统建议等。具体物料清单及数量由双方另行协商确定，并作为本合同附件。*2.4广告影片/动画脚本创意：如项目需要，负责广告宣传片、形象片、产品介绍片等的创意脚本撰写及分镜头脚本设计。3.第三阶段：媒体策略与投放执行*3.1媒体市场分析与策略制定：分析目标客群媒体接触习惯，制定项目媒体投放策略、媒体组合方案、投放排期及预算建议。*3.2媒体资源整合与采购协助：协助甲方进行媒体资源的洽谈、选择与采购（若甲方委托），或提供专业的媒体投放建议供甲方决策。*3.3投放执行与监测：按照确定的媒体计划，协助或监督媒体投放执行，并进行投放数据监测与效果初步分析。4.第四阶段：活动策划与执行配合*4.1营销活动策划：针对项目重要节点（如品牌发布会、产品说明会、开盘活动、样板间开放、节日暖场活动等），提供活动策划方案、流程设计、物料清单、氛围布置建议等。*4.2活动执行配合：协助甲方或指定第三方进行活动现场执行的相关配合工作，确保活动效果。5.第五阶段：营销效果追踪与优化*5.1定期报告与分析：定期（如月度、季度，具体周期双方协商）向甲方提交营销推广工作报告，分析各项推广活动效果数据，提出优化建议。*5.2策略调整建议：根据市场反馈及推广效果，及时向甲方提出营销策略及创意表现的调整优化建议。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。或：自本合同签订生效之日起，至本项目[具体销售阶段，如：首次开盘后X个月/项目整体销售率达到X%]之日止。具体服务阶段划分及里程碑节点，双方可另行制定《项目服务工作时间表》作为本合同附件。第三条服务费用及支付方式3.1服务总费用：本合同项下甲方应向乙方支付的全案广告策划服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用包含乙方为完成本合同约定服务内容所需的一切人力、物力、创意、管理及税金等费用，但不包含：*第三方制作、印刷、拍摄、租赁、媒体投放等实际发生的费用（若此类费用需乙方代为支付，双方应另行协商并签订补充协议明确）。*超出本合同约定服务范围的额外服务费用。3.2支付方式：*3.2.1首付款：本合同签订生效后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[X]%，即人民币[具体金额]元，作为项目启动资金。*3.2.2阶段性付款：*乙方完成第一阶段（项目深度研究与策略制定）工作并经甲方书面确认通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。*乙方完成第二阶段（创意表现与核心物料制作）主要工作并经甲方书面确认通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。*（可根据项目实际情况及服务阶段划分，增设或调整阶段性付款节点及比例）*3.2.3尾款：本合同服务期限届满，乙方完成全部约定服务内容并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务总费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。*3.2.4支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]3.3费用调整：若因甲方原因导致服务内容、范围或期限发生重大变更，双方应就服务费用的调整另行协商，并签订补充协议确认。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：*4.1.1权利：*有权对乙方提交的各项策划方案、创意作品、设计稿等进行审核、提出修改意见，并拥有最终审定权。*有权根据项目实际情况，对乙方的工作进行合理的指导和监督。*按照本合同约定获得乙方提供的全部服务成果。*4.1.2义务：*按照本合同约定，及时、足额向乙方支付服务费用。*指派专人（[姓名]，联系方式：[电话号码]）作为甲方项目对接人，负责与乙方的日常沟通、资料提供、方案确认等事宜。如对接人发生变更，应及时书面通知乙方。*应在乙方开展工作前及过程中，及时向乙方提供项目所需的合法、真实、准确、完整的基础资料（包括但不限于项目规划、建筑设计图纸、政府批文、户型资料、价格策略等）。因甲方提供资料延迟或不实导致乙方工作延误或产生损失的，责任由甲方承担。*对乙方提交的策划方案、创意设计稿等工作成果，应在双方约定的合理时间内（一般不超过[X]个工作日）完成审核并书面反馈意见。如需修改，应提出明确、具体的修改要求。逾期未反馈视为认可。*积极配合乙方的工作，为乙方开展市场调研、现场勘查等提供必要的便利条件。*承担本合同约定服务费用之外的第三方费用，如媒体投放费、物料制作印刷费、活动执行费、影片拍摄制作费等（另有约定除外）。4.2乙方权利与义务：*4.2.1权利：*按照本合同约定，按时获得服务报酬。*在符合本合同约定及甲方要求的前提下，自主开展专业的策划与创意工作。*有权要求甲方提供必要的项目资料和工作配合。*4.2.2义务：*指派具有相应专业能力和经验的项目团队（核心成员名单及简历可作为附件）负责本项目服务，并保持团队稳定性。如确需更换核心成员，应提前书面通知甲方并获得甲方同意。*按照本合同约定的服务内容、范围及期限，勤勉尽责地完成各项工作，确保服务质量。*定期向甲方书面汇报工作进展情况，重要节点成果需提交正式报告。*对甲方提供的所有商业秘密及项目信息负有保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露，保密义务不因本合同终止而终止。*乙方提交的所有创意作品、设计方案等成果，必须确保不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生任何纠纷或索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。*按照甲方反馈意见，对提交的方案、设计稿等进行合理修改和完善，直至甲方书面确认（修改次数一般不超过[X]次/每项主要成果，超出部分双方另行协商费用）。*确保其提供的服务符合国家及地方相关法律法规的规定。第五条知识产权5.1乙方为履行本合同而创作、设计、制作的所有策划方案、创意概念、视觉设计、文案、图像、音频、视频（统称“工作成果”）的知识产权（包括但不限于著作权、商标权、专利权等相关权利），在甲方按照本合同约定足额支付完毕全部服务费用后，自甲方书面确认之日起归甲方所有。5.2在甲方付清款项前，乙方对其提交的工作成果享有著作权，甲方仅享有在本项目范围内的临时使用权。5.3乙方在不侵犯甲方知识产权及商业秘密的前提下，有权将其为本项目服务过程中产生的创意、案例（可隐去甲方及项目具体名称）用于自身专业能力展示、行业交流或奖项申报，但需事先征得甲方书面同意。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于本合同条款、项目信息、客户资料、财务数据、技术信息、经营策略等）及本合同内容，均负有保密义务。6.2除非法律法规要求或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后[X]年内持续有效。第七条违约责任7.1甲方违约：*若甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之X]的违约金。逾期付款超过[X]日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，因此造成的服务周期延误，乙方不承担责任。若逾期超过[X]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。*若甲方未能履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展工作或工作成果无法达到预期，乙方有权要求甲方限期改正，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。7.2乙方违约：*若乙方未能按照本合同约定的服务内容、质量标准或时间节点完成工作，经甲方书面催告后[X]日内仍未改进的，甲方有权视情况扣减相应服务费用（具体比例双方协商），或单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未完成对应服务的费用，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。*若乙方提交的工作成果存在严重质量问题，或侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同。*乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3本合同约定的违约责任不影响守约方根据法律规定可享有的其他权利。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[X]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3服务期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应在服务期满前[X]日内另行协商签订新的服务合同。9.4合同终止或解除后，双方应在[X]日内办理完毕工作交接、资料返还及费用结算等事宜。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同构成双方就本合同事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和沟通。11.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件（如有《项目服务工作时间表》、《核心团队名单》、《详细物料清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.5本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。11.6本合同任何书面通知、文件往来，均应按照本合同首部列明的地址、联系方式进行。任何一方联系方式发生变更，应提前[X]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[X]日（以先到者为准）视为送