穿墙套管周边密封防水

穿墙套管周边密封防水我干建筑防水和细部构造处理快十五年了，跑过大大小小几百个项目，从居民楼的地下室到城市地下管廊，见过太多因为穿墙套管周边密封防水没做好闹出的麻烦：有的地下室刚交付半年，套管周边就往下渗水，整个车库墙面发霉掉皮，电梯井都积了半米深的水；有的住户家里厨房穿水管的套管没封好，漏到楼下邻居家，赔了钱还伤了和气；还有外墙的空调套管漏了，把室内整面墙的壁纸都泡发霉了，撬了重贴花了好几万。很多人都觉得，不就是套管周边那点小缝隙吗，随便抹点水泥凑活就行了，哪用得着这么讲究？可真出了问题才知道，这点小缝隙，修起来要花几倍甚至几十倍的钱，还折腾人。今天我就以一线从业人员的角度，把穿墙套管周边密封防水从根儿到尾说清楚，不管是施工队还是普通装修业主，看完都能明白怎么做才能真的防住水。1穿墙套管周边容易漏水的核心原因要做好密封防水，得先弄明白为什么这个位置偏偏容易出问题，摸清楚根源才能对症下药，我总结下来，主要是三方面原因。1.1不同材料的物理特性天生存在差异穿墙套管大多是金属材质，而预埋的基体是混凝土，这两种材料的热膨胀系数差了快七八倍，夏天温度升高，金属套管胀开的幅度比混凝土大得多，冬天温度降低，套管收缩的幅度也比混凝土大，一年四季来回胀缩，不出十年，接触面肯定会拉出细小的缝隙。再加上建筑本身会发生不均匀沉降，尤其是高楼层、地下室这些位置，沉降量比很多人想象的大，哪怕只有一两毫米的位移，就能把原来的密封层拉裂，水自然就顺着缝隙渗进来了。我前几年修过一个城市管廊项目的漏点，挖开一看，原来就是当初预埋的时候，密封只填了普通水泥砂浆，沉降拉出不到两毫米的缝，地下水带着压力往里面渗，没两年就漏得不成样子了。1.2施工过程很容易留下先天缺陷很多预埋套管的时候，工人为了赶进度，套管固定不牢，浇筑混凝土的时候振捣不到位，套管周边就留下了很多蜂窝、孔洞这些隐蔽的空隙，水进去之后就存在这里，慢慢渗过墙体。还有不少项目是后期改管线，现场开洞装套管，开的洞比套管大了好几厘米，填缝的时候又不认真清理基层，洞里面全是凿下来的灰块碎渣，随便倒点水泥就完事，里面根本没填实，时间一长水泥本身收缩，缝隙自然就出来了。我见过最离谱的一个项目，后开洞装套管，缝隙里一半都是凿下来的混凝土碎块，外面抹了一层水泥就交差了，刚交付就漏，挖开的时候我们都傻眼了。1.3材料选型错误或偷工减料这是最常见的原因，很多甲方或者装修队图便宜，缝隙里填劣质的便宜发泡胶，表面打十几块钱一瓶的普通玻璃胶，别说扛水压了，风吹雨淋两三年就粉化开裂了。还有的地下迎水面施工，不用遇水膨胀止水材料，觉得普通水泥就能堵，可地下水是有持续压力的，一点点缝隙就能渗过来，时间长了缝隙越冲越大，漏得也就越来越严重。说句实在话，我见过太多为了省几百块钱材料钱，最后花几万块返修的例子，真的得不偿失。弄明白穿墙套管漏水的根源，我们就知道，密封防水不是随便抹两下就能做好的，得从施工前就把准备工作做足，才能打下合格的基础。接下来就说说施工前必须落实的几项准备工作。2穿墙套管周边密封防水的施工准备工作2.1基层清理和缺陷预处理我一直跟手下的工人说，防水做得好不好，基层占七成，再好的材料，粘在满是浮灰油污的基层上，也是白搭。不管是预埋套管还是后开洞装的套管，施工密封防水的第一步，一定是把套管周边所有松动的混凝土、浮灰、脱模剂、油污都清理干净，要露出坚硬结实的结构面。如果原来套管周边就有蜂窝、裂缝这些缺陷，要顺着缺陷把松散的地方凿成V型槽，把槽里面清理干净之后，刷一遍界面剂，再用标号达标的防水砂浆把槽补平，晾干之后才能做下一步密封。我刚入行的时候跟着师傅干活，师傅就让我拿钢丝刷一点一点清基层，那时候觉得麻烦，现在才知道，师傅这是真经验，多花半小时清基层，能省后面好几年的麻烦。之前有个项目，工人偷懒，套管上沾的脱模油没清掉，打完密封胶三个月就开胶了，撬下来一看，脱模油把胶和基层隔开了，根本没粘上，最后只能全部铲掉重新做，耽误了工期还浪费了材料。2.2根据使用场景选对密封材料选材料不能一概而论，得看你的套管在什么位置，有没有水压，我一般都是分情况选，不选最贵的，只选最合适的：如果是地下迎水面的穿墙套管，常年受地下水压，那缝隙里一定要用国标遇水膨胀止水条或者遇水膨胀止水胶，这种材料遇水会膨胀，能把材料变形或者沉降产生的新缝隙自动堵死，比普通材料靠谱太多了；填充用的砂浆要用微膨胀防水砂浆，不会因为水泥收缩留缝，表面密封要用中性聚氨酯密封胶，耐水耐水压性能远好于普通材料。如果是室内穿楼板的套管，比如厨房卫生间的水管套管，缝隙可以用高密度发泡聚氨酯先填充，表面打耐水聚氨酯密封胶就够了，别用那种几块钱的便宜发泡，泡孔大还透水，根本起不到密封作用。如果是外墙的穿墙套管，比如空调套管、管线套管，要用耐候型聚氨酯密封胶，抗紫外线抗温差变化，不容易开裂老化。2.3提前确认符合要求的施工条件做密封防水也看天气看环境，露天的外墙施工一定要避开雨天，也不要在大夏天正午暴晒的时候施工，温度太高材料干得太快，内部应力释放不均匀，很容易开裂。油性的密封胶要求基层干燥，如果基层有明水一定要先擦干，不然粘不牢；水泥基的填充材料反而喜欢潮湿一点的基层，施工前浇点水湿润一下，后期强度更高，不容易开裂。施工前一定要提前看好材料的施工要求，别等做完了才发现不符合条件，又要返工，平白浪费时间和成本。准备工作都做到位了，接下来就是核心的施工步骤，不同位置的穿墙套管，密封防水的要求不一样，我分最常见的三种场景给大家说清楚具体怎么做，每一步都不能错。3不同场景下穿墙套管周边密封防水的施工工艺3.1地下建筑迎水面穿墙套管的密封做法这种位置受地下水压影响，是要求最高也最容易出问题的，步骤一定要走对，不能偷工减料。3.1.1缝隙基层预处理清理完基层之后，先检查缝隙的宽度，如果缝隙宽度大于1厘米，先在迎水面一侧，也就是墙体靠近地下水的那一侧，沿着缝隙嵌入遇水膨胀止水条。止水条对接的时候要对头拼接，不要重叠搭接，也不要留缝，贴的时候要用力按紧，让止水条完全贴住套管和墙体基层，不能有空鼓空隙。如果缝隙宽度小于1厘米，直接在迎水面打满遇水膨胀止水胶就行，不用再贴止水条。3.1.2缝隙分层填充密实处理完止水材料之后，就可以填充缝隙了，用微膨胀防水砂浆分层填充，每次填个3到5厘米就用捣棒捣实，确保砂浆填满所有空隙，不要一次性把缝隙填满，一次性填的话里面容易捣不实，留下隐蔽空洞。填到距离墙面表面大约1厘米左右的时候就停下来，留出来做表面密封。填的时候要注意，别把里面的止水条或者止水胶挤歪移位，不然止水材料就起不到作用了。3.1.3表面密封和附加防水加强填完砂浆之后，表面留的1厘米凹槽打满聚氨酯密封胶，用刮片刮平，确保胶填满凹槽，和墙面、套管都粘牢，没有空隙。接下来一定要做附加防水层，在套管周边，半径至少15厘米的范围内，多做一层附加防水层，如果原来墙体做的是防水卷材，就把卷材裁成开口的圆形，套在套管上粘牢，接缝处再打密封胶；如果是防水涂料，就多刷一遍，厚度加到1.5毫米以上，把套管根整个包起来。这里我要多说一句，地下套管的防水一定要把迎水面做好，水从外面来，把进水口堵死，比你在室内堵十遍都管用。我之前修过一个地下室的漏点，当初施工的时候图省事，只在室内做了密封，外面没做附加防水，结果没两年就漏了，最后只能挖开外墙的土方，重新做迎水面密封，光挖土方的钱就比当初整个防水的钱贵了好几倍，太亏了。3.2室内穿楼板穿墙套管的密封做法这种大多是家里装修或者公共建筑的室内水管、暖气管套管，虽然没有持续水压，但是漏了也很影响生活，步骤也不能省。3.2.1基层清理和管道固定先把套管和管道之间的缝隙，还有套管和楼板混凝土之间的缝隙都清理干净，把所有的浮灰、碎渣都清出来，确保缝隙里面干净。管道也要固定牢，不能来回晃动，管道长期晃动会把密封层慢慢拉裂，所以固定是做好密封的前提。3.2.2分层填充密封缝隙清理好之后，先在楼板底部用模板或者钢托把缝隙托住，避免填充材料掉下去。缝隙如果比较宽，先用高密度的发泡聚氨酯填充，填的时候要慢慢打满，不要留空隙，填到距离地面表面大约5毫米的时候停下来，然后表面打耐水聚氨酯密封胶，刮平。这里提醒大家，千万不要填完发泡就完事，普通的发泡聚氨酯是透水的，水还是能慢慢渗下去，一定要打表面密封胶，很多装修工人图省事，省略这一步，最后不出问题才怪。如果是缝隙比较窄，直接打满聚氨酯密封胶就行，不用填发泡。3.2.3和地面防水层做好衔接厨房卫生间这些经常有水的房间，做地面防水层的时候，一定要把套管周边做成圆弧过渡，不要留直角死角，防水层要往上包，包到套管上至少5厘米，确保把接缝完全盖住，这样就算地面长期有水，也渗不到楼板下面去。3.3建筑外墙穿墙套管的密封防水做法外墙主要受雨水冲刷，温差变化大，密封不好很容易渗进室内，最容易被业主忽略。3.3.1基层处理和套管找坡外墙的套管大多是后开洞装的，开完洞之后要把洞口周边打毛，把所有的浮灰碎渣清理干净，套管安装的时候要找好坡度，稍微往外倾斜一点，让雨水能顺着套管流出来，千万不要往里面倒坡，不然雨水都积在套管根部，很容易顺着缝隙渗进去。我之前就遇到过一个业主家，空调套管装的时候没找坡，往里面斜，一下大雨雨水就顺着套管流进屋里，把整面墙的壁纸都泡坏了，后来重新打胶做坡才解决，折腾了好一趟。3.3.2内外双侧密封处理外墙套管一定要内外两侧都做密封，不能只做一边。内侧也就是室内一侧，套管和墙体之间的缝隙用微膨胀防水砂浆填实，表面打密封胶；外侧也就是迎水面一侧，缝隙里面填充耐候聚氨酯密封胶，填完之后用防水砂浆在套管根部做一个45度的缓坡，往外斜，让雨水顺着坡流走，不要积在套管根部。最后做外墙饰面的时候，套管和饰面之间的接缝再补打一遍耐候密封胶，把缝完全封死，这样就算风吹雨淋，也不容易渗水。施工做完了，也不是就万事大吉了，验收要把好关，后期也要注意维护，才能保证密封防水长期有效。4穿墙套管密封防水的验收与后期维护4.1施工完成后的验收要点验收的时候别嫌麻烦，该做的试验一定要做，不能抱着侥幸心理。首先看外观，检查表面的密封胶有没有开裂、鼓泡、脱落，填充有没有不平整的地方，套管有没有松动。然后要做渗水试验，地下穿墙套管做完之后，迎水面做闭水试验，至少24小时，到背水面看有没有渗水、洇潮的痕迹；室内穿楼板的套管，做完之后和地面一起做闭水试验，到楼下看天花板有没有漏水；外墙的套管，可以做淋水试验，拿着水管对着套管根冲半小时，然后到室内看墙面有没有渗水痕迹。验收的时候哪怕发现一个几毫米的小裂缝，都要重新补，小裂缝不补，下雨多冲几次就变大了，到时候再修更麻烦。4.2日常使用中的维护要点很多人觉得做完防水就不用管了，其实不对，日常用的时候也要注意保养。首先不要随便改动套管和管道，如果改了管道，原来的缝隙一定要重新做密封，不要留旧缝。然后每年检查的时候，多看看套管周边有没有开裂、发霉、洇潮的情况，地下室比较潮，要是发现套管周边有点返潮，赶紧处理，别等漏大了再修；外墙的密封胶，要是发现有开裂脱落，一般五六年就可以重新打一遍胶，花不了几百块钱，就能避免漏了之后泡坏墙面的大损失。我有个老客户，是做写字楼物业的，每年雨季之前都叫我过去把所有外墙套管都检查一遍，该补胶的补胶，这么多年了，从来没出过套管漏水的问题，真的是花小钱办大事。总结总的来说，穿墙套管周边密封防水看起来只是建筑工程里一个不起眼的细部构造，连巴掌大的地方都不到，