2026年4月房地产经纪人考试职业导论试题与答案

2026年4月房地产经纪人考试职业导论试题与答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为手段，以房地产交易相关信息为基础，为实现房地产交易提供服务的经营活动。A.居间B.代理C.信息D.整合2.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高交易价格C.规避所有法律风险D.保证交易必定成功3.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构是（）。A.委托人的代理人B.中介人C.交易当事人D.行政管理者4.根据我国《民法典》，关于代理的说法，错误的是（）。A.代理包括委托代理和法定代理B.代理人在代理权限内实施民事法律行为C.代理行为产生的法律后果由代理人承担D.代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为5.房地产经纪人员执业资格注册的有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.56.房地产经纪机构在承接业务时，应当与委托人签订（）。A.口头协议B.书面经纪服务合同C.电子邮件确认函D.内部业务单7.下列关于房地产经纪信息的说法中，错误的是（）。A.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作的基础B.房地产经纪信息包括房源信息、客源信息和交易信息C.房地产经纪信息具有明显的区域性D.房地产经纪信息一旦收集即可永久使用，无需更新8.独家委托相对于一般委托，其主要优势在于（）。A.委托人可以同时委托多家机构B.经纪人能获得更高的佣金比例C.有利于经纪人投入更多精力，提高成交效率D.法律责任更小9.房地产经纪人员在执业过程中，必须遵守的职业道德底线是（）。A.利润最大化B.诚实守信C.隐瞒瑕疵D.攻击同行10.房地产经纪服务费用的收取标准，如果未在合同中约定，应按照（）执行。A.行业习惯B.经纪机构自行规定C.市场通常价格D.国家规定或当地主管部门的指导价11.房屋买卖合同与房屋经纪合同属于（）。A.主合同与从合同的关系B.互为独立合同C.无效合同D.附条件合同12.房地产经纪机构分支机构的设立，应当（）。A.不需要备案B.具有独立的法人资格C.在领取营业执照后30日内向所在地房地产主管部门备案D.注册资金必须高于总机构13.下列哪项不属于房地产经纪人员的禁止行为？（）A.伪造信息B.收取合同约定外的费用C.协助交易双方办理贷款手续D.对交易当事人隐瞒真实的房屋状况14.房地产经纪广告发布时，必须载明（）。A.房屋的具体面积B.房屋的产权人姓名C.房地产经纪机构名称和备案编号D.经纪人员的个人手机号15.在房地产经纪业务流程中，签署房地产经纪服务合同通常发生在（）。A.信息收集与整理之后B.房地产交割之后C.交易达成之后D.客户开发之前16.房地产经纪机构进行品牌建设的核心是（）。A.扩大规模B.提供优质服务C.大量投放广告D.降低收费标准17.关于房地产经纪人员的职业素养，下列说法正确的是（）。A.只需具备沟通能力即可B.不需要掌握相关法律法规C.应具备扎实的专业知识和良好的沟通能力D.外貌形象是唯一标准18.房地产居间是指房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的（）服务。A.代理B.行纪C.媒介D.咨询19.房地产经纪机构注销时，应当将（）交回原发证机关。A.营业执照B.税务登记证C.房地产经纪机构备案证书D.公司章程20.经纪人员在处理房源信息时，对于业主的隐私信息（如身份证号），应当（）。A.公开显示以增加透明度B.仅在签约时向相关方披露C.告知所有意向客户D.随意丢弃21.下列关于商品房销售代理的说法，正确的是（）。A.房地产开发企业可以委托未取得备案证书的机构销售B.受托机构应当是依法设立并取得备案证书的房地产经纪机构C.代理销售商品房时，可以收取佣金以外的“茶水费”D.销售代理合同必须采用房地产开发企业提供的格式合同22.房地产经纪人员如果发现委托人提供的资料有虚假，应当（）。A.为了成交假装不知B.告知委托人并拒绝签订合同或终止合同C.仅向交易对方披露D.修改资料使其真实23.房地产交易信息的主要特征不包括（）。A.时效性B.共享性C.公开性D.永恒性24.在房地产经纪业务中，关于“看房”环节的说法，错误的是（）。A.是展示房屋实物状况的重要环节B.经纪人员应提前做好准备工作C.经纪人员可以独自前往，无需陪同D.是促成交易的关键步骤25.房地产经纪机构之间的合作模式中，“联卖”是指（）。A.多家机构共同卖一套房，佣金平分B.一家机构独家委托，其他机构协助C.机构之间互相买卖房源D.只有一家机构能卖26.房地产经纪人员在执业活动中，对交易资金的监管应当（）。A.建议交易双方通过专用账户划转B.直接存入经纪人员个人账户C.直接存入经纪机构基本账户D.现金交易最安全27.下列哪部法律是调整房地产经纪活动的主要法律依据？（）A.《刑法》B.《民法典》C.《劳动法》D.《消费者权益保护法》28.房地产经纪服务的性质属于（）。A.生产性服务B.生活性服务C.公共服务D.行政服务29.房地产经纪人员在向委托人报告房地产交易价格时，应当（）。A.报告最高价以赚取差价B.报告最低价以促成交易C.客观、公正地报告市场成交价格区间D.随意报价30.房地产经纪合同违约责任的形式中，最主要的是（）。A.赔礼道歉B.支付违约金C.恢复原状D.消除影响31.房地产经纪机构的信息管理系统主要功能不包括（）。A.房源管理B.客源管理C.财务核算D.交易撮合32.关于房地产经纪人员的继续教育，下列说法正确的是（）。A.是自愿参加的B.每年必须达到一定学时C.只需参加线下培训D.与注册资格无关33.房地产经纪业务中的“独家委托”通常是指（）。A.卖方只能委托一家经纪机构出售房屋B.买方只能委托一家经纪机构购买房屋C.经纪机构拥有该房源的独家发布权D.A和C均正确34.房地产经纪人员在业务操作中，应当遵循的“三公”原则是（）。A.公开、公平、公正B.公正、公益、公德C.公开、公示、公证D.公平、公允、公认35.房地产交易手续代办服务属于（）。A.房地产咨询B.房地产居间C.房地产代理D.房地产经纪延伸服务36.下列关于商业地产经纪的说法，错误的是（）。A.专业性要求比住宅经纪更高B.涉及的金额通常较大C.租赁是主要业务类型之一D.不需要关注经营状况37.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.兼营房地产咨询业务B.兼营房地产评估业务C.通过不正当手段获取业务D.设立分支机构38.房地产经纪服务的对象主要是（）。A.房地产开发企业B.房地产交易当事人C.政府管理部门D.银行金融机构39.在签订房地产经纪服务合同时，应当明确的事项不包括（）。A.服务项目B.服务费用及支付方式C.经纪人员的个人隐私D.违约责任40.房地产经纪人员如果与交易当事人有利害关系，应当（）。A.隐瞒关系B.主动回避C.优先服务D.正常服务41.房地产经纪机构的风险管理主要针对（）。A.市场价格波动风险B.政策调控风险C.操作风险和道德风险D.自然灾害风险42.房地产经纪人员协助交易双方办理产权过户时，需要核验的材料不包括（）。A.不动产权证书B.身份证明C.完税凭证D.经纪人员的毕业证43.下列关于房地产经纪行业的说法，正确的是（）。A.是完全竞争的行业B.是垄断性行业C.不需要政府监管D.准入门槛极低44.房地产经纪人员在发布房源信息时，必须保证（）。A.房源描述与实际完全一致B.房源价格高于市场价C.房源图片经过美化处理D.房源地址模糊化45.房地产经纪服务的佣金通常（）。A.由买方支付B.由卖方支付C.由委托人支付D.由政府补贴46.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.婚姻状况B.房地产权属证明C.收入证明D.学历证明47.房地产经纪人员的执业印章应当（）。A.由个人保管B.由机构统一保管C.交给委托人保管D.不需要保管48.关于房地产经纪合同纠纷的解决，下列说法错误的是（）。A.可以协商解决B.可以申请调解C.只能通过诉讼解决D.可以申请仲裁49.房地产经纪人员在业务活动中，不得（）。A.接受委托人的宴请B.收取回扣C.接受委托人的礼物D.获得合法佣金50.房地产经纪行业的发展趋势是（）。A.规模化、品牌化、专业化B.小型化、分散化、粗放化C.线下化、单一化、封闭化D.高价化、复杂化、神秘化二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51.房地产经纪的作用主要包括（）。A.传播房地产交易信息B.降低交易成本C.规范交易行为D.保障交易安全E.提高交易价格52.房地产经纪机构的设立条件通常包括（）。A.有固定的经营场所B.有必要的财产和经费C.有足够数量的专业人员D.有符合规定的名称E.必须是国有企业53.房地产经纪服务合同的主要内容应当包括（）。A.服务事项及服务标准B.合同履行期限C.服务费用及支付方式D.交易资金的支付方式E.违约责任和纠纷解决方式54.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.保护隐私E.自由执业55.房地产经纪信息的特征包括（）。A.时效性B.区域性C.多样性D.增值性E.公开性56.房地产经纪业务的主要类型有（）。A.房地产买卖经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押经纪D.房地产权属登记代办E.房地产咨询57.房地产经纪人员在收集房源信息时，应当核验的内容包括（）。A.房屋物理状况B.权属状况C.环境状况D.业主身份E.邻里关系58.下列关于房地产经纪机构经营模式的说法，正确的有（）。A.单店模式规模小，管理灵活B.连锁模式品牌效应强C.加盟模式扩张速度快D.直营模式管控力强E.所有模式都完全相同59.房地产经纪业务流程一般包括（）。A.客户开发B.业务承接C.信息收集与匹配D.带看与协商E.交易达成与交割60.房地产经纪人员在处理业务纠纷时，可以采取的途径有（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.争吵61.房地产经纪机构的风险控制措施包括（）。A.完善内部管理制度B.加强对经纪人员的培训C.购买职业责任保险D.规范合同文本E.隐瞒业务风险62.下列属于房地产经纪人员禁止性行为的有（）。A.采取引诱、胁迫等手段促成交易B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.泄露委托人商业秘密D.在非注册地执业E.帮助当事人签订“阴阳合同”63.房地产经纪服务费用的收取，应当遵循（）原则。A.公平B.公开C.自愿D.有偿E.无偿64.房地产经纪人员在接待客户时，应当注意（）。A.仪容仪表B.沟通技巧C.倾听需求D.专业解答E.强迫成交65.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当（）。A.核实房源真实性B.注明房源备案编号C.更新已成交房源信息D.虚构价格吸引客户E.隐瞒房屋瑕疵66.房地产交易资金监管的意义在于（）。A.保障交易资金安全B.维护交易当事人权益C.规范经纪机构行为D.增加经纪机构收入E.防止“一房多卖”67.房地产经纪人员的职业资格包括（）。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产估价师D.土地估价师E.建造师68.房地产经纪合同终止的情形包括（）。A.经纪服务事项完成B.委托事项无法实现C.双方协商一致解除D.一方严重违约E.经纪机构注销69.房地产经纪人员在协助客户办理贷款时，应当（）。A.介绍贷款政策B.协助准备贷款材料C.陪同办理面签D.承诺贷款必定获批E.收取银行回扣70.房地产经纪行业管理的主体包括（）。A.住房城乡建设主管部门B.房地产经纪行业组织C.市场监督管理部门D.价格主管部门E.税务部门71.房地产经纪机构在开展业务时，应当公示的信息包括（）。A.营业执照B.备案证明C.服务项目D.收费标准E.经纪人员照片72.房地产经纪人员在业务操作中，关于“尽职调查”的说法，正确的有（）。A.是规避风险的重要手段B.应当查清房屋权属C.应当查清房屋抵押情况D.应当查清房屋租赁情况E.可以委托第三方进行73.下列关于房地产居间与房地产代理的区别，说法正确的有（）。A.居间中经纪人是中间人，代理中经纪人是委托人代理人B.居间合同是双务有偿合同，代理合同也是C.居间人报告订约机会，代理人独立实施法律行为D.居间不一定要成功才收费，代理一定要成功才收费E.法律关系性质不同74.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当（）。A.态度诚恳B.及时记录C.快速响应D.推卸责任E.寻求解决方案75.房地产经纪机构进行品牌建设的途径包括（）。A.提升服务质量B.统一形象标识C.加强宣传推广D.承担社会责任E.虚假宣传76.房地产经纪人员在签署合同时，应当告知委托人的事项包括（）。A.交易流程B.交易税费C.可能存在的风险D.经纪机构的盈利情况E.经纪人员的家庭情况77.房地产经纪信息的共享方式包括（）。A.公开盘B.联卖盘C.独家盘D.保密盘E.内部盘78.房地产经纪人员在执业过程中，应当避免的利益冲突包括（）。A.同时代表买卖双方B.与委托人有利害关系C.与交易相对人有亲属关系D.自己购买委托房屋E.推荐关联机构服务获取回扣79.房地产经纪机构在管理房源时，应当建立（）。A.房源档案B.房源分级制度C.房源更新机制D.房源核实制度E.房源销毁制度80.房地产经纪行业的发展受到（）等因素的影响。A.宏观经济环境B.房地产市场状况C.政策法规D.信息技术E.消费者需求三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）81.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）82.房地产经纪机构在承接业务时，可以不与委托人签订书面合同，只要双方口头约定即可。（）83.房地产经纪人员为了促成交易，可以适当隐瞒房屋的某些瑕疵。（）84.独家代理委托中，委托人不能将同一事务委托其他经纪机构，但可以自行出售。（）85.房地产经纪服务的佣金只能由买方支付。（）86.房地产经纪机构应当对所发布的房源信息的真实性负责。（）87.房地产经纪人员在执业过程中，有权查阅委托人的所有个人隐私。（）88.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）89.房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构不具有法人资格。（）90.房地产经纪人员如果离职，其所在机构应当及时办理注销手续。（）91.房地产经纪信息是具有经济价值的资源，可以买卖。（）92.房地产经纪人员在协助交易双方办理产权过户时，必须亲自到场。（）93.房地产经纪机构可以代收代付交易资金，但应当通过专用账户进行。（）94.房地产经纪行业的自律管理主要依靠房地产经纪行业组织。（）95.房地产经纪人员只要考取了资格证书，就可以永远执业，无需继续教育。（）96.房地产经纪机构在发布广告时，可以夸大宣传，只要不涉及虚假信息即可。（）97.房地产经纪人员在业务活动中，不得利用业务便利谋取不正当利益。（）98.房地产经纪业务中的“看房确认书”具有证明经纪人员提供服务的法律效力。（）99.房地产经纪机构之间可以通过合作实现房源共享，提高成交效率。（）100.房地产经纪人员在面对客户咨询时，对于不确定的法律问题可以随意回答。（）四、情景分析题（共10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）张某拥有一套位于市中心的住宅，欲通过A房地产经纪机构出售。A机构指派了房地产经纪人王某负责该业务。王某与张某签订了独家出售委托协议，协议约定委托期限为3个月，佣金为成交价的2%。随后，王某将该房源信息录入公司系统，并在多家网站发布。一个月后，李某通过B经纪机构的经纪人赵某看中了该房，赵某联系王某表示有客户想买。王某告知赵某该房为独家委托，要求赵某带客户签约并支付一半佣金作为“合作费”。赵某不同意。最终，张某通过朋友介绍自行将房屋卖给了陈某，并支付给A机构2%的佣金。A机构认为张某绕过机构私下成交（“跳单”），要求支付佣金。101.关于王某与张某签订的独家出售委托协议，下列说法正确的有（）。A.该协议必须是书面形式B.独家委托意味着张某不能自行出售房屋C.独家委托期间，张某不能委托其他机构D.王某应当积极履行推销义务E.协议约定的佣金比例必须符合国家规定102.关于王某要求赵某支付“合作费”的行为，下列说法错误的有（）。A.符合行业惯例B.属于违规操作C.机构间合作应当签订书面协议D.佣金分配应按机构约定或行业规范执行E.个人之间私下结算佣金是允许的103.张某自行将房屋卖给陈某的行为，下列说法正确的有（）。A.构成违约B.不构成违约，因为独家委托通常禁止的是“委托他人”而非“自行成交”C.需要视合同具体条款而定，若合同禁止自行成交则违约D.无需支付佣金E.应当支付佣金104.关于A机构要求张某支付佣金的主张，下列说法正确的有（）。A.如果张某利用了王某提供的信息和服务，应当支付佣金B.如果张某未利用王某的信息和服务，且合同未禁止自行成交，可不支付C.独家委托下，只要房屋售出，张某就应支付佣金D.A机构未促成交易，无权要求佣金E.佣金支付依据是合同约定和实际服务情况105.在本案中，房地产经纪人王某应当具备的职业素质包括（）。A.熟悉独家委托的法律规定B.良好的沟通协调能力C.正确的佣金结算意识D.为了业绩可以不择手段E.保护委托人隐私（二）B房地产经纪机构新入职经纪人小李，在接待客户购房咨询时，客户询问某小区的房价走势。小李为了留住客户，断言该小区房价下月必定上涨10%，并推荐了一套产权有争议的“低价房”，称“手续包办”。客户信以为真，支付了定金。后因无法过户，客户起诉。106.小李断言房价必定上涨10%的行为，违反了房地产经纪职业道德中的（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.自由执业E.专业胜任107.小李推荐产权有争议房屋的行为，属于（）。A.正常业务操作B.欺诈行为C.违规行为D.尽职行为E.风险提示不足108.关于客户支付的定金，下列说法正确的有（）。A.经纪机构有权不予退还B.如果是立约定金，因卖方原因无法过户，应双倍返还C.如果是违约定金，小李有过错，机构应承担责任D.定金数额不得超过主合同标的额的20%E.定金与订金法律效力相同109.B房地产经纪机构在本案中应承担的责任包括（）。A.因小李是职务行为，机构承担民事赔偿责任B.机构可以以小李是新人为由免责C.机构应加强对员工的培训和管理D.机构可能面临行政处罚E.机构只需承担道义上的责任110.从此案例中，房地产经纪机构应吸取的教训有（）。A.加强对