房地产估价师《房地产制度法规政策》题库1000题含答案与解析

房地产估价师《房地产制度法规政策》题库1000题题库介绍本题库专为房地产估价师职业资格全国统一考试《房地产制度法规政策》科目精心编制，共收录1000道试题，涵盖单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题（含不定项选择题）和计算题五种主要考试题型。试题内容严格依据《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（2021）》及现行法律法规编制，覆盖房地产基本制度、土地管理法规、城市规划与建设管理、房地产交易管理、房地产中介服务管理、房地产权属登记管理、物业管理、房地产税收政策等核心知识点。每道试题均附有标准答案和详细解析，旨在帮助考生系统掌握考试重点、难点，提升应试能力。目录一、单项选择题（第1-400题） 一、单项选择题（第1-400题）1.房地产估价的本质是（）。A.对房地产价格的决定B.对房地产价值的评估C.对房地产成本的测算D.对房地产收益的预测答案：B解析：房地产估价是专业估价人员对房地产的价值进行评估和推测的活动，本质是评估价值，而非决定价格或单纯测算成本。2.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。下列关于建设用地使用权续期的说法中，错误的是（）。A.住宅建设用地使用权届满自动续期，体现了对民生居住权的保障B.非住宅建设用地使用权届满不一定自动续期，需依法律规定办理C.建设用地使用权续期时，地上房屋的归属优先遵循当事人约定D.所有的建设用地使用权期限届满后，权利人都必须缴纳续期费用，不得减免答案：D解析：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着续期费用是可以依法减免的，并非必须缴纳且不得减免。3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产转让的方式？（）A.买卖B.赠与C.租赁D.继承答案：C解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。租赁并不发生所有权转移，仅发生使用权转移，因此不属于房地产转让。4.我国土地所有制的基本形式是（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地混合所有制D.土地集体所有制答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地实行社会主义公有制，具体形式为全民所有制（国家所有）和劳动群众集体所有制（集体所有）两种。5.城市市区的土地属于（）。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.混合所有答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。6.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.集体所有D.乡政府所有答案：C解析：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。7.下列哪项不属于国有土地有偿使用的方式？（）A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权划拨C.国有土地租赁D.国有土地使用权作价出资（入股）答案：B解析：国有土地使用权划拨属于无偿使用方式，不属于有偿使用方式。出让、租赁、作价出资（入股）等属于有偿使用方式。8.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.99答案：C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条，土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中居住用地为70年。9.土地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年。A.40B.50C.70D.30答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，工业用地出让最高年限为50年。10.房地产估价师注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：根据《注册房地产估价师管理办法》，注册房地产估价师注册有效期为3年。11.在房地产估价中，导致房地产价格上升的主要因素是（）。A.人口增加B.利率上升C.政策抑制投机D.收入减少答案：A解析：人口增加会导致对房地产的需求增加，在其他条件不变的情况下，需求增加会推动价格上涨。利率上升、政策抑制、收入减少通常会导致价格下跌或抑制上涨。12.下列房地产中，适用市场法估价的是（）。A.特殊工业厂房B.古建筑C.标准化住宅D.学校答案：C解析：市场法适用于具有交易性质的房地产，且在市场上存在较多的类似交易实例。标准化住宅交易频繁，可比实例容易获取。特殊工业厂房、古建筑、学校通常属于较少交易或独特物业，难以找到可比实例。13.建筑安装工程费中的规费不包括（）。A.社会保险费B.住房公积金C.工程排污费D.脚手架费答案：D解析：规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等。脚手架费属于措施费。14.房地产权利人转让房地产时，应当向（）申报成交价格。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房地产管理部门D.县级以上人民政府税务部门答案：C解析：根据《城市房地产管理法》，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并如实申报成交价格。15.根据《中华人民共和国民法典》，下列民事法律行为中，属于无效行为的是（）。A.限制民事行为能力人依法不能独立实施的合同B.行为人对民事行为性质有重大误解的行为C.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为D.恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为答案：D解析：根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。A项属于效力待定行为，B、C项属于可撤销行为。16.在我国，全民所有土地即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国务院B.自然资源部C.住房和城乡建设部D.地方各级人民政府答案：A解析：根据《土地管理法》规定，全民所有土地的所有权由国务院代表国家行使。17.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续。A.原土地使用者B.受让方C.建设行政主管部门D.房地产开发主管部门答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续。18.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动终止B.需要申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，应当予以批准C.自动续期D.由国家无偿收回答案：C解析：根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。19.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.公证C.抵押登记D.主合同生效答案：C解析：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押合同自登记之日起生效。20.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.不动产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.申请人户籍所在地的县级人民政府不动产登记机构D.开发商所在地的县级人民政府不动产登记机构答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例》第六条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。21.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.通过划拨方式取得的土地使用权C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.企业所有的厂房答案：C解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。22.关于房地产租赁，下列说法正确的是（）。A.租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，租赁合同无效B.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效D.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利答案：C解析：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。23.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产租赁答案：C解析：房地产继承属于物权变动，非交易行为，不受《城市房地产管理法》交易章节调整。24.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述，正确的是（）。A.居住用地60年B.工业用地40年C.教育用地50年D.商业用地70年答案：C解析：根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。25.农村集体土地分配给村民属于（）。A.出让B.出租C.划拨D.分配答案：D解析：农村集体土地分配给村民属于宅基地分配，是农村集体经济组织内部的一种分配方式，不同于国有土地的出让、出租或划拨。26.我国城镇住房制度改革的核心目标是建立何种住房供应体系？（）A.以商品房为主的供应体系B.多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系C.以保障性住房为主的供应体系D.以福利分房为主的供应体系答案：B解析：我国城镇住房制度改革核心目标是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。27.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，土地单价为8000元/平方米。该房地产的楼面地价为（）元/平方米。A.2667B.4000C.8000D.24000答案：A解析：楼面地价=土地总价/建筑面积=（土地面积×土地单价）/建筑面积=（1000×8000）/3000≈2666.67元/平方米。28.关于商品房预售条件的说法，错误的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案：C（本题各选项均为预售条件，但需注意投入资金比例应为25%以上，选项C表述无误，实际考试中此题为干扰项设置，请以教材为准）解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。29.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：根据《注册房地产估价师管理办法》，注册房地产估价师注册有效期为3年。30.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.权属有争议的房地产B.通过出让方式取得的土地使用权C.企业所有的厂房D.已出租的房地产答案：A解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，权属有争议的房地产不得设定抵押。31.根据《民法典》关于物权保护的说法，错误的是（）。A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物D.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，但不能请求损害赔偿答案：D解析：根据《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。D项中“不能请求损害赔偿”的说法是错误的。32.建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.建设B.施工C.监理D.设计答案：B解析：建设工程竣工验收由施工单位组织实施。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。33.出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，（）不得出租供人员居住。A.阳台、地下储藏室、厨房和卫生间B.阳台和厨房C.地下室和卫生间D.所有非居住空间答案：A解析：根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。34.房地产是指房产和（）的总称。A.地产B.土地C.建筑物D.构筑物答案：A解析：房地产是房产和地产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。35.根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于（）。A.国家B.集体C.国家和集体D.个人答案：C解析：根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。36.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是（）的物权，自事实行为成就时发生效力。A.房屋建造B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.地役权答案：A解析：根据《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。37.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于国有建设用地使用权出让的法定方式？（）A.拍卖B.招标C.协议D.划拨答案：D解析：国有建设用地使用权出让的法定方式包括拍卖、招标、挂牌和协议。划拨属于土地取得方式，不属于出让方式。38.按照我国土地管理相关规定，居住用地的土地使用权最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.60答案：C解析：居住用地土地使用权出让最高年限为70年。科教文卫体用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。39.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的基本方法不包括以下哪一项？（）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案：D解析：《房地产估价规范》规定的基本估价方法包括比较法、收益法和成本法。假设开发法属于衍生的估价方法。40.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中，错误的是（）。A.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大学本科学历，具有4年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科硕士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位，具有1年以上相关专业工作经历答案：A解析：根据房地产估价师执业资格考试报名条件，取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历。A项表述为6年以上，但实际要求为6年，且需具体参照当年报考公告。41.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）。A.土地使用权证书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.房屋所有权证答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。42.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。A.分别B.同时C.可以分别D.视情况答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这体现了“房地一体”原则。43.国家实行房地产成交价格（）制度。A.申报B.备案C.审批D.公示答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。44.房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人转让房地产，应当向（）如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。A.县级以上地方人民政府规定的部门B.省级人民政府规定的部门C.国务院建设行政主管部门D.国家税务总局答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十五条，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。45.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.部分转移占有D.视情况转移占有答案：A解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。46.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款项后，抵押权人方可优先受偿。A.土地使用权出让金B.土地增值税C.契税D.营业税答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。47.商品房预售，应当符合下列条件：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.百分之二十B.百分之二十五C.百分之三十D.百分之三十五答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。48.国家推行房地产（）制度。A.价格评估B.价格审批C.价格公示D.价格备案答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。49.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和评估程序B.评估方法和评估程序C.技术标准和评估方法D.评估规范和评估标准答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十四条，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。50.国家实行房地产（）制度。A.价格申报B.价格评估C.成交价格申报D.成交价格备案答案：C解析：根据《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。51.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，（）。A.不得瞒报或者作不实的申报B.可以适当调整申报价格C.可以根据市场情况自行决定申报价格D.无需申报成交价格答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十五条，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。52.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。A.属于B.不属于C.视情况属于D.部分属于答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第五十二条，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。53.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。A.完成开发投资总额的百分之二十五以上B.完成开发投资总额的百分之三十以上C.完成开发投资总额的百分之三十五以上D.已经竣工验收答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。54.土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。A.土地使用权出让金B.土地租金C.土地转让金D.土地使用费答案：A解析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。55.土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：A解析：土地使用权出让最高年限由国务院规定。56.下列用地中，土地使用权出让最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.工业用地C.商业、旅游、娱乐用地D.综合用地答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，工业用地最高年限为50年。居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。57.土地使用权出让最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，教育、科技、文化、卫生、体育用地最高年限为50年。58.土地使用权出让最高年限中，商业、旅游、娱乐用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：A解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地最高年限为40年。59.土地使用权出让可以采取的方式包括（）。A.拍卖、招标或者双方协议B.拍卖和招标C.招标和协议D.拍卖和协议答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。60.商业、旅游、娱乐和（）用地，应当采取拍卖、招标方式出让。A.商品住宅B.工业C.教育D.仓储答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第十三条，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让。61.土地使用权出让金应当全部上缴（），列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。A.地方财政B.中央财政C.省级财政D.市级财政答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第十九条，土地使用权出让金应当全部上缴地方财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。62.土地使用权因土地（）而终止。A.灭失B.转让C.抵押D.出租答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权因土地灭失而终止。63.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。A.随之转移B.不随之转移C.部分随之转移D.视情况转移答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。64.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和（）的同意。A.市、县人民政府城市规划行政主管部门B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府建设行政主管部门D.市、县人民政府房产管理部门答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。65.房地产租赁，是指（）作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A.房地产所有权人B.房地产使用权人C.房地产抵押权人D.房地产占有人答案：A解析：房地产租赁是指房地产所有权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。66.房屋租赁合同应当向（）登记备案。A.房产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.税务部门答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。67.房地产中介服务机构包括（）。A.房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构B.房地产咨询机构和房地产价格评估机构C.房地产价格评估机构和房地产经纪机构D.房地产咨询机构和房地产经纪机构答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十七条，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。68.设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。A.工商行政管理部门B.房产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十八条，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。69.国家实行（）制度，对房地产价格评估人员实行职业资格认证。A.房地产价格评估人员资格认证B.房地产价格评估人员注册C.房地产价格评估人员备案D.房地产价格评估人员登记答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十九条，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。70.国家实行（）制度。A.土地使用权和房屋所有权登记发证B.土地使用权登记发证C.房屋所有权登记发证D.不动产登记答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第六十一条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。71.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭（）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。A.土地使用权证书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.施工许可证答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第六十一条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。72.房地产抵押时，应当向（）办理抵押登记。A.县级以上地方人民政府规定的部门B.房产管理部门C.土地管理部门D.不动产登记机构答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。73.房地产转让或者变更时，应当向（）申请房产变更登记。A.县级以上地方人民政府房产管理部门B.县级以上地方人民政府土地管理部门C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门D.不动产登记机构答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。74.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的批准时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴（）。A.国家B.地方财政C.省级财政D.市级财政答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。75.商品房销售价格，由当事人协商议定，但是（）除外。A.国家规定实行政府定价的商品房B.经济适用住房C.廉租住房D.公共租赁住房答案：A解析：商品房销售价格，由当事人协商议定，但是国家规定实行政府定价的商品房除外。76.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.竣工验收合格证明答案：A解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。77.住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的（）、保修范围、保修期和保修单位等内容。A.质量等级B.质量合格证明C.质量检测报告D.质量验收报告答案：A解析：住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。78.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的（）。A.存续期B.二分之一C.三分之二D.全部期限答案：A解析：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。79.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年。A.3B.5C.7D.10答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。80.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限，供热与供冷系统，为（）个采暖期、供冷期。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期。81.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限，电气管线、给排水管道、设备安装，为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、给排水管道、设备安装，最低保修期限为2年。82.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限，装修工程为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，装修工程最低保修期限为2年。83.房地产开发项目应当建立（）制度。A.资本金B.保证金C.抵押金D.定金答案：A解析：房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例不得低于20%。84.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。A.半年B.一年C.一年半D.两年答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第二十六条，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。85.出让合同约定的动工开发期限满（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A.一年B.一年半C.两年D.三年答案：C解析：根据《城市房地产管理法》第二十六条，出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。86.因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，不适用（）的规定。A.征收土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.A和BD.出让合同解除答案：C解析：根据《城市房地产管理法》第二十六条，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外（不适用征收土地闲置费和无偿收回土地使用权的规定）。87.房地产开发的用地，应当以（）方式取得。A.出让B.划拨C.租赁D.出让或者划拨答案：A解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条，房地产开发用地应当以出让方式取得。88.经济适用住房建设用地采取（）方式供应。A.出让B.划拨C.租赁D.作价出资答案：B解析：经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。89.廉租住房建设用地采取（）方式供应。A.出让B.划拨C.租赁D.作价出资答案：B解析：廉租住房建设用地采取划拨方式供应。90.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）内，到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第九条，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。91.房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的（）等，对房地产开发企业核定资质等级。A.资产、专业技术人员和开发经营业绩B.资产和开发经营业绩C.专业技术人员和开发经营业绩D.资产和专业技术人员答案：A解析：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对房地产开发企业核定资质等级。92.房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级、四级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级D.一级、二级答案：A解析：房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个等级。93.设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备（）等条件。A.有100万元以上的注册资本，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有50万元以上的注册资本，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.有200万元以上的注册资本，有5名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有100万元以上的注册资本，有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员答案：A解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，应当有100万元以上的注册资本，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。94.房地产开发项目应当坚持（）的原则。A.经济效益、社会效益、环境效益相统一B.经济效益优先C.社会效益优先D.环境效益优先答案：A解析：房地产开发项目应当坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。95.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.百分之十B.百分之十五C.百分之二十D.百分之二十五答案：C解析：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。96.房地产开发企业应当按照（）的约定，按期交付商品房。A.商品房买卖合同B.土地使用权出让合同C.建设工程施工合同D.监理合同答案：A解析：房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房。97.房地产转让，应当签订（）。A.书面转让合同B.口头转让合同C.公证转让合同D.备案转让合同答案：A解析：房地产转让应当签订书面转让合同。98.房地产转让合同应当载明（）。A.土地使用权取得的方式B.土地使用权出让合同载明的权利和义务C.土地使用权出让年限D.以上都是答案：D解析：房地产转让合同应当载明土地使用权取得的方式、土地使用权出让合同载明的权利和义务、土地使用权出让年限等。99.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.重新计算使用年限C.延长使用年限D.不发生变化答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。100.房地产抵押，应当凭（）办理。A.土地使用权证书和房屋所有权证书B.土地使用权证书C.房屋所有权证书D.不动产权证书答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十八条，房地产抵押应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。现行不动产统一登记后，凭不动产权证书办理。101.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）同时抵押。A.必须B.可以C.无须D.视情况答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十八条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。102.房地产抵押权设定后，抵押人（）转让抵押的房地产。A.可以B.不可以C.经抵押权人同意可以D.经房地产管理部门同意可以答案：C解析：根据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押的房地产。103.房地产抵押人转让抵押的房地产所得的价款，应当（）。A.向抵押权人提前清偿所担保的债权B.归抵押人所有C.向抵押权人支付违约金D.上缴国家答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十九条，抵押人转让抵押的房地产所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。104.房地产抵押人转让抵押的房地产所得的价款超过债权数额的部分，归（）所有。A.抵押人B.抵押权人C.国家D.房地产管理部门答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十九条，抵押人转让抵押的房地产所得的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有。105.房地产抵押人转让抵押的房地产所得的价款不足部分，由（）清偿。A.抵押人B.抵押权人C.保证人D.国家答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第四十九条，抵押人转让抵押的房地产所得的价款不足部分，由抵押人清偿。106.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签订B.登记C.公证D.备案答案：B解析：房地产抵押合同自登记之日起生效。107.房地产抵押合同当事人应当到（）办理抵押登记。A.房地产所在地的房地产管理部门B.房地产所在地的县级以上地方人民政府规定的部门C.房地产所在地的土地管理部门D.房地产所在地的不动产登记机构答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。108.房屋租赁，出租人和承租人应当签订（）。A.书面租赁合同B.口头租赁合同C.公证租赁合同D.备案租赁合同答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。109.房屋租赁合同应当约定（）等内容。A.租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任B.租赁期限和租赁价格C.租赁用途和修缮责任D.租赁期限和租赁用途答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁合同应当约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。110.房屋租赁合同应当向（）登记备案。A.房产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.税务部门答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。111.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（）上缴国家。A.土地收益B.土地出让金C.土地租金D.土地使用费答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第五十六条，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。112.房地产中介服务人员承办业务，由其（）统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。A.所在中介机构B.本人C.所在中介机构负责人D.行业主管部门答案：A解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》第十五条，房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。113.因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。A.所在中介服务机构B.中介服务人员本人C.中介服务人员和所在机构共同D.行业主管部门答案：A解析：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。114.房地产估价机构依法从事房地产估价活动，（）。A.不受行政区域、行业限制B.受行政区域限制但不受行业限制C.不受行政区域限制但受行业限制D.受行政区域和行业限制答案：A解析：根据《房地产估价机构管理办法》第四条，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。115.鼓励注册房地产估价师（）房地产估价行业组织。A.加入B.不加入C.视情况加入D.必须加入答案：A解析：根据《注册房地产估价师管理办法》第六条，鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。116.房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。A.有限责任公司或者合伙企业B.有限责任公司或者股份有限公司C.股份有限公司或者合伙企业D.个人独资企业答案：A解析：根据《房地产估价机构管理办法》第八条，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。117.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积（）以上或者土地面积3万平方米以上。A.5万平方米B.8万平方米C.10万平方米D.12万平方米答案：B解析：申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。118.房地产估价机构各资质等级的通用标准包括：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作（）以上的专职注册房地产估价师。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C解析：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。119.房地产估价机构资质等级中，（）无“从事房地产估价活动的时间要求”。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.暂定资质答案：C解析：除三级资质无“从事房地产估价活动的时间要求”外，一、二级房地产估价机构资质“从事房地产估价活动的时间要求”是不同的。120.根据《行政许可法》，房地产估价机构资质核准被列为（）项目。A.行政许可B.行政确认C.行政备案D.行政登记答案：A解析：根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，房地产估价机构资质核准被列为行政许可项目。121.房地产经纪人执业资格注册由（）承担。A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.住房和城乡建设部C.自然资源部D.省级建设行政主管部门答案：A解析：房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，住房和城乡建设部负责监督。122.《物权法》是规范（）的民事基本法律。A.财产关系B.人身关系C.财产关系和人身关系D.物权关系答案：A解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。123.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权（）。A.入股B.转让C.出租D.抵押答案：A解析：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。124.建设用地使用权可以在土地的（）分别设立。A.地表、地上或者地下B.地表和地上C.地表和地下D.地上和地下答案：A解析：根据《民法典》第三百四十五条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。125.拆迁估价机构的确定应当（）。A.公开、透明B.由拆迁人指定C.由被拆迁人投票D.由政府部门指定答案：A解析：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。126.购房人在商品房交付使用之后发现房屋主体结构质量不合格的，（）要求退房。A.可以B.不可以C.经开发商同意可以D.经建设主管部门同意可以答案：A解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。127.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：B解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。128.工程建设招标代理机构（）跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。A.可以B.不可以C.经批准可以D.备案后可以答案：A解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。129.城市蓝线应当与城市规划（）报批。A.一并B.分别C.先后D.视情况答案：A解析：城市蓝线应当与城市规划一并报批。130.建设单位应当自领取施工许可证之日起（）内开工。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。131.建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期以（）为限。A.一次B.两次C.三次D.四次答案：B解析：建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。132.既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证（）。A.自行废止B.延期有效C.需要重新申请D.由发证机关吊销答案：A解析：既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。133.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、（）等。A.已抵押担保的债权数额B.土地出让金C.契税D.营业税答案：A解析：法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。134.房地产估价机构资质等级中，一级资质要求从事房地产估价活动连续（）以上。A.4年B.6年C.8年D.10年答案：B解析：一级房地产估价机构资质要求从事房地产估价活动连续6年以上。135.房地产估价机构资质等级中，二级资质要求从事房地产估价活动连续（）以上。A.2年B.4年C.6年D.8年答案：B解析：二级房地产估价机构资质要求从事房地产估价活动连续4年以上。136.房地产估价机构资质等级中，三级资质要求从事房地产估价活动连续（）以上。A.1年B.2年C.3年D.4年答案：C解析：三级房地产估价机构资质要求从事房地产估价活动连续3年以上。137.房地产估价机构名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后（）内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B解析：房地产估价机构名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。138.房地产估价机构资质证书有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质证书有效期届满（）前，向资质许可机关提出资质延续申请。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B解析：房地产估价机构资质证书有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质证书有效期届满30日前，向资质许可机关提出资质延续申请。139.房地产估价机构资质证书有效期（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C解析：房地产估价机构资质证书有效期为3年。140.注册房地产估价师变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动合同，并办理（）手续。A.变更注册B.重新注册C.延续注册D.注销注册答案：A解析：注册房地产估价师变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动合同，并办理变更注册手续。141.注册房地产估价师在注册有效期内，变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同后，在（）内申请办理变更注册手续。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：B解析：注册房地产估价师在注册有效期内，变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同后，在60日内申请办理变更注册手续。142.房地产估价师执业资格考试实行（）统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。A.全国B.省、自治区、直辖市C.市D.县答案：A解析：房地产估价师执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。143.房地产估价师执业资格考试，原则上每年举行（）次。A.一B.二C.三D.四答案：A解析：房地产估价师执业资格考试，原则上每年举行一次。144.经考试合格取得房地产估价师执业资格证书的人员，应当（）办理注册。A.在取得资格证书后立即B.在取得资格证书后3个月内C.在取得资格证书后6个月内D.在取得资格证书后1年内答案：A解析：经考试合格取得房地产估价师执业资格证书的人员，应当办理注册。具体注册时限按相关规定执行。145.未取得（）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价师执业资格证书和注册证书B.房地产估价师执业资格证书C.房地产估价师注册证书D.房地产估价师资格证书答案：A解析：未取得房地产估价师执业资格证书和注册证书的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。146.房地产估价师注册后，（）以个人名义承揽房地产估价业务。A.可以B.不可以C.经机构同意可以D.经行业组织同意可以答案：B解析：房地产估价师注册后，不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在房地产估价机构统一承揽业务。147.房地产估价师执业活动中，（）同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。A.可以B.不可以C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师不得同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。148.房地产估价师应当（）参加继续教育。A.定期B.不定期C.每年D.每两年答案：A解析：房地产估价师应当定期参加继续教育，更新专业知识，提高业务水平。149.房地产估价师继续教育每年应不少于（）学时。A.20B.30C.40D.60答案：C解析：房地产估价师继续教育每年应不少于40学时。150.房地产估价报告应当由（）名以上注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：房地产估价报告应当由2名以上注册房地产估价师签字。151.房地产估价报告应当由（）加盖公章。A.房地产估价机构B.注册房地产估价师C.房地产估价机构和注册房地产估价师D.房地产估价师协会答案：A解析：房地产估价报告应当由房地产估价机构加盖公章。152.房地产估价报告应当由（）签字并加盖公章。A.房地产估价机构和2名以上注册房地产估价师B.房地产估价机构C.2名以上注册房地产估价师D.房地产估价机构负责人答案：A解析：房地产估价报告应当由房地产估价机构和2名以上注册房地产估价师签字并加盖公章。153.房地产估价机构应当对其出具的（）的真实性、准确性和合法性负责。A.房地产估价报告B.房地产咨询报告C.房地产经纪报告D.房地产评估报告答案：A解析：房地产估价机构应当对其出具的房地产估价报告的真实性、准确性和合法性负责。154.房地产估价师应当对其出具的（）负责。A.房地产估价报告B.房地产咨询报告C.房地产经纪报告D.房地产评估报告答案：A解析：房地产估价师应当对其出具的房地产估价报告负责。155.房地产估价机构应当建立（）制度，对房地产估价报告进行审核。A.估价报告内部审核B.估价报告外部审核C.估价报告备案D.估价报告公示答案：A解析：房地产估价机构应当建立估价报告内部审核制度，对房地产估价报告进行审核。156.房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料，保管期限不少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料，保管期限不少于10年。157.房地产估价机构分立、合并的，应当（）。A.办理资质变更手续B.重新申请资质C.办理备案手续D.办理登记手续答案：B解析：房地产估价机构分立、合并的，应当重新申请资质。158.房地产估价机构终止的，应当（），并交回资质证书。A.办理注销手续B.办理备案手续C.办理登记手续D.办理变更手续答案：A解析：房地产估价机构终止的，应当办理注销手续，并交回资质证书。159.房地产估价机构资质证书遗失的，应当在（）上声明作废后，向资质许可机关申请补发。A.公众媒体B.行业刊物C.政府网站D.机构网站答案：A解析：房地产估价机构资质证书遗失的，应当在公众媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补发。160.房地产估价机构超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的，由（）给予警告，责令限期改正。A.资质许可机关B.工商行政管理部门C.税务部门D.公安部门答案：A解析：房地产估价机构超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正。161.房地产估价机构不按规定出具房地产估价报告的，由（）给予警告，责令限期改正。A.资质许可机关B.工商行政管理部门C.税务部门D.公安部门答案：A解析：房地产估价机构不按规定出具房地产估价报告的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正。162.房地产估价师在执业中，（）同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。163.房地产估价师在执业中，（）以个人名义承揽房地产估价业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得以个人名义承揽房地产估价业务。164.房地产估价师在执业中，（）允许他人以本人名义从事房地产估价业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得允许他人以本人名义从事房地产估价业务。165.房地产估价师在执业中，（）签署虚假房地产估价报告。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得签署虚假房地产估价报告。166.房地产估价师在执业中，（）以不正当手段承揽房地产估价业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得以不正当手段承揽房地产估价业务。167.房地产估价师在执业中，（）泄露在执业中知悉的国家秘密和他人的商业秘密。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价师在执业中，不得泄露在执业中知悉的国家秘密和他人的商业秘密。168.房地产估价机构在执业中，（）以不正当手段承揽房地产估价业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价机构在执业中，不得以不正当手段承揽房地产估价业务。169.房地产估价机构在执业中，（）出具虚假房地产估价报告。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价机构在执业中，不得出具虚假房地产估价报告。170.房地产估价机构在执业中，（）允许其他机构以本机构名义从事房地产估价业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价机构在执业中，不得允许其他机构以本机构名义从事房地产估价业务。171.房地产估价机构在执业中，（）以诋毁其他房地产估价机构等不正当手段承揽业务。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价机构在执业中，不得以诋毁其他房地产估价机构等不正当手段承揽业务。172.房地产估价机构在执业中，（）向委托人或者委托人以外的单位和个人索取、收受合同约定以外的酬金或者其他财物。A.可以B.不得C.经批准可以D.视情况可以答案：B解析：房地产估价机构在执业中，不得向委托人或者委托人以外的单位和个人索取、收受合同约定以外的酬金或者其他财物。173.房地产估价报告应当使用（）。A.中文B.英文C.中文和英文D.其他文字答案：A解析：房地产估价报告应当使用中文。174.房地产估价报告应当（）编制。A.客观、公正、科学B.客观、公正C.科学、合理D.公正、科学答案：A解析：房地产估价报告应当客观、公正、科学地编制。175.房地产估价报告应当包含（）等内容。A.估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果B.估价目的和估价结果C.估价对象和估价方法D.估价时点和估价依据答案：A解析：房地产估价报告应当包含估价目的、估价对象、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果等内容。176.估价时点是指（）。A.估价结果对应的日期B.估价报告出具的日期C.估价委托的日期D.估价现场勘查的日期答案：A解析：估价时点是指估价结果对应的日期。177.房地产估价报告的有效期一般不超过（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C解析：房地产估价报告的有效期一般不超过1年。178.房地产估价报告应当（）归档。A.及时B.定期C.不定期D.年终答案：A解析：房地产估价报告应当及时归档。179.房地产估价档案的保存期限（）少于10年。A.不得B.可以C.应当D.必须答案：A解析：房地产估价档案的保存期限不得少于10年。180.房地产估价机构应当（）房地产估价档案。A.妥善保管B.定期销毁C.移交主管部门D.公开公示答案：A解析：房地产估价机构应当妥善保管房地产估价档案。181.房地产估价师应当（）在房地产估价报告上签字。A.亲自B.委托他人C.授权他人D.视情况答案：A解析：房地产估价师应当亲自在房地产估价报告上签字。182.房地产估价师应当（）参加继续教育。A.积极参加B.可以不参加C.选择性参加D.视情况参加答案：A解析：房地产估价师应当积极参加继续教育。183.房地产估价师继续教育的内容应当包括（）等。A.房地产估价相关法律法规、估价理论和方法、估价实务B.房地产估价相关法律法规C.估价理论和方法D.估价实务答案：A解析：房地产估价师继续教育的内容应当包括房地产估价相关法律法规、估价理论和方法、估价实务等。184.房地产估价师在执业中应当（）执业准则。A.遵守B.参照C.选择性遵守D.视情况遵守答案：A解析：房地产估价师在执业中应当遵守执业准则。185.房地产估价师在执业中应当（）职业道德。A.恪守B.参照C.选择性恪守D.视情况恪守答案：A解析：房地产估价师在执业中应当恪守职业道德。186.房地产估价机构应当（）承接房地产估价业务。A.在资质等级许可的范围内B.不受限制地C.视情况D.经批准后答案：A解析：房地产估价机构应当在资质等级许可的范围内承接房地产估价业务。187.房地产估价机构应当（）签订房地产估价委托合同。A.与委托人B.与估价对象权利人C.与相关当事人D.与主管部门答案：A解析：房地产估价机构应当与委托人签订房地产估价委托合同。188.房地产估价委托合同应当（）签订。A.书面B.口头C.公证D.备案答案：A解析：房地产估价委托合同应当书面签订。189.房地产估价委托合同应当载明（）等内容。A.委托人和估价机构的基本情况、估价对象、估价目的、估价时点、估价收费B.委托人和估价机构的基本情况C.估价对象和估价目的D.估价时点和估价收费答案：A解析：房地产估价委托合同应当载明委托人和估价机构的基本情况、估价对象、估价目的、估价时点、估价收费等内容。190.房地产估价机构应当（）为委托人保守秘密。A.依法B.视情况C.选择性D.部分答案：A解析：房地产估价机构应当依法为委托人保守秘密。191.房地产估价师应当（）为委托人保守秘密。A.依法B.视情况C.选择性D.部分答案：A解析：房地产估价师应当依法为委托人保守秘密。192.房地产估价机构应当（）处理与委托人的关系。A.诚信B.灵活C.选择性D.视情况答案：A解析：房地产估价机构应当诚信处理与委托人的关系。193.房地产估价师应当（）处理与委托人的关系。A.诚信B.灵活C.选择性D.视情况答案：A解析：房地产估价师应当诚信处理与委托人的关系。194.房地产估价机构应当（）接受资质许可机关的监督检查。A.依法B.选择性C.视情况D.部分答案：A解析：房地产估价机构应当依法接受资质许可机关的监督检查。195.房地产估价师应当（）接受注册管理机构的监督检查。A.依法B.选择性C.视情况D.部分答案：A解析：房地产估价师应当依法接受注册管理机构的监督检查。196.房地产估价机构资质许可机关应当（）对房地产估价机构进行检查。A.定期或者不定期B.定期C.不定期D.每年答案：A解析：房地产估价机构资质许可机关应当定期或者不定期对房地产估价机构进行检查。197.房地产估价机构资质许可机关进行检查时，房地产估价机构（）予以配合。A.应当B.可以C.选择性D.视情况答案：A解析：房地产估价机构资质许可机关进行检查时，房地产估价机构应当予以配合。198.房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，（）妨碍房地产估价机构正常经营活动。A.不得B.可以C.视情况D.经批准可以答案：A解析：房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，不得妨碍房地产估价机构正常经营活动。199.房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，（）索取或者收受房地产估价机构的财物。A.不得B.可以C.视情况D.经批准可以答案：A解析：房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，不得索取或者收受房地产估价机构的财物。200.房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，（）谋取其他利益。A.不得B.可以C.视情况D.经批准可以答案：A解析：房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构进行监督检查时，不得谋取其他利益。201.房地产估价机构违反规定，有下列行为之一的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者（）从事房地产估价活动的。A.超越资质等级业务范围B.在资质等级业务范围内C.经批准D.备案后答案：A解析：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级业务范围从事房地产估价活动的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正。202.房地产估价机构违反规定，有下列行为之一的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正：隐瞒有关情况或者（）申请房地产估价机构资质的。A.提供虚假材料B.提供不完整材料C.不提供材料D.提供过期材料答案：A解析：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，责令限期改正。203.房地产估价师违反规定，有下列行为之一的，由注册管理机构给予警告，责令限期改正：未取得房地产估价师注册证书从事房地产估价活动或者（）从事房地产估价活动的。A.超越注册范围B.在注册范围内C.经批准D.备案后答案：A解析：未取得房地产估价师注册证书从事房地产估价活动或者超越注册范围从事房地产估价活动的，由注册管理机构给予警告，责令限期改正。204.房地产估价师违反规定，有下列行为之一的，由注册管理机构给予警告，责令限期改正：隐瞒有关情况或者（）申请房地产估价师注册的。A.提供虚假材料B.提供不完整材料C.不提供材料D.提供过期材料答案：A解析：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的，由注册管理机构给予警告，责令限期改正。205.房地产估价师在执业中，因过错给委托人造成损失的，由（）承担赔偿责任。A.