商铺合伙买房协议

商铺合伙买房协议甲方（合伙人姓名）：【填写甲方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】乙方（合伙人姓名）：【填写乙方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条房屋基本信息本协议所指商铺坐落地址为【填写具体内容】，建筑面积为【填写面积】平方米，不动产权证号为【填写具体内容】，开发商或卖方为【填写具体内容】。双方确认该商铺现状及权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。如有隐瞒或虚假陈述，导致一方或双方遭受损失的，由隐瞒方承担全部赔偿责任。该商铺符合国家及地方相关法律法规要求，可作为购房主体。第二条购房款出资比例该商铺总价款为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），其中首付款为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），由甲方出资【填写具体内容】，即人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）；乙方出资【填写具体内容】，即人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。剩余房款人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）将通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），贷款期限为【填写期限】年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。甲乙双方同意以双方名义共同申请贷款，贷款用途仅为购买该商铺。第三条产权登记该商铺的产权登记采用【填写具体内容】方式办理，即【填写具体内容】。甲乙双方同意按出资比例共同享有该商铺的产权，甲方享有【填写具体内容】的产权份额，乙方享有【填写具体内容】的产权份额。办理产权登记所产生的相关费用，包括但不限于登记费、税费等，由甲乙双方按各自产权比例承担。产权证办理完成后，由双方共同持有，任何一方不得私自处置。第四条贷款与按揭贷款主体为甲乙双方共同申请，贷款月供人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），自【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日起按月偿还，直至贷款本息全部结清。月供由甲乙双方按【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担，甲方每月支付人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】），乙方每月支付人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。如需提前还款，应提前【填写期限】个月书面通知对方，双方应协商一致后办理提前还款手续，提前还款产生的违约金由【填写具体内容】承担。贷款期间，甲乙双方应共同维护良好的征信记录，确保按时足额还款。还款账户为【填写具体内容】，所有还款均应通过该账户进行，确保资金安全。第五条房屋使用与管理该商铺的用途为【填写用途】，即【填写具体内容】。如需出租，租赁合同由【填写具体内容】负责签订，租金收入由甲乙双方按【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例分配。商铺的日常物业管理费、水电费、维修费等费用，由甲乙双方按【填写具体内容】和【填写具体内容】的比例共同承担。商铺的装修、改造等事宜，需经甲乙双方共同协商一致后方可实施，费用由【填写具体内容】承担。如一方需改变商铺用途或进行重大改造，应提前【填写期限】天书面通知对方，双方应就相关事宜进行充分协商，达成一致后方可实施。第六条收益与费用分摊甲方与乙方同意，该商铺的租金收益及未来可能产生的升值收益，按照双方出资比例进行分摊。日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，同样按照双方出资比例进行分摊。所有收益与费用的分摊，均以实际发生额为依据，按季度进行结算，并在每季度结束后十日内，由甲方负责将结算明细发送至乙方指定的联系信息，双方核对无误后确认。如存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条处分与转让任何一方如需出售、抵押或出租该商铺，必须事先通知另一方，并提供相关证明文件。另一方在接到通知后，应在三十日内行使优先购买权。若另一方放弃优先购买权或未在规定期限内做出表示，视为同意处分。处分所得价款，应先用于清偿该商铺的债务，剩余部分按照双方出资比例进行分配。若处分行为损害另一方的合法权益，受损方有权要求赔偿。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权按照本协议约定，参与商铺的经营管理，并享有相应的收益。甲方有义务按照本协议约定，按时足额出资，并承担因经营管理所产生的合理费用。甲方有义务保证商铺的合法使用，不得擅自改变商铺的用途或进行破坏性改造。乙方权利与义务：乙方有权按照本协议约定，参与商铺的经营管理，并享有相应的收益。乙方有义务按照本协议约定，按时足额出资，并承担因经营管理所产生的合理费用。乙方有义务配合甲方进行商铺的日常维护和管理，并共同维护商铺的良好状态。第九条退出机制任何一方如需退出该商铺合伙，应提前六个月书面通知另一方，并说明退出原因。退出方应将其在商铺中的份额，按照当时的市场价格进行转让。另一方在接到退出通知后，有权优先购买该份额。若另一方放弃优先购买权，退出方应将转让所得价款，扣除相关税费后，支付给另一方。退出方退出后，其在本协议中的权利和义务自动终止。第十条违约责任若一方未能按时足额出资，应向另一方支付违约金，违约金为逾期出资额的每日千分之一。若一方擅自处分该商铺，应向另一方支付违约金，违约金为擅自处分所得价款的百分之二十。若一方违约退出，应向另一方支付违约金，违约金为退出份额价值的百分之十。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。第十一条不可抗力当发生地震、洪水、战争、政府行为或其他类似事件时，这些事件将构成不可抗力。若此类不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整合同条款或解除合同，并按实际情况分担损失。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。第十二条通知与送达所有通知、要求或其他通信均应以书面形式发送至本合同中列明的地址。若一方需要更改地址，应提前书面通知另一方。通过挂号信、快递或电子邮件发送的通知将在发出后第三天视为送达。若通知未送达，则应通过公证送达或公证挂号信再次发送，以确保通知的有效性。第十三条合同的变更与解除合同的任何变更必须经双方书面同意，并签署书面文件。若一方违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。双方应通过友好协商解决合同变更或解除事宜，若协商不成，应按照本合同第十四条规定的争议解决方式处理。第十四条争议解决若双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五条其他本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。