以他人名义购买商品房协议合同(2026版)

以他人名义购买商品房协议合同(2026版)甲方（实际购房人）：姓名______，身份证号码______，住址______；乙方（名义购房人）：姓名______，身份证号码______，住址______。鉴于甲方因[具体原因，如不具备本地购房资格/贷款资质受限等]，无法以自身名义购买坐落于______的商品房（以下简称“案涉房屋”），经甲乙双方平等协商，就甲方以乙方名义购买案涉房屋事宜达成如下协议，以资共同信守：第一条购房标的基本信息1.1案涉房屋系甲方指定购买的由[开发商名称]开发建设的商品房，具体位置为：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号，房屋建筑面积______平方米，房屋用途为住宅/商业，对应商品房买卖合同编号为______（以下简称“购房合同”）。1.2案涉房屋的规划设计、装修标准、交付时间等全部内容以甲方与开发商签订的购房合同为准，乙方对购房合同内容已完全知晓并认可。第二条购房款项及相关费用的承担2.1案涉房屋的全部购房款项，包括但不限于首付款、按揭贷款本金及利息、契税、印花税、维修基金、产权登记费、律师费、公证费、物业费、水电费等与购房及房屋使用相关的一切费用，均由甲方全额承担。2.2甲方应按照购房合同及贷款合同约定的时间，将所需款项足额转入乙方指定银行账户（账户名：______，账号：______，开户行：______），乙方收到款项后3个工作日内将款项转至开发商或贷款银行指定账户，不得截留、挪用。2.3若因甲方未按时足额转款导致乙方逾期付款或逾期偿还贷款，造成乙方征信受损或产生滞纳金、违约金等损失的，甲方应向乙方赔偿全部损失，同时支付相当于逾期款项总额5%的违约金。第三条房屋所有权及相关权利归属3.1案涉房屋虽以乙方名义签订购房合同并办理产权登记，但实际所有权归甲方所有，甲方享有对案涉房屋的占有、使用、收益、处分等全部物权权利。3.2乙方仅为案涉房屋的名义登记人，不得对案涉房屋进行任何处分行为，包括但不限于转让、赠与、抵押、出租、设立担保等，不得干涉甲方对案涉房屋的正常使用和管理。3.3甲方有权在具备购房资格或符合过户条件时，要求乙方配合将案涉房屋的产权登记过户至甲方或甲方指定第三方名下，乙方应无条件配合办理相关手续，过户产生的税费由甲方承担。第四条乙方的配合义务4.1乙方应配合甲方完成购房合同签订、银行贷款申请、房屋验收、产权登记等所有与购房相关的手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证件、到场办理公证等。4.2若甲方需将案涉房屋出租、出售或用于其他用途，乙方应配合甲方与第三方签订相关合同，并提供必要的协助，确保甲方权益得以实现。4.3当案涉房屋涉及权属争议、拆迁补偿、司法调查等事宜时，乙方应及时告知甲方，并配合甲方处理相关事务，不得私自作出任何承诺或签署文件。第五条按揭贷款的偿还5.1若案涉房屋办理了银行按揭贷款，贷款本息由甲方负责按时足额偿还，乙方应配合甲方办理贷款相关手续，包括但不限于签署贷款合同、办理抵押登记等。5.2甲方应每月提前3个工作日将当月应偿还的贷款本息转入乙方还款账户，确保乙方还款账户余额充足，避免逾期。5.3若因甲方原因导致贷款逾期，造成乙方征信不良或被银行起诉，甲方应负责解决相关纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、征信修复费用等。第六条房屋的管理与风险承担6.1案涉房屋交付后，由甲方负责实际管理和使用，包括但不限于装修、维护、出租等，乙方不得干涉。6.2案涉房屋在使用过程中产生的所有风险，包括但不限于房屋损坏、灭失、侵权赔偿、邻里纠纷等，均由甲方承担，与乙方无关。6.3若因案涉房屋产生任何法律纠纷或债务，导致乙方被追责，甲方应立即代为处理，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1若乙方违反本协议约定，擅自处分案涉房屋或拒绝配合甲方办理过户、贷款等手续，乙方应向甲方支付相当于案涉房屋市场评估价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、律师费、诉讼费等。7.2若甲方违反本协议约定，未按时足额支付购房款或贷款本息，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按逾期款项总额的日万分之五支付违约金。7.3任何一方违反本协议其他约定的，应向守约方支付违约金人民币______元，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字捺印之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3甲乙双方确认，本协议