批量厂房租赁协议

批量厂房租赁协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方批量租赁甲方厂房事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于XX产业园区内编号为C1-C5的5栋独立厂房出租给乙方使用，具体信息如下：1.C1厂房：建筑面积1500㎡，位于园区东区1号，用途为生产车间；2.C2厂房：建筑面积1200㎡，位于园区东区2号，用途为原材料仓库；3.C3厂房：建筑面积1000㎡，位于园区西区3号，用途为成品仓库；4.C4厂房：建筑面积800㎡，位于园区西区4号，用途为研发实验室；5.C5厂房：建筑面积500㎡，位于园区中区5号，用途为办公辅助用房；以上厂房的位置、四至范围及现有设施状况以附件一《厂房清单及平面图》为准，附件作为本协议不可分割的部分。二、租赁期限租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共5年。租赁期满前6个月，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权；未申请续租的，乙方应在期满后15日内完成搬迁并将厂房恢复至初始状态（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.本协议项下全部厂房的年租金总额为人民币180万元（含增值税），租金按半年支付：乙方应于每半年首月5日前将当期租金90万元支付至甲方指定银行账户（账户信息见附件二）；2.甲方应在收到租金后7个工作日内开具等额增值税专用发票给乙方，逾期开具导致乙方无法抵扣的，乙方有权顺延下期租金支付时间；3.租赁期内，前3年租金保持不变，第4年起每年租金在上一年基础上递增2%，递增部分自当年1月1日起计算；4.乙方需支付履约保证金人民币30万元，于本协议签订后10日内支付，租赁期满且乙方无违约行为、完成搬迁后15日内，甲方无息退还保证金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对租赁厂房拥有合法所有权及出租权，不存在抵押、查封等权利瑕疵；2.负责厂房主体结构（梁、柱、承重墙）、屋顶、外墙及园区公共设施（道路、消防系统、供水供电主管道）的维修养护，维修应在乙方提出书面申请后7日内完成，逾期造成乙方损失的，甲方应按实际损失赔偿；3.协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等手续，提供必要的证明文件；4.不得干涉乙方在合法范围内的正常生产经营活动，但有权对厂房使用情况进行定期检查（检查前需提前24小时通知乙方）。（二）乙方权利义务1.按约定支付租金及保证金，不得拖欠；2.严格按照约定用途使用厂房，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方（经甲方书面同意除外）；3.负责厂房内部设施（如门窗、水电支线、地面、墙面等）的日常维护及维修费用，如需进行装修或改造，需提前15日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修改造不得破坏主体结构；4.遵守园区管理规定，做好安全生产、消防及环保工作，因乙方原因导致的安全事故、环保违规等，由乙方承担全部责任；5.租赁期满或合同解除后，应将厂房内乙方所有物品搬走，如有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。五、维修及损坏赔偿1.因甲方未及时维修厂房主体或公共设施导致乙方生产中断的，甲方应按中断天数减免相应租金（日租金=年租金/365）；2.因乙方使用不当或故意造成厂房及设施损坏的，乙方应在3日内修复或按市场价格赔偿；逾期未处理的，甲方可自行修复，费用从保证金中扣除，不足部分乙方补足。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.3‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；2.甲方未按约定交付厂房或提供合法出租证明的，每逾期一日按年租金的0.3‰支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此产生的搬迁费、误工费等损失；3.乙方擅自改变厂房用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复厂房原状；4.任何一方违反本协议其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同解除除上述违约情形外，出现以下情况之一的，双方可解除合同：1.因政府征收、拆迁等不可抗力导致厂房无法继续使用的，甲方应提前3个月通知乙方，退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，乙方应在规定时间内搬迁；2.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。附件：1.《厂房清单及平面图》2.甲方银行账户信息3.厂房现有设施清单（以下无正文）甲方（盖章）