坡地租赁协议

坡地租赁协议甲方（出租方）：[XX村经济合作社/XX农业发展公司]乙方（承租方）：[XX种植专业合作社/XX生态农业企业]为规范坡地租赁行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，甲乙双方经平等协商，就坡地租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的坡地（下称“该坡地”）出租给乙方使用。1.2该坡地四至范围：东至XX地块边界，西至XX溪流，南至XX山路，北至XX林地；面积为XX亩（以双方共同确认的实测报告为准，报告作为协议附件）。1.3该坡地土地性质为集体农用地，约定用途为林业培育、生态种植（不得用于非农建设），乙方需严格遵守土地用途管制规定。1.4甲方保证对该坡地享有合法出租权，无权属争议、抵押、查封等限制使用情形，并向乙方提供土地权属证明复印件。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年（不得超过甲方对该坡地的合法使用剩余期限）。2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订协议，同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1年租金标准为XX元/亩，年租金总额XX元（大写：XX元整）。3.2租金按年支付，乙方需在每年XX月XX日前将当年租金转入甲方指定银行账户（账户信息由甲方另行提供）。3.3首次租金于协议签订后10日内支付，逾期未付的按本协议第七条承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按约定收取租金，定期（提前3日通知）检查坡地使用情况，不得干扰乙方正常经营。4.1.2保证坡地无权属纠纷，若因权属问题导致乙方无法使用，需退还已收租金，并赔偿乙方全部损失（含设施投入、预期收益）。4.1.3协助乙方办理农业项目备案、林木采伐许可等手续，费用由乙方承担；向乙方提供坡地地质风险资料（如滑坡、泥石流隐患点）。（二）乙方权利义务4.2.1有权在约定范围内开展合法农业经营活动。4.2.2按时支付租金，承担租赁期间水电费、管理费、税费等全部费用。4.2.3不得擅自改变土地用途，如需调整需经甲方书面同意并办理审批；不得转租第三方，转租需甲方书面许可。4.2.4负责坡地水土保持，采取种植保土植物、修建排水沟等措施，禁止破坏植被或造成水土流失。4.2.5租赁期满，需恢复坡地原状（正常损耗除外）；保留地上附着物（如大棚、灌溉设施）需经甲方同意，协商补偿事宜。五、征收补偿5.1租赁期间坡地被依法征收的，土地补偿费归甲方，乙方投入的地上附着物、青苗补偿费归乙方。5.2补偿款到账后，双方按剩余租赁期限结算租金（多退少补）。六、风险承担6.1不可抗力（地震、洪水等）导致坡地无法使用的，双方互不担责，应及时通知并协商解除或变更协议。6.2乙方未采取水土保持措施造成滑坡、水土流失的，需赔偿甲方及第三方损失；甲方未告知地质风险导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。七、违约责任7.1乙方逾期付租，每逾期1日按应付金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，追讨租金及违约金。7.2甲方未提供合格坡地或权属纠纷导致乙方损失的，退还租金并按年租金20%支付违约金，赔偿全部损失。7.3乙方擅自改变用途或破坏生态的，甲方有权要求恢复原状，按年租金30%支付违约金；情节严重的解除协议。7.4乙方擅自转租的，甲方解除协议，要求支付年租金20%违约金。八、争议解决履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向坡地所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）