借名购房协议书

借名购房协议书本文旨在提供一份《借名购房协议书》的参考文本，并对其中的关键条款进行必要的说明，希望能为有此需求的朋友提供一些有益的借鉴。请注意，任何法律文件的拟定都应结合具体情况，并在必要时咨询专业法律人士的意见，本文本仅供参考，不构成法律建议。借名购房协议书甲方（出借方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（借名方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方借用甲方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条鉴于条款1.1乙方因自身原因，不便以自己名义购买本协议约定房产，故向甲方提出借名购房的请求。1.2甲方同意乙方以甲方名义购买本协议约定房产。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。第二条所购房产基本情况2.1乙方以甲方名义购买的房产（以下简称“该房产”）位于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.2该房产建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.3该房产的购房合同编号为：________________________（若已签订）。2.4该房产的不动产权属证书（若已办理）登记的权利人为甲方。第三条购房款及相关费用的支付3.1双方确认，购买该房产的全部款项，包括但不限于首付款、银行按揭贷款（若有）、契税、印花税、维修基金、登记费、手续费及其他与购买该房产相关的一切税费和费用，均由乙方承担。3.2上述款项的支付方式如下：（1）首付款及其他无需通过银行贷款支付的款项，由乙方直接支付给房产出售方或相关机构，或由乙方向甲方支付后，再由甲方支付。乙方应保留所有支付凭证。（2）若该房产存在银行按揭贷款，则该贷款由乙方作为实际还款人，按月向贷款银行偿还。乙方应确保按时足额还款，不得逾期。乙方应将每期还款金额按时足额支付至甲方用于偿还该贷款的银行账户（账户信息：________________________）。3.3因购买该房产产生的所有发票、收据、合同等原始凭证，由乙方负责保管。第四条房产的实际权利归属4.1双方一致确认，虽然该房产以甲方名义购买并登记在甲方名下，但该房产的实际出资人为乙方，该房产的实际所有权、使用权、收益权及处分权均归乙方所有。4.2甲方仅为该房产的名义登记权利人，不得对该房产主张任何实际权利，亦不得干涉乙方对该房产的占有、使用、收益和处分。第五条房产的登记与证件保管5.1该房产的不动产权属证书及购房合同等相关文件由乙方负责保管。甲方应在取得上述文件后及时交付给乙方。5.2如需办理与该房产相关的手续（如产权登记、变更、抵押、解押、出售等），甲方应无条件予以配合，提供必要的证件、签署相关文件。相关费用由乙方承担。第六条房产的使用与管理6.1该房产交付后，由乙方负责接收、装修（如需）、占有、使用和维护。6.2因该房产产生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等一切日常费用，均由乙方承担。6.3在乙方实际持有该房产期间，如发生任何因房产质量、邻里纠纷等问题产生的权利义务，均由乙方自行处理并承担相应责任，与甲方无关。6.4未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产出售、赠与、抵押、出租或设置任何形式的权利负担。第七条房产的过户（更名）7.1待具备过户条件时（双方可约定具体条件，例如：乙方取得购房资格、乙方还清银行贷款等），乙方有权随时要求甲方将该房产过户至乙方或乙方指定的第三人名下。7.2甲方应在收到乙方书面过户通知后的_______日内，积极配合乙方办理该房产的过户手续。7.3办理过户手续所需的全部税费和费用，由乙方承担。7.4若因政策调整或其他不可归责于双方的原因导致暂时无法过户，双方应协商解决，甲方仍需在条件具备时履行过户义务。第八条甲方的权利与义务8.1权利：（1）在本协议履行期间，有权要求乙方按照本协议约定及时支付与该房产相关的所有款项，包括但不限于按揭贷款月供。（2）在乙方违反本协议约定，给甲方造成损失时，有权要求乙方赔偿。8.2义务：（1）按照本协议约定，配合乙方办理该房产的购买、贷款、登记等相关手续。（2）不得利用其名义登记权利人的身份，擅自处分该房产或为该房产设置权利负担。（3）妥善保管与该房产相关的证件（在交付乙方前），并在条件具备时配合乙方办理过户手续。（4）不得将该房产用于自身债务的抵押、担保等任何可能影响乙方权益的行为。第九条乙方的权利与义务9.1权利：（1）享有该房产的实际所有权、使用权、收益权和处分权。（2）在具备过户条件时，有权要求甲方将该房产过户至乙方或乙方指定的第三人名下。9.2义务：（1）按照本协议约定，及时足额支付购买该房产的全部款项及相关费用，确保按时偿还银行贷款。（2）承担因该房产产生的一切费用和风险，包括但不限于市场价格波动、自然灾害、政策调整等。（3）妥善保管与该房产相关的所有原始凭证和文件。（4）不得利用该房产从事任何违法违规活动，若因此给甲方造成任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。（5）如因乙方原因导致甲方涉入与该房产相关的诉讼、仲裁或承担其他法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等）。第十条税费承担因该房产的购买、持有、使用、过户等所产生的一切税费，均由乙方承担。第十一条风险承担11.1该房产在持有期间所发生的任何风险，包括但不限于市场价值涨跌、毁损、灭失、被征收、征用等，均由乙方自行承担或享有相应权益。11.2若因甲方原因（如甲方对外负债导致该房产被查封、拍卖等）造成乙方无法正常行使对该房产的权利或导致该房产损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于该房产的当前市场价值、装修费用、已支付的各项税费及乙方为维权支出的合理费用。11.3若因乙方原因（如未按时偿还贷款导致甲方信用受损或被银行追责）给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十二条违约责任12.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。12.2若甲方违反本协议约定，擅自处分该房产或拒绝配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方限期改正，并承担相应的违约责任，违约金数额可约定为人民币_______万元（或按房产届时市场价值的_______%计算）。12.3若乙方未按时支付购房款、贷款月供或其他相关费用，应承担逾期付款的违约责任，每逾期一日，按逾期金额的_______‰向甲方支付违约金。若逾期超过_______日，或累计逾期达到_______次，甲方有权要求解除本协议（但应保障乙方已支付款项的返还及合理补偿），或要求乙方一次性清偿全部剩余款项。第十三条保密条款双方应对本协议内容及借名购房事宜予以保密，非经对方同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。第十四条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。15.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.4本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。（以下无正文）甲方（出借方）签字：日期：_______年_______月_______日乙方（借名方）签字：日期：_______年_______月_______日---重要提示与风险声明：1.法律效力的相对性：借名购房协议在甲乙双方之间具有法律效力，但该协议不能对抗善意第三人。例如，若甲方对外负债，债权人可能会申请执行登记在甲方名下的该房产，乙方的权益可能面临极大风险。2.政策风险：房地产调控政策、税收政策等可能发生变化，可能导致借名购房的目的无法实现或成本增加。3.信用风险：若乙方未能按时偿还银行贷款，将影响甲方的个人征信记录。反之，若甲方有不良信用记录或债务问题，则可能影响房产的安全。4.证据保留：乙方务必