老旧楼道应急照明设施更换

老旧楼道应急照明设施更换我从事老旧小区公共设施改造工作快十年了，跑过全国上百个建成二三十年以上的老社区，见过太多因为楼道应急灯失效引发的安全事故，也亲眼看着一个个黑漆漆的楼道换完新灯后，亮起暖光的那一刻居民脸上的松快。在很多人眼里，换几个应急灯是件不起眼的小事，但对我们从业者来说，这是拴着整栋楼居民安全的大事——尤其是老旧小区，老人多、楼道采光差、线路老化严重，一旦停电或者发生火情，应急照明就是所有人的“生命灯”。本文我就从专业角度，结合这么多年的实操经验，把老旧楼道应急照明更换这件事说透，从为什么要换到怎么换、怎么维护，给大家讲清楚整个流程和需要注意的细节。1老旧楼道应急照明更换的必要性与核心意义很多人觉得原来的应急灯只要还能亮就不用换，这种想法其实藏着很大的安全隐患，我接触过的老旧楼道里，九成以上都不符合现在的安全要求，更换是必然的。1.1原有设施普遍存在失修老化的问题大部分老旧楼道的应急照明都是建成的时候一次性装好的，距今少则十几年多则二三十年，不管是线路还是设备都已经到了寿命终点。我去年在北方一个老公房社区做改造，拆下来的旧应急灯里，八成的铅酸电池都已经鼓包漏液，绿色的电解液渗到墙里，把半面墙都染成了墨绿色，还有的电池已经漏空了，根本起不到应急作用。原来的光源大多是老式荧光管，很多灯管早就黑了，就算通着电也发不出多少光，还有不少小区因为物业常年没维护，一半以上的应急灯早就不亮了，只剩下个空壳子挂在墙上。更要命的是原来的线路，很多老旧楼道用的是铝芯线，这么多年过去绝缘层已经脆得像树皮，一碰就掉渣，稍微过载就容易引发短路打火，本身就是个火灾隐患。1.2原有设施不符合现行安全规范要求这些年我国消防和安全规范不断更新，对楼道应急照明的要求比十几年前严格很多。原来的老标准里，应急照明续航只要能坚持20分钟就算合格，现在的规范要求，多层住宅的应急照明续航不能低于30分钟，高层住宅更是要求不能低于90分钟，原来的老设施根本达不到这个要求。还有亮度要求，原来的应急灯只需要满足0.5勒克斯的照度，也就是大概能看清路就行，现在要求楼梯间、疏散转角的照度不能低于1勒克斯，疏散出口的照度不能低于5勒克斯，原来的老灯亮度只有新标准的三分之一，真出事了根本看不清台阶和出口。还有疏散指示标志，原来大多装在天花板附近，发生火情的时候烟雾往上飘，低处才是逃生通道，新标准要求疏散指示要装在离地面30厘米的墙面上，原来的安装位置完全不符合要求，真逃生的时候根本看不到。1.3更换设施是保障居民安全的现实需求老旧小区的居住结构大家都知道，大部分退休老人住在这儿，很多老人腿脚不利索、眼神也不好，平时白天楼道都因为楼间距小、绿植挡光黑乎乎的，要是赶上小区检修停电，没应急照明真的很容易出事。几年前我就听过周边一个老小区，因为供电局检修临时停电，整栋楼的应急灯全坏了，一个七十多的老爷子下楼倒垃圾，一脚踩空从楼梯上滚下去，摔成了股骨骨折，住了大半个月院，花了好几万块钱，一家人都闹心。还有要是真发生火情，楼道里全是烟，本来视线就差，再没有应急照明，疏散的时候很容易拥挤踩踏，后果不堪设想。所以说更换应急照明不是为了应付检查，是真真切切给居民买了一份安全保障，这点我干了这么多年，感受特别深。讲完为什么要换，接下来就要说具体怎么做了，要做好更换工作，前期准备是重中之重，容不得半点马虎，我们多年的经验告诉我，准备做足了，施工才能顺顺利利，少出问题，也少给居民添麻烦。2老旧楼道应急照明更换的前期准备工作2.1现场摸排与隐患统计很多施工队接到项目就照着原来的图纸算材料，直接上门开工，这是非常不负责任的做法。我们的要求是，不管开发商给没给图纸，必须挨层挨户到现场摸排，每个单元、每一层、每个转角都要走到记到。首先要数清楚一共有多少个点位，原来的应急灯和疏散指示装在哪里，位置对不对，原来有没有漏装的——我就碰到过不少老小区，原来开发商偷工减料，楼梯转角本该装应急灯的地方，一个都没装，整层楼只有楼道口装了一个，要是不现场看，根本发现不了这个问题。然后要测原来的线路，看看原来的线绝缘好不好，能不能继续用，有没有私拉乱接的线混在里面，有没有线路老化开裂的情况。最后我们还要问问本层的居民，平时楼道里哪块最黑，哪个位置经常出问题，居民的实际感受比任何图纸都准。就说上次我带队在一个小区摸排，六层楼没有电梯，我们三个人一天爬了二十四个单元，下来的时候腿都抬不起来，但是摸完之后我们把所有隐患都记下来了，施工的时候就没出纰漏，这点累花的特别值。2.2方案设计与材料选型方案设计不能一刀切，要结合老旧楼道的实际情况来做，核心原则就是既要符合规范，又要尽量少扰民、少改线路，控制成本。比如原来的线路我们测完绝缘合格，就不用重新开槽布线，直接用原来的线，这样不用砸墙，不会把家里弄的都是灰，居民也欢迎。如果原来的线已经坏了，那我们就重新走明线，线槽做的整齐一点，刷成和墙面一样的颜色，也不会太难看，比砸墙开槽省事多了。材料选型方面，我们现在都用LED光源的应急灯，比原来的荧光灯亮度高、省电，寿命也长好几倍。电池尽量选磷酸铁锂电池，比原来的铅酸电池安全，不会漏液，寿命也长两三年，虽然贵一点，但用的久，其实更划算。疏散指示我们一般选“电蓄结合”的，就是既有带电的指示灯，本身也带蓄光材料，万一电池坏了，蓄光层吸收了灯光还能亮一两个小时，多一层保障。位置调整严格按规范来，疏散指示都装在离地面30公分的位置，楼梯转角、出入口这些关键位置必须加装配灯，不能省。2.3居民沟通与施工公示老旧小区居住的老人多，很多人平时在家休息，施工难免有噪音和断电，提前沟通到位了，居民就会理解，不然很容易引发矛盾。我们一般提前一周就在每个单元门口贴公示，写清楚施工的时间，哪个单元哪天施工，施工的时候会停多久的电，会给大家带来哪些不便，还留下我们项目负责人的电话，居民有任何问题都可以随时找我们。对单元里的独居老人、行动不便的住户，我们还会提前上门打招呼，问问他们有没有出行需求，施工的时候我们特意留个人在单元门口盯着，有需要出门的我们扶着上下楼，还可以先把他家门口的灯装好，不影响他们进出。我印象最深的是有一次施工，一个阿姨腿不好，说好第二天要去医院复查，我们就提前一天把她那层的灯都装好了，让她前一天晚上就可以正常走，阿姨特别感动，第二天还给我们送了自家煮的茶叶蛋，说我们做事贴心。其实只要我们把居民当家人，多替他们想一点，大家都会很配合的。前期准备都到位了，接下来就是施工环节，施工质量直接决定了更换之后能用多少年，有没有安全隐患，所以每一步都不能含糊。3更换施工过程的质量管控要点3.1旧设施拆除与隐患预处理拆旧设施的时候，首先要注意安全，断电之后再拆，别触电。然后拆下来的旧电池，绝对不能随便扔到生活垃圾里，旧电池里有重金属，污染土壤和水源，我们都是统一装在专门的收集箱里，完工之后拉走交给有资质的危废处理单位处理，这是我们做这行的底线，不能图省事就乱扔。拆的时候要是发现墙面有空鼓，或者原来的底盒坏了，我们都会先把墙面补好，换个新的底盒，不会歪歪扭扭就把新灯装上去，不仅不好看，还容易掉下来。原来的旧线要是已经老化了，全部抽出来换掉，绝对不凑合，我之前见过别的施工队图省料，把已经裂了绝缘的旧线接着用，结果用了不到一年就短路打火，把墙面烧黑了，还差点引发火灾，又回来返工，反而更扰民，还坏了名声，所以我们宁可贵一点、麻烦一点，该换的必须换。每天施工完，我们都会把拆下来的旧垃圾、包装纸、线头都打扫干净，装袋拉走，不会留的楼道到处都是，影响居民走路。3.2新设施安装与分段调试装新灯的时候，接线这一步是关键，我们要求所有接线都必须挂锡，然后缠两层绝缘胶带，不能随便拧一下就包起来，用不了两年接线处就会松动氧化，容易打火。装完一个点位，我们就马上测一个，断开市电看看应急灯能不能正常启动，亮度够不够，有没有频闪。所有点位都装完之后，我们会做整栋楼的全负荷测试，断开整栋楼的市电，让所有应急灯都亮着，一直放到标称的续航时间，看看有没有半路灭的，亮度够不够。我们要求每个点位都必须测，不能抽测，哪怕一栋楼一百个点位，也要一个一个试，因为任何一个坏点，关键时候都可能出大事。之前我们有个新人刚入行，嫌麻烦，说测几个就行，结果验收的时候发现一个转角的灯接线错了，不亮，又爬上去重新接，折腾了半个多小时，从那之后所有人都记住了，装一个测一个，绝对不偷懒。3.3完工后的多轮验收排查施工完了之后，第一步我们施工队自己先验收，项目经理带着人挨层走一遍，每个灯按一下测试按钮，试一遍，位置对不对，牢固不牢固，墙面有没有补好，都检查一遍，自己查出问题自己改，绝不能把问题留给甲方。然后再交给物业和业委会验收，邀请居民代表一起看，有什么不满意的地方当场改。最后再报消防部门做专项验收，符合规范要求才算完工。验收完我们还给物业留一份完整的点位图，每个点位在哪，编号多少，用的什么材料，保质期多久，都写的清清楚楚，以后维护的时候一查就知道，还给物业的运维人员做简单的培训，教他们怎么测试应急灯，怎么换电池，小问题自己就能处理，不用到处找人。很多小区换完应急灯就万事大吉了，结果过个三五年，电池又坏了，没人维护，又变成了空壳子，之前的钱就白花了，所以更换完成不是终点，长期维护才能一直发挥作用。4更换完成后的长期运维保障建议4.1建立固定的定期检查测试制度应急照明平时不用，都是关键时刻才启动，所以很多人就忘了检查，等到用的时候才发现坏了，已经晚了。我们建议小区建立半年一测的制度，每半年由物业或者业委会组织人，把所有应急灯按一次测试按钮，断电平一段时间，看看能不能正常亮，续航够不够。一般电池的寿命是三到五年，到了时间就整体换一次电池，不用换灯，花不了多少钱，就能一直保持正常能用的状态。我们做完项目之后，都会给物业留一个提醒台账，哪年哪月需要测，哪年需要换电池，到时间我们也会主动发消息提醒，帮着盯着点。4.2明确运维的责任主体很多老旧小区没有正规物业，是业委会自治，或者是社区代管，这个一定要把责任说清楚，谁来管维护，钱从哪来。其实应急照明维护花不了多少钱，一个单元一年的维护费也就几十块钱，完全可以从小区的公共收益里出，比如公共区域的停车费、广告费，拿出来一点点就够了。如果是没有公共收益的老小区，平摊到每家每户，一年也就几块钱，大家都能接受。最怕的就是没人管，出事了才追悔莫及。4.3引导居民共同爱护公共设施应急照明是全楼人的公共安全设施，需要大家一起爱护。我们装完之后都会在每个灯旁边贴一个小小的提示条，告诉大家这是公共应急设施，不要随意挪动、损坏，要是发现灯不亮了，及时打电话告诉物业。平时也可以给居民多讲讲应急照明的作用，让大家知道这个灯是保护自己的，自然就会爱护了，这么多年我见过很多小区，居民自己盯着，发现坏了马上报，用十几年都一直保持正常。结尾总的来说，老旧楼道应急照明设施更换，看起来是老旧小区改造里一件不起眼的小事，实际上却是关系到每