2026年房地产企业法务全流程法律模拟试题及答案

2026年房地产企业法务全流程法律模拟试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当在领取营业执照后（）日内，到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.15日B.30日C.45日D.60日答案B解析《城市房地产管理法》第三十条规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。2.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。A.由转让方继续享有和承担B.随之转移C.由受让方重新签订合同确定D.经出让方书面同意后方可转移答案B解析《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。3.房地产开发企业预售商品房，应当已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房预售许可证D.建设用地规划许可证答案C解析商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。其他各项证件虽为预售条件之一，但核心凭证为预售许可证。4.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为（）年。A.2年B.3年C.5年D.设计文件规定的合理使用年限答案C解析《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。5.建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C解析《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。6.根据《中华人民共和国民法典》，下列关于建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让C.采取协议方式的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价D.土地使用权出让合同约定的用途可以随时变更答案D解析《民法典》第三百五十条规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。D选项"随时变更"表述错误。7.商品房买卖合同中，出卖人承担商品房质量保修责任，保修期自（）之日起计算。A.商品房买卖合同签订B.商品房交付使用C.购房人实际入住D.办理房屋所有权登记答案B解析根据《商品房销售管理办法》第三十三条及《建设工程质量管理条例》相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。8.根据《物业管理条例》，一个物业管理区域成立（）业主大会。A.一个B.两个C.视规模而定D.多个答案A解析《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。9.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预估登记答案D解析《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。"预估登记"不属于法定登记类型。10.关于房地产抵押，下列表述正确的是（）。A.以在建工程抵押的，抵押合同自签订之日起生效B.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押D.抵押的房地产可以不经抵押权人同意转让给他人答案C解析《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。A项错误，不动产抵押自登记时设立；B项错误，新增房屋不属于抵押财产；D项错误，抵押期间转让须经抵押权人同意或受让人代为清偿。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房应当符合下列哪些条件？（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案ABCD解析以上四项均为《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的商品房预售应当符合的条件。2.根据《民法典》，下列哪些情形下，购房人享有法定单方解除权？（）A.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格B.房屋质量问题严重影响正常居住使用C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行D.房屋买卖合同签订后房价上涨，出卖人要求解除合同答案ABC解析ABC三项分别属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的购房人可行使解除权的情形。D项房价上涨不属于法定解除事由，出卖人应继续履行合同并承担违约责任。3.下列哪些属于房地产开发企业应当承担保修责任的范围？（）A.地基基础和主体结构工程B.屋面防水工程C.电气管线、给排水管道D.因用户使用不当造成的损坏答案ABC解析根据《商品房销售管理办法》及《建设工程质量管理条例》，房地产开发企业应对地基基础和主体结构（设计文件规定合理使用年限）、屋面防水（5年）、电气管线/给排水管道/设备安装和装修工程（2年）等承担保修责任。因用户使用不当或不可抗力造成的损坏不属于保修范围。4.根据《城市房屋拆迁管理条例》（现适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》），作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人的精神损害赔偿答案ABC解析《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。精神损害赔偿不属于法定补偿范围。5.关于房地产广告的发布，下列哪些行为不符合法律规定？（）A.广告中承诺"售后包租"、"返本销售"B.广告中载明商品房预售许可证号C.广告中宣称该项目距市中心仅10分钟车程D.广告中使用"投资回报率20%"的承诺性用语答案ACD解析根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺（D项违法），不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置（C项违法），不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有"售后包租"、"返本销售"等违规承诺（A项违法）。B项属于必须载明的内容，合法。6.下列哪些情形下，不动产登记机构不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD解析根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。7.房地产开发企业超越资质等级从事房地产开发经营的，可能承担下列哪些法律责任？（）A.由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正B.处5万元以上10万元以下的罚款C.逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照D.构成犯罪的，依法追究刑事责任答案ABCD解析根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条，违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。8.商品房买卖合同争议的解决方式包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼答案ABCD解析根据《合同法》（现《民法典》）关于争议解决的规定及《民事诉讼法》、《仲裁法》相关规定，合同争议可通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。如合同约定了有效的仲裁条款，则排除法院管辖。9.根据《民法典》，下列哪些财产可以抵押？（）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.海域使用权D.依法被查封、扣押、监管的财产答案ABC解析《民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备/原材料/半成品/产品、正在建造的建筑物/船舶/航空器、交通运输工具等。D项属于第三百九十九条规定的禁止抵押的财产。10.关于建设工程价款优先受偿权，下列表述正确的有（）。A.建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权B.承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权C.建设工程价款优先受偿权的行使期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月D.装饰装修工程不具备折价或者拍卖条件，承包人不得主张优先受偿权答案ACD解析根据《民法典》第八百零七条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》相关规定，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权（A项正确）；承包人可以放弃优先受偿权，但不得损害建筑工人利益（B项表述过于绝对，不选）；行使期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月（C项正确）；装饰装修工程只有在具备折价或拍卖条件时方可主张（D项正确）。三、判断题（每题1分，共10分）1.房地产开发企业的注册资本最低限额为人民币100万元。答案错误解析《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有100万元以上的注册资本（此前的《城市房地产管理法》规定设立房地产开发企业须有100万元以上注册资本）。但需注意，该条例同时要求有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员等。若按资质等级标准，一级资质要求注册资本不低于5000万元。题目仅表述注册资本100万元，不完整，故判错误。2.房地产广告中涉及面积的，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积。答案正确解析根据《房地产广告发布规定》，房地产广告涉及面积的，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，不得使用"超大赠送面积"等模糊用语。3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。答案正确解析《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。地上的建筑物和其他附着物的归属，有约定的按约定，没有约定的依照法律、法规的规定处理。4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，即实行预售资金监管制度。答案正确解析《城市商品房预售管理办法》第十一条规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。各地均已建立商品房预售资金监管制度，确保预售资金专项用于项目建设。5.业主与物业服务企业之间签订的是物业服务合同，该合同属于委托合同。答案错误解析物业服务合同在《民法典》合同编中属于独立的有名合同（第二十四章），并非委托合同。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。答案正确解析根据《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。7.房地产开发企业可以未取得竣工备案表即向购房人交付房屋。答案错误解析《建设工程质量管理条例》规定，建设工程经验收合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前完成竣工验收备案。未经验收或验收不合格的房屋不得交付使用。8.房屋登记机构在办理房屋登记时，发现房屋权属存在争议的，应当暂缓登记。答案正确解析根据《房屋登记办法》及《不动产登记暂行条例》，登记机构发现存在尚未解决的权属争议的，应当不予登记，待争议解决后再行办理。9.房地产估价机构可以同时接受转让双方委托对同一宗房地产进行评估。答案错误解析根据《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不得同时接受转让双方委托对同一宗房地产进行评估，也不得与当事人有利害关系。这属于违反独立、客观、公正原则的行为。10.房屋租赁期间，出租人转让房屋所有权的，租赁合同对受让人不具有约束力。答案错误解析根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即"买卖不破租赁"原则。租赁合同对受让人继续有效。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产开发企业设立应当具备的条件。答案根据《城市房地产管理法》第三十条及《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的经营场所；(3)有符合国务院规定的注册资本（100万元以上）；(4)有足够的专业技术人员（4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员）；(5)法律、行政法规规定的其他条件。解析设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。2.简述商品房预售合同登记备案的法律意义及未办理备案的法律后果。答案(1)法律意义：商品房预售合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的法定程序，其目的在于防止"一房多卖"、保障购房人权益、便于房地产管理部门对预售行为进行监管。登记备案具有公示效力，有助于保护善意第三人的信赖利益。(2)未办理备案的法律后果：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。即未办理登记备案不影响预售合同的法律效力，但当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定。解析预售合同登记备案属于行政管理性质的备案，不同于物权预告登记。它不产生物权效力，但具有一定的对抗效力。购房人若要确保将来取得房屋所有权，还应当办理预告登记。3.简述建筑物区分所有权的内容及其行使限制。答案根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权包括三项权能：(1)专有所有权：业主对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利；(2)共有权：业主对专有部分以外的共有部分（如走廊、楼梯、电梯、外墙、屋顶等）享有共有和共同管理的权利；(3)共同管理权（成员权）：业主基于对建筑物的管理维护需要而享有的参与共同管理事务的权利，如表决权、选举权、被选举权、监督权等。行使限制：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如不得擅自改变房屋承重结构、不得侵占共有部分、不得损害他人专有部分等。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。4.简述房地产企业涉及的主要税费种类及各自的基本计税依据。答案房地产企业涉及的主要税费及计税依据如下：(1)契税：承受土地、房屋权属时缴纳，计税依据为成交价格（由受让方缴纳）；(2)增值税：销售不动产、转让土地使用权适用9%税率（一般计税），计税依据为销售额（全部价款和价外费用扣除土地价款后的余额）；(3)土地增值税：转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率（30%-60%）；(4)企业所得税：应纳税所得额为计税依据，基本税率为25%；(5)印花税：合同金额为计税依据，包括土地使用权出让合同、建设工程合同、商品房买卖合同等；(6)城镇土地使用税：实际占用的土地面积为计税依据；(7)房产税：房产原值（自用）或租金收入（出租）为计税依据；(8)城市维护建设税和教育费附加：以实际缴纳的增值税额为计税依据。解析房地产行业税负较重，其中土地增值税和企业所得税是影响房地产项目利润的两大税种。法务人员在合同审查中应关注税费承担条款，防范税务法律风险。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.【案例】2024年3月，甲房地产开发公司（以下简称"甲公司"）与王某签订《商品房买卖合同》，约定王某购买甲公司开发的某小区商品房一套，房屋总价300万元，交房日期为2025年6月30日。合同同时约定，逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。签约后，王某依约支付了全部房款。因甲公司资金链紧张，工程进度严重滞后，直至2025年10月15日仍未交房。王某于2025年10月16日向甲公司发出《解除合同通知书》，要求解除合同、返还已付房款并赔偿损失。甲公司收到通知后提出异议，认为王某无权解除合同，理由为：（1）合同约定的逾期交房90日的解除条件虽已成就，但甲公司正在积极施工，预计2026年3月即可交房；（2）王某解除合同将导致甲公司损失巨大，影响其他购房人的利益。请回答：（1）王某是否有权解除合同？甲公司以"正在积极施工"为由抗辩是否成立？（2）若王某解除合同成立，甲公司应承担哪些法律责任？答案(1)王某有权解除合同。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，合同明确约定"逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同"，截至2025年10月15日，甲公司已逾期交房超过90日（逾期107天），约定的解除条件已成就，王某依法享有约定解除权。根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。甲公司的抗辩不成立。约定解除权的行使条件已客观成就，不以违约方"正在积极履行"而受影响。"正在积极施工"仅属于违约方对履行状态的描述，不能对抗买受人已依法取得的解除权。且从2025年6月30日至2025年10月15日已逾期107天，远超90日的宽限期，已构成根本违约。(2)若王某解除合同成立，甲公司应承担以下法律责任：①返还已付购房款300万元。根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。②赔偿损失。王某可主张的损失包括：已付房款的利息损失（按同期贷款市场报价利率LPR计算）、因房价上涨导致的差价损失（若房屋增值）以及其他实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，如出卖人原因导致合同解除，买受人可请求出卖人赔偿房屋涨价损失。③如合同约定了违约金条款且违约金不足以弥补损失的，王某可依据《民法典》第五百八十五条请求增加违约金。反之，若约定违约金过分高于造成的损失，甲公司可请求适当减少。解析本案例重点考查商品房买卖合同的约定解除权、合同解除的效力及违约责任的承担。实务中，逾期交房是商品房买卖合同纠纷的高发类型，购房人解除权与违约金的适用需结合合同约定和实际损失综合判断。2.【案例】乙房地产开发公司（以下简称"乙公司"）通过公开挂牌出让方式取得某地块国有建设用地使用权，与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：土地用途为住宅用地，容积率不高于2.0，出让年限70年，土地出让金5亿元。乙公司取得土地后，为提高项目利润，在未办理任何规划变更审批手续的情况下，将容积率提高到2.8，并擅自将底层住宅改造为临街商铺进行销售。后经群众举报，市自然资源和规划局介入调查。请回答：（1）乙公司变更容积率的行为是否合法？应当履行什么程序？（2）乙公司将底层住宅改造为临街商铺的行为存在哪些法律问题？（3）对乙公司的违法行为，主管部门可以采取哪些处理措施？答案(1)乙公司变更容积率的行为不合法。根据《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。乙公司未向规划主管部门提出变更申请，未经批准擅自将容积率从2.0提高到2.8，属于违法建设行为。正确的程序应当是：向规划主管部门提出容积率变更申请，经审查符合控制性详细规划和相关技术标准的，方可批准变更，并依法补缴土地出让金。(2)乙公司将底层住宅改造为临街商铺存在以下法律问题：①擅自改变土地用途。根据《民法典》第三百五十条及《城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。住宅变商铺属于改变土地用途的行为，未经批准即为违法。②违反规划条件。底层住宅改造为商铺改变了建筑使用性质，属于违反规划许可内容的行为。③可能影响房屋安全及消防。擅自进行结构改造和用途变更，可能违反《建设工程质量管理条例》和《消防法》关于建筑安全和消防审批的规定。(3)主管部门可以采取以下处理措施：①责令停止违法建设行为，限期改正。依据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。②责令拆除或没收。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。③补缴土地出让金。对于经批准同意变更容积率的情况，应依法补缴相应土地出让金；未经批准擅自变更的，属于违法收益，依法予以追缴。④纳入不良信用记录，对乙公司及其法定代表人实施失信联合惩戒。解析本案例重点考查房地产开发中规划变更的法定程序、土地用途管制制度和违法建设的法律责任。实务中，"擅自提高容积率"、"住宅改商业"是房地产领域高频违法问题，涉及规划、土地、建设、销售等多个法律环节。六、论述题（10分）1.结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，论述房地产企业法务在商品房销售全流程中的法律风险防控要点。答案商品房销售是房地产企业实现资金回笼的核心环节，也是法律风险最为集中的阶段。房地产企业法务人员应当在销售全流程中建立系统化的法律风险防控体系。以下从预售前、销售中、交付后三个阶段论述法律风险防控要点：一、预售前的法律风险防控(1)预售许可合规审查。法务应当核查项目是否取得《商品房预售许可证》、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等法定证照，确保预售行为的合法性。未取得预售许可证即预售商品房的，属于违法行为，可能导致行政处罚，且相关合同存在被认定无效的风险。(2)销售方案的合法性审查。审查销售广告和宣传资料的内容，确保不含有虚假或者引人误解的内容，不承诺"售后包租"、"返本销售"、"投资回报率"等违规内容，不出现"学区房"等违规承诺。广告内容若对开发范围内房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容