商铺租赁合同纠纷答辩状(2026版)-1

商铺租赁合同纠纷答辩状(2026版)答辩人：[姓名/企业名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地：[XXX]，联系电话：[XXX]被答辩人：[姓名/企业名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地：[XXX]，联系电话：[XXX]答辩请求1.请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；2.请求判令被答辩人承担本案全部诉讼费用；3.请求判令被答辩人向答辩人支付拖欠的租金人民币XX元及违约金人民币XX元（违约金以拖欠租金为基数，按合同约定日利率XX‰自202X年X月X日计算至实际付清之日止）。事实与理由一、答辩人已严格履行《商铺租赁合同》项下全部义务，无任何违约行为202X年X月X日，答辩人与被答辩人签订《商铺租赁合同》（以下简称“案涉合同”），约定答辩人将位于[XX市XX区XX路XX号XX商城XX层XX号]的商铺出租给被答辩人用于[餐饮/零售/服务类明确经营项目]，租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，月租金人民币XX元，租金按季度支付，支付时间为每季度首月X日前。合同签订后，答辩人于202X年X月X日将符合案涉合同约定及《商业建筑设计规范》《消防法》等法律规定的商铺交付被答辩人，且在租赁期间持续维护商铺公共区域的水电、消防、电梯等设施设备，定期对公共区域进行清洁消杀，完全履行了案涉合同约定的出租人义务，不存在任何违约情形。二、被答辩人存在多项严重违约行为，是引发本案纠纷的唯一过错方1.逾期支付租金构成根本违约：被答辩人自202X年X月起，未按案涉合同约定按时足额支付租金，截至2026年X月X日，已拖欠租金共计人民币XX元。答辩人分别于202X年X月X日、202X年X月X日通过EMS快递、短信等方式向被答辩人发送租金催告函，要求其限期支付拖欠租金，但被答辩人至今仍未履行支付义务，已符合案涉合同第X条约定的“承租人逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金”的违约情形。2.擅自变更商铺用途违反合同约定：案涉合同第X条明确约定，被答辩人应将商铺用于[明确经营项目]，不得擅自变更用途。但被答辩人在未经答辩人书面同意的情况下，自202X年X月起将商铺部分区域改作仓储用途，存放大量易燃易爆物品，不仅违反合同约定，还违反《中华人民共和国消防法》第二十八条关于“禁止在疏散通道、安全出口、消防车通道堆放物品”的规定，给商城整体消防安全带来极大隐患。3.破坏商铺原有结构及设施：被答辩人在装修过程中，未经答辩人同意擅自拆除商铺内部承重墙及消防喷淋设施，答辩人于202X年X月X日发现后立即向其发出整改通知，但被答辩人未予理睬，至今未恢复原状，违反了案涉合同第X条关于“承租人装修不得破坏商铺原有结构及设施”的约定。三、被答辩人的诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回1.被答辩人主张答辩人“未履行商铺维护义务导致其经营受损”无事实依据：答辩人已提交商城公共设施维护记录、清洁消杀记录等证据，证明答辩人持续履行维护义务。被答辩人所称“经营受损”系其自身经营策略失误、市场环境变化等原因导致，与答辩人履行合同义务无任何因果关系，其要求答辩人赔偿损失的请求不应得到支持。2.被答辩人要求“解除合同并返还押金”不符合合同约定及法律规定：根据案涉合同第X条约定，承租人逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除合同并没收押金。被答辩人逾期支付租金已远超约定期限，答辩人有权没收押金，且被答辩人应承担相应的违约责任。3.被答辩人主张的违约金计算标准过高：即便答辩人存在违约行为（实际不存在），被答辩人主张的违约金计算标准也远超其实际损失，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，人民法院应予调整。但本案中被答辩人系违约方，其主张违约金无任何法律依据。综上所述，被答辩人的诉讼请求缺乏事实与法律依据，答辩人已全面履行合同义务，被答辩人