区域总部写字楼租赁协议

区域总部写字楼租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]乙方（承租方）：[承租方名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方写字楼作为区域总部事宜，订立本协议。第一条租赁标的甲方将位于[城市][区][路][号]的[写字楼名称]第[X]层[X]单元（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，具体位置及范围以附件一《房屋平面图》为准。该房屋配套设施包括但不限于：客梯[X]部、货梯[X]部、中央空调系统（夏季6-9月、冬季11-2月开放）、消防自动报警系统、公共卫生间、强弱电系统、网络接口等，甲方保证上述设施在交付时处于正常可使用状态。第二条租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金按届时同地段同类写字楼市场平均租金协商确定，最高不超过本协议租金的120%。租赁期内，乙方如需提前终止协议，应提前90日书面通知甲方，并支付相当于3个月租金的违约金；甲方如需提前终止协议，应提前90日书面通知乙方，退还押金并支付相当于3个月租金的违约金，同时赔偿乙方装修残值（按剩余租赁期比例计算）。第三条租金及支付1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]），按建筑面积计算，每月每平方米[XX]元。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：[XXX]，开户行：[XXX]，账号：[XXX]）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金，即人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内将押金无息退还乙方。4.费用承担：-乙方承担：物业费（按建筑面积每月每平方米[XX]元）、水电费（按实际使用量，以物业抄表数据为准）、空调使用费（夏季/冬季开放期间，按建筑面积每月每平方米[XX]元）、网络费、乙方自用区域的日常维修费用（如灯具更换、插座维修等）。-甲方承担：房屋主体结构维修、公共区域设施维护、消防系统年检费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按协议约定收取租金及押金，定期检查房屋使用情况（需提前24小时通知乙方）。2.于[YYYY年MM月DD日]前交付房屋，交付时双方共同签署《房屋交付验收清单》（附件二），明确设施状况。3.保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制出租的情形；保证房屋符合国家消防、安全标准。4.收到乙方维修申请后（书面或微信），24小时内响应，48小时内安排维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用凭发票由甲方承担。（二）乙方权利义务1.有权将房屋用于区域总部办公，不得擅自改变用途（如改为生产、仓储等）。2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠。3.如需装修，提前30日提交装修方案（含图纸、施工时间），经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏主体结构，不得影响楼宇安全；装修押金由乙方承担，验收合格后10日内退还。4．不得转租、转借房屋，不得与第三方共用；如需转租，需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限。5．遵守楼宇物业管理规定，保持公共区域整洁，不得在楼道堆放物品，不得影响其他租户正常办公。6．租赁期满或协议解除后，10日内腾空房屋，恢复原状（甲方同意保留的装修除外），交还钥匙及相关设施。第五条违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。2.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并支付违约金。3.乙方擅自装修、改变结构：甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；情节严重的，解除协议，没收押金。4.甲方未及时维修：导致乙方无法正常办公的，减免相应期间租金；造成乙方财产损失的，按实际损失赔偿。5.任何一方违反协议其他约定：支付相当于1个月租金的违约金，如造成损失超过违约金的，补足差额。第六条特别约定1.乙方如需将该房屋作为区域总部注册地址，甲方应配合提供房产证复印件、租赁备案证明等相关文件。2.租赁期间，如遇政府征收、拆迁：甲方应提前60日通知乙方，双方解除协议；征收补偿中，乙方装修补偿、搬迁费归乙方所有，房屋补偿归甲方所有。3.乙方应购买房屋内财产保险（保额不低于[XX]万元），甲方应购买房屋主体保险（保额不低于[XX]万元）。4.不可抗力（如地震、火灾、疫情等）导致房屋无法使用：双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议。第七条争议解决因本协议引起的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议附件（《房屋平面图》《交付验收清单》）为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。附件