商铺加后厨配套协议

商铺加后厨配套协议甲方（出租方）为商铺及后厨的合法所有权人，乙方（承租方）为合法经营主体，双方就商铺及后厨的配套使用事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1商铺位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号，面积约XX平方米；后厨位于商铺后方指定区域，面积约XX平方米，具体范围以双方确认的平面图为准。1.2后厨配套设施包括但不限于：商用灶台（XX台）、不锈钢抽油烟机（含排烟管道系统）、双门冷藏冰箱（XX台）、储物柜（XX组）、不锈钢水槽（XX个）、消防灭火器（XX具）、烟感报警器（XX个）、燃气管道接口（如适用）。甲方交付时需确保所有设施设备能正常使用，乙方应在接收后3日内完成验收，逾期未提出异议视为设施完好。二、租赁用途2.1乙方仅可将商铺及后厨用于合法餐饮经营（具体业态需符合当地工商、卫生部门规定），不得改变用途，不得将后厨单独转租或转借第三方，如需变更经营业态需提前30日书面征得甲方同意。三、租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。期满前30日，乙方可书面申请续约，甲方同意续约的，双方另行签订协议。四、费用承担4.1租金：每月租金XX元（含商铺及后厨使用），乙方需在每月5日前支付当月租金至甲方指定账户。4.2水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月提供缴费单据，乙方需在收到单据后5日内结清。4.3燃气费（如适用）：乙方自行向燃气公司缴纳，确保合规使用。4.4排烟系统清洗费：乙方需每3个月委托具备资质的机构清洗排烟管道及抽油烟机，费用由乙方承担，清洗记录需留存备查。4.5物业费、垃圾处理费：乙方按物业要求缴纳，负责后厨垃圾的分类存放及清运，不得随意倾倒。4.6税费：租赁期间产生的相关税费（如房产税、增值税等）由甲方承担，乙方经营产生的税费自行承担。五、设施维护与维修5.1甲方责任：负责商铺及后厨的主体结构维修（如墙体、地面开裂）、大型设备的核心部件维修（如抽油烟机电机、冰箱压缩机），需在乙方提出维修申请后7日内安排维修，费用由甲方承担。5.2乙方责任：负责日常维护，包括设施清洁、小部件更换（如灯泡、水龙头、密封条）、设备的日常保养；因乙方使用不当或操作失误造成设施损坏的，需在3日内修复或赔偿甲方损失。六、安全与合规6.1乙方需严格遵守消防规定，定期检查消防设备（每月至少1次），确保后厨无易燃易爆物品存放，操作时需规范使用燃气、电器，避免安全事故。6.2乙方需确保后厨排烟达标，符合环保部门要求，如因排烟问题被投诉或处罚，责任及费用由乙方承担。6.3乙方需保持后厨卫生，符合食品卫生标准，定期消毒，避免因卫生问题被监管部门处罚。七、甲方权利与义务7.1甲方有权在提前24小时通知乙方的情况下，对商铺及后厨进行安全检查或设施维护。7.2甲方需协助乙方办理经营所需的场地证明等相关手续，但不承担乙方因资质不全导致的经营风险。八、乙方权利与义务8.1乙方有权合理使用商铺及后厨设施，但不得破坏主体结构或擅自改造，如需装修后厨需提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。8.2乙方需按时支付各项费用，不得拖欠，否则甲方有权按日收取拖欠金额0.5%的违约金。九、违约责任9.1甲方未按时交付符合要求的商铺及后厨，需按日赔偿乙方租金的1%作为违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金。9.2乙方拖欠租金超过10日，甲方有权停水停电；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。9.3乙方违反环保、消防或卫生规定导致甲方受损的，需承担全部赔偿责任。十、合同解除10.1合同期满未续约的，乙方需在期满后3日内搬离，恢复后厨原状（正常磨损除外），结清所有费用；逾期未搬离的，按日支付双倍租金。10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除，互不承担违约责任。十一、争议解决双方因本协议产生的争议，应先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉