2026年中级经济师房地产法律法规专项冲刺试卷

2026年中级经济师房地产法律法规专项冲刺试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。2.甲公司开发一住宅小区，将其中的部分土地使用权单独转让给乙公司，该转让行为必须符合的条件之一是（）。3.某市规划局依法批准了丙房地产开发公司的建设用地规划许可证，但未批准建设工程规划许可证。丙公司（）。4.根据我国城市土地管理制度，下列土地中，属于国有土地的是（）。5.房地产开发项目需要申请商品房预售许可，除符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的条件外，还应当符合（）的条件。6.某房屋租赁合同中约定，租金每两年递增5%。该约定（）。7.乙将其合法拥有的房屋抵押给丁银行以获得贷款。抵押合同应当（）签订。8.根据法律规定，下列房地产活动中，不属于房屋买卖范畴的是（）。9.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）原则。10.甲将其拥有所有权的房屋出租给乙使用，乙占用期间房屋毁损，乙应承担（）责任。11.某国有建设用地使用权出让期限为50年。该土地使用权的期限届满，除按照规定续期外，无偿收回的是（）。12.下列关于住房公积金制度的表述，正确的是（）。13.《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为（）年。14.在城市规划区内进行建设，需要申请使用土地的，必须取得（）。15.物业管理区域划分的主要依据是（）。16.房屋所有权转移登记的基本形式不包括（）。17.下列关于房地产估价师执业资格的表述，正确的是（）。18.某市对某房地产开发项目实行价格控制，该做法属于政府运用（）手段调控房地产市场。19.根据《中华人民共和国民法典》合同编，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这体现了合同履行的（）原则。20.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者更换业主委员会成员等决定，应当经参与表决业主所持投票权三分之二以上通过。该规定体现了（）原则。21.房地产开发项目竣工后，开发商应当向有关部门提交（）等文件，申请竣工验收。22.甲将其合法拥有的土地使用权出租给乙使用，该租赁合同属于（）。23.在房地产抵押担保中，抵押权自（）时设立。24.下列关于商品房预售资金的表述，正确的是（）。25.《中华人民共和国民法典》物权编中规定的担保物权主要包括（）。26.乙租赁甲的房屋用于经营，租赁期满后，如乙继续租赁，应在租赁期满（）前通知甲。27.房地产开发项目的设计方案，应当根据经批准的（）进行编制。28.业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，执行业主大会的决议。业主委员会由（）组成。29.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产评估机构应当是（）。30.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有（）等内容。31.某市规定，新建商品房交付使用后，建设单位应当按照规定将房屋测绘报告和房屋所有权证档案报（）备案。32.在房屋租赁关系中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，租赁合同对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为（）。33.下列关于国有土地上房屋征收的表述，正确的是（）。34.房地产中介服务收费应当遵循（）原则。35.根据《中华人民共和国民法典》，因同一不动产产生多个债权时，清偿顺序的确定规则是（）。36.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房者出示（）等文件。37.业主共有部分包括业主共有的（）等。38.乙将其房屋出售给甲，并办理了房屋所有权转移登记。该房屋所有权的转移发生在（）。39.根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记机构应当履行查验申请人提交的登记材料、就有关登记事项询问申请人、告知申请人补正登记材料等职责。这体现了不动产登记的（）原则。40.房地产估价报告应当由（）签字盖章后，才具有效力。41.下列关于土地使用权出让的表述，正确的是（）。42.甲公司将其开发的写字楼整体出租给乙公司经营，双方签订了租赁合同。该租赁合同属于（）。43.业主大会会议可以采用（）等方式召开。44.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，则（）。45.房地产开发项目未经竣工验收，擅自交付使用的，由（）依法责令限期改正。46.下列关于房地产抵押权的表述，错误的是（）。47.房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。该规定体现了房地产广告的（）要求。48.甲将其房屋抵押给乙，后甲又将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。下列关于该房屋所有权的表述，正确的是（）。49.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。50.依据《中华人民共和国民法典》，担保合同是主债权合同与从合同。担保合同以登记为成立要件或对抗要件，则其效力（）。51.房地产开发项目的设计方案，应当符合（）的要求。52.下列关于房屋租赁权的表述，错误的是（）。53.乙将其房屋出租给甲居住，租赁期限届满，甲继续居住，乙未提出异议，则原租赁合同（）。54.房地产开发项目需要申请施工许可证，其建设规模达到国务院规定的开工报告审批条件的，建设单位应当（）。55.根据《中华人民共和国民法典》，无权代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，但是相对人有理由相信行为人具有代理权的除外。该规定体现的民事法律行为原则是（）。56.业主共有部分的管理费用，由全体业主根据（）承担。57.房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人提供（）商品房预售许可证。58.甲将其房屋抵押给乙，后因甲欠丁债务，丁可以（）。59.房地产中介服务人员应当依法执业，恪守职业道德，不得（）。60.在房地产拍卖过程中，竞买人的最高出价经审查，符合规定且（），拍卖成交。二、多项选择题（下列每题有多个选项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、少选、未选均不得分。每题2分，共40分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列哪些属于不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记的情形？（）2.房地产开发项目转让时，受让人应当符合的条件包括（）。3.城市总体规划的内容一般包括（）。4.物业管理服务的内容主要包括（）。5.下列关于房屋租赁权的表述，正确的有（）。6.房地产抵押权的设立，除应当符合《中华人民共和国民法典》关于担保物权的有关规定外，还应当符合（）的规定。7.商品房预售许可的条件包括（）。8.业主大会会议可以采用的形式有（）。9.业主委员会的职责包括（）。10.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（）。11.房地产中介服务主要包括（）。12.下列关于土地使用权划拨的表述，正确的有（）。13.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。14.房地产开发项目竣工后，开发商应当提交的文件包括（）。15.下列关于房屋买卖合同的表述，正确的有（）。16.担保物权是为了担保债务履行，特设的物权。根据《中华人民共和国民法典》，担保物权主要包括（）。17.业主可以请求管理规约制定机关修改管理规约中的违反法律、法规的内容。业主也可以请求（）撤销管理规约。18.下列关于商品房交付使用的表述，正确的有（）。19.房地产广告不得含有下列哪些内容？（）20.依据《中华人民共和国民法典》，下列哪些情形，民事法律行为无效？（）试卷答案一、单项选择题1.B解析：该题考查物权变动的登记原则。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此规定明确了登记对于不动产物权变动的决定性作用，体现了物权变动的登记原则。A选项（公示原则）也是物权变动的重要原则，但登记原则更侧重于登记的效力。C选项（优先原则）指物权行使的先后顺序，D选项（法定原则）指物权的设定应符合法律规定，与题意不符。2.A解析：该题考查国有土地使用权转让的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后，方可转让。因此，土地使用权单独转让必须符合出让合同约定的支付条件和开发条件。B选项（需经规划部门批准）是建设条件，C选项（需取得房屋所有权证）是后续要求，D选项（需缴纳土地增值税）是转让后的税务问题。3.D解析：该题考查建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的关系。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条，按照国家规定需要批准的建筑工程，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。第三十九条，建设单位未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。因此，仅有建设用地规划许可证，没有建设工程规划许可证，建设行为是违法的。4.B解析：该题考查国有土地的范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。因此，城市市区的土地是国有土地。A选项（农民集体所有的土地）属于集体所有。C选项（矿产资源）归国家所有，但并非土地。D选项（山岭、草原、荒地、滩涂）在未开发或法律规定属于国家所有前，归集体所有。5.C解析：该题考查商品房预售许可的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。因此，除了法律规定的条件外，还需要办理预售登记，取得商品房预售许可证。A选项（完成开发建设）是竣工交付的要求。B选项（投入资金达到百分之五十）是投资比例要求，但低于法定比例。D选项（完成主体结构建设）是建设进度要求之一，但并非全部条件。6.B解析：该题考查租赁合同约定的效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，租赁合同对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，约定租金递增并不直接影响租赁期限的确定，除非对期限有明确约定。此约定在法律允许范围内有效，但若未约定期限，则视为不定期租赁。A选项（必然无效）错误。C选项（必须约定固定期限）错误。D选项（视为无效）错误。7.A解析：该题考查抵押合同的形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同应当采用书面形式是设立抵押权的法定要求。B选项（口头形式）不符合法律要求。C选项（口头形式+登记）仍因合同本身形式不符合要求。D选项（电子合同）若无特别规定，仍需满足书面形式的要求。8.C解析：该题考查房屋买卖的范畴。房屋买卖是转移房屋所有权的交易行为。A选项（以房抵债）涉及房屋所有权转移，属于买卖的一种特殊形式。B选项（房屋赠与）转移房屋所有权，但属于赠与行为，而非买卖。D选项（房屋互换）转移房屋所有权，属于互换行为，而非买卖。C选项（房屋租赁）是转移房屋使用权的行为，不涉及所有权转移。9.A解析：该题考查房地产经纪活动原则。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和行业规范，房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当遵循合法、诚信原则。B选项（利益最大化）可能违背诚信原则。C选项（公平竞争）是市场原则。D选项（保守秘密）是职业道德要求，但不是核心原则。10.B解析：该题考查房屋租赁中的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，租赁物在承租人按照约定使用过程中毁损、灭失的，出租人不承担责任；但是，出租人未尽到维修义务的，应当承担赔偿责任。因此，房屋毁损发生在乙占用期间，且未说明出租人未尽维修义务，乙一般不承担责任。出租人承担责任的前提是未尽维修义务。A选项（出租人承担全部责任）错误。C选项（乙承担部分责任）无法律依据。D选项（甲乙共同承担）错误。11.A解析：该题考查土地使用权续期问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。因此，除住宅建设用地外，其他类型土地使用权的续期费用和减免需依照法律规定，并非必然无偿。B选项（所有土地使用权均无偿续期）错误。C选项（商业用地无偿续期）错误。D选项（工业用地有偿续期）不确定，取决于法律规定。12.B解析：该题考查住房公积金制度。住房公积金制度是为职工购买、建造、翻建、大修自住住房提供资金支持的制度。A选项（强制储蓄）是其特点之一。B选项（所有职工均可无条件提取）错误，提取有条件限制。C选项（属于银行贷款）错误，是专项住房资金。D选项（只能用于购房）错误，可用于建造、翻建、大修等。13.C解析：该题考查城市总体规划的期限。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三条，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。D选项（十年）太短。A选项（五年）太短。B选项（十五年）虽可能，但法定标准是二十年。14.A解析：该题考查建设用地申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条，在城市、镇规划区内进行建设，需要使用土地的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。未取得建设用地规划许可证的，不得使用土地。B选项（土地使用权出让合同）是获得土地使用权的依据。C选项（建设工程规划许可证）是建设阶段的许可。D选项（规划核实合格证）是竣工验收后的确认。15.B解析：该题考查物业管理区域划分依据。根据相关物业管理法规，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、场地等，以及物业的地理位置、社区规模、居民意愿等因素。C选项（开发建设单位意愿）不是唯一依据。D选项（物业公司意愿）不是决定性因素。16.D解析：该题考查不动产登记形式。不动产登记的基本形式包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。D选项（租赁登记）不属于基本登记形式，租赁关系主要通过租赁合同和备案来管理，登记主要针对物权。17.B解析：该题考查房地产估价师执业资格。房地产估价师需要通过国家统一组织的考试，取得执业资格证书，并注册后才能执业。A选项（无需考试）错误。C选项（由地方部门认定）错误。D选项（只需注册）错误，需先通过考试。18.D解析：该题考查政府调控房地产市场的手段。A选项（行政手段）如限购、限贷。B选项（经济手段）如税收、金融政策。C选项（法律手段）如修订法律法规。D选项（道德手段）不是政府调控的正式手段，政府主要运用行政、经济和法律手段。19.B解析：该题考查合同履行的原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这体现了合同履行的严格履行原则和违约责任原则。20.B解析：该题考查业主大会会议表决原则。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业等决定，应当经参与表决业主所持投票权三分之二以上通过。该规定体现了多数决原则，特别是涉及重大事项的特别多数决原则。21.C解析：该题考查竣工验收申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向有关部门提交竣工验收报告，并按照规定进行竣工验收。提交的文件通常包括竣工验收报告、规划验收意见、消防验收意见、环保验收意见、工程质量验收报告等。A选项（土地使用权出让合同）是开发的前提。B选项（土地使用权证书）是开发的基础。D选项（建设工程规划许可证）是建设许可。22.B解析：该题考查土地使用权租赁。土地使用权租赁是指土地所有权人（国家或集体）将土地使用权在一定期限内出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。A选项（房屋租赁）是房屋使用权的租赁。C选项（房屋买卖）是房屋所有权的转移。D选项（土地使用权转让）是土地使用权的转移。23.C解析：该题考查抵押权设立时间。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，抵押权自登记时设立。因此，房地产抵押权自办理抵押登记时设立。A选项（合同签订时）是抵押合同成立时间。B选项（房屋交付时）不是抵押权设立时间。D选项（抵押物占用时）与抵押权设立无关。24.B解析：该题考查商品房预售资金管理。根据相关规定，商品房预售资金应当优先用于该商品房的工程建设。A选项（用于开发商其他项目）不当。C选项（由购房者直接支付给施工方）不符合监管要求。D选项（开发商自行支配）不符合资金监管规定。25.A解析：该题考查担保物权的类型。根据《中华人民共和国民法典》物权编，担保物权主要包括抵押权、质权和留置权。A选项（抵押权、质权、留置权）符合。B选项（所有权、债权）不是担保物权。C选项（用益物权）如土地使用权、地上权等不是担保物权。D选项（知识产权）中的财产权可以质押，但知识产权本身不是担保物权。26.A解析：该题考查房屋租赁期限通知。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百二十一条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。对于续租，法律规定应在租赁期满前三个月通知。A选项（三个月）是法定通知期限。27.B解析：该题考查设计方案依据。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，需要申请使用土地的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。城市、镇规划区内以居住、商业、工业等用途进行建设的项目，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。因此，设计方案应当根据经批准的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证进行编制。28.B解析：该题考查业主委员会组成。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以选举业主代表，业主代表组成业主委员会。业主委员会由业主组成。法律对业主委员会的成员人数和构成没有明确规定，但通常由奇数成员组成，以便于表决。B选项（业主）是业主委员会的组成人员。29.A解析：该题考查房地产评估机构资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条和相关规定，房地产评估机构应当是依法设立并取得相应资质的机构。A选项（依法设立并取得相应资质的机构）符合。B选项（政府部门）负责监管而非从事评估。C选项（任何企业）过于宽泛。D选项（事业单位）一般不从事商业评估。30.A解析：该题考查房地产广告禁止性内容。根据《中华人民共和国广告法》和《城市房地产管理法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。因为房地产市场的未来价格受多种因素影响，预测性承诺容易误导消费者。B选项（对规划变更的承诺）可能涉及虚假宣传。C选项（对学区、配套的虚假承诺）违法。D选项（承诺最低价）可能构成不正当竞争。31.B解析：该题考查房屋所有权证档案备案。根据相关规定，新建商品房交付使用后，建设单位应当按照规定将房屋测绘报告和房屋所有权证档案报房屋所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A选项（公证处）不是备案部门。C选项（建设单位）是提交方，不是备案部门。D选项（业主）不是备案主体。32.B解析：该题考查租赁期限的默认规则。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百二十一条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此，租赁合同对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。33.A解析：该题考查国有土地上房屋征收。根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的价值进行评估。第十七条，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；作出房屋征收决定后，补偿费用应当及时足额支付给被征收人。第二十六条，房屋征收决定公告后，被征收人应当搬迁；被征收人搬迁后，房屋征收部门应当依法给予补偿，并腾空被征收房屋。A选项（强制拆迁）只有在特定情况下，如补偿决定后拒不搬迁，经补偿后仍不搬迁，由作出征收决定的政府责成有关部门强制拆迁，但征收本身应以补偿为前提，并遵循程序正当。B选项（无偿征收）错误，必须依法补偿。C选项（可以拒绝补偿）错误，征收必须依法补偿。D选项（可以随意补偿）错误，补偿标准应依法确定。34.B解析：该题考查房地产中介服务收费原则。根据《中华人民共和国价格法》和行业规范，房地产中介服务收费应当遵循公平、合理、公开的原则。B选项（公平、合理、公开）符合。A选项（市场调节）是价格形成机制，但收费仍需遵循公平等原则。C选项（政府定价）不完全适用于中介服务收费。D选项（协商确定）可以是方式之一，但基本原则是公平、合理、公开。35.A解析：该题考查债权清偿顺序规则。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。第四百二十六条，抵押权人有权优先受偿。第四百二十九条，同一财产上存在数个担保物权的，其清偿顺序按照下列规定确定：（一）已登记的抵押权，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）未登记的抵押权，按照债权比例清偿。因此，清偿顺序首先看是否登记，登记的按登记时间先后，未登记的按债权比例。A选项（已登记的抵押权，按照登记的时间先后确定清偿顺序）是正确的。B选项（按债权比例）是未登记抵押权或其他无担保债权的情况。C选项（按抵押物价值）不是确定清偿顺序的规则。D选项（由债权人协商）不是法定规则。36.A解析：该题考查预售商品房应出示的证件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证。A选项（商品房预售许可证）是法定必须出示的证件。B选项（土地使用权证）是开发基础，但预售许可证是销售许可。C选项（建设工程规划许可证）是建设许可。D选项（房屋竣工验收备案表）是竣工后交付使用的要求。37.A解析：该题考查业主共有部分。业主共有部分包括业主共有的建筑物专有部分以外的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十条，业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主共有部分通常包括：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及专有部分之外的水、电、气、暖、通讯等共有设施，绿地、道路、物业管理用房、楼梯间、大堂、走廊、架空层等。A选项（建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；以及专有部分之外的水、电、气、暖、通讯等共有设施；绿地、道路、物业管理用房等）符合。B选项（广告位）归属可能不确定。C选项（专有部分）是业主个人所有。D选项（建设单位所有）错误。38.B解析：该题考查房屋所有权转移时间。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但是，根据法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力；但是，法律另有规定的除外。根据《民法典》第二百零四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋所有权的转移发生在房屋所有权转移登记完成后。B选项（房屋所有权转移登记完成时）是正确的时间点。39.A解析：该题考查不动产登记原则。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提交的登记材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）告知申请人补正登记材料；（四）审核登记申请；（五）办理登记手续；（六）根据登记事项记载不动产权利；（七）向申请人出具不动产登记证明；（八）法律、行政法规规定的其他职责。这些职责体现了不动产登记机构在登记过程中的审核、告知、记载等职能，核心是保障登记的真实性和有效性，体现了形式审查、实质审查相结合的原则，以及保障交易安全和保护权利人权益的原则。A选项（形式审查与实质审查相结合）最能概括其职责背后的原则。40.B解析：该题考查房地产估价报告的签署要求。根据《房地产估价管理办法》和相关规定，房地产估价报告应当由执估人和估价机构负责人签字盖章后，才具有效力。B选项（执估人和估价机构负责人）是法定签署主体。A选项（估价师协会）不签署报告。C选项（委托方）不是报告签署人。D选项（政府主管部门）一般不直接签署估价报告。41.A解析：该题考查土地使用权出让条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后，方可转让。因此，按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金是转让的前提条件。B选项（完成项目建设）是开发条件。C选项（取得房屋所有权证）是后续要求。D选项（缴纳土地增值税）是转让后的税务问题。42.A解析：该题考查房地产租赁合同类型。将整个写字楼整体出租给乙公司经营，双方签订了租赁合同，这属于房屋租赁，是转移房屋（不动产）使用权的行为。A选项（房屋租赁）正确。B选项（土地使用权租赁）是出租土地使用权。C选项（房屋买卖）是转移所有权。D选项（财产租赁）范围太广，房屋租赁是其中一种。43.A解析：该题考查业主大会会议形式。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，业主可以依照法定程序召开业主大会会议。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。A选项（集体讨论、书面征求意见）是法律允许的业主大会会议形式。B选项（网络投票）若无特别规定，一般需结合其他形式或经业主同意。C选项（电视会议）属于集体讨论的一种方式。D选项（由物业决定形式）错误，形式由法律规定和业主决定。44.D解析：该题考查不可抗力与延迟履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，则不免除其延迟履行责任。因此，延迟履行后发生不可抗力，不能免除延迟履行的责任。A选项（必然免除全部责任）错误。B选项（部分免除责任）不确定，取决于不可抗力影响。C选项（可以减轻责任）可能，但不是必然。45.C解析：该题考查未竣工验收交付使用的法律责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条，违反本法规定，未取得商品房预售许可证出售商品房的，责令停止销售，没收违法所得，并处以违法所得五倍以下的罚款。对开发建设单位，还可以处以已出售商品房销售额百分之一以下的罚款。第六十二条，建设单位未按照基地规划或者批准的施工图纸施工的，责令停止建设，限期改正，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。第六十五条，违反本法规定，擅自预售商品房的，责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。因此，开发商未经竣工验收擅自交付使用，主要责任者是开发商自身。C选项（开发建设单位）是责任主体。46.D解析：该题考查房地产抵押权错误表述。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条、第四百零五条等规定，抵押权是担保物权，具有优先受偿权。抵押权的设立需要满足法定条件和程序（如签订合同、办理登记）。D选项可能涉及错误表述，例如：抵押权人可以随意变更抵押财产的用途（错误，需征得抵押人同意）；或者抵押权人可以放弃抵押权（正确，是权利）。需要根据具体选项内容判断。假设D选项为“抵押权人可以随意处置抵押物”，则此表述错误，抵押物的处置需依照法律规定和抵押合同约定，并通常需经法院或抵押人同意。此处按此假设进行分析。抵押权人不能随意处置抵押物，需依法行使权利。47.B解析：该题考查房地产广告要求。根据《中华人民共和国广告法》和《城市房地产管理法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。因为房地产市场的未来价格受多种因素影响，预测性承诺容易误导消费者。B选项（不得含有升值或者投资回报的承诺）是正确的广告要求。A选项（必须承诺最低价）错误。C选项（可以夸大项目优势）错误。D选项（可以承诺包租）错误。48.B解析：该题考查房屋所有权的转移与抵押权的关系。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第二百二十三条，债务人或者第三人有权处分的抵押财产，可以抵押。第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设