文登市商品房网上预（销）售立案系统操作手册

文登市商品房网上预（销）售立案系统

操作手册

二。。八年三月三日

目录

第一章系统设置.................................................................3

一、系统配置........................................................................3

二、系统设置........................................................................3

第二章操作流程.................................................................5

一、系统登录........................................................................5

二、协议签订........................................................................9

三、协议打印.......................................................................16

四、预售立案.......................................................................17

五、公告管理.......................................................................19

六、协议模板管理..................................................................20

七、协议管理.......................................................................20

第三章系统管理操作流程........................................................23

一、顾客管理.......................................................................23

第一章系统设置

一、系统配置

最低配置提议配置

CPU飞跃m600M飞跃IV1.8G以上

硬盘5GB15GB以上

显示屏VGA14"VGA17"

辨别率1024*7681280*1024

刷新率75HZ85HZ

颜色增强色（16位）真彩色（32位）

操作系统Windows2023/WindowsXPWindows2023/WindowsXP

浏监器IE6.0以h

内存I28M256M

打印机激光打印机或喷墨机

二、系统设置

I、页面设置:

（-）、打IE浏览器菜单栏“文献”中的“页面设置”如图（1-1）

3about:blank-licrosoftInternetExplorer

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关闭©

图（1-1）

（一）、将页面设置对话框中的“页眉”和“页脚”内容删除如图（1-2）。

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图(1-2)

2、窗口设置：

本系统采用了弹出窗口方式编写，提议操作系统不要安装3721等弹出窗口拦截程序；假如安装了

有关软件，在使用时应设为不拦截目前窗口。

(一)、系统IE工具菜单栏中的弹出窗口制止程序设置要将本系统的地址.gov与加入如图

(1-3)、图(1-4)

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同步8

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图(1-3)

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图(1-4)

㈡、打开系统IE工具栏菜单栏中的"Internet选项…”菜单,选择“安全”栏中“受信任站点”,

点击“站点”按钮如图(1-5)(1-6),将.gov和添加至受信任站点中去，如图(1-7)不要服

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同步6)

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图(1-5)

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图（1-6）

图（1-7）

（三）控件启用

在完毕上面第二步添加完“受信任站点”后，选择受信任站点口勺“自定义级别”，将脚本以上的项

目所有改为“启用”，如下图

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Internet选项|?i|X

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点击下我

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点击下我

点击下我

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点击下我

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苴式自定义设2E

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首理I站点与航I联奈我们

本玷永久垓名：wwwwlfgi备案号：和CP备05010595^

版权所有©文登市房地产？理后

办公地址：山东省文1!市龙山路4强《:政编附：284400

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（四）安装USB加密狗驱动程序

从房管局信息网“政务公告”中“表格下载”栏目选择“其他文献”，下载“llab-Kay客户端安装T具”

安装程序。

第二章业务操作流程

本系统分为协议签订（定金协议）、预售立案、协议管理以及系统管理四大模块。下

面我们将按详细操作流程作详细日勺简介。

一、顾客登录

1、开发商工作人员在登录“文登市房地产管理局信息网”（.gov）后，点击“透明

售房”如（图2-1）,进入“文登市商品房预（销）售立案系统”顾客登录界面。

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（图2-1）

2、开发商工作人员在进入“文登市商品房预（销）售立案系统”时将会看到如下页面

（图2-2）,将加密狗插入USB接口，输入密码，即进入网上销售立案系统。

注：有关顾客名及密玛日勺设置和管理我们将在第三章内为您作详细的简介c

（图2-2）

二、协议签订

顾客登录后，即进入网上预售立案系统，我们在左边可以看到不同样的I栏目，这些栏

日是协议签订、预售立案、协议管理、系统管理。默认界面为所在企业可以俏售的楼盘页

面，如图（2-3）。在这里您可以懂得某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售

套数等。

图(2-3)

选中某个楼盘后进入幢信息表，如图（2-4）

图（2-4）

选择一种幢后来，出现该幢日勺楼盘表，在这里您可以直观地理解到各个房间的状态,

如图（2-5）0

M弋表该房间“可售”

■代表该房间“已预订”

*弋表该房间“已售”

代表该房间“正在销售中”

■代表该房间“已抵押”

代表该房间“已限制”

■代表该房间为“保留房”

图(2-5)

选中某个房间即进入该房间信息页如图（2-6）,在这里可以进行协议签订、修改状态

的操作。修改状态将在下章节中详述。点击“协议签订”按钮，随即进入协议填写界面。

图（2-6）

在这里您可以选择签订“商品房买卖协议”还是“定金协议”，默认界面为“商品房

买卖协议”，如图（2-7）,假如您要签订“商品房买卖协议”，可直接由双方协商在该页面

填写。

图(2-6)

协议填写完毕，经双方确认无误后，由购房人在“购房人密码”框内输入密码，在“反

复密码”框内再输入一遍，如图（2-8）,点击“确定”，系统将为协议生成一种唯一日勺协议

编号，如图（2-9）；系统提醒“预售协议成功”，如图（2-10）。

图(2-8)

（图2-9）

（图2-10）

可点击图2-10中n'、J“返回”按钮，回到协议签订页面，如图（2-9）。假如您签订的协

议条款需要修改，修改协议对应条款后，首先验证购房人指纹，验证无误后，点击图2-11

中的I“修改协议”保留修改内容，反复上述操作直至协议填写满意无误为止；

（图2-11）

协议签订满意后，点击图2-12中日勺“返回”按钮回到幢楼盘表（图2-5）,至此该房间

协议签订完毕，且不可修改。

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(AM出"W分的fll价笈超出香人双倍短还买受人.

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（图2-12）

三、协议打印

1、协议填写完条款，确认无误后，进入预售立案，首先提交立案，然后再进入“协议管

理”，选择对应的协议进行打印。在最下方出现三个按钮“修改协议”、“打印协议”、“存

为样本协议”，点击“打印协议”按钮开始打印。

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元/平方米，计金额（人民市）;

汽车库tt_____号，建筑面积平方米，单价（人民市>

元/平方米，计金额（人民rfi）；

另，

计金融（人民而）；

合计房屋附若物金额（人民币）.

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：

1、双方自行妁定：

（3）；

（4）.

2、双方同怠按以下原则处理：

<1）面积误差比绝对但在3出内（含3*）的，18夫结垃小仇秋；

（2）面积误差比绝对值超出3丽，买受人有权退房.

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将其受人已付款退还给买受人，并按

________利率付给利息.

~契妥人不退用的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含33）部分的房

价款由买受人补足；超出3%部分的房份款走出卖人承担，产权归买爰人.产权登记面枳小于合同

登记面积时，面积湿差比发色对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人：绝对他曲

出3渤分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面枳

面积误差比=-----------------------------------------X100%

合同约定面积

因设过夹更造成面枳差异，双方不解除合同的，应当笠寻补充协议.

购医人交得：［

重品卷码：||

修a?合同|袤向|rrEg司|存为样桅合同

图(2-13)

2、假如协议签订完毕后，未打印协议或者打印协议份数局限性时，可在如图2-4-1中日勺“协议管理”

模块打印协议，详见“协议管理”。

四、预售立案

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文登市商品房网上预（销）售备案系统

文登市天福注狗读办事处

城市社区居民委员会建

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台醐号开发很购房人层屋价格预］

+合同签订

20051130A01P72000335文戈市天福28街道办事处城南社区居民委员会9.山路3）号华山路3西4单元303室184307元200

士预传在案

2005112XBAEK3000284文堂市天福路街道办事处城南社区后民委员会龙铁军隼山路甲28号华山路甲28号1隼元502室220231元