房屋买卖合同书(最齐全版)

房屋买卖合同书(最齐全版)出卖人（甲方）：[自然人姓名/法人及其他组织名称]，身份证件号码/统一社会信用代码：[XXXXXXXXX]，联系地址：[XXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXX]；买受人（乙方）：[自然人姓名/法人及其他组织名称]，身份证件号码/统一社会信用代码：[XXXXXXXXX]，联系地址：[XXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXX]。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就乙方受让甲方合法所有的房屋事宜，经充分协商达成如下一致协议，以资共同信守：1.房屋基本情况1.1甲方所售房屋坐落于：[XX省XX市XX区/县XX街道XX路/巷XX号XX栋XX单元XX层XX室]，不动产权证书号：[XXXXXXXXX]，不动产单元号：[XXXXXXXXX]；1.2该房屋建筑面积为[XX平方米]，其中套内建筑面积[XX平方米]，分摊共有建筑面积[XX平方米]，房屋规划用途为[住宅/商业用房/工业用房/其他]，土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权终止日期为[XXXX年XX月XX日]；1.3该房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖系统，有线电视、宽带端口，室内固定装修及家具家电清单（详见本合同附件一），该房屋占用范围内的土地使用权及相关附属设施一并转让给乙方；1.4甲方系该房屋的唯一/全体共有权人，已如实告知乙方该房屋的全部真实状况，包括但不限于租赁情况、抵押情况、查封情况、质量瑕疵等，不存在任何隐瞒或虚假陈述，该房屋无任何权属争议、权利限制或司法查封。2.房屋成交价款及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）：[XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]（小写：￥[XX.00]元），该价款包含该房屋主体结构、附属设施设备、装饰装修及本合同附件一所列全部物品的对价，不含本协议约定的税费及其他第三方费用。2.2乙方按以下第[XX]种方式支付购房款：2.2.1一次性付款：乙方应于本协议签订后[XX]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户：开户银行[XX银行XX支行]，账户名称[甲方姓名/名称]，银行账号[XXXXXXXXX]；2.2.2分期付款：乙方应于本协议签订后[XX]日内支付首付款人民币（大写）[XX元整]（小写￥[XX.00]元），于[办理不动产转移登记手续当日/XXXX年XX月XX日]支付剩余购房款人民币（大写）[XX元整]（小写￥[XX.00]元），全部款项支付至甲方指定上述银行账户；2.2.3贷款付款：乙方应于本协议签订后[XX]日内支付首付款人民币（大写）[XX元整]（小写￥[XX.00]元），剩余购房款人民币（大写）[XX元整]（小写￥[XX.00]元）由乙方向贷款银行申请商业贷款/公积金贷款/组合贷款支付；乙方应于[网签备案完成后XX日内/XXXX年XX月XX日]向贷款银行提交全部贷款申请资料，并配合甲方完成贷款审批及抵押登记手续；贷款银行审批通过后，剩余购房款由贷款银行直接划转至甲方指定上述银行账户，若贷款银行实际发放金额不足约定剩余购房款的，乙方应于[XX]日内补足差额部分。2.3乙方支付的购房定金（如有）：乙方应于本协议签订当日支付定金人民币（大写）[XX元整]（小写￥[XX.00]元），该定金在乙方支付第一笔购房款时抵作购房款；若甲方违约导致本协议无法履行，应双倍返还定金；若乙方违约导致本协议无法履行，甲方有权没收该定金。3.房屋交付及相关费用承担3.1甲方应于[XXXX年XX月XX日/乙方付清全部购房款之日起XX日内/不动产转移登记手续办理完毕之日起XX日内]将该房屋交付给乙方，交付时应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，无恶意损坏或遗留物品。3.2甲乙双方应于交付当日共同查验房屋及附属设施设备，签署《房屋交接确认书》（详见附件二），乙方签署该确认书即视为甲方已完成房屋交付义务。3.3房屋交付前产生的水、电、燃气、供暖、有线电视、宽带、物业服务费等相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担；甲方应于交付前结清全部前述费用，并提供相关缴费凭证，该房屋已缴纳的住宅专项维修资金随房屋一并转让给乙方，甲方应配合乙方办理资金过户手续。3.4甲方应于房屋交付前[XX]日内将该房屋内的全部户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日应向乙方支付购房总价款万分之[X]的违约金，直至户口全部迁出为止。4.产权过户及税费承担4.1甲乙双方应于本协议签订后[XX]日内共同前往不动产登记机构办理该房屋的网签备案手续，并于网签备案完成后[XX]日内共同提交不动产转移登记申请材料。4.2办理该房屋不动产转移登记手续所需缴纳的全部税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金（划拨土地适用）、登记费、印花税、交易手续费等，按照以下第[XX]种方式承担：4.2.1全部由甲方承担；4.2.2全部由乙方承担；4.2.3甲方承担[XX税费项目]，乙方承担[XX税费项目]，具体明细详见附件三。4.3因一方原因导致无法在本协议签订后[XX]日内完成网签备案或不动产转移登记的，每逾期一日应向对方支付购房总价款万分之[X]的违约金；逾期超过[XX]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担购房总价款百分之[X]的违约金，同时赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等合理费用。4.4因不可归责于双方的事由导致无法办理不动产转移登记的，本协议自动解除，甲方应退还乙方已付全部购房款，双方互不承担违约责任。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1有权按照本协议约定收取购房款；5.1.2保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁、共有权争议等权利限制，已告知乙方该房屋的全部真实情况；5.1.3按时交付房屋及相关权属证明文件，配合乙方办理不动产转移登记、贷款等相关手续；5.1.4保证交付的房屋及附属设施设备与本协议约定一致，不存在故意隐瞒的质量缺陷，在法定保修期限内承担房屋维修责任；5.1.5未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次出售、抵押或设定其他权利负担。5.2乙方权利与义务：5.2.1有权按照本协议约定取得该房屋的所有权；5.2.2按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用；5.2.3配合甲方办理不动产转移登记、贷款等相关手续，提供所需的全部真实有效资料；5.2.4接收房屋后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋主体结构和规划用途，不得损害公共利益或他人合法权益。6.违约责任6.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，导致本协议无法履行或给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等合理费用。6.2甲方逾期交付房屋超过[XX]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付全部购房款，并支付购房总价款百分之[X]的违约金；乙方选择继续履行协议的，每逾期一日甲方应向乙方支付购房总价款万分之[X]的违约金。6.3乙方逾期支付购房款超过[XX]日的，甲方有权解除本协议，扣除乙方已付购房款的百分之[X]作为违约金，剩余款项退还乙方；甲方选择继续履行协议的，每逾期一日乙方应向甲方支付逾期未付购房款万分之[X]的违约金。6.4甲方故意隐瞒该房屋存在权利限制、质量问题等重要事实，导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付全部购房款，并支付购房总价款百分之[X]的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失等。6.5甲方擅自将该房屋再次出售给第三方并完成不动产转移登记的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付全部购房款，并支付购房总价款百分之[X]的违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿房屋增值损失等实际损失。6.6因甲方原因导致该房屋被查封、扣押或设立其他权利限制，导致本协议无法履行的，甲方应承担与本条第6.4款相同的违约责任。7.合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。7.2出现本协议约定的解除情形时，主张解除协议的一方应向对方发出书面解除通知，通知到达对方时本协议解除；对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除协议的效力。7.3本协议解除后，双方应互相配合办理网签备案撤销、不动产登记异议注销等相关手续，违约方应承担由此产生的全部费用。8.争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[XX]种方式解决：8.1向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；8.2提交[XX仲裁委员会]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。9.通知与送达9.1本协议项下的所有通知、文件往来均应按照本协议首页所列的联系地址、电话进行送达；一方变更联系地址或电话的，应提前[XX]日书面通知对方，否则按原地址送达的视为有效送达。9.2书面通知以邮寄方式送达的，自寄出之日起第[3]日视为送达；以电子邮件、短信等电子方式送达的，自发送至对方指定联系方式时视为送达。10.其他约定10.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议