商铺托管服务协议

商铺托管服务协议甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]（产权证号：[产权证编号]）的商铺（以下简称“标的商铺”），甲方拟将该商铺委托乙方进行托管运营；乙方具备商业托管服务资质，同意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、托管标的标的商铺位于[详细地址]，建筑面积[X]平方米，用途为商业经营（具体以产权证登记为准）。甲方应向乙方提供标的商铺的合法产权证明文件复印件（加盖甲方公章/签字确认），确保商铺无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵。二、托管期限本协议托管期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。期限届满前30日，双方可协商续约事宜；若未书面提出终止，本协议自动延续[1]年（最多延续2次）。三、乙方的托管服务内容1.招租与租户管理：乙方负责通过合法渠道发布招租信息，对意向租户进行资质审核（包括营业执照、经营能力、信用记录等），与符合甲方要求的租户签订租赁合同（合同草案需经甲方书面确认后方可签署）；定期检查租户经营行为，确保其遵守租赁合同及相关法律法规，处理租户投诉、违约等事宜。2.日常运营维护：乙方负责标的商铺公共区域（如走廊、卫生间）及设施设备（水电、消防、空调等）的日常维护与保养；单次维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；超过[X]元的，乙方需提前3个工作日书面通知甲方，经甲方同意后实施，费用由甲方承担（甲方应在收到通知后3个工作日内回复，逾期视为同意）。3.财务与税务管理：乙方负责收取租户租金、物业费等费用，开具合法票据；每月10日前向甲方提交上月财务报表（含租金收入、托管费、维修支出、税费等明细），甲方有权查阅原始凭证；协助甲方办理商铺相关税务申报（税费由甲方承担）。4.合规与应急处理：乙方确保标的商铺运营符合消防、卫生、工商等监管要求，及时处理突发情况（如漏水、火灾等），并在24小时内通知甲方；若因租户违规经营导致商铺被处罚，乙方应协助甲方追责，但责任最终由租户或甲方承担（视具体情况而定）。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：-有权知晓标的商铺运营状况，查阅乙方提交的财务报表及相关资料；-有权获得扣除托管费及合法支出后的租金收益；-有权要求乙方纠正违规操作或未尽职责的行为。2.义务：-提供标的商铺合法产权证明，确保无权利瑕疵；-配合乙方办理商铺运营所需的相关手续（如备案、审批等）；-承担标的商铺的房产税、土地使用税等法定税费，以及经甲方同意的大额维修费用；-不得擅自干涉乙方正常托管运营，如需变更托管事项，需提前15日书面通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利：-有权收取托管服务费；-有权根据协议约定自主开展托管运营活动（需符合甲方要求）；-有权要求甲方配合提供必要的文件及手续。2.义务：-尽职履行托管职责，维护甲方资产安全；-按时向甲方支付收益，不得挪用租金或其他费用；-保守甲方商业秘密（如收益情况、产权信息等）；-协议终止时，向甲方移交租户信息、财务资料、设施设备清单等相关文件。五、费用及支付方式1.托管服务费：乙方按每月租金收入的[X]%收取托管费（不含税费），从当月租金中直接扣除。2.收益支付：乙方在扣除托管费及经甲方同意的支出后，于每月15日前将剩余收益转入甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.其他费用：招租广告费、物业公共服务费（若有）等运营成本，由乙方承担（已包含在托管费内）；租户水电费由租户自行承担，乙方负责代收代缴。六、违约责任1.乙方未按时支付收益的，每逾期一日，按应付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于租金损失、诉讼费等）。2.乙方擅自将标的商铺转租、抵押或处分的，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。3.甲方未提供合法产权证明或干涉乙方正常运营，导致乙方无法履行职责的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于托管费损失、诉讼费等）。4.任何一方违反本协议其他条款，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。3.通知方式：双方所有书面通知均需通过快递或电子邮